В Октябрьском городке Казани в новогодние праздники начался разбор здания бывшего военторга

«МЫ ОКАЗАЛИСЬ РАЗМЕННОЙ МОНЕТОЙ В РУКАХ АЛЧНЫХ КОММЕРСАНТОВ...»

«Я стала махать руками водителю бульдозера. А то так бы и снесли вместе с детьми», — эмоционально рассказывает Надежда Сорокина, жительница одного из аварийных домов в Октябрьском городке. Так Сорокина, председатель инициативной группы жильцов, описывает процесс сноса здания бывшего детского сада и военторга, который начался 4 января. В тот день, по ее словам, ей удалось разглядеть с полтора десятка подростков разного возраста — пустующие здания были регулярным местом встреч местной молодежи... Можно предположить, что они там собирались не для того, чтобы слушать оперу, но детей в окнах активистка запечатлела на камеру мобильного телефона. И забила во все колокола, вызвав полицию.

«Мы попросили предоставить разрешительную документацию на снос, нам отказали и сказали, что документ можно прочитать в открытом доступе на сайте минкульта», — рассказывала женщина. В разговоре с корреспондентом  «БИЗНЕС Online» Сорокина отметила, что ограждение было установлено только 6 января. В тот же день после многочисленных звонков и просьб жителей на место сноса прибыл дежурный участковый Азат Камалеев. «В отделении полиции „Гвардейский“ мне сообщили, что дело передали Камалееву. Я с ним созвонилась, а он, оказывается, не слышал об этом. Приехав в городок, участковый не стал вызывать заявителей, а по телефону мне сообщил, что у них  все в порядке и разрешение соответствующее имеется. Представители застройщика должны ему в электронном виде 9 января якобы прислать. Правда, не подтвердил, видел ли он его лично. Затем повесил трубку», — рассказала Сорокина.

Обратилась она и в минкульт — с требованием «остановить вандальный снос» и привлечь к ответственности руководство компании-застройщика. В письме в ведомство описывается, что кирпич складывают на поддоны и увозят – «возможно, для продажи». Из несколько сумбурного текста следует: жителям объяснили, что расселять их не будут, пока не снесут детсад, что жить им предстоит на стройплощадке и так далее. «Мы оказались разменной монетой в руках алчных коммерсантов», — резюмируется в обращении. По словам Сорокиной, в минкульте назвали снос незаконным, подтвердив, что есть лишь разрешение на разбор — с маркировкой кирпича...

Корреспондент «БИЗНЕС Online», побывавшая на площадке, заметила, что объект разбирают, что называется, «крупными кусками»: работает тяжелая техника. Судя по информационной табличке, завершить работы планируется к 15 февраля. Редакция обратилась за комментариями к застройщику и в министерство культуры РТ. Замминистра культуры РТ Светлана Персова, курирующая вопросы сохранения архитектурного наследия, дала понять, что процедуры все-таки согласованы. 


«В настоящее время идет разборка здания бывшего детского сада и военторга (соединенные в один объект переходом) для последующего воссоздания на месте расселенных жилых домов, — говорится в ответе на запрос „БИЗНЕС Online“. — Застройщиком были выполнены детальные обмеры и представлены в составе эскизного проекта в министерство культуры РТ в конце прошлого года, в соответствии с решением комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях. Согласно сведениям застройщика, восстановление здания будет производиться с использованием кирпича из разборки исторических зданий. Выдача разрешений на строительство находится в компетенции муниципального образования города Казани, как и все вопросы градостроительной деятельности в историческом поселении, за исключением объектов культурного наследия».

На территории городка построят жилой комплекс «АртСити» от компании «Унистрой»

UD GROUP: ЗДАНИЕ РАЗБИРАЮТ С ЦЕЛЬЮ ПЕРЕНОСА — В СООТВЕТСТВИИ С РЕШЕНИЕМ ПРЕЗИДЕНТСКОЙ КОМИССИИ

Вся эта ситуация в глазах компании-заказчика, естественно, смотрится совершенно иначе. Как известно, на территории бывшего Октябрьского городка строится жилой комплекс «АртСити» от компании «Унистрой». Помимо жилых домов здесь запроектирован также многофункциональный центр — от партнерской UD Group. 

