Загородный клуб: Хотели, как лучше…

В "БИЗНЕС Online" с письмом обратилась жительница элитного поселка "Загородный клуб" Елена Шендарова – по ее словам, представляющая интересы еще трех десятков человек, проживающих там же. По утверждениям автора письма, уже более года они добиваются устранения недоделок, оставленных им в наследство оператором строительства поселка ОАО "Ипотечное агентство РТ". Корреспондент "БИЗНЕС Online" выслушал как позицию руководства агентства, так и мнения жильцов Загородного клуба - они, заметим, оказались довольно противоречивыми.

ЧАСТО ПРОСТОЕ КАЖЕТСЯ СЛОЖНЫМ

Газета «БИЗНЕС Online» еще весной прошлого года писала о развернувшемся в Загородном клубе дележе газовых сетей между двумя хозяйствующими субъектами - некоммерческом партнерстве "Загородный клуб" (в настоящее время проходит процедуру банкротства) и товариществом собственников жилья "Загородный клуб". Заложниками ситуации оказались жители, едва не оставшиеся без голубого топлива. Прошло более года – вопросы с поставкой газа сняты, все необходимые документы оформлены, заключены договора с ЭПУ "Зеленодольскгаз". Казалось, страсти утихли, и жители образцово-показательного поселка могут вздохнуть спокойно. Однако история неожиданно получила свое продолжение.

Автор письма уверяет, что проект, являвшийся гордостью Татарстана,  "в настоящее время находится в плачевном состоянии". Застройщик ОАО "Ипотечное агентство РТ" свои обязательства не выполнил, сдав объект с многочисленными недоделками. Особая ситуация сложилась с коммунальными сетями: коллектор не достроен, а остальные сети (кроме газовых) переданы в ТСЖ... Вот здесь-то и кроется главная причина конфликта. Жители ТСЖ создавать не желали, ведь, по их мнению, никакой общедолевой собственности в поселке нет. А ТСЖ фактически навязано ИА РТ. Какие цели преследует агентство, автору письма понятно: таким образом застройщик пытается переложить свои обязанности по устранению недоделок на плечи ТСЖ, то есть на самих жителей.

Ознакомившись с фактами, представленными одной стороной, «БИЗНЕС Online» обратилась к другой: генеральному директору ОАО "Ипотечное агентство РТ" Андрею Симакову. Он принял корреспондента «БИЗНЕС Online» вместе с заместителем по правовым вопросам Ириной Лапиной. Вдвоем они попытались расставить точки над i. По их мнению, в этой истории все давно предельно ясно и конфликт рано или поздно затухнет сам собой.

- Андрей Анатольевич, что не устраивает жителя возведенного вами поселка?

- Я могу прокомментировать, что за этим обращением стоит. Во-первых: от имени всех жителей поселка к вам обратился один единственный человек. Мнение одного человека не всегда совпадает с мнением большинства. Обозначенные в обращении вопросы, на мой взгляд, надуманны. По имеющейся у нас информации жители проживанием в поселке довольны и многие организовали переезд туда своих родственников и знакомых. Не могу отрицать того, что действительно в процессе эксплуатации поселка возникает много вопросов, выявились слабые места. Постоянно общаясь с жителями и правлением ТСЖ, мы совместными усилиями возникающие вопросы разрешаем. Так, к примеру, много вопросов возникло при эксплуатации поселковых дорог, сетей водоснабжения. Заказчиком указанной инфраструктуры было НП "Загородный клуб", которое в свою очередь не должным образом организовало работу на строительной площадке. Обозначенные проблемы дополнительным финансированием ИА РТ и привлечением иных ресурсов были устранены. На сегодня бывшее руководство некоммерческого партнерства "Загородный клуб" стремится отсудить коммунальные сети, построенные на деньги жителей и находящиеся сейчас в их общей долевой собственности. По имеющейся у нас информации бывшее руководство НП неоднократно обращалось в суд по поводу сетей, но судебные решения были приняты не в его пользу. То есть сети сегодня эксплуатируются товариществом собственников жилья "Загородный клуб". 

- Но в письме сказано, что произошел рейдерский захват сетей силами ТСЖ, за которым якобы стоит ипотечное агентство?

- Рейдерский захват у кого? У самих себя? Сети находятся в общей долевой собственности жителей поселка. О чем здесь вообще может идти речь? Давайте вернемся к истории вопроса. Некоммерческое партнерство было заказчиком сетей, изначально планировалось, что управление ими и их эксплуатацию также будет осуществлять партнерство. Однако наступил тот момент, когда в самом НП возникли проблемы, доверие к руководству было утрачено, люди поняли, что оно не в состоянии соответствовать тем целям и задачам, для которых создано. В принципе тогда  и было создано товарищества собственников жилья.

- Но автор письма утверждает, что жители были против создания ТСЖ.

Ирина Лапина:

- У нас иная информация: законность создания ТСЖ проверена судебными органами. Зеленодольский городской суд признал законность его создания.

