Застройщики Казани: «Кризис – преувеличенная фраза»

ПЕРВЫМИ НА АНТИКРИЗИСНЫЙ ШТАБ ВЫЗВАЛИ СТРОИТЕЛЕЙ

Накануне в Ратуше мэр Казани Ильсур Метшин собрал представителей строительных компаний города на первое заседание городского антикризисного штаба. За круглым столом оказались директор ООО «Бриз» Андрей Беляков, директор ООО «Сувар-Казань» Евгений Корольков, директор ООО «ЮИТ-Казань» Владимир Сорокин и другие флагманы казанской стройиндустрии, которые формируют 70% объемов рынка долевого строительства Казани. Во встрече приняли участие руководитель исполкома города Денис Калинкин, первый замруководителя исполкома по вопросам градостроительной политики Азат Нигматзянов, начальник управления жилищной политики Марсель Абдулхаков, директор МУП «Водоканал» Андрей Егоров и главы районов.

Метшин, начиная разговор, подчеркнул, что строительная отрасль является индикатором благополучия городской экономики.

— Во все времена индикатором благополучия общества были такие показатели, как количество введенных в регионе квадратных метров жилья, рожденных детей, выросшая продолжительность жизни, — обратился мэр к собравшимся. — В рамках работы антикризисного штаба я хотел бы послушать вас. Знаю, что показатели прошлого года были неплохие, но что мы можем сделать для вашей поддержки на уровне муниципалитета?

Ильсур Метшин

Одним словом, мэра интересовало, где нужно постелить соломку.

Нигматзянов дал краткую справку по состоянию жилищного строительства. В текущем году, по его словам, по программе долевого строительства застройщики планируют ввести в эксплуатацию 759,4 тыс. кв. м жилья. На 2015 год выдано разрешений на 17,8 тыс. квартир. А далее он заострил внимание на двух ключевых, по его мнению, проблемах, для застройщиков.

— На сегодняшний день общая сумма кредитов, выданных банками застройщикам под залог земельных участков, составляет 4,7 миллиарда рублей. Банки под тем или иным предлогом пытаются поднять кредитную ставку до 30 процентов. Вторая проблема заключается в том, что отсутствует четкий регламент, регулирующий взаимоотношения между застройщиками и сетевиками, — приводит портал kzn.ru слова Нигматзянова.

И если трения с сетевыми компаниями давно являются камнем преткновения, то растущие кредитные ставки и возможное изменение условий по кредитным договорам являются серьезной угрозой для строителей. Правда, сами они об этом пока молчат, видимо, руководствуясь принципом «не буди лихо».

Дальнейший разговор прошел за закрытыми дверями.

«ВСЕ ЗАСТРОЙЩИКИ КАЗАНИ БУДУТ РАБОТАТЬ ПО ПЛАНУ»

По окончании антикризисного штаба директор ООО «Бриз» Беляков заверил, что январь в этом году был таким же, как и годом ранее — ни хуже, ни лучше.

— Я думаю, что сегодня кризис — это преувеличенная фраза. Ситуация, которая складывалась из года в год в январе, остается на том же уровне: ни падения, ни роста нет. Это подтверждает аналитика рынка именно этого периода, которую мы проводим уже не один год, — сообщил он.

Оживление Беляков ожидает в середине или конце февраля, которое, по его прогнозу, продлится до майских праздников. После чего каникулы, экзамены, период летних отпусков вновь приведут к некоторому затишью на рынке. Все взятые на себя обязательства — как по ранее заключенным договорам, так и по новым — компания выполняет в стопроцентном объеме. Например, по жилому комплексу «Волжская гавань», дома, как и было прописано в договорах, находятся в стадии стопроцентной готовности, часть — на этапе строительства.

— Задержек не ожидается, наоборот, уверен, что будет досрочный ввод в эксплуатацию, — сказал он.

Довольно оптимистично настроен директор ООО «Сувар-Казань» Корольков, который даже призвал не унывать.

— Мы на сегодня осваиваем несколько комплексов, у нас строительство идет в запланированном порядке. Все сдачи, которые у нас намечены, они будут выполнены в срок. Планируем в ближайшее время ввести три дома ЖК «Созвездие», также три дома из пяти будет введено в «Залесном». Остальные будут введены в 2016 году — это ЖК «Барселона», 7 домов ЖК «Южный парк» и ЖК «Столичный». На сегодняшний день ситуация в общем-то для нас нормальная, — сообщил он.

Директор ООО «ЮИТ-Казань» Сорокин отметил, что особого роста на рынке жилищного строительства ожидать не стоит, но взятые на себя обязательства компании выполнят.

— Конечно, в течение года возможны колебания с ценой на какие-то материалы, но на сегодня как наша компания, так и все застройщики Казани будут работать по плану. Все обязательства перед дольщиками мы выполним в сроки, — заверил он.

