«Мы будем бороться!.. Я буду просить Рустама Минниханова», — говорит гендиректор центра народных промыслов и ремесел РТ Нури Мустафаев. Исполком Казани еще в 2014 году через суд расторг с ним договор аренды земли на улице Островского, а теперь намерен снести расположенные на нем киоски и «пиратский» павильон «ХороShow». Эксперты «БИЗНЕС Online» полагают, что с «пятачка» можно получать по миллиону в месяц, а лучший вариант — продать землю близлежащему ТЦ под парковку.
Вместо строительства Центра и Палаты ремесел РТ фактически на части спорного участка были установлены деревянные киоски по продаже сувенирных изделий и торговый павильон «ХороShow»
ВМЕСТО ЦЕНТРА РЕМЕСЕЛ С ВЫСТАВОЧНЫМ ЦЕНТРОМ — ПАРКОВКА И ЛАРЬКИ
Судьба земельного участка в самом центре Казани — по улице Островского, 47 — прояснилась на днях спустя несколько лет судебных разбирательств. Речь об участке с кадастровым номером 16:50:011503:14 площадью 1260 кв. метров. В ближайшее время все объекты на нем должны быть демонтированы.
В июне 2004 года участок был предоставлен в аренду сроком на 25 лет центру развития народных художественных промыслов и ремесел РТ под здания и сооружения для размещения Центра и Палаты ремесел РТ. Однако впоследствии руководитель Центра Нури Мустафаев, по информации комитета земельных и имущественных отношений и комитета потребительского рынка исполкома Казани, не выполнил условий договора аренды. В ответ на запрос «БИЗНЕС Online» в исполкоме объяснили, что вместо строительства Центра и Палаты ремесел РТ фактически на части участка были установлены деревянные киоски по продаже сувенирных изделий и торговый павильон «ХороShow» (90 кв. м) индивидуального предпринимателя Расула Садриева. Также на части участка площадью около 450 кв. м организована парковка автомашин, установлены будка охраны и шлагбаум.
Весной прошлого года данный участок попал в поле зрения президента РТ Рустама Минниханова во время очередной прогулки по историческому центру. О том, как можно преобразить пятачок на улице Островского, президенту рассказывал сам Мустафаев. Минниханов согласился, что здание центра сувенирной продукции на этом месте было бы оправданно, но заметил, что сначала любые предложения по строительству должны пройти обсуждение на градостроительном совете. Иными словами, проект должен пройти все согласования, дойдя до комиссии по застройке исторического центра при президенте РТ.
На части участка площадью около 450 кв. м организована парковка автомашин, установлены будка охраны и шлагбаум
О планах застройки участка Мустафаев говорит уже давно. В 2014 году в ходе интернет-конференции с читателями «БИЗНЕС Online» он рассказывал, как именно во времена Камиля Исхакова ему достался участок в золотом месте и почему грандиозные планы все никак не сбываются. «Там стояло здание, которое надо было снести. Причем денег на снос не дали. И мне пришлось взять кредиты, которые до сих пор на мне висят. К 1000-летию Казани дом мы снесли, заровняли площадку и поставили деревянные домики для торговли предметами народных промыслов. В течение 10 лет я искал инвестора, который сможет построить офисное здание, на первом этаже которого мы смогли бы сделать выставочный центр. Но с государственным учреждением ни один инвестор не хочет иметь дело. И из бюджета денег на строительство не дают – это порядка 120–130 миллионов рублей, — рассказывал он тогда о ситуации. — Участок у нас в аренде до 2029 года. А сейчас администрация Казани хочет отнять у нас этот участок, судится со мной. Один суд я выиграл, но апелляцию проиграл... Я потратил почти 12 миллионов рублей на снос старого здания и перенос коммуникаций. Проект нового здания мы уже у архитектора утвердили, но вопрос с финансированием строительства так и не решен. Вот если бы аренду с Центра развития народных художественных промыслов и ремесел РТ переписали на Палату ремесел, инвесторы нашлись бы...»
