Как Александр Семененко поручился репутацией за ЖК «Три богатыря»

Илья Муравьев (в центре) напомнил, что по итогам встречи в начале марта застройщик направил в Общественную палату РТ расклад дальнейших действий Фото: «БИЗНЕС Online»

УЧРЕДИТЕЛЬ ГК «СТРОЙГРАД-КАСКАД» — В РОЛИ ГЛАВНОГО ДОЛЬЩИКА С ЧЕМОДАНОМ НА 300 МЛН. РУБЛЕЙ

Подробности о ходе строительства ЖК «Три богатыря» на улице Мавлютова, недавно снятого с режима паузы, прозвучали накануне на заседании комиссии по защите прав дольщиков в Общественной палате РТ. Стало известно имя загадочного инвестора, сделавшего дополнительные вливания в стройку, — им оказался бывший директор и совладелец ГК «Стройград-Каскад» Александр Семененко.

«Из тех вариантов, которые планировались к реализации, мы пошли наиболее оптимальным путем», — рассказал учредитель компании-застройщика «Конкорд Билд» Илья Муравьев. Он напомнил, что по итогам встречи в начале марта застройщик направил в Общественную палату РТ расклад дальнейших действий. Рассматривались разные варианты: возврат дольщикам денег, переход к другому застройщику или поиск инвестора, о существовании которого учредитель «Конкорда» говорил еще на прошлом собрании.

На днях газета «БИЗНЕС Online» уже сообщала о том, что работы в ЖК «Три богатыря» возобновились, что подтвердил нашему изданию и сам Муравьев. Однако имя инвестора он тогда раскрывать не стал, ограничившись пояснением, что речь идет о частном лице. И вот интрига раскрыта. «Это группа компаний „Стройград“, которая существует на рынке 15 лет и построила достаточно много объектов. И Александр Петрович со своей репутацией, возможностями, инвестициями зашел на эту стройку. Сейчас, можно сказать, второе дыхание, уже вовсю работаем», — резюмировал учредитель «Конкорда».

Здесь нужно сделать отступление и пояснить, что на момент начала строительства «Конкорд Билд» входил в группу компаний «Стройград-Каскад». Одноименное ООО, согласно данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», в начале 2016 года было ликвидировано путем присоединения к ООО «Промдрев-СТ» (Приморье). Последняя фирма, в свою очередь, через ООО «УК Восток» принадлежит двум микрофинансовым организациям — «Сказано-сделано» (учредитель — Алексей Бухарский) и ООО «Карат-Финанс» (владелец — Тимур Хисамов). Семененко является также учредителем, директором либо совладельцем ряда компаний — ООО «Капиталинвестстрой», ООО «Тандем», ООО «Инвестиционные решения» и т. д. Одним из директоров ООО «Конкорд Билд» был в свое время Артур Фатыхов, упомянутый, в частности, в связях с компаниями известных в Казани архитекторов Виктором и Гульсинэ Токаревыми. В общем, все довольно-таки запутано.

«Я выступил как инвестор, но не потому, что мне очень нравится выручать какие-то стройки в плачевном состоянии», — взялся объяснить свою позицию Семененко, также пришедший на встречу. Изначально участок принадлежал фирме «Стройград», разрешение на строительство было получено на фирму «Стройград-Инвест», рассказал он. «Я занимался данным вопросом. И эту стройку отдал в „Конкорд-Билд“ за квадратные метры, за договор долевого участия. Поэтому в первую очередь я хочу, конечно, себя „вытащить“. Где-то я нашел частных инвесторов, договорился с банками, где-то я свои средства вкладываю. Нагрузки ни на кого никакой дополнительно не ложится», — заверил он.

Инвестор отметил, что в ЖК «Три богатыря» реальными дольщиками, т. е. физлицами, приобретено квартир на 46 миллионов. «На фоне того, какие сейчас деньги вкладываются туда, этот вопрос, я считаю, не стоит выеденного яйца. Надо будет — выплатим всем дольщикам деньги, там не останется ни одного дольщика, кроме меня», — добавил он. Напомним, что на предыдущем совещании говорилось, что из 85 квартир было выкуплено 30. В строительство вложено 572 млн. рублей (из них 396 млн. — дольщиков), на достройку надо 1,2–1,3 млрд. рублей.

Впоследствии Семененко пояснил «БИЗНЕС Online», что намерен вложить в завершение стройки первой очереди порядка 300 млн. рублей.