ЗА ЭЛИТНЫЙ ДОМ ЖИЛЬЦЫ ПЛАТЯТ КАК ЗА "ТРЕШКУ" В ГОРОДЕ

- Судя по письму, часть проблем кроется и в другом: счета за коммунальные услуги, выставляемые ТСЖ, кратно превышают городские тарифы. Понятно недовольство жителя, когда приходится переплачивать неизвестно за что.

Андрей Симаков:

- Сразу замечу: подписавший письмо имеет задолженность по коммунальным платежам. Им оплачивается только то, что начисляется по индивидуальным счетчикам: электроэнергию и газ. А как же уборка мусора, содержание тех же сетей, придомовой территории, уличное освещение, охрана, наконец? Все это и называется общедолевой собственностью. Точно так же, как и в многоквартирном доме – подъезд, двор… Загородный клуб - единственный поселок, имеющий развитую работающую инфраструктуру. Отмечу, что стоимость содержания дома с участком (вместе с коммунальными платежами и услугами ТСЖ) обходится в среднем 3,5-5 тысяч рублей в зависимости от площади дома и участка. Что соответствует стоимости ЖКУ городской трехкомнатной квартиры. Подавляющее большинство жильцов платят исправно, но вот некоторые считают, что не обязаны этого делать.

Ирина Лапина:

- Складывается впечатление, что и конфликт затеян для того, чтобы протянуть бесплатное проживание. Насколько нам известно, ТСЖ поданы в суд исковые заявления по взысканию с недобросовестных жителей задолженности по коммунальным платежам.

- Давайте пройдемся по списку предъявляемых вам претензий.

Андрей Симаков:

- Я готов. Мне вменяется в вину, что ипотечное агентство не достроило канализационный коллектор. Отвечаю: мы никогда не участвовали в строительстве коллектора, этим занималось главное инвестиционно-строительное управление республики. Система канализации поселка подключена к биологическим очистным сооружениям ООО "Унистрой-Новый дом". Никакого бюджетного финансирования у ОАО "Ипотечное агентство РТ" не было.

Теперь о недоделках. На последней встрече с жителями, она состоялась в мае текущего года, было обозначено порядка тридцати вопросов, которые необходимо было в ближайшее время разрешить. Часть из них решена сразу же в ходе встречи. Остались вопросы, требующие финансовых вложений. Необходимо отремонтировать дороги, признаюсь, что нами и проектантами  не были учтены особенности местного грунта, из-за чего часть дорог в процессе эксплуатации пришла в негодность.

С другой стороны, некоторая степень вины за разбитые дороги лежит и на жителях, осуществлявших доставку строительных материалов на свои участки большегрузным транспортом. Поэтому здесь мы договорились таким образом: треть затрат по ремонту дорог берут на себя жители, остальное - ипотечное агентство. Следующий вопрос - это  установка недостающих заборов вокруг четырех домов, благоустройство территорий, детских площадок и озеленение. Все работы мы планируем завершить к началу осени. Для нас важно, чтобы поселок нормально функционировал и имел эстетический вид. Здесь и моральная ответственность перед жителями, и коммерческий интерес – мы хотим, чтобы наши дома продавались, а жители поселка были довольны и счастливы.

ЗАГОРОДНЫЙ ЖИТЕЛЬ СМЕНИЛ ЛИЦО

- Каковы, на ваш взгляд, перспективы продаж домов в поселке?

- В этом году рынок малоэтажного строительства заметно оживился. Из 205 построенных домов первой и второй пусковой очереди поселка "Загородный клуб" большинство продано. В третьей очереди планируем построить 110 домов в сегменте до 5 миллионов рублей. То есть дома, соизмеримые по стоимости с хорошей трехкомнатной квартирой в Казани. Но с учетом участка земли и всех коммуникаций.

- С чем связано удешевление возводимого вами жилья?

- Люди раньше строили дома по 200 квадратов, сейчас они готовы жить в 120-ти, чтобы меньше платить за эксплуатацию. Не нужно им 15 соток земли, достаточно семи-восьми. Немного поменялся менталитет, потребитель стал другим после кризиса. Если в кризис входили те, кто всю жизнь зарабатывал, то из кризиса выходят самые сильные, в основном молодые активные люди, востребованные специалисты. Пусть они пока не стали очень богатыми людьми, но спокойно смотрят в будущее, уверены в стабильном доходе. Поэтому и берут жилье попроще, зная, что смогут за него расплатиться.

НЕ КОНФЛИКТ, А КОММУНАЛЬНАЯ СКЛОКА

Еще одна ключевая фигура, неоднократно упоминаемая в разбирательствах между авторами письма и ипотечным агентством, бывший председатель ТСЖ, ныне член правления товарищества Георгий Краснов по поводу конфликта сказал:

- Все это чистой воды туфта. После создания ТСЖ мы сети приняли, как положено – с актом недоделок, часть из них уже устранили. Картина сегодня выглядит таким образом: поселок убирается, мусор вывозится, все локальные вопросы решаются. ТСЖ создавалось в соответствии с законом: было заочное голосование, каждый расписывался в протоколе, все бюллетени в наличии. Симаков же никакого влияния на товарищество вообще не имеет. Платежи, выставляемые ТСЖ, рассчитаны в соответствии с занимаемой площадью дома и участка. Конечно, часть жителей, особенно те, у кого в собственности большие площади, не совсем довольны. У них появилась идея: платить с дома, а не с занимаемых квадратных метров. Тут еще примешиваются денежные интересы проектировщиков сетей. В общем, обычная коммунальная склока.