Весной прошлого года данный участок попал в поле зрения президента РТ Рустама Минниханова во время очередной прогулки по историческому центру
«СУВЕНИРЩИКИ» ГОДАМИ НЕ ПЛАТЯТ ЗА АРЕНДУ: ЛАКОМЫЙ УЧАСТОК ВЫЙДЕТ НА НОВЫЕ ТОРГИ
В Арбитражный суд РТ комитет земельных и имущественных отношений Казани исполкома города обратился еще 2013 году — в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате. Заявленные исковые требования — взыскание задолженности с Центра за период по 1 января 2014 года, расторжение договора аренды и освобождение земельного участка. Долги копились, похоже, с того самого момента, как была выделена земля, хотя годовые платежи смотрятся скромными. Так, с 2004 года, по расчетам КЗИО, зависла аренда на 2,3 млн рублей, а также накопились пени на 1,8 миллиона.
Помимо иска последовало и обращение в прокуратуру Вахитовского района. Ведомство вынесло представление об устранении нарушения требований земельного законодательства путем в том числе демонтажа павильона «ХороShow». В результате судебных споров еще в октябре 2014 года был принят судебный акт о расторжении указанного договора аренды. Суд обязал Центр в месячный срок освободить земельный участок. В КЗИО, в соответствии с исполнением решения суда, запись об аренде погашена, договор аренды расторгнут в одностороннем порядке.
Тем не менее ларьки Мустафаева и Садриева с тех пор как стояли, так и стоят, в чем убедился и корреспондент «БИЗНЕС Online». Но, похоже, дни их сочтены. В исполкоме нам сообщили, что из земельного участка с кадастровым номером 16:50:011503:14 выделен другой участок с кадастровым номером 16:50:011503:274 площадью 960 кв. м по ул. Островского, 47. Его теперь предполагается выставить на новые торги за право аренды.
Сообщение о предстоящем сносе и перемещении «пиратских» киосков по улице Островского, вблизи дома №47, было опубликовано в сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани
Согласно информации публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость участка с номером 16:50:011503:14 площадью 1260 кв. м составляет 15,7 млн рублей. А стоимость нового выделенного участка площадью 960 кв. м — 12,8 млн рублей. Вид разрешенного использования – торговые объекты (магазины, торговые центры, продовольственные рынки).
Однако аукцион невозможен, пока на нем расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (таковы положения Земельного кодекса РФ). А значит, объекты, незаконно расположившиеся на муниципальной земле, должны быть снесены, чем и намерен заняться исполком.
По словам Мустафаева, сувенирные киоски ему пришлось установить за свой счет для «красивого вида» после того, как он снес здание
Демонтаж объектов на данном участке относится к компетенции комитета потребительского рынка исполкома Казани. Сообщение о предстоящем сносе и перемещении «пиратских» киосков по улице Островского, вблизи дома №47, было опубликовано в сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани от 16.11.2017. До этого 9 ноября этот документ появился на официальном портале органов местного самоуправления города Казани. Он гласит: если объекты не будут демонтированы собственниками в добровольном порядке в течение 10 дней со дня публикации (то есть до 19 ноября), демонтаж будет осуществлен в принудительном порядке уполномоченными организациями.
В исполкоме газете сообщили, что материалы для организации работ по демонтажу направлялись и ранее, однако рассмотрение вопроса зависело от выделения соответствующего финансирования. Судя по всему, деньги, наконец, найдены, объекты уберут. В этом смысле механизм ничем не отличается от сноса многих других незаконных киосков нестационарной торговли. С их размещением без аукциона город решительно борется вот уже несколько лет. А место у «Детского мира» оставалось своего рода «заповедником» прежних времен.
