Весь год казанские девелоперы копили силы: по закону им было запрещено открывать продажи в новых домах без отдельного разрешения от исполкома — так называемого ЗОСа. И лишь недавно после принятия Госсоветом необходимого закона городские власти начали выдавать заветную бумагу. «БИЗНЕС Online» объехал стройплощадки, чтобы оценить выпущенные и готовящиеся к премьере новинки от «Ак Барс Недвижимости», «Ай-Кью Девелопмента», «Бриза», «Унистроя», «#СуварСтроит», «Грани» и «ЮИТ-Казани».
«Ай-Кью Девелопмент» начал возведение ЖК IQ в Приволжском районе Казани. На участке площадью 3,3 тыс. кв. м вырастет жилой комплекс с переменной этажностью (от 15 до 20 этажей) / Фото: «БИЗНЕС Online»
ЗОС ВСЕМОГУЩИЙ
По итогам июля управление жилищной политики исполкома наконец выдало первый десяток заключений на соответствие проектных деклараций и застройщика требованиям закона о долевом строительстве. В числе первопроходцев — компании «Ай-Кью Девелопмент» и «ЮИТ» — с жилым комплексом IQ по Оренбургскому тракту и ЖК Green в Константиновке, „Бриз“ с комплексной застройкой на Галимджана Баруди и Серова и „Компроект“ — с новыми домами в „Светлой Долине“ и „Солнечном городе“. Об этом „БИЗНЕС Online” сообщили в управлении жилищной политики. Во многих из них уже открылись продажи: пока одни завлекают клиентов „умной“ средой проживания, другие делают акцент на близости к природе и энергоэффективности.
Напомним, из-за декабрьских изменений в законе №214-ФЗ потребовались коррективы в республиканское законодательство. Помимо проектной декларации, договоров страхования или поручительства, разрешения на строительство и плана создаваемого объекта, любая компания обязана с 1 января предоставить Росреестру заключение о соответствии проектной декларации и застройщика требованиям закона о долевом строительстве. Без этого ни один застройщик не имеет права открыть продажи „долевки“. В Татарстане, как ранее писал „БИЗНЕС Online“, такие документы должны выдавать муниципальные власти. Но порядок этот долгое время не могли определить республиканские власти. Процесс затянулся настолько, что среди застройщиков начали гулять конспирологические версии: а не сознательно ли это делается, чтобы дать возможность распродать залежалые остатки некоторым участникам рынка? Последние успели испугаться — и уже начали жаловаться в прокуратуру, требуя обязать местные исполкомы (в частности, УЖП Казани) выдавать заключения. В итоге Госсовет РТ все же принял нужный документ на майской сессии, и вот — первые плоды нормализации процесса.
«#СуварСтроит» продолжает комплексную застройку «70-го микрорайона» в Ново-Савиновском районе Казани / Фото: «БИЗНЕС Online»
«СУВАР» ЗАСТРАИВАЕТ «70-Й МИКРОРАЙОН», А ЮИТ НАЧИНАЕТ ДВА НОВЫХ ПРОЕКТА
Начнем с грандов. „Компания „Ак Барс Недвижимость“ одной из первых получила заключение о соответствии застройщика и проектной декларации, отвечающее требованиям 214-ФЗ“, — рассказал „БИЗНЕС Online“ первый заместитель директора ООО „Ак Барс Недвижимость“ Олег Митюнин. По его словам, речь идет о новой очереди домов в ЖК „Светлая Долина“ и последнем доме в ЖК „Солнечный город“.
Олег Митюнин: «Компания «Ак Барс Недвижимость» одной из первых получила заключение о соответствии застройщика и проектной декларации, отвечающее требованиям 214-ФЗ» / Фото: «БИЗНЕС Online»
Что касается новых проектов, то в этом году компания открыла продажи квартир в ЖК „Тулпар“, сдача которого запланирована на конец 2018 года. Комплекс располагается по адресу ул. Рауиса Гареева, 90-90/3 в Советском районе Казани. Здесь предусмотрено строительство четырех домов и детского сада, площади квартир вполне стандартные — от 35 до 75 кв. м, стоимость — от 1,8 млн рублей.
В компании „Унистрой“ нашему изданию сообщили, что получили заключение на дом №5 в ЖК „Арт Сити“. „По итогам взаимодействия мы знаем, что в УЖП работают достаточно оперативно“, — сообщил коммерческий директор компании „Унистрой“ Искандер Юсупов. Продажи в этом доме недавно открыты. Вообще же до конца 2017 года „Унистрой“ планирует обратиться за ЗОС еще как минимум трижды: для строительства домов №7 и 10 в ЖК „Весна“, а также на дом №8 в ЖК „Арт Сити“.
