Ставка соципотеки в 7% остается неприкасаемой: ГЖФ не банк, объяснили сегодня на пресс-конференции. Фонд построит в РТ 280 тыс. «квадратов» на 16,7 млрд рублей. Тем временем сельской ипотеке, которую девелоперы пытались использовать для строительства «муравейников» у границ Казани, резко поменяли условия. Подробности с двойной ипотечной пресс-конференции — в материале «БИЗНЕС Online».
Дешеветь соципотека не будет — хотя «обнуление» ставки соципотеки стало бы прекрасным примером для всей страны. Но это по-прежнему невозможно. Льготная «путинская» ипотека под 6,5% субсидируется государством. Но то, что способны сделать банки, не может некоммерческая организация
ГЖФ удешевил «сверхКвадраты» соципотечного жилья
Сегодня в Казани строили планы развития в Татарстане социальной и сельской ипотеки на 2021 год. Начнем с новинок соципотеки: о них на пресс-конференции в «Татмедиа» объявил заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ Булат Гилманов.
Во-первых, ГЖФ сократил цену квадратного метра для сверхнормативной площади жилья и разрешил не оплачивать ее заранее: достаточно первоначального взноса в 10% за всю квартиру. Норматив «льготной» площади — 18 кв. м на человека, но что, если у вас есть лишние метры? Они оплачиваются по другой цене. И отныне в Казани стоимость этих «сверхквадратов» снизили на 20% до 63 690 рублей. Во-вторых, допустимое превышение нормативной площади выросло с 20% до 30%. Например, один человек по нормам претендует на жилье площадью 33 кв. метра. Ранее он мог купить по льготной цене квартиру максимальной площадью 39,6 кв. м, а теперь — почти 43 «квадрата». Правда, получить такую льготу не смогут налоговые должники.
Однако дешеветь соципотека не будет — хотя «обнуление» ставки соципотеки стало бы прекрасным примером для всей страны. Но это по-прежнему невозможно, пояснил Гилманов. Как известно, та же льготная «путинская» ипотека под 6,5% субсидируется государством. Но то, что способны сделать банки, не может некоммерческая организация. «Жилищный фонд не имеет лицензию банка, поэтому снизить ставку мы не можем, — пояснил Гилманов. — Все коммерческие банки свою выгоду сохранили. То есть как получали свои 10−12 процентов, так и продолжают. Просто им государство разницу возвращает. А для жилищного фонда компенсаций нет. Мы были готовы, выходили с предложениями, как это сделать, но ответ оказался простым: нет лицензии Банка России, потому федеральный бюджет не может субсидировать».
Вместе с тем Гилманов обратил внимание, что соципотека все же выгоднее. Обычная коммерческая включает скрытые платежи, помимо процентной ставки: например, возникают дополнительные расходы ежегодного страхования имущества и жизни, которых нет в соципотеке. «Мы работаем на определенный слой населения, который не имеет высоких доходов и не может получить ипотеку в коммерческом банке», — указал Гилманов. В подтверждение этому он привел статистику рефинансирования соципотеки. С июня 2020 года любой соципотечник вправе заместить соципотеку коммерческим кредитом. Но с тех пор воспользовались этой возможностью всего 37 семей — то есть массового желания перейти в ласковые объятия банков у заемщиков ГЖФ нет. «Либо нежелание переходить, либо участие в программе соципотеки выгоднее», — рассуждал докладчик.
Наконец, из новшеств прошлого года можно также отметить, что в июле 2020-го президент РТ Рустам Минниханов «омолодил» соципотеку. Чтобы заполучить квартиру в 1,5 раза дешевле рынка, достаточно быть младше 35 лет, иметь ребенка и не жить в хоромах. В очередь программы «Молодая семья» встали 472 участника, получили квартиры 204. Пока вроде бы немного — ведь власти РТ готовились помочь улучшить жилищные условия 6 тыс. молодых семей.
В строящихся квартирах «Салават Купере» метр подорожал до 42,5 тыс. рублей в 2019 году, и с тех пор цена стоит
ЗАМОРОЖЕННАЯ ЦЕНА «КВАДРАТА», НОВЫЙ ИДЕАЛ социоптечного дома и уход из Иннополиса
В копилку общего плана ввода жилья в республике ГЖФ в наступившем году внесет 280 тыс. кв. м — на 6,4 тыс. больше, чем в 2020-м. Всего по программе ГЖФ потратят 16,7 млрд рублей: 9,5 млрд соберут с бизнеса, еще 5,4 млрд фонд вложит из собственных средств, остальное даст бюджет. В столице РТ развернуто строительство второго микрорайона «Салават Купере» по новой концепции: дворы без машин, дома — 9-этажные «европанельки», рядом парковая зона с бульваром длиной 400 метров.
