В СТОЛИЦЕ ТАТАРСТАНА МОЖНО СНЯТЬ ТОРГОВУЮ ПЛОЩАДЬ ПО ЦЕНЕ 150 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТ

В Казани работают сегодня 29 торгово-развлекательных центров, их общая площадь – около 800 тыс. кв. метров. В некоторые выстроилась очередь из арендаторов, некоторые стоят полупустые и не могут сдать площади даже только за коммунальные услуги, и вынуждены пускать к себе арендаторов вовсе бесплатно. Всего вакантных торговых площадей в городе, по оценкам экспертов, около 15%.

ОЧЕРЕДЬ ИЗ АРЕНДАТОРОВ

Как сообщает Татарстанстат, оборот розничной торговли по сравнению с прошлым годом потерял всего 2,1%. При этом доля рынков в объеме этого оборота практически не изменилась: до кризиса, с января по октябрь 2008 года, она была 8,2%, за такой же период нынешнего года – 8,1%. Жители татарстанской столицы, как и раньше, посещают торговые центры, правда, делают более экономные покупки.

Наибольшей популярность у покупателей пользуются дисконт-центры. Поэтому у них практически нет проблем с арендаторами. Так, в торговый центр ХL этой осенью пришли новые ритэйлеры: Nike и O'stin. А в продовольственном дисконт-универсаме "Сосед", который открылся в Казани в октябре 2008-го, за год товарооборот увеличился на 56%. В торговом центре "Тандем" заполнены все площади, и арендаторы даже стоят в очереди. Здесь несколько торговых компаний, торгующих одеждой и обувью, во втором полугодии нынешнего года даже улучшили свои финансовые показатели, в итоге для них решили поднять ставки аренды.

Что показательно¸ компания "Тандем", несмотря на кризис, не отказывается от планов по строительству второй очереди торгового центра. Уже ведутся переговоры с потенциальным партнером – компанией, которая продает товары для дома. Под нее до конца 2010 года и будет построен супермаркет площадью около 7000 кв. метров.

Хорошо дела обстоят и в "Меге". Здесь быстро избавляются от тех арендаторов, которые просрочили платежи. Причем в "Меге" ставки – одни из самых высоких в Казани: 1500 - 3000 рублей за 1 кв. метр в месяц (плата зависит от этажа, проходимости места, профиля арендатора…). В целом в торговых центрах Казани арендная плата составляет от 800 до 2500 рублей.

БОРЬБА ЗА ПОКУПАТЕЛЕЙ

Однако в городе есть и прямо противоположные примеры – торговых центров, где сдать площадь в аренду тяжело. Во многом это происходит из-за неудачного местоположения новых магазинов и жесткой конкуренции. До кризиса многие компании почти одновременно начали в столице РТ строить торговые центры, причем порой не зная, что рядом строится подобный объект. И вот теперь идет борьба за покупателей одного и того же района.

Газета «БИЗНЕС Online» писала, что в конце лета на одной из центральных улиц Казани – Петербургской закрылся "Детский мир", в котором незанятыми были большинство торговых площадей. Еще в апреле отсюда съехал крупнейший арендатор – "Санта-хаус", год назад – "Модис". Дело в том, что рядом с "Детским миром" открылся торговый центр "Кольцо", который и перетянул покупательские потоки на себя. Более того, после открытия "Кольца" резко упала торговля и на соседней улице Баумана, где расположено много бутиков и магазинов. В результате здесь рост арендных ставок сначала остановился, а затем площади стали и вовсе дешеветь.

Тревожные сигналы о перегреве рынка в Казани появились уже давно, и вот теперь тенденция активного строительства торговых центров сменилась на противоположную: новые объекты не только не строятся, но даже не анонсируются. С начала 2009 года в Казани открылся только один ТЦ "Азино" (около 15000 кв. метров) и к Новому году планируется сдать "Франт" на Горках (40000 кв. метров).

150 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТ – ИЛИ БЕСПЛАТНО

Хотя пустующих торговых площадей становится в Казани все больше, управляющие торговыми центрами не спешат снижать ставки. Арендаторы просят дисконт в 30-40%, на деле скидки не превышают 10%. Впрочем, все чаще арендаторы платят процентами с оборота – при этом фиксированная ставка или снижается, или от нее совсем отказываются. При этом процент зависит от профиля ритэйлера и составляет, как правило, от 4,5% до 12%. Год назад, до кризиса, на такие схемы никто из собственников не соглашался. Как не соглашались они и на другую ныне довольно распространенную меру – арендные каникулы. А теперь "Бэхетле" предлагает арендаторам на втором этаже своего торгового центра на Оренбургском тракте (площадь 1645 кв. метров) такие условия: первые полгода для мебельного оператора ставка аренды составит 150 рублей за 1 кв. метр в месяц без коммунальных платежей, затем – от 500 рублей.

Сегодня в Казани предлагается много встроенно-пристроенных помещений под магазины и офисы по цене 400-700 рублей в месяц за один квадрат, на центральных и оживленных улицах – по 800 - 1500 рублей.

Арендодатели, которые отчаялись сдать площади, готовы и на большие уступки. Например, собственники торгово-офисного здания на улице Гафури первый год согласны пускать арендаторов даже бесплатно. А когда же речь идет о неудачно расположенном объекте, скажем, на непроходном месте, с арендодателем можно договориться о рассрочке платежа или отсрочке арендной платы, о ремонте в зачет аренды.

По материалу газеты "Ведомости"