Путешествие из Казани в Москву и обратно: статистика риэлтеров

ЖИЛЬЕМ В КАЗАНИ ИНТЕРЕСУЮТСЯ НЕФТЯНИКИ С СЕВЕРА, МИГРАНТЫ ИЗ СРЕДНЕЙ АЗИИ И ЖИТЕЛИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

По признаниям казанских риэлторов, в условиях штиля на рынке недвижимости, спасением для многих них стали иногородние покупатели жилья. Львиную долю последних составляют студенты и мигранты из соседних депрессивных регионов - Марий Эл и Чувашии. В то же время,  несмотря на громкое звание третьей столицы, Казань не стала центром притяжения для жителей из других региональных центров. Одновременно, согласно исследованиям, сами казанцы находятся в числе лидеров по переезду в Москву, Уфу и Екатеринбург. Корреспондент «БИЗНЕС Online» разбирался в том, каков баланс между приезжими покупателями и казанцами, желающими купить жилье в других городах.

80% ПЕРЕЕЗДОВ - ПОКУПКА "ВТОРИЧКИ"

Согласно опубликованному  на днях исследованию агентства недвижимости МИАН, Казань попала в число пяти российских городов, жители которых чаще всего приобретают квартиры в Москве. Также Казань попала в пятерку мегаполисов, куда чаще всего переезжают из Москвы.

 Агентство недвижимости не стало раскрывать «БИЗНЕС Online» количественные данные исследования по Казани, сославшись на коммерческую тайну. В то же время, по словам его авторов, анализ проводился на основе 1000 запросов на межрегиональные сделки по всем филиалам сети этого федерального агентства. Согласно общероссийской статистике МИАН, основная часть запросов - до 80% - связана с покупкой жилья на вторичном рынке, 8% - в сегменте новостроек, по 5% - на операции с загородной и коммерческой недвижимостью и 3% - на аренду жилья.

КАЗАНЬ НЕДООЦЕНИЛИ?

По данным МИАН, Казань не вошла в число региональных центров, где объекты недвижимости пользуются популярностью. По сути, казанские квартиры интересуют лишь жителей Челнов. В то же время оказалось, что казанцы, заняв в рейтинге МИАН первое и третье место, чаще всего переезжают и излюбленным местом переездов для них являются Уфа и Екатеринбург.

Несмотря на неутешительные для Казани данные по инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, директор отделения МИАН в Казани Марсель Валиахметов считает, что нельзя утверждать, что казанская недвижимость не пользуется спросом среди иногородних покупателей.
"Казань входит в пятерку направлений по количеству запросов Казань-Москва, Москва-Казань. Также казанская недвижимость вызываетинтерес у жителей близлежащих регионов - Нижегородской, Екатеринбургской, Самарской областей. В основном это люди, приехавшие в город на учебу и уже обосновавшиеся здесь, трудовые мигранты из
других регионов, а также россияне, желающие съехаться с родственниками", - поясняет Валиахметов.

По словам риэлтора, в сегменте "Казань – Москва", учитывая дороговизну столичного квадратного метра, преобладают запросы на однокомнатные квартиры эконом-класса. Что касается покупателей квартир из Москвы, то они более ориентированы на новое жилье бизнес-класса, расположенное в престижных районах. В направлении "Регион-Регион" четко выраженной сегментации по типам объектов специалисты МИАН не обнаружил.

В сегменте нежилых помещений главными клиентами являются крупные сетевые компании, открывающие свои представительства в городах.

КАК ИНОГОРОДНИЕ ЛЕТОМ СПАСЛИ РИЭЛТОРОВ

Взгляд на межрегиональные  сделки у казанских риэлторов несколько отличается от федеральных  компаний.  Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты считают, что данные МИАН во многом субъективны, поскольку охватывают только филиальную сеть компании и построены на количестве обращений, а не сделок.

"Рынок переездов - он очень живой и динамичный. В структуре сделок нашего агентства он занимает 20 процентов, и мы имеем своего представителя в Москве. Сейчас на рынке переездов несколько вариантов. В Казань переезжают студенты - учащиеся из районов Татарстана, Чувашии, Башкирии и Кировской области. Также из этих регионов приезжают трудовые мигранты. Далее идут люди, возвращающиеся на историческую родину. В основном это татары из Узбекистана. По своему агентству отмечаем, что в последнее время в Казани часто квартиры покупают киргизы из Кыргызстана. Причем, это не бедные люди, они приобретают хорошие квартиры или дома. Объясняют тем, что нашли здесь работу.

Далее идут жители Башкирии и "северяне" - люди, отправленные по распределению в Коми, города Ханты-Мансийского автономного округа  (ХМАО) и Тюменской области", - объясняет директор АН "Счастливый дом"  Анастасия Гиззатова.

По словам директора АН "Домус" Айрата Хабибуллина, Казань – это вузовский город, и подавляющая часть покупателей - это родители учащейся молодежи. Именно эта категория иногородних покупателей, по мнению риэлтора, оживила казанский рынок недвижимости летом – осенью 2009 года.
"Что касается Казани, то по опыту нашего агентства из татарстанских городов покупают жители Набережных Челнов и Нижнекамска. Из соседних регионов приобретают жители Удмуртии, Марий Эл, Чувашии, в меньшей части из Башкортостана. Практически нет приобретающих жилье из Нижнего Новгорода и Самары. Но думаю, что в ближайшее время за счет наших побед жители других индустриальных центров - Самары и Нижнего Новгорода - также начнут воспринимать Казань как региональный центр", - надеется Хабибуллин.

 Выбор татарстанцами  Уфы как места для переезда риэлтор объясняет тем, что этот город по комфорту и ментальности похож на Казань.

Гиззатова отмечает, что Казань является привлекательным городом, но не все переезжающие могут <<вытянуть>> его по стоимости. Поэтому покупателям с меньшим достатком подбираются варианты в Зеленодольске, Высокой Горе и т.п.

Что касается Москвы, то, по словам Гиззатовой, ее агентству чаще всего приходится сталкиваться с казанцами, продающими квартиру в Казани и переезжающими в Москву. "В основном в Казань переезжают жители Подмосковья, которые переехали в столичный регион ранее и теперь продают там квартиру и возвращаются на родину", - говорит она.

СЕЗОН ПЕРЕЕЗДОВ

По словам  Валиахметова, кризис не сильно отразился на сегменте межрегиональных сделок, доля которых по-прежнему составляет 10 - 12%. Причиной этого можно назвать то, что переезд в другой город зачастую обусловлен не желанием улучшить жилищные условия, а сложившейся необходимостью.

"Какой-либо сезонности в межрегиональном сегменте мы не наблюдаем. В большинстве случаев, влияние на решение человека переехать или продать что-либо в другом городе оказывает стечение жизненных обстоятельств  (смена места работы, нужда в денежных средствах и т.п.). Активность рынка межрегиональных сделок во многом зависит от экономического благосостояния жителей России. Во время подъема экономики возрастает интенсивность трудовой миграции, появляется больше финансовых возможностей для осуществления переезда", - рассказал глава казанского офиса МИАН.

В то же время  согласно наблюдениям Гиззатовой сезонность на рынке межрегиональных сделок все-таки существует: "В июле – августе происходит активизация студентов, трудовые мигранты переезд, как правило, планируют, либо на отпускное время, включая сентябрь, либо на начало года - январь – февраль".

Арслан  Минвалеев

данные МИАН

данные АН "Счастливый дом"