Самая дорогая квартира в Казани продается в ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской


«ДВОРЦОВАЯ НАБЕРЕЖНАЯ» ВЗЯЛА «ЗОЛОТО»

Самая дорогая квартира в Казани продается в ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской, 42 от компании «Антика» — за нее просят 120 млн. рублей или $1,8 млн. по текущему курсу, показал обзор рынка, проведенный газетой «БИЗНЕС Online». ЖК находится у подножия Кремля, рядом с Дворцом земледельцев, построенным тем же застройщиком. Из окон открывается вид на Казанку и панорама правого берега. Владелец недвижимости, занявшей первое место нашего рейтинга, рассказал «БИЗНЕС Online», что в квартире площадью 300 кв. м пять комнат, сделан евроремонт, она полностью обставлена дорогой мебелью, высота потолков — 3,6 м, имеется теплый подземный паркинг.

На втором месте — квартира в ЖК «Европейский» на улице Подлужной, 17, которая обойдется в 104,3 млн. рублей. Застройщиком, напомним, выступает ЗАО «Аппарт-отель», за которым стоят трое инвесторов: основатель нескольких парфюмерно-косметических сетей Евгений Дедюхин, гендиректор ЗАО «Газпром межрегионгаз Казань» Ренат Ханбиков и его зам Камил Абдуллин. Все трое сами владеют апартаментами в построенном ими доме, что, конечно, можно рассматривать как лучшую рекомендацию для покупателей.

Квартира, вошедшая в рейтинг, просторнее лидера — 434 кв. м, однако нужно учесть, что мебели в ней нет, а отделка лишь предчистовая. Также покупателю предоставлена возможность выбрать на свой вкус сантехнику и межкомнатные двери. Такая тенденция характерна для всех новых квартир, расположенных в ЖК «Европейский», стоимость которых сейчас варьируется от 180 до 220 тыс. рублей за квадратный метр.

Продавец рассказал «БИЗНЕС Online», что в доме уже полностью заселены 4-й, 11-й и 12-й этажи. При желании и средствах покупатель может занять весь этаж — выкупить две квартиры, а затем объединить их путем сноса одной из стен. Место на подземной парковке выкупается отдельно и стоит 2,5 млн. рублей. В одной квартире по несколько санузлов, есть место для сауны. Остекление в квартирах не панорамное, но вид тем не менее впечатляет — со всех сторон просматривается акватория Казанки. В доме под одной крышей объединены бассейн, диетическое кафе и оздоровительный центр.

На третьем и четвертом местах — еще два представителя ЖК «Европейский»: за 9-комнатную квартиру в 361 «квадрат» просят 72,2 млн. рублей, а за 8-комнатную в 354 «квадрата» — 70,8 млн. рублей. Вообще, квартиры в «Европейском» стоят особняком: из 15 самых дорогих казанских квартир почти половина — семь — расположены в данном ЖК. Правда, если сравнивать сегодняшние цены с майскими, то мы увидим, что ценник на все квартиры (кроме трех самых дорогих) упал на 16%, в среднем на 8,5 млн. рублей. Так, например, если весной за 4-комнатную (219 кв. м) в данном ЖК просили 52,4 млн. рублей, то сегодня уже 43,8 млн. рублей. Директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова пояснила «БИЗНЕС Online»: «Если объявленная цена при начале экспозиции была объективной, то квартира может быть реализована и без дисконта. В противном случае разница между объявленной и продажной ценой может достигать и 30 процентов».

15.jpg
ЖК «Ренессанс»

СКОЛЬКО СТОИТ ПОСЕЛИТЬСЯ У ДОМА ПРАВИТЕЛЬСТВА

Следующая в списке — двухуровневая квартира в ЖК «Ренессанс» на улице Касаткина, 15. Как и все объекты «Антики», дом стилизован под дворец XVIII века — ниши, скульптуры, полуколонны, кованые ограждения крыши. В холле бьет фонтан, а под землей, что немаловажно для центра, располагается трехуровневая парковка. Желающим поселиться в этом тихом, несмотря на расположение в самом центре города, месте, надо будет выложить 49,5 - 49,9 млн. рублей.

