Казанский ипподром запускает к себе новых арендаторов: на пустовавших площадях построен новый футбольный манеж и открыт республиканский клуб единоборств Казанский ипподром запускает к себе новых арендаторов: на пустовавших площадях построен новый футбольный манеж и открыт республиканский клуб единоборств

«ИППОДРОМЫ КАК ТАКОВЫЕ НЕ БЫВАЮТ ПРИБЫЛЬНЫМИ»

Как стало известно «БИЗНЕС Online», главный казанский ипподром начинает новый этап своей жизни: теперь он уже не будет пространством исключительно для конного спорта. Его обширные площади в 90 га будут задействованы для развития разных видов спорта: часть пустующей земли будет застроена, а здания сдаются в аренду спортивным клубам. Начало реконцепции уже положено: рядом с конным манежем буквально в последние три месяца построен футбольный манеж, а второй этаж здания конного манежа переоборудован под нужды республиканского клуба единоборств «Хан». Оба объекта будут официально открыты в ближайшие пару недель, рассказали «БИЗНЕС Online» в пресс-службе владельца ипподрома — АО «Татспиртпром». Здесь же, в глубине территории за уже построенными зданиями, к 2017 году планируется построить крытую пейнтбольную площадку. Этим дело может не ограничиться: не исключено дальнейшее привлечение арендаторов на территорию.

Как рассказали «БИЗНЕС Online» источники, близкие к проектам, инициаторами застройки выступили инвесторы из спортивной среды: у каждого из трех новых объектов свой спонсор. Сам «Татспиртпром» будет софинансировать строительство пейнтбольной площадки.

Зачем заселять к жокеям футболистов, боксеров и любителей пострелять краской? Коммерческая подоплека реконцепции очевидна: известно, что конная площадка самостоятельно не окупается. «Один ипподром, который „Татспиртпром“ построил, генерит для нас убытков 100 миллионов рублей в год. Ипподромы как таковые не бывают прибыльными», — констатировал недавно в интервью РБК генеральный директор «Татспиртпрома» Ирек Миннахметов. Официальный убыток ООО «Казанский ипподром» (видимо, без учета ежегодных инвестиций ТСП), по данным базы «Контур-фокус», в 2015 году составил 3,8 млн. рублей, и он объясняется крупными выплатами налогов на землю и на имущество. Попытки подзаработать ипподром предпринимает уже давно: ранее его директор Сергей Василенко рассказывал «БИЗНЕС Online» о том, что стремится разнообразить загрузку главного комплекса. Чтобы заполнить трехэтажное здание в промежутках между скачками, да и во время соревнований, здесь проводятся тест-драйвы автомобилей разных марок, экспозиции вертолетов, сельхозярмарки, модные показы и различные деловые мероприятия.

Генеральный директор «Татспиртпрома» Ирек Миннахметов Генеральный директор «Татспиртпрома» Ирек Миннахметов

Теперь очередь за землей, которую начали сдавать арендаторам. При этом понятно, что коммерческий умысел в данном случае далеко не определяющий, иначе бы земля была отдана под более рентабельные торговые объекты и общепит. Спортплощадки же хоть и не столь выгодное, зато концептуальное решение. Кстати, в Казани есть у кого позаимствовать опыт развития крупных спортивных объектов: достаточно вспомнить «Татнефть Арену» и «Казань Арену», которые пускают к себе спортклубы и бассейны, открывают сопутствующие рестораны и кафе, развлекательные заведения вроде «Юркиного парка», привлекают и мелких офисных арендаторов.

К НЕПОПУЛЯРНЫМ КОНЯМ — ПОПУЛЯРНЫЕ ФУТБОЛ И «СТРЕЛЯЛКИ»

Как рассказали «БИЗНЕС Online» в пресс-службе «Татспиртпрома», застройка ипподрома стартовала летом: в последние три месяца слева от конного манежа в сторону Аграрной улицы возвели футбольный манеж площадью 27 на 52 метра. Это крытое теплое здание, где можно играть и летом, и зимой, футбольное поле покрыто искусственной травой. Манеж не будет закреплен за каким-либо конкретным футбольным клубом — здесь, по замыслу владельцев, смогут проводить любительские игры, ночные, благотворительные лиги. Посещение манежа будет платным — от 2 до 4 тыс. рублей за час игры для команды. Сейчас формируется расписание, а его открытие планируется на начало ноября.

Футбольный манеж называют «коммерческим проектом с социальной подоплекой»: стоимость аренды поля для Казани можно назвать среднерыночной Футбольный манеж называют «коммерческим проектом с социальной подоплекой»: стоимость аренды поля для Казани можно назвать среднерыночной

При этом манеж называют «коммерческим проектом с социальной подоплекой»: стоимость аренды поля для Казани можно назвать среднерыночной, а кроме того, есть замыслы предусмотреть некоторые льготы, например, для ребят из детских домов и других социально зависимых слоев общества.

О пейнтбольной площадке пока известно немногое — сам Миннахметов объявил о ее строительстве к 2017 году, и неспроста: гендиректор «Татспиртпрома» на днях был назначен руководителем федерации спортивного пейнтбола РТ. «Думаю, что уже к 2017 году мы построим одну площадку для пейнтбола на территории казанского ипподрома, где будет возможность заниматься круглый год. Там будут и закрытые, и открытые площадки, — заявил он на конференции федерации в минспорта РТ 24 октября, упомянув при этом и пользу «стрелялок красками» для сдачи норм ГТО. Миннахметов же планирует разработать программу развития и популяризации пейнтбола в Татарстане. Пейнтбольные объекты расположатся рядом с ипподромным полем за конным манежем.

