Для «Кастамону Интегрейтед» расчистили центр автограда

Челнинский муниципалитет накануне обнародовал свое долгожданное видение застройки 19-го комплекса

НА УЧАСТОК МАМЕДОВА «ПОСАДИЛИ» КОНЦЕРТНЫЙ ЗАЛ

Челнинский муниципалитет накануне обнародовал свое долгожданное видение застройки 19-го комплекса — общегородского центра, где турецкий инвестор «Кастамону Интегрейтед» сейчас возводит элитный микрорайон Sunrise City (турки объявили о готовности инвестировать в проект $500 млн.). Проект корректировки планировки центра, разработанный нижегородским проектным бюро дизайна и архитектуры, ответил на мучивший окрестных жителей вопрос: что будет с существующими четырьмя гаражными обществами? Ответ о судьбе своего участка получил и предприниматель Гасан Мамедов, с именем которого связан скандал вокруг крупнейшего со времен строительства КАМАЗа девелоперского проекта в Челнах.

Турецкий инвестор «Кастамону Интегрейтед» получил благословение Василя Шайхразиева на постройку элитного микрорайона Sunrise City в 19-м комплексе

Эти две темы вызвали жаркую дискуссию на публичных слушаниях, посвященных коррективам в планировке 19-го комплекса, однако прояснили перспективы инвестора. Напомним, после захода турецкой компании на территорию Челнов участок Мамедова стал камнем преткновения в проекте застройки — он остался белым пятном на карте будущего элитного комплекса. Компромиссы предлагались разные, в том числе обмен земли Мамедова на готовые торговые площади, построенные турками. На такие потери инвестор, конечно, совсем не рассчитывал, когда поддался на уговоры бывшего мэра Василя Шайхразиева отстроить центр города. Мамедова же вполне устраивал и вариант самостоятельной застройки участка в соответствии с общим проектом и целевым назначением его земли — изначально она была получена под строительство торгово-развлекательного комплекса. Представляющий интересы Мамедова юрист Элчин Мамедов (сын предпринимателя) заявлял «БИЗНЕС Online», что под самостоятельную застройку имеется и аккредитация в банках. Однако Рафар Шакиров, бывший в то время начальником строительного управления, возражал: «Если проектировщик, к примеру, разместит на месте планируемого объекта парк, землепользователь обязан будет подчиниться». Так и случилось: директор проектного бюро дизайна и архитектуры Зоя Рюрикова сообщила на слушаниях, что по просьбе челнинского муниципалитета проектировщики посадили на участок Мамедова концертный зал на 3 тыс. мест. Мамедов-младший по этому поводу сообщил корреспонденту «БИЗНЕС Online», что под концертный зал никакой инвестор деньги не даст, таким образом, самостоятельная застройка участка становится проблематичной, если проект не изменят.

— Вы не говорили проектировщику, что есть вступившее в силу решение суда, по которому проект корректировки должен учесть целевое назначение нашего участка — торгово-развлекательный комплекс, — обратился Мамедов к модераторам слушаний.

— Месяц назад мы уведомили всех о разработке проекта планировки, и вы могли выйти со своим предложением, — ответила замначальника управления архитектуры Ольга Никитина, до недавнего времени главный архитектор города.

— Мне не требуется выходить с предложением, когда есть решение суда, — настаивал Мамедов.

— По решению суда мы и проводим корректировку центра, — отрезал директор МУП «Служба градостроительного развития» Ленар Сальманов.

Проект застройки комплекса презентовала директор ООО «Проектное бюро дизайна и архитектуры» Зоя Рюрикова

«Я МОГУ ВЗЫСКАТЬ С ИСПОЛКОМА ПОРЯДКА 12 МИЛЛИОНОВ...»

Поясним, если бы нынешний проект предполагал на 3,2 га Мамедова строительство ТРК, сам по себе он бы открыл предпринимателю возможность строиться. Именно этого проекта Мамедов давно ждал. Собственно, участок был предоставлен ему в январе 2001 года в бессрочное пользование для строительства культурно-досугового и торгового комплекса. В июле 2005-го Мамедов обратился в исполком с просьбой утвердить проект корректировки планировки общегородского центра. Исполком или, как указано в постановлении о возбуждении уголовного дела по статье 169 части 2 о воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности, подписанного в мае 2014 года, «неустановленное должностное лицо» исполкома эту обязанность игнорировало вплоть до настоящего времени, несмотря на решения арбитражных судов от 2005, 2007, 2008, 2010 годов. По логике, «неустановленным лицом» должен быть руководитель исполкома, чья подпись «венчает» такого рода документ. На момент возбуждения уголовного дела исполкомом руководил Фархад Латыпов.

