«Это же не частная лавочка!»: соципотечники в шоке от финансовой инновации Марата Зарипова

Госжилфонд, с октября 2018 года возглавляемый Маратом Зариповым, меняет правила для соципотечников

«ГРАЖДАНЕ ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ НЕОБХОДИМОСТИ НАЧАЛИ ОФОРМЛЯТЬ ДОГОВОРЫ ЗАЙМА»

Заселив 9 февраля последний дом второй очереди ЖК «Салават Купере», Госжилфонд при президенте РТ, с октября 2018 года возглавляемый экс-главой госкомитета РТ по тарифам Маратом Зариповым, меняет правила для соципотечников. Фонд отказался от практики перехода с системы рассрочки с ростом цены квадратного метра на 7% годовых на займ, где цена «квадрата» фиксированная. Такая возможность остается лишь у владельцев маткапитала. «БИЗНЕС Online» направил запрос в пресс-службу фонда, однако на момент публикации ответ получен не был. Ответить обещали в срок, установленный законом, — то есть через неделю после получения запроса. 

Но тема, в общем, горячая. Об этой новости новоселы узнали еще 13 февраля из объявления, распечатанного на листе формата А4 и размещенного на двери офиса казанского межрегионального представительства ГЖФ по ул. Четаева, 56. Какой-то официальной бумаги или объявления пока нет. Дополнительную информацию, согласно объявлению, обещали разместить на сайте ГЖФ и в офисе на Четаева, но сайт президентского фонда официально ничего не опубликовал. Между тем ситуация активно обсуждается в соцсетях (в частности, в WhatsApp), где активных несогласных, по подсчетам опрошенных «БИЗНЕС Online» соципотечников, около 100–150 человек.

«9 февраля сдали дом. И у нас было всего два дня, чтобы перейти на займ. Кто-то успел, но большинство — нет, — рассказала нашему изданию новосел дома 11-5 (имя и фамилия не называются по просьбе собеседницы). — Вот у меня нет материнского капитала, мы просто улучшали жилищные условия. Семья многодетная, поэтому договор займа мне был бы выгоден из-за более низких конечных платежей. По моим подсчетам, займ позволил бы сэкономить свыше 800 тысяч рублей. Конечно, в договоре социальной ипотеки это не прописано (обязанность фонда — переводить всех на займ — прим. ред.), но тогда теряется сам смысл социальности…»

Не дождавшись иных объяснений, несогласные с решением ГЖФ соципотечники (инициативная группа в составе 15 человек) на следующий день, 14 февраля, пришли в центральный офис ГЖФ на ул. Горького. На встрече были преимущественно владельцы сданных друг за другом последних домов второй очереди по ул. Наиля Юсупова, 5а и Айрата Арсланова 12/2 (строительные номера 8-7 и 11-5), а также из других домов микрорайона. Их принял заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гильманов. Запись разговора есть у «БИЗНЕС Online». 

«На сегодняшний день мы увидели такую тенденцию, что граждане вне зависимости от необходимости начали оформлять договоры займа, — начал объяснять решение Гильманов. — Это приводит к тому, что мы отвлекаем какие-то средства на будущие займы, вместо того чтобы направить их на финансирование стройки».

Был озвучен и второй момент. Госжилфонд, как собственник квартир, несет дополнительные расходы у нотариусов при перераспределении долей в случае рождения детей и регистрации подобных сделок. «Мы готовы и дальше идти навстречу тем, у кого есть материнский капитал. Во всех остальных случаях договор соципотеки остается таким же, рассрочка под 7 процентов годовых — то же самое. Квартиры вы получаете, спокойно заселяетесь. Договор соципотеки — это, можно сказать, не связанная тема», — сказал Гильманов.

На вопрос, почему это сделали как-то уж больно экстренно — люди только-только заселились и ничего не успели сделать, — заместитель исполнительного директора ответил, что это решение не связано с заселением дома 11-5. «Это внутренние бизнес-процессы, которые на сегодняшний день мы вынуждены оптимизировать», — сказал Гильманов.

«Но ведь Госжилфонд — это же не частная коммерческая лавочка!» — не удержался кто-то от выкрика с места.

Отныне сменить придуманную Талгатом Абдуллиным рассрочку на более выгодный займ могут только обладатели маткапитала

ГЖФ «РАЗДЕЛ» СОЦИПОТЕЧНИКОВ НА СОТНИ ТЫСЯЧ И ДАЖЕ МИЛЛИОНЫ, НО ЭТО ВСЕ РАВНО СКРОМНЕЕ, ЧЕМ БАНК

Жители «Салават Купере» в ходе встречи в ГЖФ назвали решение несправедливым. Получается, что кто-то купит похожую квартиру, но в разных домах — и в итоге за разную цену.

