Талгат Абдуллин: «Если увидим, что наши действия недостаточные, себя поправим»

«В КАЗАНИ НЕ ПОНЯЛИ. БЫВАЕТ...»

Госжилфонд при президенте РТ будет изучать спрос на арендное жилье в республике, построив в этом году в каждом районе по одному арендному дому, сообщил накануне газете «БИЗНЕС Online» на пресс-конференции исполнительный директор Госжилфонда при президенте РТ Талгат Абдуллин. Дома будут построены «средних размеров», например, в Лаишево это будет дом на 18 квартир, в Мамадыше — на 27, в Арске — на 12. «Это лакмусовая бумажка покажет реальную потребность в арендных квартирах. Посмотрим, какая появится активность в районах, посмотрим на себя. Если увидим, что наши действия недостаточные, себя поправим», — сказал Абдуллин.

На такое изучение спроса ГЖФ пошел после того, как зафиксировал невысокий спрос на арендное жилье в столице Татарстана. «Опыт в Казани показал, что большого желания на наши арендные дома пока нет», — признал Абдуллин. В качестве возможных причин низкого спроса он отметил, что соципотека является для граждан более привычной и «долговечной», тогда как арендное жилье «на некоторое время оставляет человека в подвешенном состоянии». «В Казани не поняли. Бывает. В свое время картофель на Руси тоже ели из-под палки. Возможно, плохо знают об арендном жилье, сказывается привычка иметь свое», — добавил он.

Напомним, ГЖФ неоднократно говорил о развитии арендного жилья, которое может прийти на смену или во всяком случае потеснить соципотеку. Первый арендный дом на 108 квартир в Татарстане был построен в прошлом году в Набережных Челнах для сотрудников IT-парка. Цена аренды однокомнатной квартиры в месяц составляет 7 тыс. рублей, двухкомнатной — 9 тыс. рублей, не считая коммунальных платежей. По условиям проживание по времени не ограничено. Договор перезаключается один раз в пять лет. Жилец может быть выселен, если перестает платить в течение двух месяцев. Стоимость аренды квартиры для сотрудников компаний-соинвесторов на 30% ниже цены на рынке, но при этом все равно получается дороже, чем социальная ипотека, отметил Абдуллин.

Осенью прошлого года Госжилфонд РТ совершил крупнейшую в России сделку на рынке арендного жилья, реализовав в Иннополисе 16 многоэтажных домов на 840 квартир — договор об этом был подписан с московской ГК «Территория». Москвичи, купившие 50 тыс. кв. м недвижимости, намереваются использовать их как арендное жилье, преимущественно для сотрудников резидентов Иннополиса. Цена вопроса составила 2,8 млрд. рублей. В прошлом году 2 дома были сданы, остальные 14 будут введены в этом году.

СКОЛЬКО НАЛЬЕТ АБДУЛЛИН, ЗАВИСИТ ОТ ПОСУДЫ

Несмотря на первые неудачи, в Казани в мае будут сданы три арендных дома на 286 квартир: на улицах Айдарова, Журналистов, а также на Горьковском шоссе, рассказал Абдуллин. Половина из квартир будет распределена между сотрудниками компаний, ставших соинвесторами, половина — между работниками муниципальных предприятий, которые привлекают кадры из других районов или регионов страны, например, это водители автобусов. В случае, если квартира не заселяется в течение месяца, то ГЖФ «передает» ее на рынок, где арендовать уже может любой желающий, предложивший большую цену.

Проект «Салават Купере»
Заселение в ЖК «Салават Купере» начнется ближе к концу года

На вопрос «БИЗНЕС Online», в каких пропорциях будет в ГЖФ увеличиваться арендное жилье и сокращаться соципотечное, Абдуллин дипломатично сослался на спрос. «Сколько мы будем наливать туда или сюда, будет зависеть от того, сколько вместится в посуду», — привел он образное сравнение. При этом вопрос о том, чтобы свернуть соципотеку полностью, не стоит. «Эта категория людей, которым нужно жилье, остается, и мы будем это делать. В этом году у нас достаточно большой объем, около 6 тысяч квартир мы строим только для группы предприятий «ТАИФ». Для сотрудников компании появятся два микрорайона в Нижнекамске, а также часть квартир в домах «Салават Купере». Заселение в данном ЖК начнется ближе к концу года», — отметил Абдуллин.

ГЖФ УВЕЛИЧИВАЕТ БЮДЖЕТ НА ТРЕТЬ, А ЧИСЛО КВАРТИР — НА 20%

Что касается соципотеки, то стоимость квадратного метра будет повышаться, сказал глава ГЖФ, однако рост ограничится рамками инфляции. Сегодня в Казани квадратный метр стоит 28 - 30 - 33 тыс. рублей, самый дорогой достигает 35 тыс. рублей. Увеличение стоимости глава ГЖФ объяснил ростом цен на стройрынке: «Мы же должны заплатить за стройматериал».

Абдуллин сообщил о значительном увеличении бюджета ГЖФ. В этом году он составляет 28 млрд. рублей, тогда как в прошлом — 21 млрд.

Вместе с тем ставка по ипотеке в 7% останется в неизменном виде, заверил Абдуллин, планов по ее повышению нет. Причем его не смущает тот факт, что ключевая ставка Центробанка в 14% фактически в два раза выше. «У банка много различных расходов, он должен содержать саму систему. У нас нет таких затрат, таких должностей, у нас все просто и дешево. Поэтому 7 процентов нам хватает», — сказал Абдуллин, добавив, что сегодня ситуация в финансовом секторе стабилизируется, «пик пройден». А на реплику о кризисе одного из журналистов перефразировал профессора Преображенского из романа «Собачье сердце», заявив, что «кризис в головах».

Под занавес и словно в подтверждение этих слов Абдуллин сообщил «БИЗНЕС Online» о значительном увеличении бюджета ГЖФ. В этом году он составляет 28 млрд. рублей, тогда как в прошлом — 21 миллиард. Всего в этом году по программе планируется построить 145 домов на 7025 квартир, что на 20% больше прошлогодних 5827 квартир.