Оценка недвижимости - это частая практика в рамках современности. Она может происходить и по требованию государства, и по собственному желанию. Одно понятно, что без помощи специалистов в этом случае не обойтись. Они должны быть опытными и сертифицированными, иначе результат не будет признан корректным.

Если оценка не будет проведена с соблюдением всех норм и стандартов, то в этом случае сделка может быть признана недействительной. Таковой подлежат все без исключения объекты. Производить оценку имеют право только специалисты с сертификатом по государственному образцу. Исполнитель обязательно должен быть внесён в соответствующий реестр. Найти грамотного оценщика не так просто. Однако интернет открывает массу возможностей. Именно здесь сосредоточены массивы полезной и актуальной информации.

Давайте рассмотрим те ситуации, когда оценка регламентирована нормами закона. Это может быть:

  • Отчуждение жилья либо прочая операция, которая облагается налогом;
  • Продажа, обмен или покупка помещения. На сделке в обязательном порядке должен присутствовать нотариус. Таковой поставит свою визу на документе лишь в том случае, если экспертиза была проведена корректно и уже готов отчёт. Обычно сумма налога исчисляется в процентном соотношении к стоимости объекта, исходя из цифры, которая проставлена в оценочном акте либо же договоре;
  • При переведении отдельного объекта недвижимости в частную собственность;
  • Сдача помещения в аренду, если объект при этом находится в государственном или коммунальном владении

В некоторых случаях оценка может быть выполнена и по личному желанию собственника. Это возможно в ситуации, когда две стороны заключают договор об аренде, в котором указывается стоимость услуг. Официальный документ в этом случае не обязателен, но может помочь принять верное решение. То же самое касается ситуации, когда родственники первой очереди вступают в наследство. Налога на прибыль в этом случае нет. По сути, оценка не нужна. Однако часто новые собственники проводят таковую, чтобы произвести между собой внутренние взаиморасчёты. При передаче объекта по договору дарения, оценка также не требуется. Перечень ситуаций далеко не исчерпывающий.