Республиканский клуб единоборств «Хан», который разместился на площади в 500 «квадратов» на втором этаже конного манежа, — проект на 100% социальный Республиканский клуб единоборств «Хан», который разместился на площади в 500 «квадратов» на втором этаже конного манежа, — проект на 100% социальный

НА ИППОДРОМЕ БУДУТ «КОЛОТИТЬ МЕДАЛИ»

В отличие от футбольного и пейнтбольного объектов, республиканский клуб единоборств «Хан», который разместился на площади в 500 «квадратов» на втором этаже конного манежа, — проект на 100% социальный. Здесь дети и юноши начиная с 8 лет смогут бесплатно заниматься классическим и тайским боксом, кикбоксингом, а в перспективе и борьбой. Клуб возглавляет исполнительный директор федерации кикбоксинга РТ Ильнур Гарипов. Клуб, как и футбольный манеж, тоже готовится к официальному открытию, хотя фактически уже работает с сентября и набирает новых ребят в группы. Всего здесь будут заниматься 120 - 130 человек, отдельную группу сформировали для будущих спортсменов из татарстанских детских центров «Гаврош» и Приволжского района. «Ориентировались изначально на них, потому что куда ни посмотри, везде занятия платные», — рассказал «БИЗНЕС Online» Гарипов.

Здесь дети и юноши, начиная с 8 лет, смогут бесплатно заниматься классическим и тайским боксом, кикбоксингом, а в перспективе — и борьбой Здесь дети и юноши начиная с 8 лет смогут бесплатно заниматься классическим и тайским боксом, кикбоксингом, а в перспективе и борьбой

В клубе занимаются ребята из Нижнекамска, Альметьевска, Нурлата, Елабуги и Казани. Есть и состав мастеров, на которых можно равняться. «То есть группа людей, которая уже с сегодняшнего дня „колотит“ медали для клуба», — объясняет Гарипов. В том числе и 23-летний Илья Соколов, который в 2016 году дошел до полуфинала TNA, — единственный на сегодня профессиональный кикбоксер, который вырос и занимается в Татарстане. Есть в клубе и победители первенств мира и России.

Республиканский клуб не будет покупать именитых спортсменов — он нацелен тренировать татарстанцев. «Пусть это тяжело и не сразу даст результат — на своих плечах протащить и вырастить самим, это будет достойнее и авторитетнее, — уверен глава клуба. — Можно за миллионы рублей покупать известных боксеров, но зачем в глаза людям пыль пускать? Мы этот проект начали не в погоне за лаврами».

23-летний Илья Соколов, который в 2016 году дошел до полуфинала TNA, — единственный на сегодня профессиональный кикбоксер, который вырос и занимается в Татарстане 23-летний Илья Соколов, который в 2016 году дошел до полуфинала TNA, — единственный на сегодня профессиональный кикбоксер, который вырос и занимается в Татарстане

«ФУТБОЛЬНЫЙ МАНЕЖ, ПЕЙНТБОЛ, ЕДИНОБОРСТВА — ЭТО ЛОГИЧНО»

«БИЗНЕС Online» опросил экспертов в области коммерческой застройки, какими объектами можно удачно занять ипподромные площади.

Мурат Ахмеров — генеральный директор консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости A-Development:

— Строить ипподром с такими огромными площадями в черте города изначально идея спорная — вообще, по-хорошему, такой объект должен находиться на городской периферии. На этих местах можно было построить торговые и офисные центры, огромное количество жилья. Но раз уж так случилось, то мы имеем, что имеем: понятно, что это все не очень прибыльно, дотационная сфера, поэтому надо как-то выживать. И здесь единственный способ — развитие смежных направлений, которые могут привлекать арендный или прочий доход. Если посмотреть на «Казань Арену», то мы видим здесь и фитнес-центр, и ресторан, и клуб единоборств, и прилегающие площади используются под парк динозавров. Так что от матча до матча здесь есть кого обслуживать, чтобы окупать налоги на землю и содержание здания.

То же самое касается ипподрома: чтобы повысить доходность, надо открывать новые направления бизнеса. Понятно, что здесь «шашлычку» не откроешь — нужно что-то смежное, связанное со спортом и близкими ему развлечениями. Поэтому футбольный манеж, пейнтбол, единоборства — это логично, создается определенный трафик для населения, оживляется место. Тут, возможно, и какие-то кафе подтянутся, чтобы, например, родители занимающихся детей смогли перекусить... Это правильный и рациональный шаг, самое главное, чтобы сохранялась единая концепция спортивной площадки — без питейных заведений и прочего малоподходящего бизнеса.

Район Азино не очень насыщен офисными площадями, поэтому если территория ипподрома позволяет, здесь можно было бы построить и бизнес-центр. Там хороший вид: поле, лошадки бегают, красота... А потребность в офисных помещениях есть — загрузка будет.

Искандер Юсупов — директор по продажам строительной компании «Унистрой»:

— По местоположению объектов на территории казанского ипподрома вопросов не возникает — это достаточно удобное место для того, чтобы сюда добраться людям. Что касается наполнения площадей ипподрома — мне кажется, это удачный выбор, поскольку сохраняется концепция и идеология объекта — спортивная направленность. И то, что часть объектов будет на коммерческой основе, это нормально, потому что мы живем в условиях рыночной экономики, несоциальный коммерческий объект должен быть рентабельным. «Офисник» здесь тоже подойдет, офисных площадей в этом районе действительно немного, но надо понимать, что это место не для класса А — то есть не центр города, не первая линия оживленной улицы, был бы уместен качественный класс Б.