Загородная Казань: коттеджные «старожилы» и «Малиновка» без свадеб

«Загородный клуб»

НАПРАВЛЕНИЕ: КАЗАНЬ — ЗЕЛЕНЫЙ ДОЛ

С НЕГО НАЧИНАЛСЯ «БОЛЬШОЙ ЗЕЛЕНОДОЛЬСК»

«Загородный клуб» — один из первых организованных коттеджных поселков близ Казани — стал воплощением первого веяния моды на малоэтажное строительство, которая пришла в третью столицу из Первопрестольной. Находится поселок в 3 км от границы Казани. Если ехать по Горьковскому шоссе в сторону Раифы, он будет по левую руку.

Осуществляло реализацию проекта Ипотечное агентство РТ, которое помимо развития жилищного кредитования активно занималось девелопментом под чутким патронажем экс-главы минстроя РТ Марата Хуснуллина. В те годы, когда в стране реализовывался нацпроект «Доступное жилье» под будущего преемника Владимира Путина, татарстанские чиновники предложили создать вдоль трассы Казань — Зеленодольск новый малоэтажный город «Большой Зеленодольск» с планируемой численностью населения в 100 тыс. человек. Правда, сейчас про этот татарстанский Левиттаун предпочитают особо не вспоминать. «Загородный клуб» стал первой ласточкой этого проекта. Он стартовал еще в октябре 2005 года.

Марат Хуснуллин (фото: https://www.mos.ru)

Наш водитель без труда доехал до поселка. Правда, выезжая из города, мы столкнулись с большой пробкой. Поселок находится около трассы, разделенной от него лесополосой. У ворот большая вывеска «Загородный клуб». Сам комплекс окружен довольно оригинальным деревянным забором. У въезда стоят штабеля кирпичей. На КПП сидит охрана, которая не пропустила машину, но корреспондент, назвавшись потенциальным покупателем коттеджа, прошел без проблем.

Сразу как проходишь в поселок, тебя встречают кораблик и большая деревянная беседка, что создает определенный уют и настрой. Асфальтовые дороги проложены на уже обжитых улицах, остальные — грунтовые. На части улиц установлено и ночное освещение. Дома в основном двухэтажные, но встречаются и дома с третьим, мансардным, этажом. Материал самый разный: керамический кирпич, газобетон и штукатурка, оцилиндрованное бревно. Так что рядом с двухэтажным срубом можно увидеть аккуратный коттеджик а-ля Европа. Дома, кстати, жители предпочитают ставить основательные — от 120 «квадратов» и больше.

Партнеры проекта

Прогуливаясь по поселку, корреспондент наткнулся на огороженную спортивную площадку, правда, земля вокруг исполосована следами колес строительной техники.

Тем временем часть поселка уже довольно хорошо обжита. На трех домах корреспондент «БИЗНЕС Online» заметил объявления о продаже. У некоторых домов припаркованы машины, есть и ухоженные лужайки с газоном.

ПИОНЕР — ВСЕМ ПРИМЕР

Еще одним старожилом рынка загородной недвижимости Казани следует назвать проект группы «Унистрой» — поселок «Ореховка». Он состоит из трех очередей — «Западной», «Восточной» и «Центральной». Первая очередь — «Восточная Ореховка» (рассчитана на 91 коттедж) — появилась еще в 2004 году и расположилась в непосредственной близости от домов «классической» Ореховки — одного из населенных пунктов Зеленодольского района. «Ореховка» вплотную соседствует с «Загородным клубом». Так, построенная вслед за «Восточной» «Западная Ореховка» имеет с «Загородным клубом» даже одну общую стену. «Западная» рассчитана на 125 домов, которые уже проданы. Наконец, «Центральная Ореховка», появившаяся в 2009 году, сейчас находится на стадии застройки.

