Жаркие споры разгорелись в самом центре Казани из-за проезда на парковку
Жаркие споры разгорелись в самом центре Казани из-за проезда на парковку

БОГАТЫЕ ТОЖЕ ПЛАЧУТ ИЗ-ЗА ПАРКОВОК

Жаркие споры разгорелись между жильцами одних из самых элитных домов центра Казани на улице Касаткина, 11 и 11а (ТСЖ «Ренессанс») и собственниками коммерческих площадей в соседнем доме по улице Касаткина, 15 (относится к ТСЖ «Касаткинский»). Все три дома были построены компанией «Антика» в 2010 и 2005 годах соответственно.

Это одни из немногих поистине элитных комплексов Казани. К примеру, одна из реализуемых квартир в доме Касаткина, 15 — доме Колесова — попала в рейтинг «БИЗНЕС Online» самых дорогих казанских квартир 2015 года и заняла почетное пятое место. Это двухуровневая квартира в ЖК «Ренессанс». Как и все объекты «Антики», дом стилизован под дворец XVIII века — ниши, скульптуры, полуколонны, кованые ограждения крыши, фонтан в холле. Желающим поселиться в этом тихом, несмотря на расположение в самом центре города, месте надо будет выложить 49,5 - 49,9 млн. рублей.

Однако, как выяснила газета «БИЗНЕС Online», обладатели одних из самых дорогих объектов жилой недвижимости столицы республики стали жертвой той же проблемы, что довлеет и над простыми смертными: уплотнение застройки. В результате автомобили клиентов магазинов, расположенных на Касаткина, 15, загораживают проезд жильцам Касаткина, 11 и 11а к их подземному паркингу. Ситуация от споров на месте переросла в судебные разбирательства.

Касаткина, 15
Одна из реализуемых квартир в доме Касаткина, 15 — доме Колесова — попала в рейтинг «БИЗНЕС Online» самых дорогих казанских квартир 2015 года и заняла почетное пятое место

Кто же действующие лица? С одной стороны это группа собственников коммерческих помещений, одним из которых является широко известный в Казани предприниматель Александр Колесов, генеральный директор ГК «КАН Авто», депутат Казанской городской Думы, сын гендиректора концерна «Радиоэлектронные технологии» Николая Колесова.

С другой стороны — ТСЖ «Ренессанс» и его управляющий Елена Кипенко. Она представляет интересы элитных жильцов. Согласно картотеке Вахитовского районного суда Казани в их списке можно найти управляющего отделением «Банк Татарстан» Сбербанка России Рушана Сахбиева, управляющего казанским филиалом ЗАО «Солид Банк» Рафаэля Халиуллина, председателя совета директоров ОАО «ИнтехБанк» Ильдара Никифорова, целую плеяду спортсменов — нападающего ХК «Ак Барс» Дмитрия Обухова, хоккеистов «Эдмонтона» и «Филадельфия Флайерз» Наиля Якупова и Евгения Медведева. Среди других известных собственников — председатель совета директоров ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» Нурия Балоева, ректор Института экономики, управления и права Асия Тимирясова. Главный архитектор компании «Антика» Леонид Горник тоже купил кусочек творения родной компании. Отметим, что среди жильцов Касаткина, 11 есть и сам Колесов-старший. Оговоримся, что в картотеке суда не указаны должности потерпевших, но ФИО совпадают с данными вышеперечисленных VIP-персон, так что случайные совпадения маловероятны.

Касаткина, 11
Жильцы дома на улице Касаткина, 11 не могут проехать к подземной парковке, расположенной непосредственно под зданием

НАС ЗАГОРОДИЛИ СО ВСЕХ СТОРОН

Позицию жильцов домов по улице Касаткина 11 и 11а газете «БИЗНЕС Online» рассказала Кипенко. Причиной конфликта послужили трудности с проездом жильцов данного ТСЖ к подземной парковке, расположенной непосредственно под домами.

