Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ирек Файзуллин сегодня впервые прокомментировал ситуацию в отрасли в связи с проблемами в банках. Он заметил, что застройщики и раньше не очень активно пользовались кредитами, делая упор на средства населения, но тем не менее призвал дольщиков быть бдительнее, сравнив некоторые ЖК с игровыми автоматами. Тем временем глава «Сувар Девелопмент» Андрей Мочалов рассказал «БИЗНЕС Online», почему компания, будучи акционером ИнтехБанка, от его проблем не пострадала.
Ирек Файзуллин
ИРЕК ФАЙЗУЛЛИН: «РАССЧИТЫВАЕМ, ЧТО БАНКИ БУДУТ САНИРОВАТЬСЯ, А ПОКА ОТРАБАТЫВАЮТСЯ РАЗНЫЕ МЕХАНИЗМЫ, ЧТОБЫ СНЯТЬ НАПРЯЖЕНИЕ»
Сегодня министр строительства Татарстана Ирек Файзуллин на небольшой пресс-конференции по итогам года прокомментировал ситуацию, в которую попали предприятия подведомственной ему отрасли в связи с проблемами Татфондбанка (ТФБ) и ИнтехБанка.
Для начала Файзуллин рассказал, что план по вводу жилья в этом году немного превысит 2,4 млн. кв. метров. В настоящее время введено почти 2,3 млн., за неделю будет введено еще 124 тыс. кв. метров. По программе капремонта финансирование составило 4,6 млрд. рублей, на которые были обновлены 848 домов общей площадью 5 млн. кв. метров. Было заменено 380 км теплоснабжения, 360 км водоснабжения и 142 км водоотведения. Причем в первом случае расстояние соответствует маршруту от Казани до Бугульмы через Набережные Челны, а в последнем — до Чистополя. Еще 407 ветеранов были обеспечены жильем, 307 детей-сирот, 42 многодетные семьи, 81 молодая семья… В уходящем году было введено в эксплуатацию 11 предприятий промышленности стройматериалов. Всего же аналогичных компаний в РТ — 550. Произведено продукции на 28 млрд. рублей. Удалось сократить количество несчастных случаев на стройке с 57 в 2014-м до 32 в 2016-м.
Затем министр перешел к банкам. Во-первых, он рассказал «БИЗНЕС Online», что в Татфондбанке и ИнтехБанке держали средства 17 управляющих компаний и несколько ТСЖ, сответственно, на счетах зависли средства жильцов, оплаченные за услуги ЖКХ. «Сегодня отрабатываются вопросы взаимозачетов, чтобы ресурсоснабжающие организации, управляющие организации средства таким путем не потеряли. Эта работа началась еще до того, как пошли все движения по банку», — рассказал министр.
Во-вторых, ряд строительных компаний кредитовались в этих банковских структурах и держали там счета, признал министр. Правда, какие именно, он раскрывать не стал. «Конечно, это очень неприятно. Но мы рассчитываем, что банки не будут закрыты, они будут санироваться. А санация банка предусматривает ответственность за все обязательства, которые есть. Отрабатываются разные механизмы, чтобы снять напряжение», — постарался успокоить министр, правда, опять же без конкретики.
В Татфондбанке и ИнтехБанке держали средства 17 управляющих компаний и несколько ТСЖ, на счетах зависли средства жильцов, оплаченные за услуги ЖКХ
Вопрос Файзуллину от журналистов был задан относительно компании «Сувар Девелопмент», которая является акционером ИнтехБанка... Какова ее судьба? «Мы пока их („Сувар“ — прим. ред.) не собирали в связи с осложнениями в банках. Но, насколько я знаю, „Сувар“ кредитуется в разных банках. Тормозиться они не будут», — заверил министр. Банковский сектор после кризиса 2008 года вообще довольно неохотно кредитовал застройщиков, заметил он, для них «кредитные ресурсы добываются очень непросто». Действительно, как сообщало рейтинговое агентство строительного комплекса со ссылкой на Центробанк, стройка сегодня остается низкопривлекательной для банковских структур. И начиная с сентября 2014 года доля строительной отрасли в общем портфеле банков снизилась с 9,7% до 7,4%. При этом с 2009 года по март 2014 года доля просроченной задолженности находилось на уровне 5 - 6%, что соответствует средним значениям. Однако в апреле 2014 года начался резкий рост показателя. За два года значение достигло уровня в 20%. «Застройщики сегодня будут стремиться как можно активнее работать с привлечением средств населения», — резюмировал министр.
Андрей Мочалов: «Деньги „Сувар Девелопмент“ ни в Татфондбанке, ни в ИнтехБанке не зависли, поскольку просто не лежали на депозитах»
«СУВАР» ЕЩЕ НЕ ОПРЕДЕЛИЛСЯ, КАК БЫТЬ С ДОЛЕЙ ИНТЕХБАНКА
Взаимоотношение с ИнтехБанком газете «БИЗНЕС Online» прояснил генеральный директор ООО «Сувар Девелопмент» Андрей Мочалов — компании принадлежит чуть менее 10% его капитала. Он рассказал, что решение войти в состав акционеров банка было связано с желанием создать опорную кредитную структуру для ипотечных сделок. «Разные банки работают по разным ипотечным программам, и не все они удобны для клиентов. У нас же была бы возможность — и пока она сохраняется — подобрать для наших клиентов свою программу. На более выгодных условиях, чем в других банках», — рассказал Мочалов.