Корреспондент с интересом прогулялся по новой «Центральной Ореховке». Две остальные очереди уже обжиты: около домов стоят припаркованные машины, гуляют девушки с собаками, поблизости находится магазин. Правда, попасть внутрь не удалось, охрана не пропустила. В «Центральную Ореховку» доступ оказался проще. Поселок также окружен лесом, территория огорожена забором.

Основное отличие, которое бросается в глаза, — много одноэтажных коттеджей. Корреспондент «БИЗНЕС Online» насчитал их минимум 16. По словам охранника, цена за такой дом с черновой отделкой начинается от 5 млн. рублей.

Далее в глубине виднелись и двухэтажные дома. Отметим, что все построенные дома уже огорожены отдельными заборами.

Всего компания собирается построить 27 домов. Судя по построенным домам, все они выполнены по типовым проектам. Внешне сделаны вполне добротно. Сейчас же, по словам рабочих, люди здесь в основном еще не живут, а «доводят до ума свои дома».

Внутри поселка проложена асфальтовая дорога. Есть фонари ночного освещения.

«Центральная Ореховка»

«КЛЮЧИК» ДЛЯ БУРАТИНО

Следующим на пути оказался расположенный не так далеко от «Ореховки» еще один проект Ипотечного агентства — коттеджный поселок «Золотые ключи».

Заезжая в поселок, наш корреспондент заметил чуть поодаль, через дорогу, заболоченное озеро. Но, как утверждает застройщик, в 7 минутах езды есть и большая вода — залив Волги с песчаным пляжем (район Обсерватории).

Сами «Золотые ключи» со всех сторон окружает очень густая лесополоса (в этом случае, может, и настоящий лес). Территория огорожена. Построено или на стадии завершения около 20 домов. В основном кирпичные двухэтажные коттеджи. На некоторых объектах работают строители.

На центральной улице уже проложен асфальт. Остальные дороги, насколько заметил корреспондент «БИЗНЕС Online», грунтовые.

Поселок «Золотые ключи»

Обращает на себя привлекательность архитектурных форм некоторых зданий. Так, два дома построены в стилистике старинных замков с башнями. Есть и дома в английском стиле. Видно, что идут продажи: на трех домах висят объявления.

Электричество проведено. Видно, что скоро появится уличное освещение.

Площадь застройки небольшая, но все в окружении леса.

НАПРАВЛЕНИЕ: КАЗАНЬ — АТАБАЕВО

ДАЧНОЕ «РАЗДОЛЬЕ»

Дачное некоммерческое товарищество «Раздолье» находится в 500 м от Сингелей в Лаишевском районе по трассе Казань — Атабаево. Если ехать от РКБ, то это в 35 километрах. До Куйбышевского водохранилища не более 1 километра.

Территория дачного поселка огорожена забором, у входа стоит домик охранника, впрочем, самого его видно не было. Территория со всех сторон окружена лесополосой.

«Раздолье»

Общее впечатление: пока это почти пустое поле, где виднеются некоторые признаки жизни. Так, корреспондент «БИЗНЕС Online» увидел, как достраиваются три дома и еще под два начали закладывать фундаменты. Территория довольно ровная. Дороги внутри поселка грунтовые.

По телефону представитель проекта рассказал, что всего есть 110 участков, половина из них продана. Стоимость сотки — 38 тыс. рублей, участки от 12 соток.

С «ЛУКОШКИНО» СВЕРНУ НА «МАЛИНОВКУ»

Коттеджный поселок «Тетеево» — это проект структур известного татарстанского девелопера «Сувар-Казань». Объединяющий три очереди проект расположен в Лаишевском районе, перед въездом в одноименное село. Расстояние до города составляет 41 км по дороге Казань — Оренбург.