Сувенирные киоски не приносят дохода, потому что продажи сейчас очень слабые
«ХОДИШЬ ПО БАУМАНА, А ТАМ ОДНИ КИТАЙСКИЕ СУВЕНИРЫ! МЫ БУДЕМ БОРОТЬСЯ...»
Мустафаев, однако, не сдается. Он рассказал «БИЗНЕС Online», что его Центр не согласен с постановлением о демонтаже строений.
«На этом участке, в соответствии с программой по народным художественным промыслам, нами планируется построить центральную галерею народных художественных промыслов. Мы планировали построить Центр ремесел. В 2008 году проект был утвержден, главный архитектор города тоже его утвердила, но была проблема с инвесторами. Так и прицепились к нам, — возмущается собеседник газеты. — Видимо, участок кому-то понадобился. Два года назад я снова обратился к Рустаму Минниханову с просьбой о поддержке. Он нас пока поддерживает. И в настоящее время мы ищем инвесторов, чтобы все-таки построить Центр ремесел».
Нури Мустафаев: «Видимо, участок кому-то понадобился»
Мустафаев настаивает на том, что подобные центры есть во всех регионах страны. «У нас даже своего дома Палаты ремесел нет, хотя она сама большая в России. Причем я несколько раз предлагал проекты, но каждый раз нам меняют условия. Сначала нам сказали, что можно построить 8-этажное здание, потом — 7-этажное, еще позже — вообще 4-этажное. Сейчас мне нужно искать деньги, чтобы делать новый проект — уже двух- или трехэтажный, — перечисляет сложности Мустафаев. — Не знаем, каким будет результат, но мы будем бороться! Потрачены большие деньги. Я в долгах, у меня все арестовано. Но я хочу, чтобы в Татарстане была галерея именно на этом месте. Буду биться за это, просить Рустама Минниханова, просить деньги из федерального бюджета».
«Я несколько раз предлагал проекты, но каждый раз нам меняют условия. Сначала нам сказали, что можно построить 8-этажное здание, потом — 7-этажное, еще позже — вообще 4-этажное» (чтобы увеличить, нажмите)
По словам руководителя Центра промыслов, сувенирные киоски ему пришлось установить за свой счет для «красивого вида» после того, как он снес здание. «Сувенирные киоски не приносят мне дохода, потому что продажи сейчас очень слабые. А парковка сзади на этом участке используется в основном теми, кто работает в этих киосках, в „ХороShow“, и теми, кто приезжает в учреждения напротив нас — минздрав и так далее», — объясняет он.
Для реализации своих планов Мустафаев надеется перезаключить договор аренды. «Но мне ответили, что на это нет оснований... Надо отдать должное мэру Казани Ильсуру Метшину, который спросил своего помощника, неужели нет какого-то механизма, чтобы выплатили мне потраченные средства. Но помощник ему сказал: „Всё, мы выиграли суд — и всё“. Мне не надо возвращать долги. Мне самое главное — построить центральную галерею, потому что в это дело уже вложено столько сил, нервов... — говорит собеседник. — Сейчас, если найду архитектора, сделаем красивое двухэтажное здание в центре города, сделаем украшение города. Есть ведь украшение — театр кукол, и мы тоже хотим такое красивое здание построить, чтобы было не стыдно. А то ходишь по Баумана, а там одни китайские товары...»
Сеть «ХороShow» принадлежит предпринимателю Расулу Садриеву
«КАК ТОЛЬКО УНИВЕРСИАДА ЗАВЕРШИЛАСЬ, ЗАБЕСПОКОИЛИСЬ, ЧТО НЕЗАКОННО»
Что же до «ХороShow», то, по словам Мустаева, его владелец никому ничего за аренду не платит. Напомним, что эта сеть принадлежит предпринимателю Расулу Садриеву.