Вместе с тем он считает, что в результате сложившейся ситуации ничего сложного для застройщика не произошло да и не могло. «Во-первых, физически мы деньги не вложили в банк. Сделка по покупке акции со стороны компании „Сувар Девелопмент“ не была оплачена, — напомнил он. — Во-вторых, средства дольщиков в банке не были размещены. Как только они поступают, мы сразу направляем их в стройку».
Как уже писала газета «БИЗНЕС Online», «Сувар Девелопмент» еще в 2014 году перешел на новую финансовую схему: сокращение сотрудничества с банками и увеличение доли средств покупателей практически со старта проекта. Судя по всему, последний банковский ажиотаж показал, что это было верное решение, хотя, видимо, отчасти и вынужденное.
«Поскольку мы не обременены обязательствами перед банками по выплате кредита, у нас нет имущества в залоге. Это позволяет нам более гибко реагировать на изменения на рынке и на предпочтения покупателей. Мы видим, чего требует рынок, и это позволяет нам строить востребованные жилые комплексы. Сегодня банковские средства — 6 - 7 процентов от общей стоимости проекта, и это касается не всех проектов», — рассказал Мочалов. По его словам, в компании за последние два года выстроилась четкая схема: отдел продаж формирует график поступлений средств от дольщиков, под который подстраивается строительный процесс. Как заявляют в компании, если объект не продается, то кредит в банке только ухудшит положение.
«Средства дольщиков в банке не были размещены. Как только они поступают, мы сразу направляем их в стройку»
Решение о том, будет ли «Сувар Девелопмент» искать новый опорный банк, не принято. Это не обязательное направление, считают в компании. Ведь можно вполне работать и без этого: аккредитация есть во всех банках, представленных в республике.
«Деньги компании „Сувар Девелопмент“ ни в Татфондбанке, ни в ИнтехБанке не зависли, поскольку просто не лежали на депозитах. Да, мы работали с этими банками по строительным объектам, но в настоящее время обязательства по договорам нами и ими выполнены. У нас остались еще договорные отношения с ТФБ, где мы брали кредит, который в настоящее время по графику погашаем. Независимо от того, что дальше будет с банком, мы как застройщик никаких тяжелых последствий понести не сможем», — заявил генеральный директор ООО «Сувар Девелопмент».
Положение дел в ИнтехБанке Мочалов комментировать не стал, как и предсказывать, какова будет судьба кредитной организации. «Сейчас в банке работает временная администрация от АСВ, которая, думаю, и ответит на эти вопросы. По поводу того, что будет с долей ООО „Сувар Девелопмент“ в ИнтехБанке, решение пока не принято».
«НАША С ВАМИ ЗАДАЧА — БОЛЕЕ АКТИВНО ПОКАЗЫВАТЬ, ЧТО ПРОИСХОДИТ НА СТРОЙКЕ»
Поскольку сегодня застройщики будут активнее работать с деньгами населения, как заметил Файзуллин, основная задача — подробнее рассказывать о происходящем на стройке и объяснять, что не стоит складывать средства в корзину с мусором.
«У „Фона“ не было нормальной проектной декларации, очень долгий период была не оформлена земля на ЖК „МЧС“, при этом люди все равно приходят и складывают деньги... Это же как с игровыми автоматами — видимо, азарт из нашей натуры не уберешь. Сегодня если нет разрешения на строительство, если на площадку не вышел Госстройнадзор, который еженедельно бывает и смотрит, что же происходит на объекте, нельзя рассчитывать, что дом к середине или к концу следующего года будет введен. Все это видно. Наша с вами задача — более активно показывать, что происходит на стройке», — считает министр.
При этом застройщики получат в следующем году помощь при возведении инфраструктурных проектов. Файзуллин, комментируя ситуацию с банками, рассказал о привлекаемой из федерального бюджета «приличной» сумме по ФЦП «Жилище». Как стало известно «БИЗНЕС Online», речь идет о 1,7 млрд. рублей, которые будут направлены на инфраструктурные проекты. По словам министра, предполагается начать строительство школ в «Салават Купере» (заказчик — Госжилфонд) и в ЖК «Светлая долина» (застройщик — «Ак Барс Девелопмент»), одного детского сада в ЖК «Станция «Спортивная» («Сувар Девелопмент») и двух детских садов в ЖК от «Унистроя». Кроме того, почти на 400 млн. федеральных рублей и 200 млн. республиканских будут строиться внутриквартальные дороги в «Салават Купере». Судя по всему, хотя бы этим компаниям минстрой доверяет.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 41
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.