«А мы, потому что сдача дома затянулась не по нашей вине, вынуждены страдать и здесь!» — сказала жительница дома 11-5 и вместе со всеми попросила продлить срок перехода до 1 марта. Напомним, что дом 11-5 должны были сдать еще в 2015 году, но подрядчик — ПСО «Казань» — регулярно срывал сроки сдачи, в итоге в августе 2018 года его отстранили от работ.

«Вопрос выдачи займа никоим образом ваше финансовое положение не затрагивает», — уверял Гильманов.

Новоселы же утверждают, что, по их подсчетам, разница переплаты весьма ощутима. Если бы они знали, что возможности перехода на займ нет, то, возможно, не вставали бы в очередь. Примеров было масса, они звучали с мест. Кто-то готовился сэкономить на «однушке» 300 тыс. рублей, кто-то — заметно больше на «двушке» и «трешке».

«Мы видели не один график платежей. Последние платежи по соципотеке могут перевалить за 40 тысяч рублей, а по договору займа они могут ограничиться 23 тысячами рублей, — рассказывала женщина. — Ежемесячные платежи намного меньше, и окончательный платеж меньше, и стоимость квартиры меньше. Это очень существенно, мы же бюджетники! Мы просто так бы не пришли, не подняли бы этот шум».

Присутствующая на встрече начальница финансового отдела ГЖФ не стала отрицать наличие разницы и подчеркнула, что решение об отмене займа принято окончательно. Люди же не понимали, почему фонд заранее не предупредил об этом. В ответ они услышали, что ГЖФ и не обязан этого делать.

Получается, что кто-то купит похожую квартиру, но в разных домах — и в итоге за разную цену

Согласно договору целевого денежного займа, деньги выдаются под 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займа. «БИЗНЕС Online» рассчитал стоимость трехкомнатной квартиры площадью 85,1 кв. м в «Салават Купере». Расчет проведен по таблице на сайте ГЖФ — она доступна участникам программы. Итак. Начальная стоимость квартиры составляет 2,8 млн рублей (стоимость кв. метра зафиксирована в момент покупки и составляет 34 тыс. рублей), 435 тыс. рублей внесено в качестве первоначального взноса, поэтому гипотетически просим у ГЖФ займ на 286 месяцев (24 года). Это примерно 2,4 млн рублей, ставка — 7% годовых. Итоговая сумма платежей по займу составит примерно 4,4 млн рублей, итоговая стоимость квартиры получается 4,8 млн рублей и переплата по займу — 2 миллиона. При этом сумма месячного платежа растет с 8,3 до 22 тыс. рублей. 

А теперь стоимость той же самой квартиры (85,1 кв. м) приведем согласно условиям договора соципотеки. Судя по графику платежей, цена метра растет от месяца к месяцу примерно на 200 рублей. И если в первый месяц цена — 34,1 тыс. рублей за кв. метр, то во второй — уже 34,3 тыс. рублей за кв. метр. К концу срока договора (через те же 286 месяцев) — 179,4 тыс. рублей. Серьезно меняется и ежемесячная сумма платежей: с 8,9 тыс. в первый месяц до 45,3 тыс. рублей в последний. В платеж включается даже аренда невыкупленных квадратных метров (сколько это сейчас — непонятно, в калькуляторе есть лишь данные 9-летней давности). Общая сумма платежей — 6,4 млн рублей. С учетом первоначального взноса квартира обойдется в 6,8 млн, то есть в 80 тыс. за «квадрат». 

Получается, что договор займа в итоге был дешевле обычной соципотеки на 2 млн рублей! 

Раскошеливайся, дорогой участник социальной ипотеки? Впрочем, прикинем все те же условия на 24 года в одном из коммерческих банков со ставкой 12% годовых (и тоже без страхования жизни). Ипотечный калькулятор показывает: получаем ежемесячный аннуитетный платеж в 25 тыс. рублей и переплату в 4,8 млн рублей. Конечная стоимость квартиры получится 7,6 миллиона… Так что схемы, придуманные еще экс-главой ГЖФ Талгатом Абдуллиным, куда как более мягкие и пушистые, нежели те, что с вежливой улыбкой предложат банкиры. По крайней мере, пока ставки ипотеки не опустились до обещанных Путиным 8% годовых.

Немаловажный момент и в том, что, согласно договору с ГЖФ, приятным бонусом будет мягкое отношение к клиенту. Даже если вы слегка подзадержитесь с ежемесячным платежом или заплатите его не полностью, вам не будут вынимать душу звонками и коллекторскими угрозами до тех пор, пока терпение фонда не лопнет окончательно. 

