Открытым конфликтом с администрацией Лаишевского района закончилась попытка проложить газовую трубу к будущему микрорайону «Орехов куст», который входит в Лаишевское городское поселени Открытым конфликтом с администрацией Лаишевского района закончилась попытка проложить газовую трубу к будущему микрорайону «Орехов куст», который входит в Лаишевское городское поселени

НА НАС ЯВСТВЕННО ПАХНУЛО КОЛХОЗОМ ИЗ 90-Х

Открытым конфликтом с администрацией Лаишевского района закончилась попытка проложить газовую трубу к будущему микрорайону «Орехов куст», который входит в Лаишевское городское поселение. По желанию 7 собственников земельного участка площадью 38 га на этой территории может появиться около 285 коттеджей примерно на 1 тыс. жителей. Однако у администрации района, выдавшей ордер на проведение земельных работ по прокладке коммуникаций, неожиданно появились существенные возражения.

«Мы получили ордер на выполнение земляных работ, а администрация Лаишевского района всячески нам препятствует в этом», — рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» один из собственников земельного участка Геннадий Апполонов, соучредитель ООО «Полевой». Эта компания выполняет газификацию нового микрорайона, представляя интересы владельцев земли. По словам Апполонова, администрация мотивирует свои действия тем, что у собственников не хватает каких-то документов.

Нажмите, чтобы увеличить

Ссора случилась во вторник прямо перед дорожным указателем на Лаишево, по левую руку от федеральной трассы Казань — Оренбург. Корреспондент «БИЗНЕС Online», побывавший на месте земельных баталий, застал там только зарытую траншею, возбужденных владельцев земельного участка и сиротливо стоящий в стороне экскаватор.

«Когда мы разрывали землю для прокладки газопроводной трубы, приехал человек, который представился руководителем исполнительного комитета города Лаишево (Владимир Яковлев — прим. ред.), — рассказал Апполонов. — Не предъявив никаких документов, он поставил свой джип перед нашим экскаватором, тем самым причинив препятствие нашей работе. Затем приехали еще какие люди тоже из администрации, среди которых был начальник отдела архитектуры и градостроительства исполкома Лаишевского муниципального района Дамир Хисматов. Он также только на словах заявил, что нам для проведения работ не хватает каких-то документов, однако каких именно сказать затруднился».

Нажмите, чтобы увеличить

Вместе с представителями администрации на территории предполагаемого поселка появились два трактора. Собеседник «БИЗНЕС Online» утверждает, что пытался своим телом перекрыть дорогу машинам, которые с двух концов начали закапывать вырытую было траншею. Полицию вызвали обе стороны: как собственники земли, так и чиновники. Но, по словам Апполонова, слуги правопорядка в конфликт вмешиваться не стали.

Этим дело, однако, не кончилось. Дождавшись отъезда представителей власти, собственники земли в тот же день вновь разрыли траншею и уложили-таки в нее трубу. Прознавшие об этом чиновники затемно вернулись с подкреплением. «Вечером приехали 7 машин, причем в 4 автомобилях сидели 5 человек, — рассказал Апполонов. — Они не представились, не выходили из автомобилей и ничего не делали, но на нас явственно пахнуло колхозом из 90-х». Однако второе покушение на траншею не удалось. «Теперь ее просто так засыпать нельзя, там лежит наше имущество», — пояснил собственник участка.

.

«НАМЕКАЮТ НА ТО, ЧТО МЫ ЕЕ НЕ СМОЖЕМ КРАСИВО ОСВОИТЬ»

Накануне утром экскаваторы замолчали и обсуждение земельного вопроса перенеслось в кабинеты администрации района. На совещании, куда пригласили собственников, присутствовал глава районного исполкома Михаил Фадеев. «Нас убеждали прекратить работы, — пересказал предмет встречи Апполонов. — Причем документальных оснований для этого никаких не было, убеждали только на словах, они соглашались, что ошиблись при выдаче ордера. Так вот, если вы ошиблись, докажите это в суде». Совладелец земли заявил, что останавливаться они не намерены. «Процедура отзыва ордера на выполнение земельных работ достаточно муторная, это возможно только через суд. А мы сейчас можем только жаловаться на то, что нам мешают работать», — заключил Апполонов.

