Спрос на рынке аренды жилья в Казани почти в 10 раз превышает предложение. Такая ситуация, по мнению специалистов, нетипична для регионов России. Колоссальный разрыв, а как правило на одну арендуемую квартиру приходится 5 арендаторов, заставляет специалистов более внимательно проанализировать ситуацию на казанском рынке.

Предпосылки к появлению столь уникальной ситуации появились с резким ростом цен на жилую недвижимость. Сейчас рынок продаж напоминает штиль. У потенциальных покупателей просто недостаточно средств на приобретение жилья по существующим ценам. На этом фоне с июня 2008 года стоимость аренды квартиры повысилась в среднем на 20%, хотя ежегодно повышалась на 10%.

- Однокомнатные квартиры сейчас стоят 8 тысяч рублей (в прошлом году их стоимость составляла 6-6,5 тыс. рублей), двухкомнатные – 10-12 тысяч (8 тысяч на конец 2007 года), трехкомнатные сдать тяжелее, поэтому они по цене от двухкомнатных почти не отличаются, - говорит директор агентства недвижимости "Йорт" Дина Журавлева.

Не работает в должной степени и ипотека. Более того, специалисты признают, что в некоторых случаях жить в аренду дешевле, чем по ипотеке. "Проценты по ней высокие. Цены на жилье порядка 30-80 тысяч за квадратный метр. Либо зарплата должна быть около 40-50 тысяч рублей официально, либо проценты на ипотеку должны упасть", - считает Журавлева.

Ситуацию может изменить снижение цен за жилье, пишет "КоммерсантЪ". Предпосылки к этому, по мнению специалистов, есть. Так, например, в прошлом году исполнительный директор Государственного жилищного фонда РТ Талгат Абдуллин заявил журналистам:

"Цены на жилье в республике могут снизиться, поскольку с этого рынка ушло много участников, покупающих квартиры в инвестиционных целях". По его информации, в Казани до 20-30% жилья приобреталось для дальнейшей перепродажи.

При этом, директор по исследованиям Abarus Market Research Вера Никольская отметила - в Казани в первом полугодии строительство жилья составило почти 1 млн. кв. м жилья, что "достаточно много по сравнению с успехами других регионов" - в первом полугодии Татарстан построил 65% запланированных объемов, тогда как в других субъектах строится всего 35%. Однако произошла стагнация рынка продаж, что и послужило главной причиной ажиотажа на рынке аренды.

Впрочем, начальник отдела фирмы "Аренда+" Рустем Салихов считает, все дело в сезонности риэлтерского бизнеса.

"В августе – всегда повышенный спрос на аренду жилья. В декабре на одну квартиру приходится всего 2 арендатора", - рассказал он. По его словам, теплое время года – это время ремонтов и переездов, кроме этого, летом в Казань приезжает немало туристов, командировочных, гастарбайтеров – в основном, из Кировской области и Марий Эл.

Однако аналитик инвестиционной группы "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев уверен, что существует потолок роста строительства – может произойти затоваривание. И прогнозирует, что стагнация на рынке продаж в любом случае приведет к понижению стоимости. "Сейчас уже происходит снижение. Номинально цены стоят, но по факту стоимость квартиры ниже 10%", - рассказал господин Верхоланцев.

Эксперты полагают, что в связи со снижением цен на продаваемые квартиры произойдет и некоторый спад спроса на арендуемое жилье, - спад небольшой, только за счет того количества арендаторов, которые сумеют воспользоваться удешевлением и приобрести жилье в собственность. А основные категории арендаторов – студенты, командировочные, гастарбайтеры – по-прежнему будут держать спрос на высоком уровне.

Для справки

- 20% арендаторов Казани составляют студенты, остальные – молодые семьи, разводящиеся, гастарбайтеры, бизнесмены, спортсмены. 
- 60% сдаваемого жилья – "хрущевки", 10% - квартиры уровня "выше среднего", 10% - элитные квартиры с евроотделкой, 20% - комнаты и частные дома.