Пентхаус на улице Петербургской, 65а выставлен за 43,3 млн. рублей (застройщик — ООО «Стройгрупп»). За эту сумму предлагается приобрести 9-комнатную квартиру площадью 289 кв. м на последнем этаже 17-этажного дома. Риелтор рассказала корреспонденту «БИЗНЕС Online», что дом был введен в эксплуатацию в 2013 году и сейчас уже заселен на 80%. На 16-м и 17-м этажах дома располагается по две квартиры, доступ на этажи — со своим ключом. В доме есть двухуровневая парковка, стоимость места на которой начинается от 1,2 млн. рублей. Панорамные окна обеспечивают вид на город и театр кукол «Экият». Звукоизоляция работает действительно хорошо — несмотря на идущий за окнами дождь, в квартире оказалось тихо (а вот лифт, несмотря на свое финское происхождение, оказался не совсем бесшумным). Смутила только черновая отделка, однако покупатель, напротив, может увидеть в ней преимущество, поскольку у него будет возможность сделать ремонт на свой вкус.

ЖК «Берег»

Чуть дешевле выйдет квартира в ЖК «Берег» на улице Меридианной, 4 — за 40 млн. рублей предлагается приобрести 4-комнатную квартиру в 170 кв. м на пятом этаже 7-этажного дома. Застройщик — аффилированное с «АК БАРС» Банком ООО «Стройкапитал».

Из относительно новых объектов — ЖК «Дом на Кремлевской» («Современная классика») на улице Кремлевской, 25 (застройщик — ООО «СтройИнвест-Р»). В нем можно приобрести пентхаус площадью 309 кв. м за 38,7 млн. рублей. Отметим, что объявление появилось недавно — дом отмечен как новостройка. Чуть дешевле, за 35 млн. рублей, можно приобрести 210 кв. метров в трех минутах ходьбы от Дома правительства и в двух минутах — от оперного театра на улице Пушкина, 54. Замыкает рейтинг квартира на улице Щапова, 20 «всего» за 30,2 млн. рублей (застройщик — ООО «Строительство и инвестиции»).

Оценка стоимости по квадратным метрам существенно не меняет расклад на вершине нашего рейтинга. Согласно анализу, проведенному «БИЗНЕС Online», самая высокая цена за метр общей площади также принадлежит квартире в ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской, 42 — квадратный метр здесь стоит 400 тыс. рублей. В самой дорогой квартире в ЖК «Европейский» (на Подлужной, 17) метр стоит 240,4 тысячи. Лишь с третьего места «метрового» рейтинга состав рекордсменов меняется. Находившаяся во второй половине Топ-15 по общей стоимости квартира в ЖК «Берег» (Меридианная,4) обойдется в 235,3 тыс. за квадратный метр, жилье на Щапова, 20 — в 201 тыс. за квадратный метр.

Далее следуют квартиры на Подлужной, 17, где за лето цена метра снизилась с 240 до 200 тысяч. За 1 кв. м квартиры в двухэтажном доме на Пушкина, 54 собственник просит 166,7 тыс. рублей, на Петербургской, 65а — 149,8 тыс. рублей. Наиболее «доступные» цены метра оказались в ЖК «Ренессанс» и «Современная классика» — квартиры на Касаткина, 15 и Кремлевской, 25 стоят по 135 и 125 тыс. за «квадрат» соответственно.

КАЗАНСКАЯ ЭЛИТА В ДЕФИЦИТЕ

Несмотря на то, что число сделок на массовом рынке жилья в этом году сократилось, рынок элитной недвижимости кризис практически не затронул. В том числе и в плане рублевых цен, которые, как рассказал «БИЗНЕС Online» президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев, могут вообще не меняться по 7 - 8 лет. Отчасти стабильность рынка «элитки» связана с тем, что срок экспозиции квартиры в среднем составляет 10 - 12 месяцев и, возможно, волна падения спроса пока просто не дошла до этого сегмента. Хотя для рынка элитного жилья характерны особенности, которые делают его в принципе не восприимчивым к кризисам.

