Казанские девелоперы: «Цены на жилье падать не будут, но и предпосылок для роста нет»

СКОЛЬКО СТОИТ КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЖИЛЬЯ В САМЫХ РАСКРУЧЕННЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ КАЗАНИ

О том, что кризис существенно потрепал казанских застройщиков, можно было судить по уменьшившемуся в разы числу новостроек, презентованных на последнем казанском Осеннем строительном форуме. Местные девелоперы в условиях сжавшегося спроса решили сосредоточиться на неэластичном сегменте жилья класса элит, а также на дорогом малоэтажном. Корреспондент БИЗНЕС Online изучил наиболее заметные предложения казанских застройщиков.

НЕБОСКРЕБЫ И ЭЛИТКА

В рамках последнего Осеннего строительного форума на Казанской ярмарке казанцам и гостям столицы были представлены реализованные и реализующиеся в Татарстане девелоперские проекты. Масштабы и амбиции казанских застройщиков в этот раз не шли ни в какое сравнение не то что с проектами 2008 года, но даже и с прошлым годом. Так, исчез из экспозиции «Солнечный город», который в 2009-м был представлен обширным макетом и своим акциями вносил ощущение хаоса и разнообразия. Не было на этот раз и макетов сказочного ЖК «Лучезарный» стоимостью почти полтриллиона рублей (проект намерен реализовывать владелец империи НУР Маннаф Сагдиев).

Единственным новым проектом можно назвать разве что комплекс с характерным названием «Эгоист», реализуемый на улице Чернышевского Дорстройинвестом. Как пояснила представитель застройщика, сейчас компания приступила к котловану и нулевому циклу, а первую очередь надеется сдать в конце следующего года.

Вновь объявился на выставке и первый казанский небоскреб – ЖК «Лазурные небеса», реализуемый Союзшахтоосушением. Как рассказала представитель компании Виктория Мингалеева, уже возведено 29 из 40 этажей (включая подземные и технические), а сдача запланирована на второй квартал 2011 года. Причем, девелопер начал продажу еще строящихся квартир по цене 65 тыс. рублей за кв. метр. «Квартиры за 40 тысяч за квадратный метр уже все проданы», - с сожалением сказали корреспонденту «БИЗНЕС Online» в СШО.

МАЛОЭТАЖНОЕ СЧАСТЬЕ

Ипотечное агентство РТ, представившее в прошлом году два многоэтажных комплекса, в этом решило выйти с проектами в области малоэтажки. И видимо, не случайно, поскольку министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Хуснуллин, курирующий ИА РТ, не раз публично высказывался за развитие индивидуального строительства.

Как пояснил менеджер компании Ильгизар Мириханов, в этом году агентство намерено реализовать проект «Пятидворье», первый камень в основание которого был заложен в июле 2010-го. Планы же агентства пока скромные: возвести первые семь презентационных домов. Основным строительным материалом будут кирпич и сэндвич-панели. В итоге, в первом случае цена будет колебаться от 28 тыс. рублей, а во втором от 18 тыс. рублей.

«Унистрой», вынужденный из-за кризиса остановить многие свои амбициозные проекты бизнес-класса, также пообещал начать строительство еще одного загородного коттеджного поселка под названием «Центральная Ореховка». Как пояснила менеджер компании Лилия Сабирова, сегодня застройщик реализует 19 коттеджей в Западной Ореховке по средней стоимости 4,3 млн. рублей. «Скорее всего, цена в новом проекте будет также на этом уровне», - предположил собеседник «БИЗНЕС Online».

«ЧИСТОВОЕ УДОРОЖАНИЕ»

Более откровенен был гендиректор ООО «Тандем-Д» (реализует проект «Экопарк «Дубрава») Юрий Семенов, который признался, что в кризис компания снизила объем ввода жилья в два раза, а объем денежных поступлений упал в три раза.

«Цена дальше падать не будет, но и предпосылок для роста нет. Если и будет, то на уровне инфляции. Сейчас для застройщиков выросла цена подключений к энергоносителям. Появились требования сдачи квартир с чистовой отделкой, что в итоге приводит к удорожанию квадратного метра от 3 до 5 тысяч на квадратный метр. Хотя все стараются уложиться в 2,5 тысячи рублей», - поделился прогнозами застройщик.

Арслан Минвалеев

Таблица девелоперских объектов Казани,
представленных на Осеннем строительном форуме