ИНДЕКС НЕРАСПОЛЗАНИЯ

Еще с начала 2000-х для специалистов по градостроению во всем мире разрастание городов по большой площади окончательно утвердилось в качестве отрицательного явления. Даже американцы поняли, что их «одноэтажная Америка» не так уж и хороша.

Очередное подтверждение этому опубликовала Smart Growth America. Национальная организация, изучающая развитие городов, опубликовала масштабное исследование «Измеряя расползание» (Measuring Sprawl). Как следует из названия, труд посвящен расползанию городов. Исследователи ввели так называемый «индекс нерасползания», который учитывает плотность населения, количество рабочих мест прямо в жилых зонах и развитость дорожной сетки. Чем выше индекс, тем компактнее город: с многоэтажными домами, прямыми и часто пересекающимися дорогами. Чем индекс ниже, тем хаотичнее расползается город: одноэтажные домишки вьются вокруг единственной дороги, а магазины и офисы находятся далеко в другом районе. Самыми упорядоченными оказались, как ни странно, Нью-Йорк (203 балла) и Сан-Франциско (194), самыми расползающимися — Атланта (41) и Нэшвил (52).

Эксперты обнаружили интересную связь между компактностью города и качеством жизни в нем. При росте «индекса нерасползания» на 10%:

— на 4,1% возрастает вероятность, что ребенок из бедной семьи станет богатым к 30 годам;

— на 1,1% дороже недвижимость относительно доходов населения;

— на 3,5% ниже затраты на транспорт;

— на 11,5% возрастает доля людей, использующих общественный транспорт;

— на 0,5% ниже автомобилизация;

— на 15% ниже число ДТП со смертельным исходом.

Коттеджные поселки на границах Казани
Коттеджные поселки на границах Казани

Поскольку «индексы нерасползания» могут отличаться в разы, то и вышеприведенные показатели также отличаются очень сильно. Так, смертность в ДТП вверху и внизу списка различается в три раза! Для стандартизованной и однообразной Америки это особенно ощутимо.

Также более компактные города оказались более здоровыми: в них ниже доля людей с избыточным весом, повышенным давлением и диабетом, а средняя продолжительность жизни выше. Можно констатировать, что компактные города располагают к более качественной жизни, чем расползающаяся по большой площади «одноэтажная Америка». Единственный недостаток более компактных городов — более дорогая недвижимость — скорее всего, является следствием большей привлекательности.

КОМПАКТНОСТЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНА

К сожалению, в России нет таких организаций и, как следствие, исследований типа Measuring Sprawl тоже никто не делает. Поэтому масштаб экономических и социальных последствий коттеджной застройки пока никто не оценил. Очевидно одно: если для стандартизованных и уже сформировавшихся американских городов разрастание малоэтажной субурбии несет столько проблем, то для более разнообразных и развивающихся российских городов это влияние может быть куда более критичным.

Расползание Казани: городские участки, застроенные коттеджами, скоро сольются с пригородными поселками
Расползание Казани: городские участки, застроенные коттеджами, скоро сольются с пригородными поселками

Уже сейчас между крупнейшими российскими городами намечается конкуренция за квалифицированную рабочую силу. Казань со всех сторон окружена городами-миллионниками и находится недалеко от Москвы и Петербурга. Через 5 - 10 лет из вузов начнет выпускаться малочисленное поколение 90-х, рынок хороших специалистов сузится еще больше, а конкуренция еще больше возрастет. Качество городской среды — один из главных аспектов, формирующих качество жизни и привлекательность города для людей. Именно поэтому расползание по большой площади может погубить нашу Казань.