Стало известно имя загадочного инвестора, сделавшего дополнительные вливания в стройку, — им оказался бывший директор и совладелец ГК «Стройград-Каскад» Александр Семененко (третий справа)Фото: Лилиана Набиуллина

СРОКИ СДАЧИ ПЕРЕНЕСЕНЫ НА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2018 ГОДА

Муравьев добавил, что 5 мая компания заключила договор генподряда со строительной фирмой «Альфа-Групп». «Это достаточно серьезный генподрядчик, который плотно сотрудничал, например, с „КамаСтройИнвестом“, построил очень много значимых объектов, таких как „Гринвич“, „Островский“, „Роттердам“», — отметил он.

Модератор встречи — председатель комиссии по правовым вопросам Общественной палаты РТ Ильнар Гирфанов — поинтересовался, определены ли новые сроки сдачи домов. Выяснилось, что сроки сдачи первого дома сейчас перенесены с первого квартала 2017-го на второй квартал 2018-го. «Дополнительные соглашения у нас подписаны практически с 90 процентами дольщиков. Осталось всего 6 человек, которые не подписали», — рассказал Муравьев. На сегодняшний день, по словам учредителя «Конкорда», с момента разморозки стройки выполнено работ на 12 млн. рублей. Обновлена и полностью расчищена строительная площадка, вывезен строительный мусор, смонтирован башенный кран, в несколько смен работают каменщики, готовится опалубка плит перекрытия. «Работы идут полным ходом, и можно сказать, что мы уже движемся в гору», — оптимистично резюмировал застройщик.

Семененко пояснил «БИЗНЕС Online», что каждый из трех домов жилкомплекса будет сдаваться отдельно. «Дом №2, который находится по улице Мавлютова и имеет самую высокую готовность, я думаю, в феврале будет построен. Всех дольщиков, которые внесли деньги в других домах, я переведу, если кто захочет, в этот дом, чтобы не было никаких вопросов по срокам сдачи — что очень долго строится и так далее, — рассказал он. — Дом №1 параллельно мы также строим. То есть если не вмешаются третьи силы, стоящие за банком, то, наверное, за два года объект будет достроен и сдан. Два, может быть, два с половиной», — спрогнозировал он.

Напомним, всего объект состоит из трех домов. Первый должны были сдать в четвертом квартале 2016-го, второй — в четвертом квартале 2017-го, третий — в четвертом квартале 2018 года. Но в ноябре 2015-го строительство на объекте остановилось, а через год дольщикам предложили подписать допсоглашение о продлении сроков. Информации было мало — Муравьев причину приостановки строительства не комментировал. Известно было только то, что застройщик столкнулся с нехваткой финансирования, последовавшей вслед за банкротством банка «Город», кредитовавшего стройку.

«КОНТРОЛИРОВАТЬ СВОИ ДЕНЬГИ БУДУ САМ»

Семененко признался, что контролировал ситуацию со строительством объекта «очень давно». У него даже была мысль уйти в банкротство, поскольку ждать, пока разберутся между собой агентство по страхованию вкладов (АСВ) и бенефициары банка «Город», можно годами.

Напомним, у «Конкорда» существует задолженность перед банком в размере около 200 млн. рублей. В свое время застройщик открыл в «Городе» кредитную линию на 500 млн., но весной 2016 года банк признали банкротом. Права по кредиту по цепочке офшоров перешли к некоему ООО «Невада». То есть рассчитаться застройщику предстояло уже с новой фирмой. Все бы ничего, но требования по кредиту предъявило и АСВ, назначенное конкурсным управляющим банка «Город». Дабы не платить по одним долгам дважды, в компании решили дождаться решения суда, однако процесс тянется не первый месяц — последнее заседание состоялось 3 апреля в Москве, следующее назначено на август, решения все еще нет. «За судом мы косвенно следим, я ездил в Москву, но он, наверное, будет еще долго идти, потому что его сейчас отложили на август. Мы и пришли к частному инвестированию потому, что завязаны с банком», — рассказал нашему изданию Муравьев. Камень преткновения заключается в том, что земля под жилым комплексом остается в залоге у банка.

Дабы присутствующие на собрании поняли, с какими мошенниками (в лице банка) столкнулся «Конкорд», Семененко зачитал цитаты из заявления, отправленного агентством по страхованию вкладов в Арбитражный суд РТ. В письме речь шла о том, что в банке отсутствует руководство, а печать, лицензия учредителя и документы не переданы временной администрации. «Неустановленными лицами по адресу „Москва...“ было разукомплектовано и частично похищено серийное оборудование банка, что привело к уничтожению электронных баз информационной системы банка. Отсутствуют транспортные средства банка. Отсутствуют ключи от хранилища. То есть „Конкорд Билд“ столкнулся с самыми настоящими жуликами. В отличие от наших банкротств — тут хоть все присутствуют — Татфондбанк и так далее. А в „Городе“ куда все делись — непонятно», — развел он руками. Долг в 200 миллионов, по его словам, будет выплачен в любом случае, важно лишь понять, кому платить.

