«Сказали прийти в опорный пункт полиции и уже там разбираться», — таковы будни войны, которую Роспотребнадзор и налоговики объявили собственникам квартир, сдающим жилье гостям ЧМ. При этом сверхбарышей на данном рынке нет — «однушку» в центре сдают по 900 рублей в сутки. При этом эксперты «БИЗНЕС Online» настаивают: 2–3 сделки в период уникального события — это еще не основание требовать регистрации ИП и уплаты налогов. Риелторы же опасаются, что контролеры войдут во вкус и продолжат рейды после ЧМ.
Список бюрократических требований предъявляется к тем, кто сдает в аренду жилье иностранцам
ПЕРВЫЕ ШТРАФЫ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ В КАНУН ЧМ
Два жителя Казани привлечены к административной ответственности, еще 36 ожидают своей участи — таковы результаты мониторинга управления Роспотребнадзора по РТ. Как сообщает ведомство, 5112 средств размещения проверено на предмет соблюдения требований постановления правительства РФ №89, которое устанавливает максимальную стоимость гостиничного обслуживания в городах, где будут проводиться матчи чемпионата мира по футболу. Кроме выявления 58 случаев завышения цен на гостиничное обслуживание, ведомство обнаружило и факты сдачи квартир без оформления ИП и с угрозой уклонения от уплаты налогов. В налоговую службу была направлена информация о 83 квартирах, которые сдавались в аренду без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. По информации от ФНС, всего в отношении 38 лиц были организованы мероприятия налогового контроля для уточнения налоговых обязательств и декларирования полученных доходов.
В пресс-релизе ведомства не указано, нарушение какой статьи послужило поводом для наложения штрафа на двух субъектов рынка аренды, предположительно, это ст. 19.15.1 («Проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации»). Она предполагает штраф для физлица от 2 до 7 тыс. рублей. Отметим, есть и гораздо более суровая мера — уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога предусмотрена ст. 198 УК РФ. Эта статья грозит судимостью, а также штрафом от 100 до 500 тыс. рублей либо лишением свободы на срок до трех лет. При этом отдельный список бюрократических требований предъявляется к тем, кто сдает в аренду жилье иностранцам. Копия паспорта иностранного гражданина с фото, копия миграционной карты иностранного гражданина, копия визы или паспорта болельщика и паспорт лица, сдающего квартиру, с отметкой о прописке в указанном жилье — вот набор документов, которые арендодатель обязан предоставить в районный ОВД при заселении зарубежного гостя.
По информации от ФНС, всего в отношении 38 лиц были организованы мероприятия налогового контроля для уточнения налоговых обязательств и декларированию полученных доходов
«ИМ ПРОСТО ЗВОНИЛИ И СКАЗАЛИ ПРИЙТИ В ОПОРНЫЙ ПУНКТ ПОЛИЦИИ И УЖЕ ТАМ РАЗБИРАТЬСЯ»
Обратившись к сайтам, на которых размещаются объявления о сдаче в аренду квартир посуточно, корреспонденты «БИЗНЕС Online» пообщались с собственниками жилья и убедились в том, что проверки Роспотребнадзора действительно «навели шороху». Владельцы квартир теперь задумались об уплате налогов. К примеру, один из собственников на Avito просит за квартиру на улице Четаева, в двух остановках от «Казань Арены», скромные 1 тыс. рублей за ночь. В беседе с нашим корреспондентом он признался, что не зарегистрирован как ИП, поскольку сдает квартиру недавно, но зато вовремя заполняет декларации о доходах и перечисляет подоходный налог, поэтому налоговая служба к нему не приходит. Молодой человек также оказался в курсе проверок Роспотребнадзора. Через мессенджеры собственники Казани, сдающие свою недвижимость, держат связь и обмениваются любопытными подробностями о набегах контролеров. «Слышал подобные случаи от так называемых коллег: им просто звонили и сказали прийти в опорный пункт полиции и уже там разбираться, — рассказал арендодатель. — А еще один случай — контрольная закупка была. Месяц назад, по-моему. Пару раз просто бронировали жилье, снимали под видом клиентов, а потом, после заключения договора, после оплаты, показывали корочку ФНС. Не знаю, как там дальше было. Наверное, попросили показать декларации». Как он сообщил корреспонденту «БИЗНЕС Online», и без ЧМ-2018 был большой спрос на его квартиру, но сейчас конкуренция обострилась.
