Казанские риэлторы пока сдержанно относятся к перспективам продаж квартир в небоскребах, строительство которых планируют или уже ведут в столице Татарстана несколько компаний. На прошедшем сегодня на "Казанской ярмарке" "круглом столе" на тему "Небоскребы в Казани: перспективы и трудности. Влияние на рынок недвижимости" они так и не смогли дать четкого ответа на вопросы застройщиков о спросе на подобное жилье в Казани. 

Дискуссию о небоскребах инициировало ООО "Казанское ССМУ "Союзшахтоосушение", которое сейчас реализует 35-этажный комплекс бизнес-класса "Лазурные небеса" в Советском районе, рядом с ипподромом. По словам генерального директора этой компании Рустема Зайнуллина, СШО хочет возвести еще два небоскреба – в Кировском районе, в районе Гривки, и недалеко от Танкового кольца. Таким образом, считает Зайнуллин, в Казани появится законченный треугольник из небоскребов. Он мечтает соединить здания лазерными лучами, чтобы этот треугольник был виден с борта самолета, подлетающего к Казани.   

Проект СШО, конечно же, не будет мешать строительству таких зданий другими компаниями. Как известно, принадлежащее Айрату Хайруллину "Эдельвейс групп" планирует построить в Казани 40-этажный многофункциональный комплекс высотой 165 метров в районе "Акчарлака". О планах строительства 33-этажного гостиничного комплекса объявлял "Солнечный город".   

Пока реакция общественности на эти проекты сдержанная. Так, замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Андрей Ясько на сегодняшнем "круглом столе" отметил, что разные группы населения относятся по-разному к идее проживания в небоскребах. Замначальника управления государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре Тамара Сальникова высказалась так: "Как обыватель, я бы не хотела жить в небоскребе". По ее мнению, острой необходимости в строительстве таких зданий в Казани нет. "Но для статуса города можно", - считает Сальникова. 

Архитекторов беспокоит другая тема – уместность небоскребов в тех или иных точках города. Председатель союза архитекторов РТ Виталий Логинов посоветовал обратить взгляд на Москву, где небоскребы строятся в хаотическом порядке, что не добавляет гармонии облику города. "Если мы переуплотним застройку, то разуплотнить ее потом будет очень сложно", - считает Логинов. 

Гендиректор СШО Рустем Зайнуллин приводил свои доводы в пользу домов-небоскребов: "Ребята, поднимитесь хотя   бы на 16 этаж "Лазурных небес"! Там такая красота! Видно весь город, даже Боровое Матюшино".

Зайнуллин стал один за другим отбивать аргументы противников таких зданий. Он сразу отмел сомнения в пожарной безопасности зданий. Недавно исполком Казани собирал руководителей компаний, строящих небоскребы для того, чтобы обсудить с ними проблемы пожарной безопасности (как известно, в Казани сегодня отсутствует техника, способная эвакуировать людей из зданий выше 15 этажей). Гендиректор СШО предложил этим компаниям совместно приобрести для города такую технику, единица которой стоит около 50 млн. рублей. Кроме того,   в ЖК "Лазурные небеса" предусматривается даже вертолетная площадка и специальные контейнеры для эвакуации людей.

По словам Зайнуллина, квартиры в "Лазурных небесах" не будут строить астрономических денег. Он считает, что цена выше $3000 за кв.м. для Казани в принципе является неадекватной, а в "Лазурных небесах" она будет заметно ниже этой цифры и составит 50 тысяч рублей, что для жилого комплекса такого класса, нашпигованного сложным современным технологическим оборудованием, не так уж и много. Более того, гендиректор СШО утверждает, что одна из московских компаний готова приобрести у сразу пять этажей комплекса.       

Представители риэлторских компаний, присутствовавшие на встрече, реагировали на аргументы сдержанно. Видимо, им слишком хорошо известна ситуация на казанском рынке недвижимости, где сегодня на 95 продавцов приходится пять покупателей. Кто будет жить в небоскребах или снимать в них офисы?

Безусловно, в Казани многие хотят, чтобы город выглядел как современный мегаполис. В этом направлении и движется столица: намыв островов, современные развязки, наконец, небоскребы. Но не останутся ли многие из этих проектов невостребованными? Сегодня в Казани нет проблем ни с офисными центрами, ни с жильем – и того, и другого в достатке. Зато есть проблемы с финансами у населения и компаний – недвижимость практически недоступна.

Не все просто с финансами и у строительных компаний. Как известно, большинство строек ведется в кредит (ставки между тем повышаются). Так, ЖК "Лазурные небеса" обойдутся СШО в 1,67 млрд. рублей, причем основная часть этих средств – заемные. Выручка компании в 2007 году составила 326 млн. рублей, в 2008 году ее планируют увеличить до 866 млн. Хватит ли средств для того, чтобы рассчитаться с банками, если казанцы не смогут раскупить квартиры в жилом комплексе?

Но дело не только в деньгах и избытке предложений на рынке недвижимости. Население Казани достаточно консервативно по своей ментальности. Какие мотивы, кроме престижа, способны побудить горожан активно раскупать квартиры в небоскребах? Ответа на вопрос у риэлторов пока нет. 

Ринат Билалов