Единственная застроенная очередь поселка — первая. Ей присвоено даже отдельное имя — «Лукошкино». Мы насчитали уже 12 построенных или находящихся в высокой степени готовности домов. Они рассеяны по всей очереди, но в определенном порядке, не хаотично. Виднеются две металлические водонапорные башни, к поселку и внутри проложены асфальтовые дороги. Почти со всех сторон поселок окружен лесопосадкой. Вторая очередь — «Земляничная поляна» — пока еще только огорожена забором. Внутри видны столбы с протянутыми электросетями. А третья — «Малиновка» — и вовсе пока еще представляет собой только поле.

В «Лукошкино» на месте присутствовали сразу два представителя компании, которые рассказали про проект и продемонстрировали два дома. Они рассказали, что сюда проведены необходимые коммуникации, и обратили особое внимание на то, что в поселке установлено и уличное освещение. И в самом деле не во многих поселках, которые объездил корреспондент «БИЗНЕС Online», оно было.

Несмотря на то что на сайте компании говорится о «великолепных пейзажах», «широкой глади Волги» и «чистых озерах», воды мы там не увидели. На это нам ответили, что от основных ворот где-то 600 м до рукава Волги (другой рабочий это же расстояние описал как 1,5 км), а до «самой Волги» — 1,5 километра. При этом было отмечено, что есть участки и ближе — они примыкают к реке. Судя по генплану, скорее всего, это касается уже второй и третьей очереди «Тетеево».

На некоторых участках высажены сосны.

Всего на продажу было выставлено четыре дома. Так, сразу на входе в «Лукошкино» стоят два презентационных дома из оцилиндрованных бревен. Внутри у них тоже довольно просторно. В двух других домах, построенных из SIP-панелей (очередное строительное ноу-хау: между двух стружечных плит размещается утеплитель — слой затвердевшего пенополистирола), было не столь комфортно, как в деревянных, ощущалась духота.

Также «тетеевцы» рассказали, что в некоторых домах уже живут люди.

Общее впечатление от поселка — уже не так близко к Казани, как предыдущие, но этот недостаток несколько компенсирует хорошее качество трассы до поселка.

ЧЕТЫРЕ ПОДСНЕЖНИКА МЕЖДУРЕЧЬЯ

На сайте компании «МИК» указано, что поселок «Умырзая» находится в окружении лесополосы у слияния рек Камы и Меши. Правда, когда приезжаешь на территорию, то видишь, что с одной стороны проект граничит с полем, где, возможно, также будет продолжено строительство. Метрах в 700 за последней линией построенных домов видна большая вода — как раз то самое слияние рек. В воздухе, кстати, чувствуется близость воды.

Расстояние от Казани — 37 км, добраться можно по трассе Казань — Атабаево.

Поселок «Умырзая»

Домов довольно много: наш корреспондент насчитал минимум 60. Жителей мы не встретили, однако некоторые дома огорожены капитальными заборами, у одного дома на участке видна даже теплица. По словам рабочих, четыре семьи здесь живут уже постоянно. Для проекта, который должен состоять из 700 домов, пока негусто...

На въезде в поселок стоит немного необычное здание со шпилем. Туда, как рассказали корреспонденту рабочие, планировали переселить администрацию. Однако сейчас, по словам собеседников, было решено сдавать его в аренду. По их же словам, свет, газ и вода в «Умырзая» проведены. Впрочем, и невооруженным взглядом видно множество протянутых линий электропередач. Самые дешевые дома стоят от 3,5 млн. рублей.

Дома не типовые, построены из разнообразных материалов, в большинстве своем двухэтажные. Есть даже небольшой отделенный общим забором маленький квартал исключительно деревянного зодчества.

Внутри поселка только грунтовые дороги, однако в момент приезда «БИЗНЕС Online» велись довольно объемные работы по строительству, видимо, центральной асфальтовой дороги внутри поселка. Во многих местах ведутся строительные работы.