Как подтвердили «БИЗНЕС Online» в девелоперской компании, здание детского сада действительно пошло под разборку. Бывший детсад находится как раз на месте будущего МФЦ — его надо перенести примерно на 150 метров в сторону, на место дома 1/13, который также пойдет под разбор после расселения людей. Эту локацию согласовал минкульт РТ. UD Group намерена выполнить решение, выработанное межведомственной комиссией при президенте РТ. Так что это вроде бы не снос, а разбор — хотя тяжелая техника тоже применяется. А по-другому «столкнуть» и разобрать конструкции не удастся, говорят в компании. К тому же застройщик не несет никаких обязательств по сохранению стройматериалов — таких требований не было. «Мы не обязаны воссоздавать здание из того же самого кирпича, — пояснила „БИЗНЕС Onlinе“ директор ООО „Юнайт“ Валентина Сахабеева. — Да, есть поручение сохранить облик. Но мы все равно ставим целью возродить фасад максимально из исторического кирпича, при необходимости недостающие возьмут из других домов под разбор после расселения».

Напомним, что это решение было принято прошлым летом. Когда-то тут, на территории Артиллерийского училища, были десятки домов. Их предстоящий снос вызвал протесты градозащитников. Однако статуса памятника строение не имели. В итоге возникший конфликт был решен в пользу жильцов аварийных домов: застройщик предоставляет жилье по принципу «метр на метр». Что же до заброшенного здания детского сада, где когда-то был военторг, то оно имеет весьма необычные фасады — таких в Казани больше нет. Так что поначалу помощница президента РТ Олеся Балтусова настаивала на сохранении хотя бы его как средовой застройки. Но в итоге соломоновым решением президента стала рекомендация застройщику воссоздать объект в другом месте.

«Мы ставим целью возродить фасад максимально из исторического кирпича, при необходимости недостающие возьмут из других домов под разбор после расселения»

Не обошлось без споров и конфликтов. Кому-то, как рассказывали «БИЗНЕС Online» сами жители, сразу захотелось квартиру побольше. Да и в целом переселение — очень сложный процесс. По словам Сахабеевой, всего предстоит расселить 53 квартиры. Первая семья переехала еще в августе прошлого года — у них были готовы все необходимые документы, и осталось лишь провести сделку в Регистрационной палате. Люди вольны выбрать жилье в любом ЖК застройщика, но вправе поселиться прямо тут, в этом же районе. За метраж свыше площади старой квартиры надо доплачивать, и это тоже вызвало возражения: не у всех есть материальные возможности. Так или иначе, уже переехали 45% жителей. Еще 35% ждут завершения отделочных работ в их квартирах. Но остается еще 9 квартир, жители которых ведут переговоры и оформляют документы. «Есть семья, где на 27 квадратных метрах прописаны 11 человек. Из них семеро — это дети, — объясняет Сахабеева. — Они живут там по соцнайму, и живут в очень плохих условиях, но их переезд все равно надо согласовать в органах опеки...»

После возрождения бывшего детсада здесь будет новый детский центр площадью свыше 1 тыс. кв. метров. Он будет нужен новому микрорайону, полагают в компании. Каким будет его наполнение, пока не решено. Воссоздание планируется в конце 2018 года — после расселения и сноса других домов. 

Сама Балтусова, к которой обратился корреспондент «БИЗНЕС Online», заметила, что ранее газета уже публиковала ее позицию по этому вопросу, так что сейчас вряд ли можно что-либо добавить. 

Планируется возведение 13 домов высотностью до 19 этажей. Инфраструктура предусматривает школу и два детсада, а также поликлинику. На территории будет разбит парк

ИЗ ИСТОРИИ ОКТЯБРЬСКОГО ГОРОДКА: ОТ ЖИЛЬЯ ДЛЯ СОЛДАТ К ЖИЛЬЮ ДЛЯ КАЗАНЦЕВ

История Октябрьского городка уходит своими корнями в начало XX века. Здесь в 1903 году были Арские казармы — в них была расквартирована 2-я артиллерийская бригада, участвовавшая затем в Первой мировой войне.

После революции казармы (собственно, и вся территория) были переименованы в Октябрьский городок. Вплоть до Великой Отечественной войны Октябрьский городок был местом дислокации татарского стрелкового и артиллерийского полков Первой казанской стрелковой дивизии имени ЦИК ТАССР. После войны часть зданий строили военнопленные немцы.