Пока динамика продаж сохраняется хорошая, отметил Сорокин, поскольку продукт компании «чуть выше, чем ожидают клиенты» — в рамках концерна подписано много соглашений с ведущими производителями материалов, что позволяет держать товар на высоком уровне. Компания планирует сдать 5 домов ЖК «Современник», еще 3 дома — в начале 2016 года. Параллельно идет подготовка к строительству детского сада на 140 мест и многоярусной парковки. Также идет строительство ЖК «Гармония», где первый дом планируется сдать в первой половине 2016 года.

Напомним, о создании в Казани антикризисного штаба Метшин объявил в понедельник, 2 февраля, он же его и возглавил. Штаб будет собираться еженедельно. На его заседания будут приглашать руководителей предприятий города для мониторинга ситуации в городе.

Поручение сформировать антикризисные комиссии на местах дал в ходе воскресного совещания президент РТ Рустам Минниханов. «Мы не должны ждать, пока что-то предпримет Москва — мы должны очень серьезно заниматься проблемами, связанными с рынком труда, с рынками на поставку продукции, работать с банками», — заявил президент республики.

Ранее правительство РФ призвало регионы создавать антикризисные комиссии на местах.

ЧЕМ ДОЛЬШЕ ГОРОД ТЯНЕТ С РАЗРЕШЕНИЯМИ, ТЕМ БОЛЬШЕ ПРОЦЕНТОВ
ПО КРЕДИТАМ ПЛАТЯТ СТРОИТЕЛИ

Нужны ли антикризисные меры строителям, как они оценивают возможность заморозки своих объектов? Об этом «БИЗНЕС Online» спросил у участников рынка.

Булат Шакиров — финансовый директор ООО «Стройгрупп»:

— Ситуация на строительном рынке напрямую зависит от повышения цен. Растут цены на стройматериалы — и себестоимость строительства тоже будет повышаться. Не за один день, конечно, но за несколько месяцев это может произойти. Все зависит от курса доллара, от цены на нефть. Может быть, это произойдет к концу года. Новое строительство тоже пойдет по новым ценам. Но я надеюсь, что срок санкций закончится и в конце концов все стабилизируется.

Какие антикризисные меры можно применить в строительстве? Я об этом еще не думал, но нам могли бы снизить стоимость за первичное подключение к канализации и к другим сетям. Этим город мог бы реально помочь строительному бизнесу. Нужно упростить получение разного рода разрешений, ведь все это занимает время, а время — это деньги. Ведь если сроки выдачи таких документов затягиваются, а у строителей кредиты — приходится лишние месяцы оплачивать проценты по этим кредитам. Чем быстрее пойдет этот документооборот, тем лучше. Тогда и цена на квадратные метры строительных объектов не росла бы так быстро.

Рустем Юнусов — директор ООО «ФаРус»:

— Антикризисные меры, конечно же, нужны. И нам, строителям, особенно. Ведь наша отрасль самая уязвимая. Мы зависим практически от всего: от настроений людей, от их платежеспособности, от кредитоспособности банков, от банковских ставок, от цен на материалы! Пока я не слышал, чтобы строительная отрасль падала, но некоторые стройки, те, которые находятся на начальном этапе, скорее всего, будут заморожены. В строительстве всегда используются заемные средства, а с такими процентами по кредитам, как сейчас, строительная отрасль просто вымрет.

Какими могут быть антикризисные меры в нашей отрасли? Строителям нужны деньги, чтобы строить, и нужно, чтобы у населения была возможность покупать квартиры. Если проценты по ипотеке, по кредитам, как сейчас заявляют, будут снижаться, тогда строительство выживет. А иначе, кроме государственных объектов, ничего строиться не будет. Я вот думаю, что может в качестве антикризисных мер предложить мэр? Цены на стройматериалы он не снизит. Ставки по ипотеке тоже. Он может только снизить цену на подключение к городским коммуникациям. Но сейчас, наоборот, идет тенденция к повышению этих цен. Может упростить процедуры согласований, чтобы они занимали меньше времени. Пока я не понимаю, в чем город реально может помочь строительному рынку. Главная задача власти сейчас и во все времена — не мешать бизнесу работать, и это касается всех ее уровней.

Дмитрий Кротов — руководитель отдела недвижимости компании Brokerys:

— Стоит отметить, что в конце прошлого года застройщики продали очень много квартир в новостройках. Так что у этих компаний потенциально есть деньги на новое строительство. Если банки дадут им денег, то они смогут достроить еще недостроенные дома. Но я наблюдаю, что очень многие компании ведут строительство сразу нескольких домов. Полагаю, строительство некоторых из них действительно может приостановиться — стройки могут заморозить. На все стройки средств может не хватить. А вот те, кто строит один-два дома, смогут их достроить. Правда, я читал о госпрограмме субсидирования ипотеки в новостройках. Возможно, эти госпрограммы и какие-то дополнительные дотации помогут строителям. Кроме того, сейчас стоимость жилья в новостройках сравнялась со вторичным рынком. Так что покупатель, скорее всего, отдаст предпочтение именно первичному, а не вторичному жилью. Пока какие-то определенные прогнозы делать очень сложно, здесь очень много нюансов.