«Продают «элитку» люди или организации, которые не так нуждаются в быстрых деньгах и в быстрой продаже, для них важнее цена. Поэтому она фиксируется на каком-то минимальном уровне и ниже не опускается», — продолжает Руслан Садреев, директор АН «Премьер». Адель Хасбиулин, генеральный директор ООО «Мегалит», и вовсе считает, что в Казани даже в нынешних условиях спрос на элитное жилье превышает предложение. «Спрос на элитную недвижимость в условиях кризиса не упал, хорошие объекты продаются очень быстро, потому что люди живут с отложенным спросом порой месяцами и годами, — рассказывает он. — Покупателю хочется жить на улице Жуковского или на Малой Красной, но то, что продается, ему не нравится. Его устраивает нынешнее проживание, но когда он увидит, что есть то, о чем он мечтал, он тут же в сделку входит. У него нет финансовых проблем, какие возникают у большинства в среднем классе, и поэтому он тут же покупает эту недвижимость».

Наш рейтинг также подтверждает крайне ограниченное предложение на рынке элитной недвижимости столицы РТ. По московским меркам элитное жилье начинается от цены в $1 млн. за квартиру. Если применить этот ценовой критерий, то получится, что на всю Казань сейчас открыто выставлено на продажу лишь четыре по-московски элитные квартиры.

Хотя напрямую сравнивать элитное жилье в разных мегаполисах не вполне корректно. Гизатова поясняет: «Понятие «элитности» в Казани несколько отличается, например, от Москвы. Если в столице Татарстана это симбиоз местоположения и новизны дома, то в Москве ключевую роль играет месторасположение. Квартиру в Казани на улице Карла Маркса Вахитовского района можно приобрести дешевле, чем на улице Ленинградской в Авиастроительном районе».

Гизатова также не отмечает спада спроса в сегменте элитных квартир Казани и говорит о дефиците предложения. «Рынок так называемой элитной недвижимости достаточно стабилен и предсказуем, он, конечно же, подвержен сезонности и традиционно ощущается летне-отпускной спад, а вот экономический кризис его практически не затронул, — говорит она. — О количестве ежегодных сделок сказать затрудняюсь, так как большинство таких объектов не поступает в «открытую» продажу. Спрос достаточно устойчивый, а интересных предложений становится все меньше и меньше».

Кстати, в связи с дефицитом «элитки» в Казани состоятельные жители столицы Татарстана, как отмечают многие участники рынка, все чаще приобретают эксклюзивную недвижимость в Москве. Там дефицита сверхдорогого предложения как раз-таки нет. По итогам первого полугодия только первичный рынок элитного жилья Москвы представлен 46 ЖК, в которых продается 1,4 тыс. сверхдорогих квартир и апартаментов. Из этого следует, что наверняка свободная ниша будет заполнена — к примеру, такие проекты, как «Падишах-плаза» или «Дом КИТ» уже на подходе.

Какие казанские ЖК можно отнести к категории элитных? Эксперты называют дома «Антики», ЖК «Кремлевская жемчужина», «Суворовский», «Вишневый сад» (в нем все квартиры уже распроданы), некоторые дома на улице Щапова, Тельмана, Касаткина. Садреев добавляет, что элитными стоит считать дома не из-за стоимости, а из-за начинки. Во-первых, это местоположение, во-вторых, качество строительства и внутреннее наполнение, в-третьих, проживающая там публика. Хасбиуллин локацию элитного жилья ориентировочно описывает в треугольнике от Кремля до улице Айвазовского и парка Горького: «Элитная недвижимость — это архитектурный облик, коммуникации, инфраструктура, организация мест общего пользования и, конечно, локация».

«ВЕЧЕРОМ В ХАЛАТЕ ВЫШЕЛ, ПОПЛАВАЛ В БАССЕЙНЕ...»

Мы попросили экспертов «БИЗНЕС Online» оценить рынок элитного жилья, представленного в Казани.

Андрей Савельев — директор АН «НЛБ-недвижимость»:

— Факторы, за счет которых дом считается элитным: огороженная закрытая территория, охрана, консьерж и так далее. Следующий критерий — это дизайн, архитектура. Местоположение тоже немаловажную роль играет. Строить элитное жилье где-то на окраине Авиастроительного района абсолютно бессмысленно — это не будет элитным жильем.