НАПРАВЛЕНИЕ: КАЗАНЬ — УЛЬЯНОВСК

СИДЯ НА ВЫСОКОМ ХОЛМЕ

Коттеджный комплекс «Пятидворье» — еще один проект Ипотечного агентства РТ. Расположен он сразу после моста через Волгу в Верхнеуслонском районе. До границ Казани — 10 километров. Поселок разместился на холме. С высоты «Пятидворья» открывается и в самом деле красивый вид на Волгу. До реки примерно с километр, может, больше. Даже воздух говорит о близости реки.

«Пятидворье»

Согласно сайту, комплекс будет состоять из 265 домовладений в едином архитектурном стиле. Также обещается использование энергосберегающих и натуральных материалов при строительстве. Однако массового строительства здесь пока незаметно. «Пятидворье» сейчас оправдывает свое название: домов, и правда, немного. Около 10 кирпично-блочных домов, чуть поодаль виднеются пять деревянных. Среди них есть и одноэтажные. Большинство домов пока не оштукатурены, а построены, похоже, из газобетонных блоков.

Но, судя по заезжающим грузовым машинам и штабелям из красного кирпича вдоль границ поселка, скоро количество домов должно прибавиться.

Территория поселка огорожена. Есть некоторый недостаток насаждений: мы не заметили ни одного деревца на самой территории. Это и малое количество тени делает несколько неудобным пребывание на жаре. Однако это касается не только данного поселка.

Внутри три улицы заасфальтированы, установлено освещение.

Сами здания красивые, внешне выглядят довольно добротно. Несколько домов уже окружены симпатичным металлическим забором.

СТУДЕНЦЫ «СТУДЕНЦАМ» РОЗНЬ

Проект агентства недвижимости «Пассаж» «Студенцы» находится недалеко от одноименного селения Верхнеуслонского района. Это в 50 км от Казани, большую часть пути можно проехать по трассе Казань — Ульяновск. «Студенцы» с трех сторон окружены лесом и расположены на берегу реки Волги с видом на Казань. На том берегу вдали среди других казанских зданий можно даже разглядеть силуэт «Лазурных небес». Отметим, что этот поселок находится не так далеко от «Пятидворья» и из него открывается примерно такой же вид на Волгу.

«Студенцы»

В «Пассаже» отмечают, что проект находится на стадии возрождения и развития, продано около 20% участков.

Сейчас же поселок представляет собой абсолютно голое поле с некоторым уклоном в сторону реки. Лишь внизу видны несколько разделенных друг от друга колышками участков. По поселку проложена дорога из щебенки и асфальтовой крошки. В метрах 500 - 700 видна широкая полоса Волги.

Представители компании отметили: поскольку проект новый, есть возможность выбрать наиболее лакомые участки. Участки площадью от 9 - 10 соток идут по цене от 50 тыс. рублей.

Отметим, что конкуренцию «Студенцам» уже сейчас составляют дачные участки, которые находятся сразу за границами поселка. На некоторых из них расположены вполне себе коттеджные дома, как минимум на трех из них висят объявления о продаже. И это при том, что данные «дачи» находятся ближе к береговой линии.

НАПРАВЛЕНИЕ: МАТЮШИНСКИЙ ТРАКТ

«КАЗАНСКАЯ УСАДЬБА»: МЕЧТА КАЗАНСКОГО БУРЖУА

Прибежище новых казанских буржуа расположено рядом с поселком Мирным, по сути, это черта города, Приволжский район.

В 2010 году была сдана первая очередь из построенных 111 коттеджей и 11 участков под индивидуальную застройку. На данный момент идет реализация второй очереди: 13 домов тех же проектов, что и в первой очереди, остальная часть будет размежевана на земельные участки от 7 до 14 соток для застройки по индивидуальным проектам.

С одной стороны «Казанская усадьба», как говорилось выше, граничит с Мирным, а с другой стороны находится лесопосадка. Добраться до поселка можно, ориентируясь по указателям, установленным в Мирном.