Всего на парковку предусмотрено три въезда. Однако один из них оказался полностью перекрыт шлагбаумом управления федеральной налоговой службы по РТ, здание которого располагается по соседству. Второй проезд, с тыльной стороны дома, неудобен, а иногда и просто невозможен — после снегопадов дворники там периодически сваливают убранный снег. Самый ходовой — третий въезд между домами на Касаткина, 11а и Касаткина, 15 (напротив поворота располагается министерство финансов РТ).

Однако с введением платной парковки в центре Казани многие автолюбители стали искать халявы и облюбовали в том числе и этот переулок. А поскольку на Касаткина, 15 располагаются VIP-магазины, то и «понаехавшие», и посетители бутиков паркуются так плотно, что третий въезд к парковке двух домов на Касаткина, зачастую единственный, оказывается полностью заблокированным.

Особенно часто проблемы возникают с посетителями магазина элитной детской одежды Baby Rich
Особенно часто проблемы возникают с посетителями магазина элитной детской одежды Baby Rich

Особенно часто проблемы возникают с посетителями магазина элитной детской одежды Baby Rich. Более того, часть проезда напротив магазина специально огорожена под парковку, сужая ширину дороги вдвое. Управляющий ТСЖ говорит, что в случае затора жильцы вынуждены искать владельца машины в магазине. Последние же не спешат убирать свои транспортные средства и иногда и вовсе посылают жителей «Ренессанса» куда подальше. Тем более что простые люди за детскими кофточками по 25 тыс. (40-процентная скидка) и рубашками по 22 тыс. рублей (50-процентная скидка) здесь не ходят.

Кипенко отмечает, что претензий к жильцам соседнего дома у них нет — у тех отдельная парковка с другой стороны здания с отдельными же въездами: «Парковаться здесь нужно только клиентам магазина и «офисникам». И это только зрительно возникает иллюзия, что дорога относится к их дому. На самом деле по красным линиям изначально дорога до тротуара вдоль дома принадлежит нам». Более того, по словам управляющего, данный участок пути официально нигде не числится как дорога, до строительства их домов там была лишь грунтовка, по которой ездили грузовики.

Елена Кипенко
Елена Кипенко: «Театр абсурда. Дом есть, земли нет. Может, тогда город нас возьмет на благоустройство? Пусть тогда двор чистят, благоустраивают, снег вывозят»

По словам Кипенко, именно основываясь на упомянутых красных линиях, они и добились расширения своего земельного участка. В феврале 2014 года исполком Казани утвердил границы данной территории в 4 853 кв. м, включая часть спорной улочки, ведущей к парковке. Целью данной процедуры было именно освобождение проезда от чужих машин.

Однако ничего не изменилось — машины продолжали вставать на привычные места. «После чего собственники квартир в наших домах взяли меня просто за грудки. Я написала заявление нашему участковому в отдел полиции на Япеева. Приходила комиссия из Росреестра, установила, что там находятся незаконные конструкции, оштрафовали нескольких собственников офисных помещений. Хозяин Baby Rich заявляет, что покупал недвижимость с парковочными местами, однако доказательств этого предъявить не может», — заявляет Кипенко.

Так или иначе, «Ренессанс» теперь планирует поставить шлагбаум и наглухо преградить путь посетителям магазинов.

Суд аннулировал решение исполкома Казани об утверждении границ, удовлетворив иск от владельцев коммерческой недвижимости и жильца дома 15 по улице Касаткина Александра Колесова
Суд аннулировал решение исполкома Казани об утверждении границ, удовлетворив иск от владельца части нежилых помещений дома 15 по улице Касаткина Александра Колесова

«ТЕАТР АБСУРДА: ДОМ ЕСТЬ, ЗЕМЛИ НЕТ»

Но не тут-то было. Владельцы нежилых помещений по улице Касаткина, 15 сделали ответный ход. В Вахитовский районный суд поступил иск от ООО «Единица» (согласно «Контур-Фокус» оно принадлежит Регине и Айдару Зариповым, которые, по некоторым данным, связаны с магазином F-people в том же доме) и частного лица Александра Колесова (ему принадлежат 260 кв. м) с требованием признать постановление исполкома об утверждении границ участка под домом Касаткина, 11 недействительным.