«Я считаю, что это станет изюминкой, центром притяжения жилого комплекса», — сказал Гилманов и похвалился «таким количеством социальных учреждений» микрорайона. В «Салават Купере» пять детсадов, еще два на подходе. Есть политехнический лицей, с 1 февраля заработает гимназия. Имеется и подростковый центр. Сейчас в микрорайоне живут 20 тыс. человек. Да, остаются сложности с транспортной доступностью. Тут спикер напомнил о начале строительства дороги – дублера Горьковского шоссе, планах частично расширить улицу Тэцевскую.
Но плюс — цена «квадрата», которая за год не изменилась. «Мы единственные, кто в прошлом году сохранил стоимость квадратного метра жилья, — сказал Гилманов. — Стоимость квартиры 1,3 миллиона — сегодня это цена бюджетного автомобиля KIA Rio, Volkswagen Polo, если сравнивать. Первоначальный взнос — 130 тысяч рублей. Это хорошее, доступное жилье в чистовой отделке». И повышать цену «квадрата» не планируют — видимо, дорожающая арматура, гастарбайтеры и прочая валютная инженерия на подрядчиков никак не влияет? Напомним, что в строящихся квартирах «Салават Купере» метр подорожал до 42,5 тыс. рублей в 2019 году, и с тех пор цена стоит.
С рынка жилья Иннополиса ГЖФ пока ушел. Там фонд строил только арендное жилье, последние квадратные метры сдал в 2019 году и планировал застройку нового квартала, но эти планы встали на паузу
А вот с рынка жилья Иннополиса ГЖФ пока ушел. Там фонд строил только арендное жилье, последние квадратные метры сдал в 2019 году и планировал застройку нового квартала, но эти планы встали на паузу. Сейчас у фонда в «городе айтишников» 1,5 тыс. арендных квартир. «Достаточно для обеспечения потребностей города», — сказал Гилманов.
Видимо, это сделано, чтобы не тратить деньги фонда в Иннополисе, где вот-вот пышным цветом должно распуститься коммерческое строительство. Напомним, в декабре 2020-го экс-министр связи РФ Николай Никифоров стал совладельцем ООО «З-Сити Техно» — компании, взявшейся привлечь 70 млрд рублей на застройку города.
Как пояснила директор татарстанского РФ АО «Россельхозбанк» Ляля Кудерметова, с 2021 года новым строгим требованием для заемщика станет обязательная прописка в приобретенном или построенном жилом помещении
Сельскую ипотеку «срезали» до ПЯТИ этажей, А заемщиков «связали» сельской пропиской
Практически параллельно по времени в министерстве сельского хозяйства и продовольствия РТ сегодня пролили свет на революцию в сельской ипотеке. Как сообщил замминистра Марсель Махмутов, в 2020 году в республике общее финансирование в рамках данной программы составило 3,1 млрд рублей (1,3 млрд из бюджета РФ, 1 млрд из бюджета РТ, а также 715 млн рублей за счет средств местных бюджетов и внебюджетных источников). В ушедшем году по сельской ипотеке выдали 3,8 млрд рублей — всего оформлено 1 693 кредита.
Изначально целью программы является «создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан, проживающих в сельской местности». Под сказочные 2,7–3% годовых татарстанцы безо всякого жилищного или доходного ценза получили возможность купить жилье в деревне или селе (населенном пункте до 30 тыс. жителей). Другие условия также оказались весьма комфортными: возраст заемщиков от 21 до 75 лет, первоначальный взнос от 10%, срок кредита до 25 лет. Но в целом эта манна небесная прекрасно вписалась в башни на окраинах крупных городов. Так что в первый год реализации сельской ипотеки в значительной части ее благами стали пользоваться вовсе не сельчане (ради которых так старались в правительстве страны), а горожане. Они увидели в проекте удачную возможность с комфортом поселиться в пригороде мегаполиса. Само собой, что в 2020 году и застройщики радостно потирали руки: в жилых высотках, единственной зацепкой в которых была «прописка» в сельском районе, можно было продавать «айда ушел». В итоге более 50% кредитов по данной программе в прошлом году в РТ было выдано в Лаишевском, Пестречинском и Высокогорском районах республики, констатировал Россельхозбанк. То есть в ареале размещения загородных фазенд столичных жителей.
