«Большая часть клиентов неплатежеспособна – не залезает в ипотеку и предпочитает снимать»

«Рынок, если сравнивать с периодом годичной давности, нисколько не оживился, небольшой рост стоимости арендного жилья связан в первую очередь с ростом коммунальных и жилищных услуг»

150 ТЫС. В МЕСЯЦ ЗА 315-МЕТРОВЫЙ КОТТЕДЖ

150 тыс. рублей — такова стоимость месячной аренды самого дорогого из сдающегося в настоящее время на длительный срок жилья в Набережных Челнах — двухэтажного коттеджа из кирпича, общей площадью в 315 кв. м, расположенного на улице Завидной, возле Шильнинского леса. Дом находится на земельном участке площадью 12 соток.

Само объявление — пример лаконичности — помимо цены указано лишь, что «место живописное, на участке растут сосны, дом находится в черте города», а все подробности владелец жилья готов озвучить по телефону. Судя по запрашиваемой цене, качество предоставляемого жилья должно быть не просто высокого, а очень высокого качества. По фото, прикрепленным к объявлению, можно понять лишь, что дом действительно находится в окружении вековых сосен.

Почти вдвое меньше — 80 тыс. рублей — просят за месячное проживание в 258-метровом таунхаусе, расположенном на улице Раскольникова. Как отмечается в публикации, размещенном на популярном сайте бесплатных объявлений, жилье расположено на первой береговой линии, территория ограждена, охраняется, въезд через шлагбаум — только для своих. Прилагаемый к жилью клочок земли в 1 сотку благоустроен — имеется зона отдыха, мангал и газон. Всего в здании три жилых этажа. В цокольном этаже расположены сауна, прачечная и бассейн. На первом этаже кухня-столовая площадью 40 кв. м, кабинет в 15 кв. м и санузел. На втором этаже спальня 20 кв. м и гостиная такой же площади с камином, из окон которой открывается прекрасный вид на Каму. На третьем этаже расположены бильярд, комната отдыха и санузел.

Отдельно проговаривается, что жилье сдается только на длительный (от года) срок. Отмечается также, что в пешей доступности прибрежная зона активного отдыха города, магазины в 10 минутах ходьбы, а за дополнительную плату агентство недвижимости, осуществляющее сопровождение клиента, готово предоставить обслуживающий домашний персонал, услуги клининга, а также услуги мастеров красоты — парикмахера, массажиста, косметолога, маникюриста, а также врачей узких специальностей — стоматолога, окулиста, педиатра и семейного врача.

«Что касается спроса на элитное жилье, то он существует практически всегда. А цены на него — здесь, как говорится, хозяин-барин. Выставляю цену какую захочу»

«VIP-КВАРТИРА В ДОМЕ БИЗНЕС-КЛАССА. ЦЕНТР ГОРОДА. ШИКАРНЫЙ ВИД ИЗ ОКНА»

90 тыс. рублей, с учетом уже предоставленной скидки в 10 тыс. рублей, просят за месяц проживания в трехкомнатной квартире, площадью 90 кв. м, расположенной в ЖК «Оримекс Сувар» — прямо напротив мэрии города. «VIP-квартира в доме бизнес-класса. В центре города. Шикарный вид из окна. Дом оснащен четырьмя лифтами, камерой видеонаблюдения. В холле консьерж. Для комфортного проживания укомплектована всей мебелью (вся мебель из массива дерева, большие кровати, прикроватные тумбочки, кожаный диван, в каждой спальне установлены кондиционеры, 2 плазмы) В квартире дубовые двери, на полу плитка. Кухня оснащена всей техникой: микроволновая печь, холодильник, посудомоечная машина, посуда. В ванной: джакузи с гидромассажем, выносная душевая планка, немецкая сантехника, стиральная машина, бойлер. Два больших балкона. Возможен наличный расчет и перечислением. Сдаем высшему руководству, а также иностранным гражданам», — говорится в тексте объявления.

К достоинствам жилья арендодатель относит расположенную рядом лесопарковую зону для отдыха, банки, торговые центры, рестораны и удобную транспортную «развязку», позволяющую направиться в любую точку города. Нанимателям, нуждающимся в регистрации, также обещается помощь в ее оформлении.