Нельзя говорить по стоимости квадратного метра. Потому что в этом случае у нас элитным жильем будет считаться «гостинка». Но вообще, стоимость «квадрата» элитного жилья варьируется от 90 - 95 до 140 тысяч рублей. Выше у нас в Казани цен практически нет. В нашем агентстве недвижимости на сегодняшний день самая дорогая квартира стоит 37 миллионов рублей, на улице Тельмана.

Элитное жилье на то и элитное, что падения и потрясения переживает крайне редко.

Адель Хасбиулин — генеральный директор ООО «Мегалит»:

— Номер один в Казани по элитному жилью я считаю ЖК «Европейский». Это расположение на первой линии, сразу выходишь на пешеходную зону, комплекс большой, но всего на 75 апартаментов, тут же и фитнес-зона, центр здоровья. Ты вечером в халате вышел, поплавал в бассейне, а вечером все посетители, кто по абонементам, разъезжаются, и ты один поплавал. Посидел в хаммаме, в соляном гроте из розовой гималайской соли — возвращаешься к себе. Думаю, такого больше никто не сделает, потому что начинка вся европейская, а при нынешнем курсе доллара это просто гигантские деньги.

Второе — это жилой комплекс «Дворцовая набережная». Так же локация, первая линия Казанки, только с другой стороны, ближе к Кремлю, рядом красивый парк-сквер. У него не так огорожена территория. То есть если у «Европейского» она закрыта, то здесь она к общему парку примыкает и любой человек может подойти и посидеть во дворе. Но красиво.

На третье место я бы определил «Вишневый сад». Он полюбился людям, локация у него ближе к школе №18, которая буквально в шаговой доступности. Тихий центр, красивый подземный паркинг, уютный внутренний двор. До сих пор поступают заявки от желающих там жить, но в «Вишневом саду» уже ничего не продается.

Спрос на элитное жилье есть всегда. Но то, что продается, покупать не хочется. Когда появляются по-настоящему хорошие объекты, они быстро продаются.

Руслан Садреев — директор АН «Премьер», вице-президент гильдии риелторов РТ:

— В последнее время принято называть элитным то, что неэлитное. Я, как эксперт, могу назвать элитными комплексы, которые застраивала «Антика» на Федосеевской, Тельмана, Касаткина и все, что ближе к Госсовету, вдоль набережной реки Казанки. Это высший пилотаж для Казани, тем более рядом знаковые места, популярные среди туристов — Кремль, Дворец земледельцев, набережная, отсюда открываются прекрасные виды на город.

Центр города практически полностью застроен, поэтому квартиры в таком месте не имеют конкурентов. Насколько я помню, цены на квартиры у «Антики» были примерно в три раза выше, чем средняя цена квадратного метра в Казани. Когда метр в среднем стоил 40 тысяч рублей, «Антика» продавала за 120. Поэтому с учетом ремонта стоимость квартир достаточно высокая, возможно, даже выше 100 миллионов рублей.

Я не считаю Петербургскую или Бутлерова имеющими элитное местоположение. Точно так же как и Чистопольскую, например. Жилой комплекс «Берег» с натягом можно отнести к элитному жилью. Потому что это район смешанной застройки, там есть и хрущевки и ленинградки и новое жилье.

В прошлом году мы продали квартиру в «Суворовском», которая стоила более 25 миллионов рублей. Этот жилой комплекс тоже можно назвать элитными или, по крайней мере, близким к этому.

Анастасия Гизатова — директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— В Казани можно выделить районы улиц Тельмана, Касаткина, Ульянова-Ленина, Дворцовую набережную, Федосеевскую. Квартиры площадью 200 квадратных метров реализуются по стоимости выше 50 миллионов рублей. В Москве им аналогичны, на мой взгляд, Остоженка, Пречистенка, переулки Арбата, Патриаршие пруды. В Казани стоимость квадратного метра в среднем 4 - 5 тысяч долларов. В Москве новый фонд от 10 тысяч долларов, старый — от 300 тысяч рублей за квадратный метр. Еще хотелось отметить, что в Первопрестольной заметны тенденции к уменьшению квадратуры квартир и домов. Пользуются огромной популярностью небольшие квартиры порядка 60 квадратных метров в Левшинском переулке (центр столицы) стоимостью от 10 тысяч долларов за квадратный метр.

==table731==

==table732==