«Никаких денег я не видел никогда. Я беседовал с Садриевым и просил заплатить хоть что-то. Он отказался, ссылаясь на то, что у меня нет договора аренды и со мной его расторгли. Я говорю ему: „Тогда убирай свой павильон“. А он говорит „А не уберу!“ — пересказывает Мустафаев. — Что я еще сделаю? Естественно, когда я заключу договор с найденным инвестором, я его оттуда уберу».
По словам Мустафаева, Садриев с 2013 года не заплатил за аренду примерно 1 млн рублей. «До 2013 года что-то платил периодически, а потом отказался», — уточнил руководитель Центра. Павильон «ХороShow» на участке на Островского открывали представители дирекции Универсиады (лицензию на продажу сувениров Универсиады компания приобрела в 2012 году, а в создание магазинов лицензионной продукции было вложено порядка 20 млн рублей). «Меня просили открыть на данном участке этот павильон. Но никто за этот участок ничего не платит и не возмещает, потому что открывали павильон большие чиновники, на тот момент никому и в голову не приходило, что это незаконно. А как только Универсиада завершилась, сразу забеспокоились», — сетует Мустафаев.
Судя по базе данных «Контур.Фокус», средства для оплаты аренды у Садриева должны быть. Например, у ООО «ХОРОШОУ» (Садриев — гендиректор и учредитель) на конец 2016 года выручка составила 33,2 млн рублей, а чистая прибыль — 5,5 млн, а у ООО «Фейерверк-Казань» (Садриев — гендиректор) выручка за тот же период — 7,2 млн, чистая прибыль — 3,9 млн рублей. Связаться с самим Садриевым для получения комментария не удалось.
Павильон «ХороShow» открывали представители дирекции Универсиады. Лицензию на продажу сувениров Универсиады компания приобрела в 2012 году, а в создание магазинов лицензионной продукции было вложено порядка 20 млн рублей
WHO IS MR. МУСТАФАЕВ?
НП «Палата художественных ремесел», согласно данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», по итогам 2015 года (позднее данных нет) имеет выручку 602 тыс. рублей, чистая прибыль — 60 тысяч. Среди соучредителей — Мустафаев. Он возглавляет еще несколько предприятий, однако по ним данные по выручке и прибылям нулевые.
Мустафаев родился в Ташкенте в 1958 году. В 1983 году окончил Казанскую консерваторию по специальности «преподаватель класса скрипки, солист оркестра», а еще через три года — КГУ по специальности «преподаватель социально-политических дисциплин». В 80-е работал в комитете ВЛКСМ, преподавал в КГУ. В 90-е возглавлял совместное советско-польское предприятие «Интертап». Считается, что история его восхождения отчасти связана с тем, что он женился на дочери влиятельного Дамира Зарипова — тогда руководителя контрольного управления президента РТ.
Со временем он стал одной из ключевых фигур для татарстанского малого и среднего бизнеса. Почти 7 лет, с 1996 по 2003 год, он курировал развитие этой сферы, будучи заместителем министра экономики и промышленности РТ — генеральным директором департамента по поддержке и развитию малого и среднего предпринимательства. На тот момент в республике под крылом ТПП существовал фонд, из которого велась поддержка МСБ, но в итоге он оказался, по сути, закрыт. Взамен государством был создан другой, который попал под патронаж Мустафаева, — он довольно длительное время выдавал ссуды бизнесменам на выгодных условиях. Но именно это стало предметом претензий уже к Мустафаеву, когда в начале 2000-х тогда первый вице-премьер Равиль Муратов начал реформировать систему поддержки МСБ в республике.
По инициативе команды Муратова именно вместо этого департамента, возглавляемого Мустафаевым, в 2003 году указом президента РТ и было создано агентство по развитию предпринимательства РТ. Новую структуру возглавил известный предприниматель, владелец сети «Александр ЛТД» Александр Сергеев. Затем во главе АРП РТ стояли Игорь Привалов, Гульнара Сергеева, а еще позднее оно было преобразовано в агентство инвестиционного развития РТ во главе с Линаром Якуповым. После создания агентства департамент просуществовал параллельно с ним худо-бедно еще год, после чего и был преобразован в Центр народных и художественных промыслов РТ.
