Жилье класса люкс: мраморные беседки, защита от ультрафиолета и винные погреба

В элитном жилом комплексе «Чаллы Яр» продается таунхаус в предчистовой отделке. Четырехэтажный дом площадью 520 кв. м хозяин оценил в 23 млн рублей. Прилагаются к нему 20 соток земли

Дом-крепость — не страшны ни мороз, ни солнце

На сегодня в Челнах самый высокий ценник имеет дом площадью 590 кв. метров. Располагается он в 67-м комплексе. Формально — в черте города, по сути — у самого Шильнинского леса.

Первый этаж коттеджа включает гостиную с камином, кухню-столовую на 12 человек, кабинет. На втором — три спальни, холл и зимний сад. Помимо жилых помещений, в доме несколько гардеробных, хозяйские и гостевые санузлы, утепленная мансарда площадью 240 кв. метров. Цокольный этаж занимают бассейн, две сауны, спортзал, комната отдыха с действующим камином, винный погребок, комната охотника-рыболова. Расположен дом на участке в 12 соток, прилагаются к нему хозяйственные постройки, сад, огород и водоем.

По словам специалиста агентства недвижимости «Луна» Александра Трубачева, тяжеловесы в отдаленных районах продаются неохотно. «Продажи идут, если дом не столь дорогой. За 10 миллионов берут еще. Дома за 28–30 миллионов люди приезжают, смотрят, интерес есть, но в итоге они решают, что лучше построят сами. Обладая такой суммой, они могут возвести буквально дом своей мечты, а не жить в чужом, который кто-то строил под себя», — утверждает Трубачев.

«Лучшего варианта для житья в экологически чистом, комфортабельном районе города для семьи не найти», — резюмирует владелец дома, уточняя, что продает его в связи с переездом

Другое дело — жилье в черте города, где индивидуальному строительству места практически нет. Однако и здесь состоятельный покупатель имеет шансы приобрести дом под себя сопоставимых размеров. Так, на сегодня в элитном жилом комплексе «Чаллы Яр» продается таунхаус в предчистовой отделке. Четырехэтажный дом площадью 520 кв. м хозяин оценил в 23 млн рублей. Прилагаются к нему 20 соток земли на первой береговой линии. В объявлении о продаже неоднократно говорится, что строился дом «для себя из качественного, дорогого материала по индивидуальному современному проекту». Подробно описаны детали этого самого проекта: «С 1-го этажа лестница ведет (запланированная по проекту) в цокольный этаж (там расположены все коммуникации, распределяющиеся по дому), также с цокольного этажа есть спуск в погреб, который вырублен в скальном массиве 5,5 на 3,5 метра. На 2-м этаже — спальня с выходом на балкон (балкон должен быть отгорожен по проекту узорчатыми перилами) и две детские комнаты с большим санузлом, где есть место для ванны, душевой, уборной».

На крыше — летняя терраса с бассейном и роскошным видом на Каму. Любоваться камскими закатами из таунхауса можно круглый год. Как пишет продавец, «во всем доме витражные стеклопакеты, не бронированные, защита от ультрафиолетовых лучей в четыре раза», теплоизоляция — до минус 60 градусов. «Лучшего варианта для житья в экологически чистом, комфортабельном районе города для семьи не найти», — резюмирует владелец дома, уточняя, что продает его в связи с переездом.

По улице Раскольникова продается таунхаус меньшей площади и за меньшую цену. Апартаменты в 300 кв. м с двумя сотками земли в придачу выставлены за 18 млн рублей.

На цокольном этаже есть сауна, прачечная, котельная. Выполнена современная система отопления и кондиционирования. Отмечается, что в коттедже ранее никто не жил. Предполагалось, что на первом этаже будут гардеробная и кухня. На втором — ванная, детская и большая гостиная. Верхний этаж по проекту должна занять большая спальня с отдельной ванной комнатой и большой гардеробной. Среди достоинств объекта называются вид на Каму, огороженная охраняемая территория с собственной детской площадкой.

Как отмечают агенты по продаже недвижимости, при выборе жилья состоятельные покупатели обращают внимание в первую очередь на безопасность среды. Критическим взглядом оцениваются не только количество комнат и дизайн, но и владельцы ближайших домов.

