В первом полугодии 2009 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию почти вдвое увеличило отчисления в резервы на возможные потери по ссудам по сравнению с 2008 годом - с 2,8 млрд. до 5 млрд. рублей при общей сумме закладных на 30 июня около 88 млрд. рублей. Таким образом, покрытие резервами портфеля закладных в первом полугодии составило около 5,7% против 3,5% по итогам 2008 года. Увеличение резервов в АИЖК объясняют падением цен на недвижимость и обесценением залогов.

В отчетности за 2008 год резервы начислялись исходя из того, что при продаже залога для погашения кредита в случае прекращения его обслуживания заемщиком применялся дисконт до 10%, а в первом полугодии 2009 года - до 30%. Доначисление резервов происходит на фоне роста просрочки в портфеле АИЖК. По данным на 30 июня, сумма закладных по которым была просрочена оплата, составила 11,1 млрд. рублей или около 12,6% от суммы всех закладных. На начало года просрочка была на уровне 8,7%, пишет газета "Коммерсантъ".

Эксперты отмечают, что показатели АИЖК достаточно точно характеризуют ситуацию на рынке. По их мнению, банки не показывают объективной картины. Желая снизить давление растущих из-за ухудшения качества кредитов резервов на капитал, банки активно реструктурируют ипотеку. В результате в отчетности мы видим только те кредиты, по которым не удалось договориться с заемщиками. АИЖК банком не является, и у него нет необходимости соблюдать нормативы, которые ЦБ ставит перед банками.