Изначально программой соципотеки займы предусмотрены не были. Эту схему ввели после того, как возникла необходимость использования маткапитала

«ВЫ НАС ТЯНУЛИ-ТЯНУЛИ, МУРЫЖИЛИ-МУРЫЖИЛИ — И ПОНЯЛИ, ЧТО ЭТО НЕ ВЫГОДНО?»

По словам начальника финансового отдела ГЖФ, изначально программой соципотеки займы предусмотрены не были. Эту схему ввели после того, как возникла необходимость использования маткапитала, поскольку его Госжилфонд мог принять только по кредитному договору либо по договору займа. Добавим, что договор займа использовался также и для тех, кого переселяли из аварийного жилья в новые квартиры: ГЖФ получал «выкупные» деньги за квартиру под снос, а оставшуюся сумму оформлял займом. 

«Упущение, наверное, в том числе и сотрудников фонда, в том, что ограничения как такового не случилось, — признала начфина. — Займы стали выдавать всем, пошла такая практика. Фонд — это организация, она должна показывать свою экономическую целесообразность. Мы видим, что в настоящий момент она отсутствует. Выдача займа каждому гражданину экономически нецелесообразна».

«Вы нас тянули-тянули, мурыжили-мурыжили — и поняли, что это не выгодно?!» — сказал мужчина неподалеку, имея в виду то, что изначально сдать дом 11-5 должны были в 2015 году, а произошло это в 2019-м, и потенциально они могли воспользоваться займом еще четыре года назад.

«У фонда, как и любого другого юридического лица, есть право выдать займ. Обязанности фонда выдавать займ нет. Это не написано ни в одном нормативно-правовом акте республики», — объясняла представитель ГЖФ, подчеркнув, что фонд не нарушает закон, а просто пользуется своим правом выдачи или невыдачи займов согласно Гражданскому кодексу РФ.

Гильманов взялся пояснить. «Вы же не спорите с банком, когда вам банк отказывает в выдаче кредита? Вы разворачиваетесь и уходите в другой банк», — намекнул он. Эти слова зал заметно обидели. Люди зашумели.

«Вы говорите: идите получите займ в банке. Так нам не дают! — кричал издалека другой мужчина. — У кого есть возможность, те уйдут. А нам даже коммерческую не дадут с нашими доходами. Мне банк сказал: иди, тебе здесь делать нечего с твоей зарплатой!».

Булат Гильманов: «Вы же не спорите с банком, когда вам банк отказывает в выдаче кредита? Вы разворачиваетесь и уходите в другой банк»

Гильманову оставалось сказать, что фонд свои обязательства выполнил — предоставил квартиру с возможностью рассрочки под 7% с минимальной стоимостью. «Все то же самое», — сказал Гильманов. Он напомнил и о возможности платить больше денег, чем по графику. В этом случае, согласно правилам соципотеки, выкуп квадратных метров идет быстрее и по той цене, что зафиксирована в текущем месяце. А чем быстрее ты рассчитываешься, тем дешевле получится каждый метр. 

Но не все так могут сделать. «Я получаю зарплату медсестры — 25 тысяч, одна поднимаю ребенка-инвалида», — привела живой пример одна из женщин. 

Гильманов же под конец приема граждан пообещал донести до высшего руководства фондом просьбу о продлении возможности получения займов и пообещал до конца недели (11–17 февраля) или в понедельник, 18 февраля, разместить решение на сайте. «Я беру тайм-аут до понедельника», — сказал Гильманов. Впрочем, ни в понедельник, ни позднее никаких разъяснений или решений не появилось.

Не получив никакого ответа, группа активистов направила письма президенту РТ Рустаму Минниханову, в прокуратуру с просьбой взять вопрос на контроль и дать правовую оценку действиям фонда. Послали письма и в сам Госжилфонд при президенте РТ. Если это не поможет, то люди будут жаловаться президенту РФ Владимиру Путину и в генпрокуратуру РФ. Подписи под оперативно написанными письмами поставили пока чуть больше 10 человек. Ряд представителей инициативной группы намерены обжаловать решение ГЖФ в суде, усматривая в решении фонда нарушение его устава, но предварительно все же хотят дождаться каких-то официальных ответов на уже отправленные обращения.

Надежд на письма немного, говорят сами соципотечники. Они справедливо полагают, что адресованные президенту, прокуратуре РТ письма скорее всего окажутся в том же ГЖФ. «А как мы знаем, фонд может не ответить и спустя 30 дней», — сокрушается один из соципотечников. Но пока они намерены пройти до конца всю «бумажную» процедуру — а там, как говорится, будет видно.