«Точки роста» в жилищном строительстве до 2035 года сегодня представили на пресс-конференции в исполкоме Казани с участием экс-главного архитектора города Татьяны Прокофьевой. Драйверами станут территории промзон «срединного пояса», а также неосвоенные площадки на окраинах. В мэрии заявляют, что школы и детсады отныне будут появляться одновременно с жильем, а застройщиков и девелоперов ограничат в аппетитах: земли под дороги и соцобъекты придется сразу передавать городу.
Радик Шафигуллин: «По этим территориям у нас есть основные принципы. Во-первых, полицентричность. На данных участках люди смогут не только жить, но и водить детей в школы, дошкольные учреждения, работать»
«БЕЗ АГРЕССИВНОГО ВЫВОДА ПРОИЗВОДСТВ»: В КАЗАНИ ПОЯВИТСЯ 16 МЛН «КВАДРАТОВ» НОВОГО ЖИЛЬЯ
Рассказав неделю назад подробности развития природно-рекреационного комплекса Казани с 600 новыми скверами и 11 набережными, в исполкоме города раскрыли подробности запланированного жилищного строительства по генплану до 2035 года. Всего проектом предусмотрено развитие 13 таких «точек роста» в разных районах города.
«В новом генплане их чертова дюжина, скажем так, — с юмором отметил замруководителя исполкома Радик Шафигуллин. — По этим территориям у нас есть основные принципы. Во-первых, полицентричность. На данных участках люди смогут не только жить, но и водить детей в школы, дошкольные учреждения, работать. Это будут полноценные территории. Во-вторых, из подобного вытекает комплексное развитие города».
Все строительство запланировано в существующих границах Казани (общая площадь — 63 869,55 га). А вот количество жилья при этом должно увеличиться на 53% с нынешних 30 млн кв. м до 46 млн кв. метров. Ожидаемая численность населения к 2035 году тоже вырастет с 1,2 млн до 1,5 млн человек. Проектировщики оптимистичны: если сейчас на одного казанца приходится 23–25 кв. м, то через 15 лет им видится уже 30 «квадратов» на человека. То есть ежегодно строить надо будет 1 млн кв. м жилья. Но, увы, все это, похоже, не вписывается в «план Путина» по увеличению объемов строительства в 1,5 раза. Ведь если в прошлом году в столице РТ сдали 800 тыс. «квадратов», то предстоит строить 1,2 млн, а это на 20% больше, чем по генплану. Впрочем, данный документ описывает будущее в общих чертах, а конкретика зависит от денег. Интереснее для любого казанца другая проблема: точечная застройка.
«Политика нашего города такова, что мы не рассматриваем точечную застройку», — подчеркнула присутствовавшая на пресс-конференции в качестве спикера экс-главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева. Этими самыми «точками роста» станут не сформировавшиеся давным-давно дворы, а бывшие индустриальные зоны (так называемый «срединный пояс» — промышленные территории, которые город «перешагнул» в ходе своего развития и которые теперь находятся в его жилой части), или «депрессивные территории», а также новые площадки на периферии столицы РТ.
По поступившей в исполком информации будет, к примеру, законсервирована часть производства Казанского порохового завода. В 2020 году должно закончиться проектирование переноса завода
Шафигуллин добавил, что по поступившей в исполком информации будет, к примеру, законсервирована часть производства Казанского порохового завода. В 2020 году должно закончиться проектирование переноса завода, а в 2027-м может состояться и сам переезд. Напомним, в июне этого года минпромторг РФ заявил, что опасные производства на Казанском пороховом заводе будут свернуты, а на его территории останутся проекты гражданской направленности.
Впрочем, Прокофьева подчеркнула: генплан сформирован «без агрессивного вывода производств». Полномочий к принудительному выселению предприятий из города у муниципалитета нет, но сам по себе генплан как принятый нормативно-правовой акт после утверждения становится обязательным к исполнению всеми правообладателями. И Шафигуллин, и Прокофьева отмечали, что действующие предприятия на территории реновации смогут функционировать, но при условии модернизации и сокращения санитарно-защитных зон. Желающим съехать из города организациям предложат земли в районе полигонов ТБО «Самосырово» и «Восточный», а также на территориях, прилегающих к ПАО «Казаньоргсинтез».