По словам собеседника издания, он уже направил заявление в прокуратуру РТ, а сегодня намерен написать в полицию с просьбой привлечь к ответственности за нанесенный материальный ущерб по закапыванию траншеи.

Причины действий исполкома Апполонов видит в том, что неким людям из администрации района якобы приглянулись владения собственников. «Нам [муниципалитет] предлагает другую землю, но уже не под индивидуальное жилищное строительство, а сельхозназначения, — пояснил Апполонов. — Дескать, намекают на то, что мы ее не сможем красиво освоить. А это земля на въезде и очень хорошая. Тем не менее 20 августа этого года был подписан ордер на выполнение земляных работ, акт выбора трассы. На встрече с главой района Михаилом Афанасьевым мы ударили по рукам, он попросил нас работать красиво и по правилам. Согласитесь, если бы у нас не хватало документов, нам бы просто не выдали ордер».

.

«ОНИ ХОТЯТ БЫСТРЕНЬКО ПОСТРОИТЬ ДОМА, РАСПРОДАТЬ, А РАЙОН В МИНУСЕ ОКАЖЕТСЯ»

Между тем у администрации района накопилось к застройщикам поселка не меньше претензий. В их числе отсутствие разрешения как на строительство газопровода, так и схемы его расположения на муниципальной земле. Как следует из официального ответа исполкома Лаишевского района, еще одно основание для остановки земляных работ — заход при прокладке трубы на соседние участки. «Выяснилось, что при работах они зашли на земли других собственников, с ними согласования не было, в связи с чем в прокуратуру было направлено уведомление о приостановке работ, и уже надзорный орган, а не мы, потребовал приостановить работы», — заметили в исполкоме.

Но главное — есть разногласия по поводу того, что должно быть построено на этой земле. «Все работы должны вестись строго по схеме планировки. Согласно ей, первая линия микрорайона должна быть застроена многоквартирными домами, а у собственников нет денег на реализацию этого проекта, они рассчитывают собирать средства с рынка, то есть продавая участки, — заметили в исполкоме. — Но перед тем, как начать строительство, застройщик, согласно проекту, должен провести все коммуникации: вода, свет, канализация, дороги».

Нет у собственников земли денег и на возведение объектов социальной инфраструктуры. «В проект планировки заложено строительство в микрорайоне „Орехов куст“ детского сада», — добавили в исполкоме.

В беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» пресс-секретарь совета и исполнительного комитета Лаишевского района РТ Расим Хазиев заметил, что администрация ни в коем случае не возражает против застройки микрорайона, но не чем попало. «Они [собственники] хотят быстренько построить дома, все распродать, а район в минусе окажется, без социальных объектов, — говорит Хазиев. — Эта территория — лицо города, входные ворота в Лаишево. Они должны выглядеть на высшем уровне».

Договоренности по возведению социальной инфраструктуры Апполонов отрицает. «У нас в эскизном проекте поселка обозначен детский сад, спортивная площадка, на первой линии трех- и пятиэтажные дома и объекты инфраструктуры, — перечислил собеседник издания. — Мы на это запланировали место, а кто будет строить — пока неизвестно, на нас этих обязанностей нет и быть не может».

А по поводу тонкостей с оформлением ордеров отвечает следующее. «Да, мы зашли на территорию владельцев других участков, но это произошло потому, что администрация ввела нас в заблуждение, выдав акт прохождения трассы газопровода через чужие земли, — ответил на это Апполонов. — Все эти объяснения я в прокуратуре уже дал. А что касается разрешения на строительство газопровода — у нас есть ордер на выполнение земельных работ, он подразумевает разрешение на все виды работ. К нам с проверками приезжала полиция, муниципальный контроль, земельный контроль, приходил мер, архитектор, мы всем показывали этот документ, и всех он устраивал, а теперь перестал».

