Центробанк России меняет правила инвестирования в недвижимость для физлиц. О публикации новой версии положения, регулирующего состав и структуру активов паевых инвестиционных фондов, на конференции национальной ассоциации участников фондового рынка рассказал директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния. «Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски», — отметил он.

Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В ЦБ РФ объяснили, что исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.

По данным национальной лиги управляющих, на середину года на рынке действовало около 230 ЗПИФов для широкого круга инвесторов, имевших в своем составе недвижимость. Стоимость чистых активов этих фондов на 30 июня составляла 345 млрд. рублей. При этом 174 млрд. рублей приходились на рентные фонды, которые в большинстве своем имели объекты коммерческой недвижимости, пишет «Коммерсантъ».

В управляющих компаниях опасаются, что резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, поэтому разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.