Суд вынес решение в пользу истцов и аннулировал право общей долевой собственности жильцов Касаткина, 11 на земельный участок площадью в 4 853 «квадрата», рассказала Кипенко. По ее мнению, суд явно не был беспристрастен. Решение вынесено в молниеносном порядке — за один день, сразу же после предварительного заседания и без участия ответчика — исполкома. Председатель ТСЖ обращает внимание, что их юристы подготовили к судебному заседанию несколько ходатайств, но ни одно не было принято.

Таким образом, сложилась ситуация, что под двумя роскошными домами «Антики» земля из собственности жильцов может перейти обратно в муниципальную. «Театр абсурда. Дом есть, земли нет. Может, тогда город нас возьмет на благоустройство? Пусть тогда двор чистят, благоустраивают, снег вывозят», — восклицает управляющий ТСЖ «Ренессанс».

Въезд на подземную парковку, до которой так нелегко добраться
Въезд на подземную парковку, до которой так нелегко добраться

КАШУ ЗАВАРИЛА СУПРУГА АЛЬБЕРТА ФАХРУТДИНОВА?

Позицию Александра Колесова «БИЗНЕС Online» разъяснил юрист Руслан Иксанов. Он обращает внимание на то, что изначально разбирательство инициировали арендаторы нежилых помещений дома по улице Касаткина, 15 — ООО «Рич-Казань» (принадлежит Татьяне Фахрутдиновой — именно так зовут супругу гендиректора ЗАО «Кулонстрой», депутата Госсовета РТ Альберта Фахрутдинова) и ООО «Элит Классик» (данных о компании найти не удалось). Они забили тревогу после известия о том, что жильцы хотят поставить шлагбаум.

Владельцы магазинов обратились к четырем собственникам арендуемых помещений за помощью. «Это, в свою очередь, привело к подаче двух исков», — говорит Иксанов. Истцы оспаривают два постановления, которыми утверждены границы земельных участков домов 11 и 11а на улице Касаткина.

ТСЖ «Ренессанс» теперь планирует поставить шлагбаум и наглухо преградить путь посетителям магазинов

Представитель Колесова обращает внимание на то, что их 15-й дом был построен и сдан в эксплуатацию в 2005 году, а соседние дома появились лишь через 5 лет. «При этом начиная с 2005 года на протяжении 5 лет, в то время как соседние дома лишь возводились, спорная дорога использовалась собственниками помещений нашего дома. Все расходы, связанные с уборкой спорной территории, очисткой ее от снега, все эти годы также несли истцы. В данном случае можно говорить о сложившемся порядке землепользования. Более того, при покупке помещений в нашем доме его застройщик гарантировал возможность беспрепятственного проезда к приобретаемым помещениям. Принятием же оспоренных постановлений истцы были лишены того, на что они могли рассчитывать при приобретении помещений», — отмечает юрист.

По его мнению, если ставить вопрос ребром, то указанная дорога — это вообще придомовая территория здания по адресу Касаткина, 15. «Каким образом она попала в собственность жильцов соседнего дома вместе с дорогой, остается только догадываться», — намекает на широкие связи своих оппонентов Иксанов.

Касаткина, 11а
Касаткина, 11а

Но, подавая иски, Колесов и иные истцы великодушно не настаивают на том, чтобы земля досталась именно их дому. «Спорная территория должна остаться нейтральной, то есть муниципальной. Она представляет собой дорогу общего использования, через которую обеспечивается проход и проезд неопределенного круга лиц, и, соответственно, не должна находиться в частной собственности», — изложил позицию владельцев магазинов Иксанов. Оппонентам же он предлагает заново оформить право собственности на землю, но уже в других границах, без спорного участка.

На вопрос о законности парковочных мест, отгороженных напротив магазина Baby Rich, представитель Колесова затруднился ответить, отметив, что не касался данной стороны вопроса и не обладает информацией.