.

«ПОДВЕДЕНА ВОДА, ГАЗ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, АСФАЛЬТОВАЯ ДОРОГА, РЯДОМ МНОГО МАГАЗИНОВ, РЕСТОРАНОВ И КАФЕ»

Как рассказали корреспонденту «БИЗНЕС Online» собственники микрорайона «Ореховый куст», участок в 38 га они скупили около 10 лет назад (изначально это были паи на сельхозземли). Напомним, сделка пришлась в эпоху руководства районом печально известного Александра Тимофеева, попавшегося при получении взятки за предоставление земельного участка. В 2014 году «Орехов куст» был присоединен к Лаишево и переведен из статуса земель сельхозназначения в ИЖС.

По словам Апполонова, один из собственников готов инвестировать в этот проект, однако пока к участку не будут подключены газ, свет и вода, он этого делать не будет. «По согласованию с главой мы еще даже ни одного участка не продали. Но будем вынуждены просто распродать все с таким отношением», — говорит собеседник издания.

Однако заметим, что объявления о продаже участков уже появились на сайте проекта еще 1 января 2015 года. Первым 20 участникам обещали сотку по 75 тыс. рублей. На сайте указано, что в качестве инфраструктуры к участкам уже подведены вода, газ, электричество, асфальтовая дорога, рядом много магазинов, ресторанов и кафе. Хотя, как убедился корреспондент «БИЗНЕС Online», пока на этой территории лишь чистое поле, на котором установлена газораспределительная подстанция. По указанному на сайте телефону отдела продаж дозвониться не удалось, поскольку «данный вид связи не доступен для абонента».

Нажмите, чтобы увеличить

«ИДЕЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ В ЛАИШЕВО МНЕ КАЖЕТСЯ АБСУРДНОЙ»

Эксперты, опрошенные «БИЗНЕС Online», рекомендуют сторонам не ссориться и решить вопрос за столом переговоров. В противном случае противостояние может дорого обойтись как для собственников, так и для исполкома.

Адель Хасбиулин — генеральный директор ООО «Мегалит»:

— Сейчас действительно такая ситуация: если хочешь что-то провести через чью-то землю, надо согласовывать. Порой бывает, что владелец участка сам не знает, как будет его осваивать. Поэтому однозначно ответить, как можно провести газопровод, куда и где, чтобы он не мешал, нельзя. На это нужно согласие. У нас были случаи в практике, когда люди обращались со словами «кроме как через вас мы не можем провести газопровод к своим участкам» и в качестве комплимента предоставляли возможность подключения. Но если бы они это делали без разрешения, то это было бы незаконно. Все эти коммуникации являются бременем, а переносить их еще сложнее. Обычно, когда проектирование производится, рассчитывается, как коммуникации будут тянуться. Здесь либо какая-то поспешность была, либо вообще об этом не думали. Выход — поиск оптимальных решений, общение с владельцами.

Эксперт, который пожелал остаться неназванным:

— Я знаком с этой ситуацией, это противостояние собственников с администрацией началось не вчера, оно уже давно тянется. Я считаю, что владельцы земли в этой ситуации правы. Они вложили серьезные деньги, покупали недвижимость под определенные цели и без каких-либо обременений. Понятна и позиция администрации, которая хочет в этой ситуации получить свою выгоду в виде социального благоустройства территории. Сторонам лучше всего попытаться договориться, поскольку для собственников судиться с исполкомом себе дороже, в этом случае им придется бороться против серьезных ресурсов, включая административный.

Сама идея строительства многоэтажных домов в Лаишево мне кажется абсурдной. Вся береговая линия Камы в этом городе застроена коттеджами, возводить там многоэтажки — сомнительная концепция.