В декабре было возбуждено второе уголовное дело — по статье 315 УК РФ о неисполнении решения суда, и формулировка «неустановленное лицо» приобрела множественное число. Мамедов в ходе этих формальных расследований подал иск в отношении своего недоброжелателя о возмещении материального ущерба на 60,9 млн. рублей и в январе текущего года был признан гражданским истцом. Однако оба уголовных дела были прекращены. Как пояснил «БИЗНЕС Online» Мамедов, по 169-й статье ему объяснили, что он имел возможность частично застроить участок и препятствий к этому не было. По 315-й статье следствие установило, что судебные акты вручались не лично руководителю исполкома, а опосредованно, поэтому и спроса с начальства нет. Мамедовы по этому поводу изъявили желание обратиться в генпрокуратуру, но сегодня планируют другие действия. «У меня на руках постановление президиума Высшего арбитражного суда, по которому за неисполнение судебного решения истец вправе взыскать компенсацию. Я могу получить с исполкома круглую сумму, порядка 12 миллионов. Но не хочу, я все-таки надеюсь решить вопрос миром и начать осваивать участок», — сообщил Мамедов корреспонденту «БИЗНЕС Online» по итогам публичных слушаний.

Элчин Мамедов

Отметим, что ситуация с землей Мамедова несколько туманна: так и остался непроясненным вопрос, за что, собственно, бывший чин УВД автограда получил бесплатный участок от Рашита Хамадеева — в то время мэра Челнов. Мамедов-младший в ответ на этот вопрос отсылает к законодательству, по которому теоретически каждый гражданин может подать заявку и получить либо землю, либо мотивированный отказ. Однако понятно, что, будь оно так на практике, вместо заводчан город был бы населен рантье. Напомним, что участок в 19-м комплексе — не единственный прецедент, по которому Элчин Мамедов схлестнулся с исполкомом. В свое время администрация Челнов пыталась переоформить на «своих людей» автостоянку «Космос», с 1985 года эксплуатируемую кооперативом, в котором Мамедов состоит заместителем председателя. Когда тема получила огласку, Латыпов прокомментировал «БИЗНЕС Online» и ситуацию с 19-м комплексом: он рассказывал, что у Мамедовых на этом участке тоже всегда была автостоянка, причем собственная, а не кооперативная, и с этого бизнеса налоговая никогда не видела ни рубля. Реагируя на предписание исполкома, Мамедовы стоянку закрыли, но, по словам Латыпова, только формально. Автомобили стоят на огороженном участке по-прежнему — и сегодня тоже. «Мамедов говорит, что люди ставят машины по привычке, никто не платит. Это просто смешно, — говорил тогда Латыпов. — Как собирал деньги, так и собирает, а налогов должно быть больше 20 миллионов».

КУДА ДЕВАТЬ МАШИНЫ?

Что касается общей концепции застройки, то, по словам Рюриковой, презентовавшей проект, за основу взяты изначальное видение территории как пешеходной зоны и предложения инвестора Sunrise City. На площади около 30 га разместятся музей современного искусства, торговый и развлекательный центры, концертный зал, гостиница, парк скульптур. Жилая застройка займет около 10 га, коммерческая — порядка 2,7 гектара. Школы и детские сады для 11 тыс. новых жителей не предусмотрены, что вызвало возмущение зала.

Чтобы увеличить картинку, нажмите на нее

Однако в основном внимание жителей близлежащих домов сосредоточилось на судьбе гаражей вдоль улицы «КАМАЗ-Мастер». Сегодня четыре гаражных общества отчасти разгружают дворы 17-го и 18-го комплексов, но по проекту они будут снесены или реконструированы. Заявление вызвало закономерные вопросы: куда девать машины? Как выяснилось, нижегородским проектировщикам не объяснили стратегическую важность вопроса, поскольку Рюрикова прояснила лишь парковочное решение будущих жителей нового микрорайона, которым построят подземные парковки. Ответ никак не устроил «коренную» аудиторию. По просьбе корреспондента «БИЗНЕС Online» его прокомментировала Никитина: «Проектом предусмотрена реконструкция и увеличение емкости парковочных мест со стороны улицы «КАМАЗ-Мастер». Часть машин уйдет туда». Без сомнения, «часть» — это не вариант для жителей заполненных автомобилями дворов, тем более часть эта даже не может быть большей, учитывая емкость четырех гаражных кооперативов, сегодня размещенных под землей. Хотя на слушания пришло всего около 30 человек, зал так и не воспринял рациональное зерно в словах Никитиной, вопрос повторялся неоднократно в разных вариациях. Коснулись участники и юридической стороны вопроса: как именно исполком собирается забирать гаражи у собственников? «На законных основаниях, — ответила Никитина. — Выкуп или предоставление места взамен. Будем разговаривать, никто насильно не выселяет».

По итогам прений мнения участников внесли в протокол.