«Казанская усадьба»

Машину на территорию «Усадьбы» не пустили, поэтому наш корреспондент прогулялся пешком. При входе во вторую очередь имеются 16 почти достроенных коттеджей. Дома типовые, двухэтажные, из керамического кирпича. При этом ни одного рабочего в домах видно не было. Также заложены фундаменты еще около 10 построек. По территории новой очереди проложена асфальтовая дорога. Правда, она уже довольно хорошо засыпана гравием. По словам охраны, к новой очереди уже подведены все коммуникации.

Но машин, проезжающих в старую часть, оказалось не так уж и много.

Что касается первой очереди, то она уже обжита. Домов и в самом деле более сотни. Видно, что в них живут люди. Например, можно было увидеть человека с собакой на балконе одного из домов. Есть детские площадки. Растут средней высоты деревья.

Один из домов этой части имеет, наверное, самую необычную крышу из всего обзора. На первый взгляд она похожа на перекосившуюся и обвалившуюся. Потом становятся понятно, что форма так и была задумана.

АНГЛИЙСКАЯ ШКОЛА ДЛЯ ПРИВОЛЖСКОГО РАЙОНА

«Ясная Поляна» — это амбициозный проект группы депутата Госсовета РТ и влиятельного строителя Валерия Самилова. Несмотря на то что поселок находится примерно в 17 км езды от РКБ, «Ясная Поляна» считается территорией Приволжского района татарстанской столицы. Эту территорию около 300 га специально включили в черту города.

«Ясная Поляна»

Отметим, что дорога от Песчаных Ковалей, рядом с которыми находится коттеджный поселок, на некоторых участках имеет не очень хорошее качество, вся в заплатках. Однако по сравнению с подъездом к некоторым другим поселкам она вполне сносная.

Вскоре после вывески с названием поселка перед нами предстало широкое поле, окруженное лесом. На огромном поле повсюду видны следы работ по проведению коммуникаций. Территория уже частично окружена синей сеткой забора. Ближе к границе поселка в землю вкопаны канализационные кольца, скорее всего, началось возведение очистных сооружений.

Самих коттеджей в поле зрения не оказалось. Лишь вдалеке были видны два каркаса будущих зданий. Как пояснил по телефону представитель компании, там строятся школа и детский сад. Напомним, что в «Ясной Поляне» изначально упор был сделан на проект частной загородной школы. Предполагается, что школа будет сделана по английскому образцу, с привлечением иностранных учителей (они поселятся здесь же). Само здание включает полный набор удобств: бассейн, библиотеку, читальный зал, зимний сад, спортивное ядро и актовый зал. Таким образом, представители элиты смогут дать ребенку первоклассное образование без ежедневного перемещения в город. Обучение, судя по всему, будет стоить недешево, но в качестве альтернативы обещают построить и обычную школу. Примечательно, что школа распахнет двери еще до полномасштабного заселения поселка. На первых порах она примет юных жителей Борового Матюшино, чьим родителям ездить сюда ближе, чем в Казань.

Но съездить к будущей кузнеце золотой молодежи по грунтовой дороге (асфальтовых дорог внутри нет) редакционный водитель не решился.

На территории корреспондент «БИЗНЕС Online» никого не встретил.

Место само по себе приятное, с удобным расположением, но сейчас оно скорее представляет собой пустое поле с проводимой инфраструктурой, чем реализованный коттеджный поселок.

ОРЛЫ ИЗ «ГАРДЕНА»

Недалеко от «Ясной Поляны», возле Орловского поселения расположился коттеджный поселок «Орел Гарден».

Уже с дороги видно, что на территории есть построенные не очень большие, но красивые двухэтажные домики. Всего около полутора десятков или немногим более. Дома однотипные, из кирпича, заметен типовой подход к строительству. На территории есть линии электропередач. Около поселка проходит асфальтовая дорога, внутри дороги грунтовые.

«Орел Гарден», как и подавляющее большинство других поселков, окружен высокими деревьями, то ли лесом, то ли лесополосой. Отличительная черта от других проектов: внутри высажены в довольно большом количестве совсем еще юные сосны. Не совсем понятно: их сажали специально, или, наоборот, сосенки постепенно вырубаются при застройке участков.