"МЫ УЖЕ ЗАПЛАТИЛИ ЗА ВСЕ, ЧТО ПОЛАГАЕТСЯ"

Как сообщил  Симаков, с жителями поселка заключено соглашение на частичное возмещение средств на реконструкцию дороги. Однако сами жители узнали об этом только тогда, когда им только раздали проект соглашения. В нем указано, какие недоделки имеются в наличии и за чей счет они должны устраняться. Справедливости ради отметим, что ИА РТ взяло на себя львиную долю расходов – около 5,5 млн. рублей. Чуть более миллиона предлагается внести обитателям Загородного клуба. Большинство из них на это не согласны.

Корреспондент «БИЗНЕС Online», отправившись в Загородный клуб, попытался выяснить на месте, действительно ли так плачевно обстоят дела в элитном поселке и почему не затихает война между застройщиком и его клиентами. Супруги Закия и Мукарам Габдрахмановы распродали все, что у них имелось, чтобы приобрести дом в "Загородном клубе", где, по их словам, им обещались райские условия проживания. Однако действительность несколько отличалась от рекламаций.

"Мой дом "посадили" в яму, – говорит Мукарам Габдрахманов, – из-за этого весной с дороги вся вода стекала во двор – мы ходили чуть ли не по колено в воде. Сейчас мне нужно поднять отмостки (а это стоит приличных денег), иначе мы опять поплывем. Дорогу никто не чистит, ливневок нет. Из-за того, что вместо обещанных пяти скважин, действует всего одна, постоянные перебои с водой".

Предпринимательница Лариса Григорьева и домохозяйка Гульнара Мартиросян  недоумевают: выбирая местом жительства Загородный клуб, они руководствовались обещаниями застройщика, что здесь строится поселок европейского типа: "Мы клюнули на обещания, что здесь будут вода, газ, свет, ограждение и охрана. А что получили?.. Асфальта нормального нет, с водой постоянные проблемы, охрана свои функции не выполняет, свет на улицах отсутствует, извините, канализацию чистим за свой счет". Григорьева утверждает, что ее семья дополнительно вложила еще порядка миллиона рублей, чтобы довести свой дом и участок до нормального состояния. "Почему мы должны снова вносить средства за недоделки застройщика?" – возмущается предпринимательница.

РЕШАТЬ ПРОБЛЕМУ НУЖНО ПУТЕМ ПЕРЕГОВОРОВ

Член правления ТСЖ Юрий Павлов на этот счет имеет свое мнение: "Симаков предложил соглашение, дело жителей подписать его или нет. В чем здесь проблема? На самом деле проблема в том, что кто-то платит за ЖКУ, кто-то не платит. В результате образовалась дыра в бюджете ТСЖ, долг перед поставщиками электроэнергии. Однако любой житель может заключить договор на оплату индивидуально. Вопрос в том, что энергетической компании легче собирать средства с ТСЖ, чем с каждого жителя отдельно. А недоделки никто не собирается прощать. Но решать проблему нужно путем переговоров".

Жительница поселка Эльвира Чеплыгина говорит: "У ипотечного агентства нет денег, чтобы устранить все недоделки. Зачем ждать от него милости, мы можем и сами все доделать. Понятно, что этот проект был завлекаловкой, но сейчас мы уже имеем то, что имеем. Это удобная позиция, валить все на ипотечное агентство. Мы тоже можем не платить ни за что, сваливая на них. Но к чему это приведет? К полной разрухе. Мы тоже хотим, чтобы ИА сделало нормальные дороги, заборы, благоустройство. Но ждать, пока это произойдет… Нельзя постоянно жить в скандале"…

Итак, мнения жителей разделились. Часть из них категорически не согласна оплачивать услуги по ЖКУ, ссылаясь на то, что ипотечное агентство не обеспечило обещанную инфраструктуру. Другие добросовестно вносят все платежи и готовы рассмотреть предложения ИА РТ, устав жить в состоянии постоянных разборок. Напомним, что в конфликте увязли отнюдь не рядовые бабушки-дедушки: практически все жители "Загородного клуба" – респектабельные граждане, составляющие так называемый наш средний класс…

А пока пилотный проект республики, обладатель национальной независимой премии "Поселок года" производит двоякое впечатление: на фоне симпатичных коттеджей - центральная дорога разбита, бордюры и поребрики отсутствуют, так же как и система стока воды, пустующие участки захламлены мусором…

Елена Фадеева
Фото и видео автора