В 2020 году в РТ общее финансирование сельской ипотеки составило 3,1 млрд рублей. Под сказочные 2,7–3% годовых татарстанцы безо всякого жилищного или доходного ценза получили возможность купить жилье в деревне или селе
«Было очень много заявок на объекты, которые расположены вокруг больших агломераций, Казани в основном. В Лаишевском районе, например, люди покупали не объекты для проживания и работы на селе, а квартиры в многоквартирных домах буквально за чертой города», — подтвердил тенденцию начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк» Леонид Захаров.
Углядев данный перекос, инициаторы программы из МСХ России серьезно ужесточили ее условия. Как пояснила сегодня директор татарстанского РФ АО «Россельхозбанк» Ляля Кудерметова, с 2021 года новым строгим требованием для заемщика станет обязательная прописка в приобретенном или построенном жилом помещении. Штамп прописки надо поставить в течение полугода со дня регистрации права собственности — это должно «привязать» заемщиков к земле. В случае нарушения данного условия банк пересмотрит ставку по ипотеке — и прощайте, лакомые 3%. Но главное, что под «табу» сельской ипотеки теперь попали таунхаусы и многоквартирные дома выше пяти этажей. Такое обстоятельство, правда, не умерит пыла тех застройщиков, что возводят жилые комплексы пониже — а такие тоже есть у границ столицы РТ.
При этом некоторые условия оказались смягчены. Так, у участников программы появилось право строить по сельской ипотеке дом не только на собственном, но и на арендованном участке. Кроме того, заемщикам Россельхозбанка разрешили совершать сделки по приобретению жилья между близкими родственниками не по прямой линии (за исключением супругов и детей, подопечных и опекунов, усыновителей и усыновленных) и в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал.
Львиную долю сельской ипотеки в РТ в 2020 году выдал Россельхозбанк — 1 639 кредитов на 3,6 млрд рублей. Сбербанк осилил 50 кредитов на 117,2 млн рублей, 4 кредита выдал Ак Барс Банк на 5,6 млн рублей. Впрочем, как заявил представитель Сбера, на 2021 год банк значительно расширил лимиты. Так что выдача кредитов сельчанам пойдет в более бойком темпе.
Хозспособ строительства исключен: программа не разрешает заемщику самостоятельно возводить жилой дом на своем участке. К кредитному договору обязательно должен быть приложен договор с подрядной строительной организацией, что удорожает строительство
Банкиры признаются, что у них скопилось много заявок от желающих поучаствовать в программе, но ряд заемщиков с предварительно одобренными кредитами до сих пор находятся в поиске подходящего жилья. Найти квадратные метры, полностью соответствующие условиям программы, не так просто. «Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, иметь необходимые коммуникации — вода, электричество, отопление и канализация. Если район газифицирован, то необходим и подведенный газ. Площадь жилья также должна быть не ниже 18 кв метров на одного проживающего», — уточнили участники пресс-конференции.
Хозспособ строительства исключен: программа не разрешает заемщику самостоятельно строить жилой дом на своем участке. К кредитному договору обязательно должен быть приложен договор с подрядной строительной организацией, что удорожает строительство. Кроме того, дом обязательно должен быть построен в течение двух лет с даты получения кредита — иначе банк пересчитает процентную ставку. Условия довольно жесткие, чем участники пресс-конференции и объясняют то, что строить жилья с нуля пока изъявили желание всего 5% заемщиков. Для сравнения: 82% заемщиков приобретали готовое жилье (48% — жилые дома и 34% квартиры), 17% выбирали строящееся жилье.
Так или иначе жилищные программы в 2020 году здорово разогрели рынок недвижимости, вызвав рост цен на квадратные метры. Так что у журналистов возник справедливый вопрос: а исполнит ли сельская ипотека свою основную цель — перевезти и закрепить население на селе? Участники встречи считают, что внесенные в программу коррективы должны «отсечь» горожан, которые покупают жилье в пригороде с целью летнего отдыха или в качестве загородной резиденции, а программа-таки будет служить своей генеральной цели по сохранения сельского уклада жизни. Что ж, весьма оптимистично!
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 60
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.