ЦЕНА АРЕНДЫ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЗДАНИИ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ УПАЛА ДО 500 РУБЛЕЙ

Две крупнейшие организации Татарстана – ТАИФ в лице подконтрольной ему структуры ОАО "Дом Кекина" и Государственный жилищный фонд при президенте РТ - не могут поделить между собой копеечные по своим меркам выплаты от субаренды сторонних организаций. Пункт в договоре, не вызывавший вопросов пять лет, в кризис стал яблоком раздора для ТАИФа и ГЖФ. Дело о 1,5 млн. рублей дошло до Арбитражного суда Татарстана…

Как известно, ГЖФ арендует в доме Кекина историческом здании в центре Казани офисы для своих сотрудников, а также сдает часть помещений в субаренду сторонним организациям. Из-за этого и разгорелся сыр-бор. В конце 2009 года Госжилфонд стал по-новому истолковывать заключенный пять лет назад с ОАО "Дом Кекина" договор. Согласно ему, ГЖФ обязан выплачивать ОАО 50% суммы, полученной от субарендаторов. В ГЖФ пришли к мнению, что "полученная сумма" – та, которая фактически поступила на его счет. ОАО "Дом Кекина" - та, которая фигурирует в договорах. С учетом того, что в кризисный период многие субарендаторы стали испытывать проблемы с оплатой (а некоторые и вовсе съезжали, не расплатившись), разница в поступающей оплаты от ГЖФ стала ощутимой. В итоге в июле 2010 года ОАО "Дом Кекина" обратился в Арбитражный суд Татарстана взыскать с ГЖФ 1,5 млн. рублей долга и 62 тыс. рублей процентов. Вчера в республиканском арбитраже состоялось очередной заседание.

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», один из крупных должников – пивной ресторан Тинькофф. Однако в кризис количество посетителей упало и пивоварне, видимо, стало тяжело погашать аренду в срок. Еще несколько фирм съехали из здания, не расплатившись с долгами, кто-то и вовсе разорился.

Директор ОАО "Дом Кекина" Махмут Афлиев отказался подробно раскрывать ситуацию с должниками. Однако известно, что общая площадь офисных помещений в здании составляет 3300 кв.м. На первом этаже здания со стороны ул. Горького, согласно представленной на сайте Дома Кекина информации, открыты монобрендовый бутик известного дизайнера Рустама Исхакова, DJ-кафе "Бессонница", Росбанк. Афлиев признался, что сегодня готов сдавать квадратный метр по цене 550 рублей. С учетом коммунальных платежей итоговая сумма составляет около 800 рублей за квадратный метр.

Представитель ГЖФ в суде заявила, что с некоторыми субарендаторами договориться на выгонных условиях не удается и организация вынуждена заключать договора даже себе в убыток. "Но арендодатель фактически ничего не теряет - за свое помещение мы оплачиваем вовремя, полностью и довольно большую сумму. А выплачиваемая субаренда является дополнительным доходом".

Сам Госжилфонд при этом является исправным плательщиком, да и контрсчетам признает 1,2 млн. рублей. Получается, спор до арбитража дошел из-за… 300 тыс. рублей. Тем более, что судья Галеева предложила сторонам пойти на взаимные уступки и заключить мировое соглашение. Однако каждая их сторон сослалась на свое руководство, которое поставило задачу - судиться. Впрочем, еще есть время договориться – суд с учетом увеличения размера исковых требований перенес заседание на ноябрь.

Владимир Казанцев

 

Справка

Дом Кекина

Одно из красивейших зданий в центре Казани было построено в 1903-1905 годах архитектором Генрихом Рушем по заказу купца-миллионщика Леонтия Кекина как доходный дом. Купец сдавал помещения в аренду магазинам, учебным и официальным заведениям.

В 2000 году здание было приобретено группой компаний ТАИФ, принявшей решение реконструировать Дом Кекина, сохранив его исторический облик. В том же году началась разработка научно-проектной документации для проведения реставрационно-восстановительных работ. ОАО "ТАИФ" учредило ОАО "Дом Кекина", которое явилось инвестором строительства. Заказчиком строительства является ООО "Производственно-строительное объединение "КАЗАНЬ", генеральным подрядчиком - строительная компания "ТАИФ-СТ", генеральным проектировщиком – ЗАО "Казанский ГипроНИИавиапром", основной субподрядчик – турецкая фирма "Одак". Проект реставрации дома был разработан авторским коллективом ООО "ZABIR". Общая стоимость выполненных работ составляет 280 млн. рублей.

 

Справка

Некоммерческая организация Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан

Создан Указом Президента Республики Татарстан N УП-810 от 30 декабря 2004 г
Предметом деятельности Фонда являются действия, направленные на обеспечение развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе реализации жилья на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц.
Основными видами деятельности Фонда являются:
инвестирование и строительство, в том числе жилых домов, жилых комплексов, объектов социальной, инженерной инфраструктуры и благоустройства;
приобретение, реализация, а также реконструкция жилья;
инвестирование в производство товаров и предметов домоустройства, оказание услуг, направленных на достижение уставных целей;
осуществление торговых, посреднических, иных коммерческих хозяйственных операций (сделок) для направления полученных доходов на достижение уставных целей.
Исполнительный директор Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан – Талгат Абдуллин.

 

Справка

ТАИФ

Крупный российский холдинг, контролирующий 96 % химической, нефтехимической и нефтегазоперерабатывающей отраслей Татарстана. Штаб-квартира компании расположена в Казани.
Группа контролирует следующие крупные предприятия, в совокупности обеспечивающие более 90 % выпуска химической, нефтехимической и нефтегазоперерабатывающей отраслей Татарстана:
•          "Казаньоргсинтез"
•          "Нижнекамскнефтехим"
•          компания ТАИФ-НК
•          химический завод имени Карпова.

Помимо этого, "ТАИФ" ряд строительных организаций, две телерадиокомпании, девять финансовых и восемь торговых компаний. Также ей принадлежит 3 % акций нефтяной компании "Татнефть".