«В „Стройграде“ я был директором всегда — учредителем и директором. Вполне возможно, что и в „Конкорде“ я стану директором — в связи с тем, что являюсь инвестором и контролировать свои деньги буду уже сам», — рассказал совладелец ГК «Стройград-Каскад». Сейчас, согласно базе ЕГРЮЛ, директором фирмы значится Евгений Гордеев. Однако, как пояснил Семененко корреспонденту «БИЗНЕС Online», смена руководства должна произойти в ближайшее время.

«Везде будет зарегистрировано, что это группа компаний „Стройград“, а не „Конкорд Билд“. Я принесу туда свой бренд и буду заниматься оперативной деятельностью. Вы, наверное, знаете, что у группы „Стройград“ ни одного обманутого дольщика не было. Так что репутация, я считаю, хорошая», — подытожил он.

РЕАНИМАЦИЯ ПРОДАЖ: «САМЫЙ ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ — ВСЕ ДОСТРОИТЬ, НО...»

Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты отмечают сложности открытия второго дыхания после паузы.

В частности, директор строительной компании ООО «Фарус» Рустем Юнусов рассказал, что к нему обращались с предложением взять достройку объекта на себя. «Я этот дом знаю, мне его „Стройград“ предлагал забрать лет 7 - 8 назад, — говорит Юнусов. — Они тогда сделали проект дома — красивый, но недешевый. С очень большими подземными парковками, очень много стекла. Сама архитектура из довольно дорогих материалов. И подземная парковка там двухуровневая. То есть они большую нагрузку сделали на проект, поэтому мы не стали брать. Они многим предлагали, но желающих не было. Вроде как Диана (коммерческий директор „Фона“ Диана Ахметзянова — прим. ред.) хотела за него взяться. У них, насколько я знаю, переговоры успешно сложились. Но в конечном счете это ни во что не вылилось. У них в это время, наверное, своя ситуация развивалась».

Восстановить доверие дольщиков — задача не из легких. По сути, долевое строительство — это бизнес на доверии, заметил собеседник газеты. Если есть доверие — клиенты идут, а нет — как ни выкручивайся, люди просто не пойдут.

«Мы 25 лет уже на рынке, и за это время старались репутацию не терять. Поэтому как не потерять, я еще понимаю, а вот как восстановить — сказать не могу, — сказал Юнусов. — Люди ведь идут не на название фирмы, а на руководителя. У того же „Фона“ много фирм было и у „Свея“. Все понимают, кто главный...» Поэтому сейчас надо показать, что стройка идет. И, когда люди увидят, что работы на стадии завершения, продажи пойдут проще. Если сдать хотя бы один дом, следующий продавать будет намного легче, советует директор «Фаруса».

Согласен с таким подходом и глава гильдии риелторов Андрей Савельев. «Стройграду» сейчас надо будет приложить максимум усилий. Либо разработать громкую креативную маркетинговую программу, либо начать сотрудничать с риелторами, чтобы привлечь этот канал продаж, — говорит риелтор. — Либо самый оптимальный вариант — все достроить, сдать в эксплуатацию, а потом начать продавать. Ну или хотя бы довести до готовности в 90 процентов, чтобы люди были уверены, что этот дом сдастся».

Он отмечает, что немногочисленность дольщиков объясняется, скорее всего, тем, что компания слабо работала по продажам с риелторами. «Я могу назвать только косвенную причину. Возможно, во-первых, слабой была маркетинговая политика. Во-вторых, абсолютно не работали с риелторскими сообществами. Не секрет, что половина всех новостроек в Казани продается через каналы риелторов. То есть очень мало информации по этому комплексу, поэтому и продажи такие», — объяснил Савельев. В целом месторасположение объекта хорошее — Приволжский район, спросом пользуется. Рядом расположены объекты «Сити-Строя», они продавались достаточно успешно. Сама компания-застройщик на рынке никогда не была ни в черном списке, ни в списке топовых компаний. «У них на Айвазовского построен и сдан достаточно хороший дом. Можно сказать, обыкновенная строительная компания», — дал оценку эксперт.