Эмиль Хуснутдинов: «В первую очередь заинтересовала локация, начало улицы Большой Красной, напротив храма Параскевы Пятницы. Так близко к центру, практически у стен Казанского кремля, уже давно никто не строил»

«МЕЖВЕДОМСТВЕННУЮ КОМИССИЮ УСТРОИЛО, КАЖЕТСЯ, НАШЕ СОТОЕ РЕШЕНИЕ»

 — Эмиль Наильевич, клубный апарт-квартал Grande Rosso — новый для Казани формат, никто еще за такие проекты не брался. Чем он вас заинтересовал?

— Сам формат не новый для рынка недвижимости, в Казани уже построено несколько единичных зданий с апартаментами, и довольно успешно. Хотя, согласен, так, чтобы сразу предложить городу апарт-квартал, — это эксперимент. В первую очередь заинтересовала даже не идея апартаментов сама по себе, а локация, начало улицы Большой Красной, напротив храма. Так близко к центру, практически у стен Казанского кремля, уже давно никто не строил. Ну и привлек случай показать себя в классе элитной недвижимости — реализовать многие архитектурные и технологические решения, которые неосуществимы в других сегментах. То есть это больше не коммерческий, а имиджевый проект нашей компании. Объем инвестиций в апарт-квартал составит около 300 миллионов рублей, это наши собственные деньги. По планам сдача объекта состоится в августе 2021 года, сейчас ведутся работы на уровне фундамента и подвального этажа. Но по факту, думаю, закончим строительство намного раньше, по нашему опыту и возможностям на такие объемы требуется менее года. А сроки назначили с большим запасом на всякий случай, из-за особенностей строительства в центре.

«По планам сдача объекта состоится в августе 2021 года, сейчас ведутся работы на уровне фундамента и подвального этажа. Сроки назначили с большим запасом на всякий случай, из-за особенностей строительства в центре»

— Как, кстати, удалось пройти через «сито» согласований, ведь Grande Rosso застраивается в исторической части Казани?

— Проект родился не сразу, он готовился, менялся на протяжении двух лет, чтобы устроить всех заинтересованных лиц — градсовет, минкульт, минстрой… На Межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях при Президенте РТ было одобрено, кажется, лишь наше сотое решение. Дело осложнялось тем, что должны были предложить не декоративную стилизацию «под старину». Мы замахнулись на то, чтобы восстановить снесенные в нулевые дома ХIХ века, построенные в стиле классицизма ярким губернским архитектором Фомой Петонди. А это значит, предстояло не просто скопировать фасады со старинной фотографии, но повторить периметр стен, особенности конструктива, воссоздать каждый оконный проем. Зато благодаря этому получилась «штучная работа», ни один из 26 апартаментов в Grande Rosso не похож на другой. При разработке проекта проводились архивные, археологические исследования. Даже чертежи этого квартала, подписанные рукой самого Петонди, довелось подержать в руках. Застройщиком стало ООО «Барс Инвест Груп», а автором концепции реставрации выступило ООО «НПФ „РЕКОН +“» под руководством Марины Вилковой. Мы выбрали их за успешный практический опыт — данная мастерская разрабатывала проект реставрации и приспособления исторического здания Шамовской больницы под новый отель Kazan Palace by Tasigo.

«Проект родился не сразу, он готовился, менялся на протяжении двух лет, чтобы устроить всех заинтересованных лиц — градсовет, минкульт, минстрой…»

«НАШИМ ПОКУПАТЕЛЯМ ФОРМАТ АПАРТАМЕНТОВ ЗНАКОМ И ПОНЯТЕН»

— Насколько идея апартаментов привлекательна для казанских покупателей? Сколько апартов уже забронировано?

— С лета, когда мы объявили старт продаж, несмотря на достаточно высокие цены, от 140 тысяч рублей за «квадрат», у нас уже забронировано либо продано около четверти площадей. Хотя никаких стимулирующих маркетинговых акций не проводили, предпочитаем обсуждать рассрочку, дополнительные сервисы или индивидуальные ценовые предложения. Нашим покупателям формат апартаментов знаком и понятен. Часто они уже имеют опыт вложения в такую недвижимость — за рубежом либо в Москве, Санкт-Петербурге в качестве рентного капитала, позволяющего получать стабильный доход от сдачи помещений внаем.

— То есть статус апартаментов, определяемый как нежилое помещение гостиничного типа, их не смущает?

— Само по себе название «апартаменты» ничего не говорит об уровне и качестве застройки. Это лишь правовой статус помещения, в котором, по российскому законодательству, нельзя прописаться на постоянной основе, а временная прописка дается на пять лет и продлевается затем сколько угодно. Все остальное — жить, продавать, дарить, сдавать в наем, ремонтировать и перепланировать — с апартаментами делать можно! Впрочем, в России уже есть прецеденты, когда владельцы апартов на общем собрании принимали решение, оформляли соответствующие документы и переводили свою недвижимость в статус жилой, со всеми вытекающими правами и обязанностями. А с точки зрения застройщика при возведении апартаментов мы не так сильно зарегулированы по сравнению с жилыми комплексами, нормативами обустройства общественных зон, прилегающей территории. Думаю, в связи с ограничениями по высотности и дефицитом участков в центре Казани, апартаменты у застройщиков в наиболее привлекательных районах вскоре «войдут в моду».