Чуть дешевле — за 75 тыс. рублей — можно арендовать трехкомнатную квартиру, расположенную в кирпичном доме в 62-м комплексе. «Элитная квартира, расположена в центре города. Полностью укомплектована всей современной техникой (кондиционеры, посудомоечная машина, домашний кинотеатр, 4 смарт-ТВ и прочее). Две спальни, зал, кухня, большой гардероб, парковочное место, итальянская мебель, качественный ремонт, паркет», — указывается в объявлении. Общая площадь квартиры 110 кв. м, жилая — 65. Внушительных размеров и кухня — 20 квадратов. В объявлении указывается, что собственник квартиры готов заключить с арендатором официальный договор. Кроме всего прочего имеется возможность работы с юридическими лицами. Фото квартиры предоставляется только по запросу.

«Из-за того, что сегодня большая часть клиентов неплатежеспособна в отношении покупки жилья по ипотечным программам, многие предпочитают «не залезать» в ипотеку, а жилье снимать»

Интересно, что четырехкомнатную квартиру, площадью 124 кв. м в этом же доме ее собственник сдает на треть дешевле — за 50 тыс. рублей в месяц. Правда, при этом потенциальному арендатору предлагается оплатить авансовый платеж за месяц и внести «страховой депозит» в размере 50% от суммы аренды. Текст объявления гласит (орфография и пунктуация автора сохранены — прим. ред.): «4-х комнатная квартира класса Люкс+++. Современная стильная квартира по проспекту Мира в идеальном техническом состоянии. Центр. Удобная транспортная развязка в любом направлении города — все маршруты. Автобус. Трамвай. В пешей доступности все значимые объекты инфраструктуры. В доме работает магазин „Бахетле“, аптеки, сеть магазинов разного назначения. Территория огороженная. Имеется наземная парковка на территории закрытого типа, а также подземный паркинг в трех минутах ходьбы. В квартире имеется „большая хозяйская спальня“, площадью 46 км.метров, с панорамными окнами, гостевая спальня, кабинет, санузел совмещенный, балкон-лоджия с панорамным остеклением по периметру. Теплые полы по всей квартире. Дополнительная комплектация под клиента возможна в случае длительной аренды. Если арендатор будет проживать в квартире один, то ставка аренды по схеме „все включено“ составит 50 тысяч рублей, если же будет проживать семья, то придется либо платить 50 тысяч рублей и самому оплачивать квартплату, либо платить 60 тысяч рублей, но при этом в стоимость будут включены уже все коммунальные платежи и оплата услуг интернет-провайдера».

ДОМА В ШИЛЬНЕ И КВАРТИРЫ В «ПЛАЗМЕ»

Тем, кто ценит свежий воздух загородного жилья, но при этом не готов платить по 150 тыс. в месяц, можно рассмотреть возможность снять коттедж с видом на лес всего за 45 тыс. в месяц. Трехэтажный дом расположен в 68-м микрорайоне, в так называемом Боровецком коттеджном поселке, имеет внушительную площадь в 320 кв. м, расположен на 10 сотках земли. «В пешей доступности остановка общественного транспорта, магазин и детский сад, — расписывает характеристики владелец жилья. — В доме 4 спальни, 2 санузла, сауна на цокольном этаже, встроенный гараж. Второй этаж полностью жилой: три спальни с современной мебелью и техникой, зал (диван+ТВ), санузел. Первый этаж — оборудованная кухня плюс большой пустой зал. Летняя веранда, балкон. Отличная зона мангала и барбекю из натурального камня». Дом сдается только на длительный срок, фото готовы предоставить по запросу.

За 50 тыс. в месяц сдается дом и в деревне Малая Шильна. К услугам постояльцев полностью меблированный дом: «Большая кухня, большой зал, просторные спальня, детская, гардеробная. Туалет с ванной совмещены. Полы с подогревом по всему дому. Имеется кондиционер, телевизор, плита, микроволновка, холодильник и стиральная машина. Арендная плата — 50 000 рублей + коммунальные платежи. Не сдается в аренду под увеселительные мероприятия и салоны массажа». Дом, судя по объявлению, построен недавно — в 2015 году. Его площадь — 125 кв. м, а площадь земельного участка — 10 соток.

Цена на аренду двухкомнатных квартир стартует с 6–8 тыс. рублей. Нужно отдавать себе отчет в том, что это жилье будет либо находиться на окраинах города — ГЭС, Сидоровка, — либо такие деньги будут просить за пустое или не очень комфортное жилье

За примерно такую же сумму — 45 тыс. рублей в месяц — можно арендовать трехкомнатную квартиру, площадью 110 кв. м в 38-м комплексе, в кирпичном доме 39/9/3. Жилая площадь составляет 70 кв. м, площадь кухни — 16 «квадратов». «Полностью укомплектованная квартира. Три спальни, гардероб, кондиционеры, добротный качественный ремонт, техника. Шикарный вид на Каму и набережную. Закрытая территория, имеется подземный паркинг. Рассматриваются только варианты аренды на длительный срок», — пишет хозяин. Дополнительные фото готовы предоставить по запросу.

