В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ КАЗАНИ ПУСТУЕТ ДО 15% ПЛОЩАДЕЙ, В ПЕТЕРБУРГЕ АРЕНДА ПОДЕШЕВЕЛА ВДВОЕ

Казань по количеству на душу населения торгово-развлекательных центров, которых здесь около трех десятков, занимает одно из первых мест в России, не уступая Москве и Петербургу. До кризиса вложение денег в подобные объекты казалось делом выгодным. Но сегодня в российских городах, в частности, в Санкт-Петербурге заморожено строительство более чем 1 млн. кв. метров торговой недвижимости. А стоимость ее аренды с начала кризиса упала на 48%, цена продажи – на 43%.

ПАССАЖ ЗА $75 МЛН.

Заполняемость действующих торговых центров во второй российской столице составляет сегодня в среднем 80%. В строящихся удается сдавать только 5-10%, тогда как до кризиса, в первом полугодии 2008 года, легко сдавалось половина.

Тем не менее, в первом полугодии в Питере все-таки были открыты три новых торговых комплекса общей площадью 50 тысяч кв. метров. Это МебельWood, вторая очередь комплекса "Феличита-Пионерская" и третья очередь Миллер-центра. Всего сегодня здесь работают 148 торговых центров, общая площадь аренды в них – 2,4 млн. кв. метров.

С начала кризиса возведение многих торговых центров приостановилось, всего законсервировано строительство более миллиона кв. метров торговой недвижимости. А сразу 15 торговых центров выставлены на продажу – это те объекты, владельцы которых испытывают трудности с погашением задолженностей по кредитам. Кроме того, многие питерские банки сами ищут покупателей на активы, находящиеся в залоге. Например, пишет газета "Ведомости", Шалва Чигиринский с разрешения ВТБ продает арестованный банком универмаг "Пассаж" на Невском проспекте, 48. Банк и Чигиринский рассчитывают выручить за него $75 млн.

Было выставлено на продажу и здание на улице Казанской, 3, где была галерея моды Vanity. Но покупателей найти не удалось. Тогда владельцы приняли решение сделать реконцепцию объекта, вложить шесть млн. евро и открыть вместо торговой галереи фитнес-клуб и ресторан, ибо дорогой ритэйл сегодня – в глубокой коме.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ РУХНУЛА

Резко, более чем на 43%, упали в Питере цены продажи торговой недвижимости. В сентябре нынешнего года 1 кв. метр шел в среднем по цене около $3250. Почти наполовину, на 48%, с сентября прошлого года рухнула и стоимость аренды торговых помещений. Сегодня это около $30 за один кв. метр в месяц. Многие участники рынка, с учетом кризиса, договорились о новых условиях – теперь арендаторы часто платят процент от оборота.

В стрит-ритэйле за первое полугодие 2009 года арендные ставки также упали примерно на 30-50%, а в переоцененных торговых коридорах — иногда до 65%,. Впрочем, на Невском проспекте помещения сегодня сдаются примерно по 5000 рублей за 1 кв. метр в месяц, на Большом проспекте – от 3000 до 5000 рублей, на Среднем проспекте Васильевского острова – 3000-4000 рублей.

Примерно такая же картина и в Казани. До кризиса здесь были не заняты 5-7% помещений в торговых центрах, сегодня – уже 15%. Даже в самых популярных из них, таких, как Тандем, ХL и Мега, не заняты примерно 10% площадей. Стараясь удержать арендаторов, торговые центры идут на большие скидки. Есть даже примеры, когда (как, скажем, в торгово-офисном здании на ул. Гафури) в первый год новые клиенты вообще освобождены от арендной платы. Некоторые торговые центры и вовсе пустуют – так, уже несколько месяцев после исхода арендаторов фактически не работает Детский мир.

По материалам газеты "Ведомости"