«С лета, когда мы объявили старт продаж, несмотря на достаточно высокие цены, от 140 тысяч рублей за «квадрат», у нас уже забронировано либо продано около четверти площадей»

— Так кто он, покупатель апартаментов в сердце Казани?

— Как правило, обеспеченный и занятой человек, приобретающий себе далеко не первую недвижимость. Поэтому это часто статусная покупка или понятная инвестиция, которой еще и можно с удовольствием пользоваться: принимать друзей, деловых партнеров, отдыхать самому, если после работы не хочется ехать по пробкам в загородный дом. По сути, мы предлагаем возвратиться к забытой традиции, которая до сих пор распространена в Западной Европе: когда ты живешь и имеешь офис либо помещение, где ведешь бизнес, в непосредственной близости друг от друга. Такой современный аналог служебной квартиры. В деловых центрах мировых столиц можно наблюдать, что уважаемые адвокатские и нотариальные конторы, кабинеты известных врачей, дорогие салоны и магазины располагаются на первых этажах, а выше происходит частная жизнь их владельцев. Поэтому в квартале Grande Rosso нижние этажи запроектированы под десять офисных и коммерческих помещений с отдельными входными группами со стороны улицы Большой Красной, чтобы разделить приватное и публичное пространство. Стоимость коммерческих лотов значительно ниже, от 70 тысяч за квадратный метр, что делает наше предложение очень интересным для бизнеса.

— Иными словами, апартаменты — синоним «приюта холостяка» и для обустройства семейного гнездышка не слишком подходят?

— Я бы сказал, что все зависит от уклада и потребностей каждой семьи. Для активной социальной жизни здесь все находится в шаговой доступности — престижные учебные заведения, спортивные школы, музеи, концертные залы, центры развлечений, прогулочная набережная Казанки с ресторанами. Так что если родители хотят дать подрастающим детям возможность себя реализовывать в учебе, спорте, творчестве, они могут выбрать апартаменты в центре Казани в качестве постоянного жилья. Особенность Grande Rosso — это пять отдельных резиденций, особняки, в некоторых из них размещается всего по одному апарту на каждом этаже. Планировки постарались сделать максимально «умными», функционально использовать каждый метр: предусмотрели встроенные гардеробные, кухни-столовые, где комфортно собираться всей семьей. Есть камерные варианты, площадью 44 квадратных метра, но есть и просторные двухсотметровые пространства в два этажа, с мансардой. Причем в мансарду можно попасть не только через жилые комнаты, но и через холл парадного. Так что при желании такой апарт можно разделить на два отдельных. Например, если подросшие дети захотят жить самостоятельно и независимо, но все же рядом с семьей…

«Планировки постарались сделать максимально «умными», функционально использовать каждый метр: предусмотрели встроенные гардеробные, кухни-столовые, где комфортно собираться всей семьей»

«БИЗНЕС НАЧИНАЕТСЯ ТОГДА, КОГДА К ТЕБЕ ПРИХОДЯТ ТВОИ ДРУЗЬЯ»

— Как возникла идея создать «маленькую Италию» возле Казанского кремля?

— Прежде всего, конечно, под влиянием личности Фомы Петонди, русского зодчего с итальянскими корнями, творческие традиции которого мы продолжаем в проекте Grande Rosso. Со стороны Большой Красной планируется прямое восстановление историко-культурного облика здания, как это видел Петонди. А со стороны внутреннего двора будет применяться современный клинкерный кирпич. Фасады апартаментов обрамляются архитектурной подсветкой, разработанной специально для Grande Rosso. Италия всегда была олицетворением изысканности, утонченности, аристократизма. И все эти черты мы постарались воплотить в отделке фасадов, парадных, холлов: фрески, декоративная штукатурка, натуральное дерево, плитка теплых тонов. Но эта внешняя красота, безусловно, должна дополняться абсолютным качеством инженерных систем и коммуникаций. Например, система кондиционирования смонтирована уже на этапе строительства, внешние блоки спрятаны в подвале, так что владельцам останется только определить, где разместить по комнатам внутренние источники. От звуков большого города обитателей апартов защищает дополнительный слой звукоизоляции фасада и качественные немецкие окна, а система принудительной вентиляции позволяет всегда дышать чистым свежим воздухом. Все должно работать безупречно, поэтому после сдачи в апарт-квартале обязательно организуем консьерж-сервис, который будет решать различные бытовые вопросы — от текущего ремонта и клининга до выполнения каких-либо личных поручений.

«Стоимость коммерческих лотов значительно ниже, от 70 тысяч за квадратный метр, что делает наше предложение очень интересным для бизнеса»

— В завершение разговора — вы не пожалели, что взялись за имиджевый проект?

— Если в ресторанной сфере бизнес начинается тогда, когда к тебе перестают ходить твои друзья, то в строительной все наоборот. К тебе начинают обращаться твои знакомые и знакомые твоих друзей, когда ты действительно строишь качественные объекты. Так происходит сейчас с Grande Rosso. Если кто-то хочет купить апартаменты, то часто идут не к менеджеру проекта, а сразу звонят мне, зная меня лично или находя мои контакты по известному правилу шести рукопожатий. И я не могу обмануть доверия этих людей.