Мария, собственница «однушки» на Четаева, меньше месяца назад впервые сдала квартиру в шаговой доступности от стадиона «Казань Арена» за 1,6 тыс. в сутки. По ее словам, спроса на квартиру нет. «Мы занимаемся [сдачей жилья] только этот месяц, поэтому в течение трех месяцев я имею право не платить налоги. Я не получаю прибыль от сдачи квартир. Дальше квартиру не буду сдавать. Вот сейчас, в этот летний период, может быть, сдам, возможно, только эту неделю. Была надежда получить прибыль от сдачи квартир в период чемпионата мира, но, увы, вообще абсолютно ничего не заработалось. У тех, кто занимается этим [постоянно], да, иностранцы брони взяли», — неуверенно отвечала неопытный арендодатель на вопросы нашего корреспондента.
Двухкомнатную квартиру с видом на чашу загса, а ныне и на фан-зону ЧМ-2018 сдает Елена на том же сайте объявлений за 5 тыс. рублей. Она неохотно отвечала на вопросы об оплате налогов, делая многочисленные паузы между словами. Но, по ее словам, беспокоиться ей не о чем, налоги платит вовремя, проблем нет. «Когда сдаю, я оформляю договор аренды и потом на следующий год буду отчитываться по договору аренды. Я буду подавать как физлицо. У моих знакомых таких проблем с налоговой службой не было», — заметила Елена.
Собственница «однушки» на Четаева, меньше месяца назад впервые сдала квартиру в шаговой доступности от стадиона «Казань Арена» за 1,6 тыс. в сутки
На ЦИАНе обстановка с жильем посуточно и вовсе напоминает цирк шапито, который стремительно сворачивает шатры: в радиусе ближайших к «Казань Арене» километров телефоны арендодателей просто отключены. Это может свидетельствовать либо о том, что все квартиры, комнаты и койко-места сданы накануне матча Германии и Кореи 27 июня, либо о том, что собственники жилплощади узнали о рейде ФНС от самих представителей налоговой службы и временно приостановили риелторскую деятельность.
Владельцы и риелторы, сдающие квартиры в начале улиц Чистопольской, Чуйкова и проспекта Ямашева, на связь вышли охотнее и даже были решительно настроены на диалог и подбор квартиры «по вашим требованиям». Правда, их разговорчивость улетучилась, стоило корреспонденту «БИЗНЕС Online» представиться и заикнуться о теме беседы. Несмотря на заверения в анонимности разговора, несколько звонков было прервано помехами на линии, отсутствием времени на «какие-либо бессмысленные комментарии» и просто короткими гудками. Девушка, сдающая однокомнатную квартиру на проспекте Амирхана, внезапно поспешила сообщить, что «так-то владельцем является муж» и ей необходимо с ним посоветоваться перед продолжением разговора, после чего выключила телефон.
Владельцы и риелторы, сдающие квартиры в начале улиц Чистопольской, Чуйкова и проспекта Ямашева, на связь вышли охотнее и даже были решительно настроены на диалог и подбор квартиры «по вашим требованиям»
А вот мужчина, сдающий квартиру в середине той же улицы, узнал о мониторинге Роспотребнадзора непосредственно от корреспондента «БИЗНЕС Online». Приостановив свой монолог об удобствах квартиры (среди которых, конечно, лидировала близость к стадиону), он недолго помолчал и самым спокойным тоном сообщил, что штрафов налоговиков не боится. «Я же этим (сдачей квартир — прим. ред.) не занимаюсь, один раз подал объявление», — тихо-тихо проговорил наш собеседник. После уточняющего вопроса, планирует ли он сдачу жилья только на период чемпионата мира по футболу, мужчина и вовсе решил переписать историю, сообщив, что вообще не занимается сдачей квартир, и внезапно поинтересовался, не ошибся ли звонящий номером.