Финский застройщик «ЮИТ» получил заключение на строительство ЖК Green в поселке Константиновка / Фото: «БИЗНЕС Online»
В компании „#СуварСтроит“ продолжают комплексную застройку „70-го микрорайона“ в Ново-Савиновском районе города. В этом году здесь началось возведение второй очереди ЖК „Столичный“, завершить которую планирует в 2020 году. В 22-этажном доме будет 625 квартир, высота потолков в помещениях достигнет почти 3 метров, а в самом здании запланирован бассейн. С соседними домами комплекса здание соединят стеклянными переходами на 4-м и 17-м этажах. Прилегающую территорию облагородят — здесь запроектирован детский сад на 120 мест, школа и сквер. Как сообщили в компании, ЗОС на вторую очередь уже получено. А побывавшие на месте корреспонденты „БИЗНЕС Online“ убедились, что строительные работы на площадке идут.
Проектом Green предусмотрено благоустройство прилегающей территории, новый супермаркет и детский сад
Не менее активные работы развернули на своих площадках компании „ЮИТ“ и „Ай-Кью Девелопмент“. Финский застройщик получил заключение на строительство ЖК Green в поселке Константиновка в Советском районе Казани. Буквально в понедельник „ЮИТ-Казань“ объявил о начале продаж в первом доме. Комплекс будет состоять из 6 домов (17 и 19 этажей), на его территории должен разместиться детский сад, магазин, офисные и торговые помещения. В ходе реализации проекта „ЮИТ“ планирует благоустроить набережную Ноксы, а в парковой зоне обещает сделать спортивные площадки, беговые дорожки, места для отдыха и игр. В основу концепции ЖК Green в компании закладывают хорошую экологическую обстановку. Стоимость предложения в ЖК Green начинается от 1,7 млн рублей. Прибывшие на место корреспонденты „БИЗНЕС Online“ стали свидетелями того, что стройка вовсю движется — участок обнесен строительным забором, из-за которого возвышается уже возведенный примерно на треть каркас будущего 17-этажного дома. На заборе табличка — „Вход строго по пропускам“. Паспорт объекта оповещает о том, что сдача дома запланирована на июль-август 2019 года. Работы на объекте начались более месяца назад.
Вполне вероятно, что в этом году ЮИТ отправится еще за одним разрешением — на строительство ЖК Taloni, к возведению которого в компании планируют приступить к концу 2017 года. Проектированием жилого комплекса займется компания MLA+ из Нидерландов, а его параметры пока не определены — предположительно, он будет состоять из 6 высотных башен с переменной этажностью и встроенным паркингом. Проектом также предусмотрено благоустройство прилегающей территории, новый супермаркет и детский сад. Окончательная маркетинговая оценка проекту еще не дана, но стоимость квартир, по словам директора по развитию бизнеса и инвестиций ЮИТа Артака Макаряна, будет „в рынке“ — от 85 до 90 тыс. за „квадрат“, а класс жилья — „Комфорт“, тяготеющий к „Бизнесу“
В ЖК IQ будет воплощена идея двора без машин, квартиры будут сдаваться в чистовой отделке
«МАРКИЗ» ИЩЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ В АДМИРАЛТЕЙКЕ, «ГРАНЬ» И «УНИСТРОЙ» ЖДУТ ОСЕНИ
Компания „7Я“, также ожидавшая заключения, объявила о продажах в строящемся доме на Столярова, 19. Это восьмиэтажка в Адмиралтейской слободе с поэтичным названием „Маркиз“ — источником вдохновения послужил остров на Волге, куда открывается вид из окон верхних этажей. Как заметил в разговоре с „БИЗНЕС Online“ гендиректор компании Эдуард Пирогов, дом, скорее всего, станет здесь вообще одной из последних высоток. Слобода в 2016 году вошла в охранную зону Казанского кремля, и построек выше, чем в 5 этажей, тут уже не будет. Дом под крышей, срок сдачи — первый квартал 2018 года, и незарезервированных квартир остается в общем немного. Оправдывая свое название, компания строит жилье семейного типа — в районе с развитой инфраструктурой, с хорошими планировками и потолками высотой в 3,3 метра, предчистовой отделкой квартир, индивидуальным отоплением и лифтом на подземный паркинг. Согласно проектной декларации,последний рассчитан на 49 мест, плоскостная стоянка — на 43, а квартир в доме — 75.
“Ай-Кью Девелопмент“ (директором является депутат Казгордумы и глава компании „СМУ-88“ Илья Вольфсон) начал возведение ЖК IQ в Приволжском районе Казани. На участке площадью 3,3 тыс. кв. м в ближайшее время вырастет жилой комплекс с переменной этажностью (от 15 до 20 этажей). Согласно проектной декларации, завершить строительство и получить разрешение на ввод в компании планируют во втором квартале 2019 года. В ЖК IQ будет воплощена идея двора без машин, квартиры будут сдаваться в чистовой отделке. Проектом предусмотрено 292 квартиры, 84 парковочных места и гостевая автостоянка. Сегодня на объекте уже работает строительная техника, участок огорожен забором, за которым можно увидеть забитые сваи. Продажи открылись в середине июля, и в честь этого события квартиры выставили по сниженным ценам — от 2 с небольшим миллионов рублей, отмечается на сайте компании. Стоимость квартир на начальном этапе варьируется от 59 до 75 тыс. за «квадрат». Планировки чуть скромнее, чем у коллег, — 29 (квартира-студия), 47 и 64 кв. метра.
