«Мусорный» миллиард, экспансия москвичей в ЖКХ и «земельные войны»

Две крупные компании автограда оказались затронутыми земельными войнами, объявленными исполкомом и челнинскими следователями. Началось в марте с задержания топ-менеджеров «Домкора»: якобы топы холдинга еще в 2012 году незаконно выбили у исполкома земельные участки для будущих строек. После нескольких дней в ИВС и ареста четырех десятков автомобилей компании инцидент оказался исчерпан. Застройщик вернул 6 участков на сумму 150 млн рублей, а дело прекратили за давностью срока.

Эффект ледяного душа испытал и владелец «ТрансТехСервиса» Вячеслав Зубарев, в офис компании которого в октябре нагрянули с обыском. Претензии сыщиков касались земли под дилерским центром BMW, которая была получена по акту выбора. Однако развязка конфликта с ТТС наступила уже спустя час после публикации в «БИЗНЕС Online». Прокуратура Челнов отменила возбуждение дела о мошенничестве и превышении должностных полномочий в отношении лиц из исполкома, с которым якобы и договаривались о выделении для ТТС участка.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Повышение бескомпромиссного шефа налоговой инспекции Лилии Гатиной стало одной из самых заметных ротаций в руководящих кругах Набережных Челнов как в силу статуса, так и благодаря информационному фону события. Впервые о грядущем уходе главного налогового инспектора заговорили по итогам ее допроса и обыска у нее дома в связи с подозрениями в отношении Алексея Миронова. Тогда следователи поняли, что обвинить Миронова в перепродаже прав аренды двух муниципальных участков застройщику ЖК Sunrise City не удастся, ему предъявили уход от налогов. С маржи в 400 млн рублей ущерб бюджету был оценен в 127,7 млн рублей, и в СК усомнились, что ИФНС могла не заметить такой схемы. По данным «БИЗНЕС Online», не найдя оснований для задержания и уголовного дела, следователи ограничились рекомендацией Гатиной сменить место работы. Полгода спустя место для нее нашлось у руля регионального управления ФНС, но другой республики — Марий Эл, где за два последних года руководители сменились несколько раз в условиях интриг и посадок.

Фото: nabchelny.ru

Меньше чем за год на рынке продуктового ретейла автограда открылось 26 новых магазинов федеральных сетей, не считая еще 14 алкомаркетов регионального, но не челнинского оператора. Место им уступили 44 местных магазина. В итоге общее количество торговых точек сократилось всего на четыре, вот только деньги челнинцев теперь поступают в кассы москвичей, краснодарцев и иже с ними. Из своих же стойкость проявили только «Челны-Хлеб» и «Челны-Мясо» — последняя сеть сохранила позиции, а группа Рафаэля и Эдуарда Юнусовых даже прирастает новыми точками, при этом продвигаясь в нишу пекарен… Наибольшую активность проявила «Пятерочка», за два предыдущих года открывшая в Челнах 14 магазинов, а в этом году — еще 10. У «Магнита» 10 и 5 соответственно. Итого за счет магазинов группы «Эссен Продакшн АГ» («Камилла», «Эссен-Экспресс», «Табыш»), сетей «Тэмле» Рината Сулейманова и Fresco братьев Ежковых местным сетям в Челнах осталось 28% рынка.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Для Тукаевского района год прошел под знаком «раскулачивания» землевладельцев силами правоохранительных органов. Прогремели дела об отчуждении земель лесного фонда в ДНТ «Алан», о распиле лесфонда в Князевском сельском поселении и Боровецком лесу. Героями этого сериала стали персоны весьма заметные: подозрения в махинациях падали на бывших глав района Тагира Харматуллина и Василя Хазеева, неоднократно по разным поводам в суде появлялся экс-руководитель исполкома Расим Асылгараев. До сих пор отбиваются в суде Айрат Марданшин — кузен вице-премьера РТ Василя Шайхразиева — и бывший юрист ГК «Еврогрупп» Альберт Халиуллин. Относительно свежими фигурантами уголовных дел стали бизнесмены Марат Зарипов и Евгений Закиров. Многие из обвиняемых в итоге вернули государству участки. На фоне «земельных войн» новый глава района Фаил Камаев, которого избрали в сентябре, обновил команду и активно занялся инфраструктурой, в первую очередь дорожной, быстро снискав популярность даже у общественных активистов.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Король коммерческой недвижимости Нижнекамска Рафис Мустафин объявил войну шопинг-миграции горожан в соседний автоград. По общей мысли инвестора и муниципалитета, «Рамус Молл» на 120 тыс. кв. м способен не только удовлетворить «хотелки» горожан, но и развернуть поток покупателей: пусть челнинцы ездят отовариваться в город нефтехимиков. Правда, амбиции еще предстоит подкрепить популярными ретейл-брендами, которых не было бы в тех же Челнах. Изюминкой ТРЦ должен стать банный комплекс от ижевского инвестора — в сегменте водных процедур Закамью есть куда двигаться. Однако ижевцы предпочли развиваться самостоятельно, а Мустафину остался традиционный формат: магазины плюс развлечения: каток, 7-зальный кинотеатр, детские зоны… Ради гипермаркета, сравнимого с казанской «Мегой», Мустафин выставил на продажу несколько ТЦ: с кредитами он рассчитывает вложить в «Рамус Молл» 4 млрд рублей и еще 2 млрд планирует привлечь со стороны будущих арендаторов. К концу 2019 года стройка должна быть завершена.