«Если человек обладает достаточной суммой, он выбирает безопасность. Обращает внимание на контингент, чтобы соседи были ему под стать. Конечно, важна инфраструктура, для молодых семей — близость школ, детсадов. Хотя, например, в таком элитном районе, как „Чаллы Яр“, школы нет, жилье там продается, люди находят время отвозить детей сами», — комментирует Трубачев.

Самым высоким ценником может похвастаться пентхаус на 25-м этаже ЖК Europa Tower. Квадратный метр этой квартиры оценивается в 85 тыс. рублей — при стоимости 25 млн и площади в 292 «квадрата»

Пентхаус за 25 млн от «Доступного жилья»

Что касается сверхдорогого жилья в многоэтажках, то, по словам экспертов, квартиры стоимостью выше 65 тыс. за «квадрат» большой популярностью не пользуются. На сегодня, по данным открытых источников, самым высоким ценником может похвастаться пентхаус на 25-м этаже Europa Tower. Квадратный метр этой квартиры свободной планировки оценивается в 85 тыс. рублей — при стоимости 25 млн и площади в 292 «квадрата».

Застройщиком студии с панорамным видом на город и Каму выступило ООО «Доступное жилье». Как говорится в описании, отделка выполнена в теплых оттенках «золотой беж»: пол — ламинат, потолок — натяжной белый, стены — декоративная штукатурка, освещение — точечные светильники, дизайнерские люстры, два санузла с современной дорогой отделкой, оборудованная гардеробная, система кондиционирования (два кондиционера). Квартира обставлена мебелью, в дополнение — кинотеатр со встроенной аудиосистемой, технология «Умный дом» и винный холодильник.

ЖК Europa Tower. Квартира обставлена мебелью, в дополнение — кинотеатр со встроенной аудиосистемой, технология «Умный дом» и винный холодильник

Реальному клиенту продавец обещает гибкие условия продажи: возможны полная оплата, ипотека, рассрочка, торг, а также продажа по частям — апартаменты делятся на квартиры по 130 и 150 кв. метров.

Второе место по дороговизне занимают сразу три квартиры в многоэтажках — каждая стоимостью по 16 млн рублей. Наибольшая из них — четырехкомнатная в ЖК «Солнечный парк» площадью 170 кв. метров. В объявлении о продаже дом охарактеризован как «суперэлитный», «с охраной, мраморными беседками, ковровыми дорожками на лестницах» и подземной парковкой. Покупателя завлекают панорамным видом на лес из кухни-столовой-гостиной размером с двухкомнатную квартиру и удобной планировкой: есть вместительная кладовая при кухне, три спальни, два санузла.

ЖК «Солнечный парк». В объявлении о продаже дом охарактеризован как «суперэлитный», «с охраной, мраморными беседками, ковровыми дорожками на лестницах» и подземной парковкой

«Трешка» площадью 167 кв. м за те же 16 млн продается в 18-этажке в 12-м комплексе. Пентхаус с алюминиевым витражным остеклением по периметру и видом на Каму включает кухню-гостиную, две спальни с большой гардеробной и два санузла с теплыми полами и европейской сантехникой. Есть зона кабинета. Кухонный гарнитур оснащен встроенной техникой (холодильником, посудомойкой, индукционной варочной панелью, духовым шкафом, микроволновой печью). В квартире установлено три телевизора последних поколений, четыре кондиционера, видеодомофон. «Закрытая территория, консьерж. Дом находится под видеонаблюдением». Завершает описание квартиры информация о том, что апартаменты пустуют и никто в них не проживал.

Лаконичное объявление о продаже «трешки» площадью 148 кв. м в клубном доме PLAZMA в 42/09 гласит: «Очень светлая и стильная квартира. Хороший дизайнерский дорогой ремонт, две спальни, три туалета, сауна, кухня-гостиная (студия). Автоматическое открывание штор. Без торга!!!»

Отметим, что в прежнем обзоре «БИЗНЕС Online» о самой дорогой недвижимости Челнов три эти квартиры также фигурировали — с тем же ценником в 16 млн рублей. Как говорят специалисты, подобное жилье продается месяцами. Как правило, существенно снижают цены хозяева только в экстренных случаях — например при срочном переезде в другой город.