За 60 тыс. рублей в месяц можно пожить в «двушке», площадью 82 кв. м, расположенной в жилом комплексе «Плазма» в 42-м микрорайоне. В объявлении указывается, что выполненный в квартире ремонт относится к классу «Евро +++». Рассматривается только вариант длительной аренды — от 1 года. В квартире панорамные окна и две гардеробные. Отделка стен внутренних помещений в светлых оттенках — кремовый и белый, в санузле мозаика цвета «золото» и «крем». Если жить в квартире будет только один человек, то стоимость аренды составит 65 тыс. рублей, если пара, то 60 тыс. рублей плюс «коммуналка». При этом хозяин жилья требует уплаты аванса в размере 100% от стоимости месячной аренды и в таком же размере страхового депозита. Расхваливается как дизайн самого дома, так и новые стандарты качества, которые были применены при строительстве и отделке внутренних помещений. К достоинствам относят также собственный подземный паркинг, доступ в который осуществляется из лифта, надежную систему безопасности и охраны дома, а также наличие в пешей доступности торговых центров и зон активного отдых — дорожек для езды на велосипеде, пешеходных зон и пунктов проката спортинвентаря. При желании собственник жилья готов за отдельную плату обеспечить клининг в квартире.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ОДНУШЕК ЗА ГОД ПОДОРОЖАЛА ВСЕГО НА 3%

От аренды элитного жилья перейдем к бюджетному. Стоимость аренды однокомнатных квартир в Челнах варьируется в среднем в пределах от 6 тыс. до 16 тыс. рублей в месяц плюс оплата коммунальных услуг в зависимости от состояния и месторасположения жилья. Наиболее доступные предложения по традиции встречаются в старой части города. Это, как правило, немеблированные и нередко требующие косметического ремонта квартиры. Хотя встречаются в объявлениях и весьма недешевые предложения. В частности, за съем полностью обустроенной и укомплектованной всей необходимой техникой «однушки» площадью 47 «квадратов» в жилом комплексе «Сайнрайз Сити» ее владелец просит 45 тыс. рублей в месяц по схеме «все включено». При этом отмечается, что сдается квартира впервые (в ней все новое), но на долгий срок.

Если говорить об аренде квартир-студий, то ценовой диапазон здесь значительно более широкий. Прежде всего из-за того, что такое жилье предлагается, как правило, в новом жилом фонде, а по площади студии порой могут превосходить двухкомнатные квартиры. Правда, предложений о сдаче квартир-студий немного. В Набережных Челнах на дату подготовки публикации насчитывалось всего 12 подобных предложений, рассчитанных на длительный срок аренды. Цены начинаются от 8 тыс. рублей в месяц, а самое дорогое предложение — это 72-метровая студия в 13-м комплексе с видом на Каму, отличным ремонтом и итальянской мебелью, которая сдается за 30 тыс. рублей.

Наиболее доступные предложения по традиции встречаются в старой части города. Это, как правило, немеблированные и нередко требующие косметического ремонта квартиры

Цена на аренду двухкомнатных квартир, как это ни странно, стартует тоже с отметки в 6–8 тыс. рублей. Правда, при этом нужно отдавать себе отчет в том, что это жилье будет либо находиться на окраинах города — ГЭС, Сидоровка, — либо такие деньги будут просить за пустое или не очень комфортное жилье. Например, за квартиру гостиничного типа, когда кухня в квартире совмещена с прихожей.

«Сдам квартиру на длительный срок. Квартира гостиничного типа (кухня совмещена с прихожей). Мебель: большой угловой диван, стол, шифоньер, кресло-кровать, большая кровать (без матраса), комод, сервант, шкафчики на кухне. Техника: холодильник, микроволновка, стиральная машина, утюг. Пластиковые окна, жалюзи. Предпочтение отдаем семейным порядочным людям. Оплата строго в оговоренный срок. 7000+квартплата. Первый месяц + 4000 залог, остается до конца срока аренды, потом учитывается. Временную регистрацию не предоставляю! Сидоровка С-32», — говорится в тексте одного из подобных объявлений.

Или еще один пример: «Сдаю 2-комнатную квартиру в пос. ГЭС, 10 к-с. Квартира очень простая, но есть мебель. Из техники: 2-камерный холодильник и ТВ. Арендная плата 6000 и квартплата. Сдаем без животных и на длительный срок. Таджикам-узбекам не сдаем».