В 2014 году о Мустафаеве вновь активно заговорили в медиаполе, когда он в качестве «лучшего крымского татарина Казани» был десантирован в Симферополь с миссией оживления и структурирования местного бизнеса. Там бывший замминистра минэкономпрома возглавил созданную в Симферополе ассоциацию предпринимателей полуострова.
В 2014 году о Мустафаеве вновь активно заговорили в медиаполе, когда он в качестве «лучшего крымского татарина Казани» был десантирован в Симферополь с миссией оживления и структурирования местного бизнеса
«НА АРЕНДЕ МОЖНО ПОЛУЧАТЬ МИЛЛИОН»
Газета «БИЗНЕС Online» попросила экспертов оценить привлекательность земельного участка.
Юрий Чикиров — генеральный директор ООО «Девелоперская компания „АСК-Недвижимость“»:
— Данное местоположение можно охарактеризовать как достаточно перспективное. Участок находится на первой линии (имеется неплохой пешеходный трафик) и расположен близко от остановок общественного транспорта, включая станцию метро, и основных деловых потоков. Исходя из информации публичной кадастровой карты, разрешенное использование данного земельного участка — торговые объекты (магазины, торговые центры, продовольственные рынки). Считаю, что помимо вышеизложенных вариантов в данной локации востребован вариант организации стоянки для близлежащего торгового центра «Детский мир» и бизнес-центра на улице Островского. При этом полагаю, что при аренде участка на срок до 10 лет строительство капитального строения нецелесообразно.
Наиболее вероятна для данного участка организация торговли. Однако продажу сувениров, результатов народных промыслов в данном месте предполагаю затрудненной, так как расположенная рядом улица Баумана отвлекает покупательский туристический поток. При выборе вида использования важно понимать наличие коммуникаций на земельном участке. Возможна организация кафетерия, пекарни, кофейни (в формате «кофе с собой») при наличии водоснабжения, канализования и достаточного количества электроэнергии. Бизнес-модель, на мой взгляд, целесообразнее направить на низкий ценовой сегмент, например под поток студентов, так как рядом имеются конкуренты среднего уровня — рестораны и кафе.
Исходя из данных кадастровой карты можем предположить, что конфигурация земельного участка сместится вглубь от улицы Островского. Если разница в площади является незастраиваемой, то количество возможных реализуемых вариантов будет снижено, как и потенциальная привлекательность лота.
Мурат Ахмеров — генеральный директор компании «А-Девелопмент»:
— В первую очередь этот участок интересен «Детскому миру». У торгового центра топовая локация, а парковки нет. Она, в свою очередь, влияет на капитализацию компании. Очень важно знать, разрешается ли арендатору строить на участке капитальные строения, — тогда и можно оценивать затраты будущего арендатора. Делать парковку или некапитальное строение — это одно, а строительство — это другие цифры. Если построить здание на 500 «квадратах», то на сдаче площадей в нем в аренду можно зарабатывать от 750 тысяч до миллиона рублей в месяц. Но есть вопрос по коммуникациям, подступам, пожарному проезду, и важно понимать именно пятно застройки. А если сдавать участок как парковку, можно получить доход в районе 200–250 рублей за «квадрат».
Но народа там особенно-то нет. Если мы говорим о туристах, они ходят по улице Баумана и в Старо-Татарской слободе. Трафика, который идет именно по улице Островского в сторону «Баскет-холла», нет. Но магазин с парковкой в этом месте пойдет, например, формата fashion — дорогой одежды, часов, аксессуаров. Именно магазин с дорогими товарами. В этот район, в то же «Золотое яблоко», приезжают целевые покупатели, поэтому для них важна парковка. Те, кто любит просто шататься, идут на Баумана или в «Кольцо», а в «Яблоко» идут за покупками.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 113
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.