Правительство Китая предпринимает массированные меры по спасению национального рынка недвижимости. Предпринимаемые меры в основном ориентированы на сокращении издержек покупателей приобретающих первое жилье на рынке недвижимости. Подобное достигается за счет снижения авансовых платежей, налогов и ипотечных ставок. Однако государственных мер может быть не достаточно.

"Предпринимаемые меры не решают двух главных проблем китайской недвижимости — недостатка наличности у застройщиков и ожидания потребителей дальнейшего снижения цен.",- отмечает на страницах Квадрум.ру Evolution Тао Донг (Tao Dong) главный экономист азиатского департамента компании Credit Suisse в Гонконге (Hong Kong).

"Рост экономики Китая составил в третьем квартале всего 9% что явилось наименьшим показателем за последние 5 лет. Сокращение роста произошло вследствие международного финансового кризиса оказывающего влияние на китайский экспорт. Следующими рисками для страны может стать спад на рынке недвижимости и сокращение потребительских расходов",- добавляет Тао Донг (Tao Dong).

"Правительственная поддержка позволит покупателям сэкономить часть средств однако при царящем на рынке ожидании снижения цен первые все равно не будут заключать сделки занимая выжидательную позицию",- делится в свою очередь прогнозом Ли Вей (Li Wei) экономист компании Standard Chartered в Шанхае (Shanghai).

Официальная статистика возможно не достаточно точно отображает цены на недвижимость в стране. Так по данным государства последняя подорожала в сентябре на 3.5% по сравнению с годом ранее. Что явилось наименьшим показателем темпов роста за последние три года. Однако, эти данные опротестовывает статистика самих участников рынка которые свидетельствуют о снижении стоимости недвижимости в Пекине (Beijing) и Шанхае ( Shanghai) на 55.5% и 38.5% соответственно. На фоне этого около 50 маленьких и средних фирм в стране были вынуждены свернуть свои стрительные проекты. А крупный китайских застройщик компания Vanke была вынуждена снизить с октября 2007 года стоимость вновь возведенной недвижимости на 10% в желании поднять стремительно сокращающиеся объемы продаж. Однако данных мер может быть недостаточно для стабилизации рынка.

"Цены все еще слишком высоки для людей желающих купить жилье. Все принимаемые меры могут лишь частично улучшить ситуацию но не изменить ее кардинальным образом в лучшую сторону.",- скептически отмечает Луи Бинг ( Liu Bing) аналитик компании CSC Securities HK Ltd.
"В настоящее время Китай может спасти себя тем самым став стабилизирующим фактором для всей Азии. Однако страна не может помочь Европе, Японии и США. Не смотря на то что экономика Китая занимает четвертое место в мире она все таки является слишком слабой для таких глобальных задач.".- резюмирует Джордж Вутке ( Joerg Wuttke) президент Европейской Торговой Палаты в Китае ( European Chamber of Commerce).

(Журнал "КВАДРУМ", 28.10.08)