«Потолок» стоимости аренды двухкомнатной квартиры в Челнах, который удалось найти, составил 60 тыс. рублей. В среднем же снять «двушку» эконом-класса в неплохом состоянии с мебелью в Челнах стоит от 10 тыс. до 19 тыс.. рублей плюс оплата коммунальных услуг. При этом, правда, надо отдельно учитывать и оплату услуг риэлторских агентств, которые занимаются подбором постояльцев. Как правило, для бюджетного жилья комиссия агентства составляет от 2,5 тыс. до 6 тыс. рублей. С ростом «премиальности» сдаваемого жилья, растет и размер комиссии, которая может составлять и 50%, и даже 100% от месячной оплаты. Некоторые владельцы жилья могут потребовать и внесение так называемого страхового залога, который может остаться у владельца в случае возникновения претензий к сохранности имущества при выезде из квартиры.

На верхней границе указанного диапазона встречаются вполне приличные предложения — например, полностью обставленное и обустроенное жилье в новостройках, которое ни разу не сдавалось и где из бытовой техники есть все, что необходимо для комфортного проживания.

Стоимость аренды трехкомнатных квартир без мебели стартует с 11 тыс. рублей плюс коммуналка и заканчивается на отметке в 90 тыс. рублей.

По данным портала Domofond.ru, предоставленным нашему изданию, по Набережных Челнам на сегодняшний день выставлено 509 объявлений о сдаче жилья в аренду и 3515 объявлений о продаже квартир. По данным портала, средняя стоимость аренды «однушек» составляет 11806 рублей. Средняя стоимость месячной аренды «двушки» — 15336 рублей, за «трешку» просят в среднем — 25541 рубль. При этом в «Домофонде» фиксируют, что стоимость аренды однокомнатной квартиры за год увеличилась на 3%, двухкомнатной квартиры — на 5%, а аренда «трешки» — на 14%.

«СЕГОДНЯ БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ КЛИЕНТОВ НЕПЛАТЕЖЕСПОСОБНА»

«БИЗНЕС Online» поинтересовался у экспертов, чем мог быть обусловлен столь небольшой рост стоимости аренды жилья.

Дмитрий Чирков — руководитель агентства недвижимости «Риэлт Менеджмент»:

— Рынок, если сравнивать с периодом годичной давности, нисколько не оживился, небольшой рост стоимости арендного жилья связан в первую очередь с ростом коммунальных и жилищных услуг. Я не могу сказать, что рынок арендного жилья находится сейчас в стагнации, я бы сказал, что он в настоящее время застыл. Роста спроса не наблюдается, хотя предложений на рынке для удовлетворения самых разных запросов достаточно. Своя клиентура находится и на очень дорогие предложения. Но в этом случае практически всегда идет речь не о долгосрочной, а о краткосрочной аренде. Такие квартиры, как правило, снимают на месяц-два, не более. Основными заказчиками такого жилья становятся люди, приезжающие в автоград по служебным делам.

Энже Сайдашева — директор АН «Стела»:

— Я считаю, что небольшой рост стоимости аренды жилья произошел в первую очередь из-за возросших тарифов на ЖКХ, повлияла на эти процессы и снижающаяся платежеспособность населения. На сегодняшний день мы можем констатировать, что заметно снизился спрос на покупку жилья. Причиной, на мой взгляд, являлся ажиотажный спрос на него в предновогодний период, на который повлияла в свою очередь отмена так называемого долевого строительства. Из-за этого фактора цены на жилье серьезно подросли. Кроме этого, была довольно высокой процентная ставка по ипотеке, которая в настоящее время имеет тенденцию к снижению. Из-за того, что сегодня большая часть клиентов неплатежеспособна в отношении покупки жилья по ипотечным программам, многие предпочитают «не залезать» в ипотеку, а жилье снимать. Этим, думаю, и объясняется рост стоимости арендного жилья, хотя как такового ярко выраженного спроса на аренду мы не наблюдаем. У нас крупные организации в городе закрываются, компании уходят с рынка… На таких крупных предприятиях работает ведь очень много молодежи, которым жилье необходимо.

Что касается спроса на элитное жилье, то он существует практически всегда. А цены на него — здесь, как говорится, хозяин-барин. Выставляю цену какую захочу. У нас есть клиенты, которые однокомнатную квартиру в Сидоровке за 20 тысяч рублей в месяц хотят сдавать.