«Орел Гарден»

Поселок огорожен, но не заперт, заехать внутрь труда не составило. Охраны видно не было, однако через некоторое время приехали сотрудники ООО «Управляющая компания «Орел Гарден». Как и везде во время обзора, представившись потенциальным клиентом, корреспондент «БИЗНЕС Online» от них узнал, что всего на территории планируется около 500 домов. Каждый земельный участок имеет площадь в 10 соток. По словам «орловцев», на территории есть все коммуникации, в том числе газ, вода, канализации.

На вопрос, есть ли уже проданные дома, получен ответ: «Что-то вроде купили».

Побывал корреспондент и внутри одного из домов. Внутри чистовая отделка, довольно уютно, однако для и так небольшого по площади дома (по крайней мере в конкретном осмотренном доме) слишком много комнат (5 или даже 6), их можно, скорее, назвать комнатушками. Стоимость домов приблизительно по 5 млн. рублей.

Также представители компании рассказали, что неподалеку есть «штук пять озер», а до самой Волги — «километра полтора».

В итоге можно сказать, что проект живой, подъезд удобный, уже есть построенные дома, коммуникации, место живописное и красивое. Надеемся, что оно останется таким же, даже если там вырастут обещанные 500 домов.

ПОЛЯНКА В ЛЕСУ

Еще один проект «Пассажа», получивший название «Орловское» благодаря соседней деревне Орел, позиционируется как коттеджный поселок эконом-класса. Продолжительность маршрута от центра города до поселка составляет 35,5 километров. Упоминается и про более короткий путь через Мирный — около 15 километров.

Корреспондент «БИЗНЕС Online» увидел, что в поселок находится на обширной площадке, окруженной лесом. Капитального забора нет, он возведен частями и состоит из сетки.

«Орловское»

Здесь стоят на довольно приличном удалении друг от друга 10 домов. Большинство из них находятся на последних этапах строительства, парочка, наверное, готовится к заселению. Видно, что есть электричество и газ. Несмотря на то что поселок описан как эконом, дома немаленькие. Большинство кирпичные, но корреспондент насчитал еще три деревянных. На одном из бревенчатых висит объявление о продаже. Как рассказали рабочие, он продается примерно за 4 млн. рублей.

Будущая жительница поселка наблюдала за тем, как несколько гастарбайтеров возводили фундамент ее дома. По словам женщины, она осмотрела несколько поселков, но понравилось только здесь. Она обратила внимание на то, что в других поселках или совсем отсутствуют зеленые насаждения внутри, или они «очень жиденькие, тоненькие. Здесь же как снаружи лес, так и внутри есть большие деревья».

В свою очередь, представитель компании по телефону обмолвилась, что неподалеку есть магазин.

В общем, проект живой, на нескольких объектах активно трудились рабочие. Место живописное, подъезды удобные. Опять-таки поблизости Волга и озера, но корреспондент за лесами их не разглядел.

В следующей части нашего проекта «Загородная Казань» мы расскажем о ряде других, не менее интересных поселков, которые также в деталях изучил «БИЗНЕС Online».

P.S. Отметим, что поддержку проекту «Загородная Казань» оказали известные компании строительной отрасли: «Тетеево» — коттеджный поселок в Лаишевском районе (ООО «Тетеево-2»), VALDEK — завод-производитель сборно-панельных домокомплектов, «Унистрой» — один из лидеров регионального рынка недвижимости, «Красная площадь» — кирпичная компания, «Евроокно» — ведущий производитель деревянных и пластиковых окон, San Marino — официальный дилер на территории Республики Татарстан известных во всем мире итальянских производителей мебели. «БИЗНЕС Online» выражает им искреннюю благодарность.

Читайте также:

Загородная Казань: от родовых усадеб до пригородного Гарлема. Часть 1-я