В разное время в Октябрьском городке размещались Казанское военное авиационно-техническое училище Дальней авиации, Казанское артиллерийское техническое училище, Казанское высшее командно-инженерное училище, Казанское высшее артиллерийское командно-инженерное училище, Казанское высшее артиллерийское командное училище (военный институт). Летом 2011 года при министре обороны Анатолии Сердюкове состоялся последний выпуск офицеров. До конца года были расформированы весь состав и закрыто само училище. 37 га земли министерство обороны передало министерству земельных и имущественных отношений РТ.

К тому моменту, когда «Унистрой» выкупил участок у минземимущества РТ и начал реализацию своего проекта ЖК «АртСити», на этой территории сохранилось не более 20% первоначальной застройки. На 32 га планируется возведение 13 домов высотностью до 19 этажей. Всего здесь будет примерно 5 тыс. квартир, или 240 тыс. кв. м жилья. Инфраструктура предусматривает школу на 1,5 тыс. мест, два детсада на 680 мест, а также поликлинику. На территории будет разбит парк площадью в 2 га с бульваром и велодорожками. Проект планировки территории был утвержден год назад.

Летом 2011 года состоялся последний выпуск офицеров военного училища

«НОМЕРА БАНАРЦЕВА НА ДЗЕРЖИНСКОГО, КОТОРЫЕ «ПОВТОРИЛИ», НЕ НЕСУТ НИ ДУХА, НИ АРОМАТА ТОЙ ЭПОХИ»

Есть ли ценность у зданий Октябрьского городка? И если есть, почему их все-таки ломают? С этими вопросами «БИЗНЕС Online» обратился к известному архитектору-градостроителю Сергею Саначину.

«У нас очень мало объектов промышленной и военной архитектуры, особенно начала XX века. У нас есть много культовых объектов, гражданской архитектуры, жилой. А военная и промышленная плохо изучена и никак не охраняется. И из того, что мы имеем, у нас только два относительно ценных объекта — это Каргопольские казармы, которые стояли за танковым училищем, и артиллерийские казармы в Октябрьском городке. Всего два этих объекта. И тот и другой я выставлял в качестве кандидатов на охрану. И ни один из них на охрану поставлен не был, поэтому они и сносятся», — объясняет эксперт.

Он напомнил, что в 2009 году подавал заявку в управление архитектуры, в министерство культуры.

«У меня был список из 180 примерно зданий, которые стоило охранять, помимо уже признанных памятников, которые официально стоят на охране. И в этом списке зданий с признаками объектов культурного наследия, которые после рассмотрения в министерстве культуры получили бы статус выявленных объектов и по закону бы уже охранялись, были здания в Октябрьском городке, о которых вы говорите. Этот мой список управление архитектуры одобрило, а дальше все это „замерзло“».

В итоге по документам получается, что эти здания для города не ценны, поэтому их и ломают.

В прошлом году этот вопрос обсуждался и в министерстве культуры, и в музее Аксенова, но тут сыграли свою роль жители. Обычно жители поддерживают охранителей старины. Говорят, что здания надо сохранять, часто даже встают, что называется, грудью на защиту таких зданий. А в данном случае произошло обратное: во время опросов, которые делали застройщики, большинство людей посчитало, что здесь для их жизни условия плохие. «Короче говоря, большинство людей захотело уехать», — подытожил Саначин.

Архитектор напомнил, что была просьба сохранить хотя бы два здания — красное здание казармы младшего состава и беленькое здание, где размещался офицерский состав. Чиновники приняли решение: пусть «Унистрой» все-таки снесет эти здания, а потом по кирпичику их восстановит.

«Может быть, они это и сделают, но это уже будет полная ерунда, — считает собеседник „БИЗНЕС Online“. — И российский, и мировой опыт показывает, что в таких случаях, во-первых, теряется дух зданий, а во-вторых, повторить их невозможно. „Номера Банарцева“ на Дзержинского, которые „повторили“ и которые ставят в пример, не несут ни духа, ни аромата той эпохи. Там ничего нет! Когда здание построено из современных материалов и вырезано, словно на токарном станке, оно теряет всю свою индивидуальность, всю притягательность».

Может быть, потому-то UD Group и декларирует, что будет строить из исторического кирпича?..