ТАИФ и ГЖФ делят доходы дома Кекина в суде

ЦЕНА АРЕНДЫ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЗДАНИИ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ УПАЛА ДО 500 РУБЛЕЙ

Две крупнейшие организации Татарстана – ТАИФ в лице подконтрольной ему структуры ОАО "Дом Кекина" и Государственный жилищный фонд при президенте РТ - не могут поделить между собой копеечные по своим меркам выплаты от субаренды сторонних организаций. Пункт в договоре, не вызывавший вопросов пять лет, в кризис стал яблоком раздора для ТАИФа и ГЖФ. Дело о 1,5 млн. рублей дошло до Арбитражного суда Татарстана…

Как известно, ГЖФ арендует в доме Кекина историческом здании в центре Казани офисы для своих сотрудников, а также сдает часть помещений в субаренду сторонним организациям. Из-за этого и разгорелся сыр-бор. В конце 2009 года Госжилфонд стал по-новому истолковывать заключенный пять лет назад с ОАО "Дом Кекина" договор. Согласно ему, ГЖФ обязан выплачивать ОАО 50% суммы, полученной от субарендаторов. В ГЖФ пришли к мнению, что "полученная сумма" – та, которая фактически поступила на его счет. ОАО "Дом Кекина" - та, которая фигурирует в договорах. С учетом того, что в кризисный период многие субарендаторы стали испытывать проблемы с оплатой (а некоторые и вовсе съезжали, не расплатившись), разница в поступающей оплаты от ГЖФ стала ощутимой. В итоге в июле 2010 года ОАО "Дом Кекина" обратился в Арбитражный суд Татарстана взыскать с ГЖФ 1,5 млн. рублей долга и 62 тыс. рублей процентов. Вчера в республиканском арбитраже состоялось очередной заседание.

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», один из крупных должников – пивной ресторан Тинькофф. Однако в кризис количество посетителей упало и пивоварне, видимо, стало тяжело погашать аренду в срок. Еще несколько фирм съехали из здания, не расплатившись с долгами, кто-то и вовсе разорился.

Директор ОАО "Дом Кекина" Махмут Афлиев отказался подробно раскрывать ситуацию с должниками. Однако известно, что общая площадь офисных помещений в здании составляет 3300 кв.м. На первом этаже здания со стороны ул. Горького, согласно представленной на сайте Дома Кекина информации, открыты монобрендовый бутик известного дизайнера Рустама Исхакова, DJ-кафе "Бессонница", Росбанк. Афлиев признался, что сегодня готов сдавать квадратный метр по цене 550 рублей. С учетом коммунальных платежей итоговая сумма составляет около 800 рублей за квадратный метр.

Представитель ГЖФ в суде заявила, что с некоторыми субарендаторами договориться на выгонных условиях не удается и организация вынуждена заключать договора даже себе в убыток. "Но арендодатель фактически ничего не теряет - за свое помещение мы оплачиваем вовремя, полностью и довольно большую сумму. А выплачиваемая субаренда является дополнительным доходом".

Сам Госжилфонд при этом является исправным плательщиком, да и контрсчетам признает 1,2 млн. рублей. Получается, спор до арбитража дошел из-за… 300 тыс. рублей. Тем более, что судья Галеева предложила сторонам пойти на взаимные уступки и заключить мировое соглашение. Однако каждая их сторон сослалась на свое руководство, которое поставило задачу - судиться. Впрочем, еще есть время договориться – суд с учетом увеличения размера исковых требований перенес заседание на ноябрь.

Владимир Казанцев