БАНКИ ЗА ДОЛГИ ОТБИРАЮТ У ЗАСТРОЙЩИКА ВЫСОТНЫЕ ПРОЕКТЫ. В КАЗАНИ ДО АРЕСТОВ ОБЪЕКТОВ ПОКА ЕЩЕ НЕ ДОШЛО

Арбитражный суд Москвы наложил арест на имущество двух "дочек" известной московской девелоперской компании Mirax Group Сергея Полонского — ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс сити". Теперь под обеспечение иска попали два самых амбиционных проекта гламурного застройщика – офисный комплекс Mirax Plaza и башня "Федерация" в деловом комплексе "Москва-сити". В Казани до арестов объектов пока еще не дошло, но в судах с каждым днем множится число дел, где банки выступают против строительных компаний, в том числе с требованием ареста имущества должника.

КРИЗИС ОТОМСТИЛ ПОЛОНСКОМУ И НЕ ТОЛЬКО

Основатель и владелец Mirax Group Сергей Полонский прославился благодаря своим эпатажным манерам на всю Россию, за что получил даже прозвище "гламурный застройщик".

Так, к примеру, Полонский по всей Москве разместил билборды с изображением топ-менеджеров компании и призывом "Мстите мне лично, если моя компания вас разочарует". В своем блоге накануне кризиса Полонский рьяно отстаивал свою точку зрения, что цены на недвижимость будут расти, и даже пообещал съесть свой галстук, если в скором времени цены на элитное жилье не взлетят на 25%. Правда, когда цены на жилье премиум-класса упали более чем вдвое, основатель Mirax Group отказался выполнять свое обещание.

В Казани, наверное, будет трудно найти примеры подобной эпатажности среди местных строителей: разве что на эту роль с натяжкой подойдет московская компания "Солнечный город" и ее директор Павел Кострикин. Компания "Солнечный город" прославилась тем, что была официальным спонсором Шаляпинского оперного фестиваля, а также приезда многих звезд российской и зарубежной эстрады. Один из приездов даже закончился скандалом. В июне 2008 года казанский правозащитник Дмитрий Бердников направил прокурору Татарстана Кафилю Амирову заявление, в котором просил дать правовую оценку по бесплатной раздаче местным чиновниками 200 пригласительных билетов на концерт испанского тенора Хосе Каррераса, которого пригласил Солнечный город. В итоге дело замяли.

КОНЕЦ ГЛАМУРНОГО ЗАСТРОЙЩИКА

Серьезные проблемы у Mirax Group начались осенью прошлого года, когда из-за финансового кризиса застройщик потерял возможность перекредитовываться в банках, и бизнес Полонского затрещал по швам. В компанию выстроилась очередь банков-кредиторов. Тогда же международное агентство Fitch, не доверяя заявления гламурного директора, понизило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента по долговым обязательствам до CCC (высокая степень риска) с В – (высокоспекулятивная ступень). Сегодня задолженность компании только перед Альфа-банком составляет около $600 млн.

Вскоре тяжелое финансовое положение компании подтвердил и сам Полонский. Правда, в оригинальной форме – он разместил в своем блоге сообщение о желании продать яхты, самолет, дом на Лазурном берегу Франции и отель в Турции, чтобы вложить вырученные средства в строительство объектов в Москве. Правда, затем глава Mirax опроверг эти слова.

ДВА ДОЛГОСТРОЯ ДЛЯ АЛЬФЫ

По сообщению газеты "Ведомости", Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Альфа-банка о взыскании задолженности в $241,59 млн. с двух дочерних компаний Mirax Group – ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс сити", которые выступали поручителем по долгам материнской компании. А в число должников Альфы девелопер попал после того, как в июле перекупил долг Mirax Group перед Credit Suisse. Французы, не сумев договориться с Полонским, махнули рукой и отдали его на растерзание детищу Петра Авена и Михаила Фридмана. Причем, долги Mirax были проданы с 75%-дисконтом. В начале августа в московском арбитраже появился иск почти на $242 млн.

Поскольку на счетах "дочек" искомой суммы не оказалось, то в качестве обеспечения иска юристы потребовали наложить арест на два самых амбициозных проекта Полонского, имеющие высокую степень готовности, – небоскреб "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити" площадью около 450 тыс. кв. м и бизнес-центр Mirax Plaza на Кутузовском проспекте площадью 387 тыс. кв. метров, которые должны быть достроены в 2010 году. По подсчетам специалистов, на завершение строительства башни "Федерация" требуется $250 млн. (готовность 70%), а Mirax Plaza — $474 млн. (готовность 60%).

Правда, эксперты считают, что сейчас Альфа-банку забирать объекты невыгодно, поскольку это является непрофильной деятельностью. К тому же в условиях экономического кризиса на рынке будет трудно найти покупателя на недостроенные небоскребы, а смена собственника затянет завершение проекта.

  Полонский заявил РИА "Новости-Недвижимость", что "Альфа-банк ведет планомерные действия по захвату активов компании".

В КАЗАНИ ВСЕ СПОКОЙНО?

В Казани до арестов девелоперских объектов пока еще не дошло, но в судах с каждым днем множится число дел, где банки требуют взыскать задолженность со строительных компаний, в том числе путем банкротства и наложения ареста на имущество должника.

В отличие от Mirax, застройщику первого казанского небоскреба 35-этажного ЖК "Лазурные небеса" КССМУ "Союзшахтоосушение" (СШО) удалось урегулировать вопросы по задолженности перед банками. Как заявил «БИЗНЕС Online» гендиректор СШО Рустем Зайнуллин, компания договорилась с банками о реструктуризации долговой нагрузки, которая составляет 230 млн. рублей. По словам представителей СШО, платежи выполняются по графику, и в течение полугода компания выплатила кредиторам 36 млн. рублей.

Правда, строительство Лазурных небес ведется не такими темпами, как прогнозировал сам девелопер. Так, Зайнуллин надеялся возводить каждый месяц по одному этажу, и к концу 2009 года завершить возведения 35-этажного бетонного каркаса. Вчера «БИЗНЕС Online» в компании заявили, что в стадии завершения строительства находится 18-й этаж.

Напомним, что первоначально комплекс "Лазурные небеса" планировалось сдать в ноябре 2009 года. Сейчас заказчик строительства ищет инвестора для завершения проекта ориентировочной стоимостью более 1,5 млрд. рублей.

БИЗНЕС Online