СТАРШИЙ БРАТ ЭКС-МЭРА – СТРОИТЕЛЬ НАПОМИНАЕТ, ЧТО ЗА ОТСТУПЛЕНИЕ ОТ УТВЕРЖДЕННОГО АРХИТЕКТОРОМ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙЩИКА НА ЗАПАДЕ МОГУТ ОТДАТЬ ПОД СУД

О достижениях и проблемах казанского строительного рынка, о безвозвратно потерянных шедеврах архитектуры в центре города, об ипотеке и дольщиках Рашид Исхаков - старший брат экс-мэра города Казани, генеральный директор ЗАО "ИтильТехноСервис", рассказал в интервью журналу "Элита Татарстана". Публикуем этот материал (в несколько сокращенном варианте), поскольку он наверняка будет интересен и читателям газеты "БИЗНЕС Online".

 

С ДЕТСТВА ЗНАЮ, КАК МОНТИРУЕТСЯ ОПАЛУБКА

- Рашид Шамильевич, до создания ИтильТехноСервис вы также были заняты в строительстве. Чем привлекла вас эта деятельность, с какими трудностями пришлось столкнуться в начале работы компании?

- Закрытое акционерное общество "ИтильТехноСервис" было создано в декабре 1997 года. Моему опыту успешного строительства способствовало то, что в нашей семье мы были приучены родителями к труду с детства. Мы всей семьей строили дом в поселке Савиново в пятидесятые годы. Я, как старший в семье, получал самые ответственные задания. Так что как правильно готовится цементный раствор и монтируется опалубка, знаю уже с детства. Будучи студентом КАИ, каждое лето работал в стройотрядах в районах Татарстана. Закончив вуз, по распределению попал в Северный Казахстан, на Петропавловский завод тяжелого машиностроения МОП СССР. Помню, как нас привели в пустой недостроенный корпус и сказали, что здесь будет наш цех и лаборатория. Так что и здесь первое время пришлось заниматься строительством…

Компания существует уже более 11 лет. За это время построено более 60 тысяч квадратных метров жилья, 615 семей обеспечены квартирами. Могу с удовлетворением отметить, что за все время у нас не было ни одного обманутого дольщика. С каждым дольщиком работаем индивидуально, конкретно, учитывая все его пожелания, вникая в его проблемы, и обязательно доводим дело до конца. Бывали случаи, когда приходилось из доходов самой компании кредитовать некоторых дольщиков до завершения строительства.

 

МОЖНО БЫЛО "РАСШЕВЕЛИТЬ" СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР, НО…

- На ваш взгляд, какова ситуация на рынке жилья в Казани сегодня? Что показал финансовый кризис, какие недостатки выявил?

- Ситуация непростая. Те, у кого есть свободные средства, уже решили свои жилищные проблемы, некоторые приобрели даже по несколько квартир. Однако есть люди, остро нуждающиеся в жилье, и их достаточно много. Обеспеченность жильем в Казани около 22 кв. м общей площади на человека. А норма, к которой мы двигаемся слишком медленно, 27 - 28 кв. м. Рынок жилья далеко не насыщен, но сильно ограничены финансовые возможности населения. Думаю, здесь на помощь людям должно прийти государство и банки, должна начать работать ипотека, но она должна стать несколько иной.

- Каков же выход? Как может помочь государство строительному сектору сегодня?

- Я уже высказывал свое предложение о решении этой проблемы. Банки могут процентную ставку по ипотеке сохранить, но часть средств на выплату процентов по ипотеке могло бы взять на себя государство. К примеру, дольщику или заемщику необходимо "оставить" 5 - 7 процентов по ипотеке, а остальные проценты банкам должно компенсировать государство. Мы все весной этого года уже видели, какие огромные средства выделили банкам на поддержку реального сектора экономики, и как они были использованы банками. Если бы эти средства "прокрутились" через население, то принесли бы реальную пользу и "расшевелили" строительный сектор. Тем более что одно рабочее место в строительстве создает 5–7 рабочих мест в иных сферах производства и обслуживания.

