ЭКСПЕРТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАТАРСТАНЕ СЧИТАЮТ, ЧТО ЗАКОН НУЖНЫЙ, НО ЗАПОЗДАВШИЙ

Вступили в силу новые поправки в федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подписанные президентом РФ Дмитрием Медведевым, которые позволяют запустить ипотечный механизм при покупке нежилых помещений. По мнению экспертов, это позволит предпринимателям отказаться от сложных и затратных схем в приобретении коммерческой недвижимости и несколько оживить рынок продаж.

Напомним, что прежде Федеральная регистрационная служба отказывалась распространять практику предусмотренной для ипотеки жилья на нежилые помещения, и не регистрировала право собственности на проданные помещения одновременно с их передачей в залог кредитовавшему сделку банку.

В итоге предпринимателям приходилось идти на различные ухищрения. Так, по словам директора АН "Счастливый дом" Анастасии Гиззатовой, одна из схем выглядела так: на физическое лицо оформлялся кредит или под залог квартиры физического лица приобреталась квартира на первом этаже жилого дома. После необходимых процедур она переоформлялось в нежилой фонд, после чего сюда заезжала компания.  

- Жаль только, что закон несколько запоздал. Его бы несколько назад... Тогда большая часть компаний исправно платила налоги и вела белую отчетность. Теперь все больше фирм уходит в тень. В то же время сегодня на рынке коммерческой недвижимости произошло сильное падение цен. Поэтому будем надеяться, что новый законопроект поможет оживить рынок, - высказывает Гиззатова мнение газете «БИЗНЕС Online». 

По мнению управляющего группой компаний "РАЙДЭН" Марселя Шамсутдинова, в условиях кризиса главное стимулировать спрос и снижать порог вход на рынок нежилой недвижимости.

- Сегодня на рынке коммерческой недвижимости ничего не продается. Если квартиры хоть как-то продаются, то с коммерческой недвижимостью все мертво. Считаю, что наряду с реальными экономическими проблемами существует и психологический фактор. Я знаю людей, у которых есть деньги, но они ждут еще большего снижения цен. Поэтому введение ипотеки на нежилые помещения – это шаг верный. Сейчас нужно больше стимулировать деловую активность, - отмечает Марсель Дикаянович.  

Напомним, что в 2008 году в качестве одной из антикризисных мер парламент принял закон о преимущественном праве предприятий малого бизнеса на выкуп у местных властей арендованных ими помещений. Но, вступив в действие 1 января 2009 года, этот закон оказался малоэффективным и в условиях финансового кризиса и не решил проблем арендаторов.

Арслан Минвалеев