Подготовительные работы начались на объектах „Бриза“ — на Галимджана Баруди, 16 идет подготовка строительной площадки, работает техника / Фото: «БИЗНЕС Online»
Подготовительные работы начались и на объектах „Бриза“ — на Галимджана Баруди, 16 идет подготовка строительной площадки, работает техника. Любопытно, что почти вплотную к участку, отведенному под застройку, стоит добротный двухэтажный дом — с виду самый что ни на есть жилой. Не возражают ли жильцы домика против соседства с высоткой, узнать не удается — на стук никто не выходит. Площадь участка, застраиваемого „Бризом“, составляет 9,2 тыс. кв. метров, количество квартир — 96. Проектом жилого дома (первая и вторая очереди строительства) предполагается 174 машино-места, из которых 137 мест — подземно-наземный паркинг. Кроме того, „Бризом“ получено разрешение на строительство девятиэтажного дома №2 по улице Серова, где застройщиком также запланирована комплексная застройка. Согласно проектной декларации, завершить строительство этого объекта „Бриз“ намерен в марте 2019 года. Проектом предусмотрено 204 квартиры и 123 машино-места, из которых 63 — в пятиэтажном паркинге. В обоих комплексах уже открылись продажи, стоимость квартир варьируется от 58 до 62 тыс. за кв. метр.
Ипотечное агентство РТ готовится строить новый ЖК на улице Шульгина в Кировском районе Казани. Разрешение на строительство в компании получили в начале июня 2017 года, пояснили в агентстве в ответ на запрос „БИЗНЕС Online“. В настоящее время строительство ЖК еще не началось, но ведутся переговоры с инвесторами. Кроме того, сейчас на рассмотрении в УЖП находится проектная декларация по объекту 16А-4 Экопарка „Дубрава“, реализуемого под управлением ГК „Дар“ в Приволжском районе Казани, добавили в ИА РТ.
Odette спроектирован с учетом всех потребностей для жизни с приватным двором и подземным паркингом на 114 машино-мест
Вовсю идут работы в комплексе апартаментов Odette. Этот проект — прямо за парком „Черное озеро“. Как уже говорят казанцы, дом прикроет вид из парка на Казанский кремль. Но, с другой стороны, фасады проекта отлично вписываются в сложившуюся застройку. По словам гендиректора „КамаСтройИнвеста“ Делюса Сиразетдинова (компания выступает в роли девелопера), продажи должны начаться в ближайшее время. Но здесь будут не квартиры, а именно апартаменты — помещения, в которых нельзя прописаться: по документам Odette — это гостиница, назначение земли не позволяет возводить жилье. Однако спроектирован объект с учетом всех потребностей для жизни: в здании 52 апартамента площадью от 50 до 160 кв. м с панорамным остеклением, приватным двором и террасами с видом на „Черное озеро“, а также подземным паркингом на 114 машино-мест.
По словам Делюса Сиразетдинова, продажи должны начаться в ближайшее время. Но в Odette будут не квартиры, а именно апартаменты / Фото: «БИЗНЕС Online»
В компании „Грань“ сообщили, что планируют обратиться за выдачей ЗОС не раньше осени 2017 года. Напомним, в этом году застройщик начал реализацию нового проекта „Город-парк „Новые Горки“ — комплекса из 17 домов с разной этажностью (от 9 до 15 этажей) на территории бывшего Казанского мясокомбината (КМК). Проектом запланированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 30 до 83 кв. метров. Концепция комплекса — „Город-парк“ подразумевает все преимущества городской жизни в окружении лесопосадочной зоны (рядом находится Горкинско-Ометьевский лес). На сегодняшний день на сайте „Грани“ представлены разрешения на строительство четырех домов „Новых горок“, в них сегодня открыты продажи. „К осени при строительстве новой очереди мы пойдем получать заключение о соответствии“, — рассказала начальник отдела продаж компании „Грань“ Ольга Волчкова. Все изменения в 214-ФЗ очень затрудняют работу застройщика, констатировала она. Сегодня без заключения о соответствии в компании не имеют права даже просто разместить на сайте проектную декларацию. А вот с обратной стороны сроки как раз-таки ограничены: по закону в течение 5 дней после выдачи заключения застройщик обязан разместить у себя на сайте все официальные документы, проекты и разрешения.
«Грань» начала реализацию нового проекта «Город-парк «Новые Горки» — комплекса из 17 домов с разной этажностью на территории бывшего Казанского мясокомбината
Таким образом, схема, первое время пугавшая представителей строительных фирм своей неясностью, все-таки заработала. Теперь все зависит от самих застройщиков: чтобы открыть продажи долевых квартир зимой, документы на ЗОС лучше подать еще с осени. Тогда, в случае соблюдения компанией всех условий нового законодательства, отказа можно не бояться. А если такое все же случится, в запасе будет время исправиться и подать документы повторно. Прецедент уже создан: компания ООО „ТСИ“, попросившая УЖП выдать заключение на дом №1-1 в ЖК по улице Родина, получила первый „мотивированный отказ“, причины которого, впрочем, не разглашаются.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 104
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.