Уже познакомились с нашим калькулятором неустойки по ДДУ 2019 онлайн  и посчитали свою компенсацию? Но она получилась маленькой, и вы не понимаете зачем сейчас идти судиться с застройщиком и выигрывать гроши? Думаете, лучше не бежать впереди паровоза, а поднакопить неустойку, получить акта приёма-передачи, а потом рваться в бой?

 «Останавитесь!» Вы совершаете ошибку, которая может стоить вам 10 000 долларов. Почему, спросите вы?

 Потому что в судах и в вопросе денег нужно действовать наоборот. Не дожидаться, когда рак на горе свистнет, и Мухаммед захочет пойти к горе, а идти к ней прямо сейчас. Поскольку, говорю без купюр, чем больше застройщик ведет свою финансовую деятельность, чем больше он задерживает сроки передачи квартир, тем больше у него идут расторжения договоров, взысканий с него неустоек, взыскания долгов, тем меньше у него остается денег.

 Что означает, что как только, скажем, 100 человек, с ним посудится, получат деньги, и застройщик решит, что не нужно больше наполнять счета деньгами, чтобы выплачивать компенсацию, то он начнет хранить деньги в других местах. Это значит, что только первые дольщики, кто судился с застройщиком, смогут получить деньги. Все последние останутся не при делах. 

 Они просто придут в суд, выиграют дело, ну а деньги, а денег нет.

 Поэтому, как только началась просрочка, то считайте неустойку в калькуляторе. Далее неважно какая у вас получилась сумма: 100 тыс. руб. или 400 тыс. руб. Сейчас официально можно взыскивать неустойку за всю просрочку, в том числе будущую, даже если она еще не наступила. Верховный суд одобряет. Поэтому далее написали досудебную претензию застройщику , подождали как застройщик её проигнорирует.

 Совет: поскольку девелопер почти никогда не платит деньги по претензии, то можно не ждать на неё ответа. Ответа все равно не будет, выплаты тоже, но вы тем самым потеряете месяц времени. А так как суд выносит решение через два месяца, когда выполняется любой претензионный срок, то вы можете подать иск в суд и претензию застройщику одновременно. Претензия, запомните, нужна не для того, чтобы получить право на суд. Она нужна для того, чтобы получить право на штраф в размере 50% от неустойки.

 После же претензии подали иск. Взыскали неустойку за всю текущую и будущую просрочку. Текущую, которая накопилась от даты начала просрочки до даты решения, вы получили после суда. А будущую после подписания акта приёма-передачи. И готово.

 В итоге вы практически гарантированно получаете деньги после взыскания неустойки по ДДУ . Это, согласитесь, в 1000 раз лучше, чем дырка от бублика.

 Петр Игнатьев, юрист.