Победителем конкурса на лучший вопрос главному архитектору Казани Татьяне Прокофьевой стал управляющий проектами Владимир Бердников. Он спросил, отменится ли согласование эскизных проектов в Казани, как это практикуется в других регионах РФ. Победителю вручен приз — подарочный сертификат развлекательного комплекса «Ривьера».
Владимир Бердников: «Казань стала очень красивой. Развивается в геометрической прогрессии» |
«ВЫПОЛНЯЮ ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА»
— Владимир, когда был озвучен ваш вопрос, мы решили, что его задает инвестор-застройщик. Это так и есть?
— Вот именно, вопрос от инвестора!
— Расскажите о себе.
— Родился в Казани и вот уже 30 лет живу здесь. Окончил Казанский государственный архитектурно-строительный университет по специальности «управление в городском хозяйстве». Работаю по договору с разными компаниями управляющим проектами в сфере архитектуры и строительства.
— Что входит в функции управляющего проектами?
— Согласование документов, организация процесса. Проще говоря, я выполняю функции заказчика, являясь представителем инвесторов, в основном московских. Заказываю проект в той или иной архитектурной организации в зависимости от сложности заказа. И дальше идем с этим проектом в архитектурное управление к Прокофьевой. И вот там начинается — там не так, тут не так...
— Есть проблемы при согласовании проектов?
— Да, проблемы есть. К примеру, одному инвестору из Москвы Татьяна Георгиевна почему-то не хотела подписывать проект, и он отказался его реализовывать в Казани.
— Наверное, свое нежелание согласовывать Татьяна Георгиевна как-то аргументировала?
— Или «не нравится», или «дайте детские сады», еще что-то... В Москве такого нет, там просто смотрят архитектурную концепцию самого здания, а внутреннюю планировку — нет. Смотрят еще наличие парковок, сохранение исторического облика здания, если это историческая часть города. И все! А в Казани архитектурное управление практически готовый проект требует к рассмотрению.
— По какому поводу чаще всего бывают «придирки» к проектам?
— Не придирки, конечно, а требования. Это в первую очередь наличие парковки, второе — пожарных проездов, третье — детских садов.
«В КАЗАНИ ОЧЕНЬ ПРИДИРЧИВО КО ВСЕМУ ОТНОСЯТСЯ»
— Ваши клиенты в Казани строят отдельные здания или ведут комплексную застройку?
— В основном строят отдельные жилые дома, чаще всего в центре города.
— Инвесторы нормально реагируют на рекомендацию построить еще и детский сад за их счет?
— Конечно, не нормально. Поэтому инвесторы и уходят из Казани. Вообще, детских садов у нас уже достаточно. Кроме того, все имеют автомобили и возят своих детей в тот детсад, который им больше подходит, даже если он находится в другом конце города. Либо няню нанимают.
— Хлопотное это дело — управлять проектами?
— Очень! Особенно в Казани. Здесь очень придирчиво ко всему относятся.
— Считаете, зря придираются?
— Скорее всего, не зря, но согласование идет долго. Как правило, на согласование уходит не меньше полугода.
— Вы сразу после вуза стали работать управляющим проектами?
— Нет, я сначала работал на государственной службе — в управлении государственной экспертизы и ценообразования РТ по строительству и архитектуре, в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Поэтому я изнутри знаю, как проходят согласования документов.
— Считаете, сроки согласований можно сократить?
— Конечно, можно. Просто нужно убрать многие разделы из регламента. Например, вам принесли проект цветового решения фасада здания. Вы и рассматривайте только фасады, а не внутренние планы. После согласования проекта фасада уже можно получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка, делать проект и получать разрешение на строительство. А сегодня у нас главное архитектурное управление рассматривает практически весь проект, а это объем большой, и получается все очень долго. Инвесторам это не нравится, и они уходят.
— И часто инвесторы уходят?
— Очень часто! Процентов 70 инвесторов уходят, просто теряют интерес из-за долгих сроков согласования.
«КАЗАНЬ ЦВЕТЕТ И ПАХНЕТ!»
— А если оценить деятельность ГлавАПУ и главного архитектора с точки зрения просто жителя Казани?
— Казань цветет и пахнет! Город стал очень красивым. Он развивается в геометрической прогрессии. Но все-таки нужно что-то модернизировать, чтобы согласования проходили в более короткие сроки. Надо рассматривать просто концепцию здания, а не что внутри, сколько в нем будет людей, потому что на первом этапе инвесторы зачастую даже не знают, что там конкретно будет — банк, офис или гостиница. Он просто хочет, чтобы ему подписали картинку.
— Какие здания вам нравятся в Казани?
— У меня на первом месте до сих пор стоит дом Кекина. Театр кукол тоже нравится.
«ОПЕРАТИВНО, ДОСКОНАЛЬНО И, ГЛАВНОЕ, ОСТРО»
— Давно ли читаете «БИЗНЕС Online»? Что нравится, что не нравится в нашей газете?
— Читаю давно, как только появилась газета. И нравится в ней все: оперативно, досконально и, главное, остро. Вы не боитесь затрагивать острые темы, и это хорошо.
— Комментарии свои под материалами оставляете?
— Очень редко, потому что на телефоне сложно писать. Я и вопрос на интернет-конференцию впервые отправил. И то только потому, что эта проблема стоит очень остро.
— Какие пожелания будут?
— Расти и развиваться! И радовать нас статьями.
— Владимир, спасибо за внимание к нашей газете. Успехов вам!
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 31
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.