Татьяна Прокофьева: «Мы научены горьким опытом, когда в свое время делали проекты планировок, рисовали очень красивые детсады и школы, а потом собственник размежевывал эти территории и продавал»
НОВЫЙ ПОДХОД К ЗАСТРОЙКЕ: ДОБРО СОБСТВЕННИКАМ ЗЕМЕЛЬ ДАДУТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДОК ПОД ДОРОГИ И СОЦОБЪЕКТЫ
По задумке разработчиков комплексное развитие территорий обеспечит увязку с развитием дорог, общественного транспорта, инженерных сетей и социальных объектов и позволит сформировать ту самую полицентричную структуру Казани. Так, новое жилищное строительство город намерен синхронизировать с развитием улично-дорожной сети, инженерной и социальной инфраструктур.
«Мы научены горьким опытом, когда в свое время делали проекты планировок, рисовали очень красивые детсады и школы, а потом собственник размежевывал эти территории и продавал. Сейчас у нас совершенно другой подход», — говорила Прокофьева уже об ином новшестве. Отныне проект планировки территории не будет утвержден, если собственник не размежевал земли под дороги и социальные объекты и не передал их городу.
Отвечая на вопрос «БИЗНЕС Online», она пояснила, что большая часть перспективных земель уже находится в частной собственности, доля муниципальной земли крайне мала.
С другой стороны, подготовленный генплан стал гибче относительно действующего благодаря введению различных функциональных зон (№123, 200, 230, 320, 3003). Теперь, если собственник земельного участка изменил свои планы, поменять назначение функциональной зоны станет возможным без внесения изменений в сам генплан. Это должно упростить жителям и девелоперам развитие своих территорий.
«Данные зоны предполагают смешанное использование, — объясняла экс-главный архитектор Казани. — Это может быть и жилье, и промышленность, территория может иметь и общественные функции». Отдельно она остановилась на функциональной зоне №123 (гибкого территориального планирования), фишка которой в том, что та позволит комплексно развивать площадки при условии создания там опережающего развития социальной и транспортной инфраструктуры. 123-я зона появилась в проекте генплана на 30 территориях 8 различных кварталов города.
НОВЫЕ ЗОНЫ ЗАСТРОЙКИ: ОТ ПРОДоЛЖЕНИЯ «САЛАВАТ КУПЕРЕ» ДО ЭКОРАЙОНА В АРАКЧИНО И РЕНОВАЦИИ ПРОМЗОН
В «список чертовой дюжины» застройки попали довольно знакомые проекты освоения земель, использование которых уже пошло или вот-вот начнется. Это, например, территория Казанского финансового района, мастер-план которой разработан консорциумом с участием двух малайзийских компаний (APUDG, Straits Engineering) и татарстанского фонда развития исламского бизнеса и финансов Линара Якупова. Другой пример — экорайон на месте бывшей 43-й артиллерийской базы в Аракчино (войсковая часть №63778). Распродажей этих земель в РТ намерены помочь «банковским погорельцам». Напомним, победителем конкурса на проектирование экорайона стал международный консорциум Knight Frank (Россия, Франция, Великобритания, Бельгия).
В перспективные попали и земли в районе Фермы-2, территория 33-го военного городка у озера Средний Кабан (для решения проблем обманутых дольщиков), в Константиновке предусмотрено комплексное развитие территорий, выделенных для многодетных семей, продолжится реализация южных и юго-восточных районов вблизи М14.
А теперь о новых площадках. Масштабное малоэтажное строительство запланировано на территории «восточной дуги» — землях, присоединенных к столице РТ в 2007 году. В числе новых площадок и «Березовая роща» у поселка Мирный: проект планировки подготовят к 2020 году по предложению «Ак Барс Холдинга». Как новая площадка преподносится и «Западное Заречье», площадь которой составит 330 га, хотя еще в 2017 году была утверждена часть проекта планировки этой территории, ограниченной с северо-запада улицей Низовой, с северо-востока и востока — Кольцова, с юго-запада — Батыршина. С предложением планировки данного участка тогда выступила компания «Бриз» Андрея Белякова.
По данным исполкома, на всей территории «Западного Заречья» планируется строительство домов от 7 до 25 этажей, 7 дошкольных учреждений на 1,5 тыс. мест, четырех школ на 3,4 тыс. мест, поликлиники, физкультурно-спортивных сооружений, общественно-деловых объектов городского и районного значения. Многоэтажное возведение продолжится в «Салават Купере» — заявляется, что вместе с жильем там появится 9 детсадов и четыре школы. Еще несколько «точек роста» — территория промзоны в районе улицы Аделя Кутуя, Гвардейской и проспекта Победы. Освоение этой промзоны частично уже началось (жилые комплексы строятся на месте бывшего мясокомбината). Общественный центр хотят возвести в районе планируемого вокзала ВСМ на улице Воровского.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 194
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.