 

ЗАРПЛАТА = СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЬЯ

Сегодня существует значительная ценовая диспропорция между финансовыми возможностями населения и предложениями рынка. Застройщик также ограничен в возможностях снижения цены квадратного метра из-за существенных платежей на подключение к инженерным сетям естественных монополий и высоких цен на строительные материалы. Я убежден, что необходимо государственное регулирование цен на основные строительные материалы. Программы социальной ипотеки, действующей в республике, недостаточно для массового решения жилищной проблемы. Сферу жилищного строительства надо расширять за счет долевого строительства. К сожалению, сейчас в стране все развивается не так, как хотелось бы. Кстати, в европейских странах есть очень хорошая формула: для того чтобы строительный комплекс и бизнес развивались эффективно, необходимо, чтобы зарплата человека равнялась приблизительно стоимости одного квадратного метра.

Я был очень удивлен, когда узнал, что в Китае при его миллиардном населении строится жилье в расчете один квадратный метр на человека. А мы в прошлом году вышли на уровень 0,56 квадратных метра на человека, сегодня же в связи с кризисом эта цифра будет еще ниже. Многие ведущие экономисты уже пришли к выводу, что американская модель экономики, или модель Адама Смита, оказалась нежизнеспособной. Он утверждал, что рынок все отрегулирует. Но время показало, что более живучими и устойчивыми оказались страны, где развивается государственный капитализм. Речь идет о государствах, где рыночные отношения присутствуют, но в целом экономика контролируется государством. Сейчас к ним относятся страны арабского мира, Китай и даже Белоруссия.

 

МНОГОЕ ЗАВИСИТ ОТ ПОРЯДОЧНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

- Рашид Шамильевич, в последние годы неоднократно возникали скандалы вокруг недобросовестных застройщиков, участвующих в программе долевого строительства жилья. На ваш взгляд, имеет ли вообще право на существование долевое строительство, и насколько оно надежно?

- Долевое строительство возникло стихийно в 90-е годы. Конечно, сначала оно было несовершенным, без четких, ясных норм и правил, что приводило к многочисленным проблемам и нарушениям. Государство, "догоняя" ситуацию, в 2004 году приняло закон "О долевом строительстве" (ФЗ №214). Закон в первую очередь был направлен против нерадивых застройщиков, но одновременно довольно сильно осложнил работу и добросовестных компаний.

Думаю, что долевое строительство должно развиваться наряду с ипотекой. Ведь благодаря ему люди имеют возможность обеспечивать себя жильем по более низкой общей цене, не переплачивая проценты банкам за долгосрочные кредиты. Правда, здесь очень многое зависит от порядочности и морально-этических качеств застройщика. Некоторые руководители фирм пытаются на строительстве одного дома решить все свои личные финансовые проблемы. В любом случае это плохо для них кончается. Доверием людей злоупотреблять нельзя.

 

КОМФОРТНО ЛИ НАМ НА УЛИЦАХ КАЗАНИ

- Наверняка у каждого руководителя строительной компании, не один год находящегося на рынке, есть своя точка зрения по поводу архитектуры того района, где он осуществляет свою деятельность. По-вашему, насколько отвечает современная архитектура Казани особенностям самого города?

- До революции 1917 года в России имелись Московская и Питерская академии архитектуры, где создавались базовые проекты для других городов, в том числе и для Казани. Практически все существующие архитектурные шедевры Казани созданы и построены в царское время. А посмотрите, что создано в постсоветской Казани? Появилось большое количество безликих зданий непропорциональной этажности в тех местах, где они совершенно абсурдны. Я знаю, что в европейских странах при грубом отступлении от утвержденного архитектором проекта застройщик сразу же будет лишен лицензии или отдан под суд. А у нас "нарастить" один-два этажа сверх утвержденного проекта или еще что-то добавить становится чуть ли не нормой.

"Музыку" старой Казани – центр города, который был пропорциональным и гармоничным, мы практически потеряли. Совсем не обязательно быть профессионалом в архитектуре, чтобы понять, комфортно нам или нет на улицах города. Конечно, невозможно реставрировать все обветшавшие дома 100–200-летней давности, но и ставить на их место безликие высотки тоже неправильно.

Я убежден, человек должен обеспечивать гармонию на всех уровнях: внутри себя, в семье, доме, городе, стране. Это закон развития мира. Как только гармония нарушается, наступают стихийные бедствия, техногенные катастрофы, войны и т.п. Столица республики в начале XXI века теряет эту гармонию. Но положение Казани на карте и в мире как исторического евроазиатского города обязывает нас беречь архитектуру города и его облик гораздо более тщательно.