Отметим, ранее «БИЗНЕС Online» уже сообщал о ценах на аренду квартир в период ЧМ — рекорд тогда был зафиксирован на уровне 8,5 млн рублей за 36 кв. м в спальном районе. До начала ЧМ каждый собственник старался заработать на туристах, однако после столкновения с реальным уровнем спроса аппетиты арендодателей поостыли — теперь «однушку» можно снять в туристической зоне от 900 рублей в сутки. Один из собственников рассказал нашему корреспонденту, что это связано с тем, что по факту «не оказалось дураков, желающих снять квартиру за заоблачные суммы»: «Цены были от 15 до 100 тысяч — никто просто не бронировал квартиры, они простояли. А сейчас цены адекватные, все нормализовалось». Сам собственник тоже пытался заработать на сдаче своей квартиры и ставил за «однушку» 10 тыс. вместо обычных 1,5–2 тыс. за сутки. Но, по его словам, ожидания заработка не оправдались.
«ПОСЛЕ ЧМ БУДЕТ ДВА СЦЕНАРИЯ: ЛИБО ОНИ ЗАЙМУТСЯ ТЕМИ, КТО СДАЕТ СВОИМ ЖЕ ГРАЖДАНАМ, ЛИБО ЭТО ВСЕ СОЙДЕТ НА НЕТ»
По просьбе «БИЗНЕС Online» эксперты высказались о том, нарушают ли закон собственники квартир, сдающие свое жилье в период ЧМ, и следует ли ждать после этой «разминки» Роспотребнадзора проверок в отношении всех участников рынка аренды, на котором у собственников не принято платить НДФЛ.
Алия Алтынбаева — старший юрист юридической фирмы «Шаймарданов и Партнеры»:
— Прежде всего надо понимать, насколько систематический характер носит получение прибыли от сдачи в аренду недвижимости. Чемпионат мира — это из ряда вон выходящая ситуация, жители России могут только раз в жизни сдать свою квартиру в рамках такого события, поэтому тут точно не может идти и речи о систематическом извлечении прибыли. Таким арендодателям, которые провели две-три сделки, не надо регистрировать ИП, выплачивать НДФЛ или подоходный налог в виде 13 процентов от полученной прибыли. В противном случае каждого, кто выкладывает объявления на Avito, ФНС может привлечь к ответственности за невыплату налога с продажи старого велосипеда или еще чего-то.
Однако есть собственники, которые сдают свое жилье годами и уклонятся от уплаты налогов, и здесь претензии налоговой совершенно справедливы, но в таком случае ФНС должна доказать, что такая сдача носила систематический характер, а значит, лицо занималось предпринимательской деятельностью, получало прибыль, но не платило налоги и не оформляло ИП. Это, например, можно проследить по объявлениям, которые публикуют на сайтах для привлечения клиентов. Что касается тех, кто сдает жилье не первый раз, у них еще есть время, справку 3-НДФЛ следует заполнять и перечислить полученный доход в 2018 году до 30 апреля 2019 года. До этого предъявлять требования о невыплате налогов с доходов 2018 года нельзя.
«Гражданин вправе сдавать свое имущество безвозмездно. Это его право. Доказать, что у него в аренду снимают квартиру, очень сложно»
Анастасия Гизатова — руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»:
— Я считаю, что владельцы одной или двух квартир точно не собирают необходимых документов. Это для них лишние затраты по времени, так как процедура не упрощена. И конечно, многие хотят избежать дополнительного налогообложения, поэтому они этого и не делают. Надо помнить, что наличие болельщиков у нас носит кратковременный характер и скоро это все закончится. То есть либо эти проверки закончатся, либо власти увидят серый рынок аренды, недополученные доходы... Вообще, власти уже пытались вывести серый рынок на чистую воду, обелить его, пообещав возврат налогового вычета при аренде квартиры. То есть это был первый шаг. Они понимают, что недобирают налоги на этом сером рынке. Вполне возможно, что вылазки Роспотребнадзора стали лишь новым витком, чтобы данный рынок привести в порядок. На самом деле сделать это несложно — вопрос буквально одного месяца. Объекты, которые есть сейчас в экспозициях, можно образно пройти, проконтролировать их сдачу. Мы идем по сказке Джанни Родари «Приключения Чиполлино», это такой жандармский подход.
Как бы я рекомендовала арендодателям уходить от налога? Гражданин вправе сдавать свое имущество безвозмездно. Это его право. Доказать, что у него в аренду снимают квартиру, очень сложно. Это можно сделать, только если арендатор сам заявит об этом. Но если арендатор с арендодателем в хороших отношениях, то ему нет смысла этого делать, если только это не налог.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 169
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.