Макет предоставлен пресс-службой Нижнекамского района

Без особого энтузиазма ждет Закамье активности ООО «Гринта» — регионального оператора по обращению с коммунальными отходами в восточной зоне РТ. Населению напророчили рост тарифов за вывоз ТБО в разы, а бизнес, который этим вывозом занимается, теперь вынужден закрепиться в новой системе через договоры с «Гринтой». В ноябре регоператор объявил тендеры почти на 1 млрд рублей на весь 2019 год — это и есть общий пирог реальных подрядчиков. На конкурсе у «Гринты» не было конкурентов, и новорожденная компания с глобальными амбициями вызвала много пересудов о своей принадлежности. Автором и лоббистом инфраструктуры, которую регоператор должен реализовать, был известный оператор ТБО «Мехуборка» — с ним и связывали новое ООО, хотя гендиректор «Гринты» Светлана Ярлыченко категорически открестилась от таких связей, а источники «БИЗНЕС Online» называли бенефициаром депутата Госсовета РТ Ирека Салихова.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Параллельно с ретейлом интерес федералов возбудил и рынок ЖКХ Закамья. Перекуп управляющих компаний москвичами стартовал в Нижнекамске, где к весне 15 из 17 УК отошли московскому «ПИК-Комфорту». Летом эстафету приняли 3 из 10 крупных УК Челнов. Перед самым началом экспансии «ПИК-Комфорт» со всем коммунальным бизнесом юридически дистанцировался от группы «ПИК» миллиардера Сергея Гордеева, но выглядел этот шаг неубедительно… Если Нижнекамск ответил варягам реформой ЖКХ, передав денежные потоки отрасли в руки двух подконтрольных УК, то мэрия Челнов объявила нейтралитет, рискуя утратить влияние в важнейшей соцсфере. Но все же осенью противодействие москвичам возникло на территории УК «Ремжилстрой». Рука исполкома тому причиной или инициатива снизу, однако председатель ТОС 18-го комплекса Светлана Гурлева запустила переход своих домов в другую УК. Когда перспектива стала угрожающей, «Ремжилстрой» развязал контркампанию. Борьба за несколько домов продолжается.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Покончив с земельным вопросом, исполком автограда взялся за массовые проверки торгово-офисной недвижимости. Власти вдруг обнаружили, что у многих давно действующих торговых объектов нет разрешения на ввод в эксплуатацию. В черный список угодили 17 коммерческих объектов, три из которых успели опечатать. Под нож просилась и крупная рыба. Летом исполком подал в суд на Наилю Гусманову, бизнес-партнера известного короля недвижимости Миронова, потребовав закрыть два ТЦ на проспекте Мира. Позже выяснилось, что она распродала центры по частям, что сразу снизило градус интереса исполкома. Далее претензии появились к трем компаниям семейства Рустэма Магдеева, которые значатся владельцами торгового центра «Сити Молл». Однако арбитраж признал незаконным распоряжение исполкома о прекращении эксплуатации молла, а компании однофамильца мэра подали два встречных иска, где требуют обязать исполком изменить вид использования участка «под объект торговли» и оформить договор его купли-продажи.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Придется ли вернуть сотни гектаров земель взрощенному в Елабуге при Геннадии Емельянове лендлорду Фанису Низаметдинову? Таковы главные вопросы муниципальной повестки с тех пор, как команда борца с коррупцией Марса Бадрутдинова выявила изменение границ города, чудесным образом озолотившее Низаметдинова. Проверка Бадрутдинова и Ко обнаружила в районе землевладельцев с поистине глобальными аппетитами. Главным же бенефициаром непрозрачной земельной политики, проводимой Емельяновым, стал Низаметдинов, на которого вместе с дочерью оказалось оформлено 663 га земли. Удачливый бизнесмен, напомним, работал под началом Емельянова еще с набережночелнинского периода, когда нынешний мэр Елабуги служил первым замом главы, а Низаметдинов — директором департамента ЖКХ.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Спустя 5 лет после закупки у КАМАЗа 190 «НЕФАЗов» для главного городского оператора пассажирских перевозок МУП «Электротранспорт» отношения хозяйствующих субъектов основательно закрепились в арбитражной плоскости. Иски по долгам, копившимся с 2014 года, начали поступать в МУП с января — КАМАЗ поставил их на конвейер, подав за год не менее пяти претензий. Крайний иск датирован ноябрем, а общая сумма достигла почти 900 млн рублей. Пока за «Электротранспорт» платит в основном город как учредитель МУПа, при этом общение предприятий развивается в двух контекстах. Хотя КАМАЗ в публичной позиции старательно разводит эти конфликты, но первый иск к «Электротранспорту» был подан на фоне разногласий между перевозчиком и поставщиком техники по поводу извоза камазовцев на работу и обратно. Проблема рентабельности маршрутов в промзону и опозданий заводчан к станкам возникала на повестке дня в течение года так же регулярно, как и иски, и этот обмен ударами, возможно, не окончен.

Фото: «БИЗНЕС Online»