Избавиться от «невыгодного дома»: в Челнах зреет очередной ЖКХ-скандал

Перейти на прямой договор по услуге вывоза твердых коммунальных отходов предложила жильцам одного из домов управляющая компания «Электротехников» Фото: Разим Сабиров

«ЭЛЕКТРОТЕХНИКОВ» СПИХИВАЕТ С СЕБЯ НЕВЫГОДНЫЙ ДОМ?

Перейти на прямой договор по услуге вывоза твердых коммунальных отходов предложила жильцам одного из домов управляющая компания «Электротехников». Те отказались, и УК решила сложить с себя полномочия по управлению домом. Об этом говорится в письме (есть в распоряжении «БИЗНЕС Online») гендиректора компании Ильгизара Иманова руководителю исполкома автограда Фариду Салахову.

В письме отмечается, что управление домом на проспекте Дружбы народов, 5 (58/28, одноподъездная 16-этажная высотка на 112 квартир) глубоко убыточно в части потребления коммунальных ресурсов для содержания общего имущества. В ноябре 2020 года УК предложила жильцам перейти на прямой договор с региональным оператором — ООО «Гринта», но люди якобы не согласились. «Такой отказ приводит к росту убытков управляющей организации в части задолженности потребителей по услуге твердых коммунальных отходов, — говорится в документе. — В связи с изложенным ООО УК „Электротехников“ готово сложить с себя полномочия по управлению домом. Просим рассмотреть возможность создания ТСЖ либо выбора иной управляющей организации». По договору между сторонами УК не вправе расторгать его и обязана предоставлять услуги жителям дома в течение пяти лет, т. е. до 2023 года.

В письме отмечается, что управление домом на проспекте Дружбы народов, 5 (58/28, одноподъездная 16-этажная высотка на 112 квартир) глубоко убыточно в части потребления коммунальных ресурсов для содержания общего имущества Фото: Разим Сабиров

«Управляющая компания предложила провести внеочередное собрание по вопросу заключения прямых договоров с „Гринтой“ на вывоз твердых бытовых отходов, — рассказали „БИЗНЕС Online“ в инициативной группе жильцов. — А ведь компанией уже заключен договор с „Гринтой“. Но зачем-то предложили, чтобы каждый заключил с оператором прямой договор. Большинство отказалось».

Иманов не стал разговаривать с «БИЗНЕС Online», а на сообщения в мессенджере ответил, что компания не обращалась в исполком, для решения проблемы «имеются другие законные пути». Корреспондент тут же переслал ему фото вышеупомянутого письма. «Мы их просто известили», — объяснил гендиректор. Иманов не объяснил, почему УК намерена отказаться от дома, и не стал комментировать что-либо — дескать, находится в отпуске. Он предложил встретиться позже, чтобы передать «достоверную информацию».

Судя по информации на официальном сайте УК, «Электротехников» обслуживает жилой фонд общей площадью 1,2 млн кв. м, включающий 126 многоквартирных домов в 4-м, 5-м, 6-м, 7-м, 32-м, 56-м, 58-м, 59-м, 62-м комплексах — 22 тыс. квартир, в которых проживают 58,7 тыс. человек Фото: «БИЗНЕС Online»

ПО ПРОЗВИЩУ КУВАЛДА

Жители добавили, что слухи об отказе УК обслуживать их дом появились еще осенью. Якобы ранее представители компании уже говорили им об этом. Не исключено, что сейчас просто нашли повод избавиться от «невыгодного дома». Тем более в письме об этом говорится прямо: отказ приведет к росту убытков. Возможно, в доме много должников или стоимость обслуживания слишком дорогая. Создается ощущение, что в УК просто ищут какую-то отговорку.

Судя по информации на официальном сайте УК, «Электротехников» обслуживает жилой фонд общей площадью 1,2 млн кв. м, включающий 126 многоквартирных домов в 4-м, 5-м, 6-м, 7-м, 32-м, 56-м, 58-м, 59-м, 62-м комплексах — 22 тыс. квартир, в которых проживают 58,7 тыс. человек. На момент создания (2008 год) ее единственным собственником был Айрат Марданшин — двоюродный брат тогдашнего руководителя исполкома Челнов Василя Шайхразиева. Кузен известен в городе под прозвищем Кувалда, числился фигурантом уголовного дела о выводе муниципальных земель Тукаевского района в частную собственность.

В 2014 году его в роли учредителя сменил Иманов, а в 2015-м собственность перешла к Линару Вафину, который и уступил организацию москвичам: в 2018-м УК была продана Евгению Круглову — учредителю 16 и руководителю 9 компаний, в основном из отрасли ЖКХ в Москве, Твери и Нижнем Новгороде. Он забрал 75% «Электротехников». Еще четверть досталась московскому же АО «Атлантика». В марте 2020-го в составе владельцев вновь произошли изменения, и УК завладело московское АО «ИнфоКом», которое принадлежит крупнейшему российскому девелоперу — «Группе компаний ПИК» Сергея Гордеева. В 2019 году УК «Электротехников» выручила 52 млн рублей, чистая прибыль — 48 тысяч.

На днях жильцам предложили сменить УК и заключить договор с компанией «Уютный двор», которую связывают с исполкомом автограда Фото: Разим Сабиров

В ПИКУ МОСКВИЧАМ

Не получив внятного ответа от УК, «БИЗНЕС Online» обратился к «Гринте». В компании, которая обслуживает восточную зону Татарстана, ответили, что переход на прямые договоры возможен, если соответствующее решение граждане примут на собрании собственников жилья. Однако там сомневаются, что увеличение количества контрагентов в вопросах ЖКХ — в интересах потребителей: «Если сейчас потребитель может обратиться в единое окно своей управляющей компании по всем вопросам ЖКХ, то при переходе на отдельные договоры у гражданина может возникнуть лишняя путаница. „Гринта“ успешно работает как по прямым договорам, так и через управляющие компании. На качество и стоимость услуг это никак не влияет. Назвать один способ более удобным, чем другой, невозможно. Жители многоквартирных домов при принятии решения должны руководствоваться исключительно собственным комфортом». Добавим, что в основном по прямым договорам «Гринта» работает с абонентами в ИЖС, а жителей многоквартирных домов среди таких абонентов ничтожно мало.

Между тем на днях жильцам предложили сменить УК и заключить договор с компанией «Уютный двор», которую связывают с исполкомом автограда. Источники издания сообщали о том, что «Уютный двор» создан в пику перешедшим под московское влияние УК, чтобы постепенно переводить в него их жилой фонд. Организация появилась недавно — в сентябре 2019 года. Ее учредитель — Артем Кузнецов, директор — Руслан Кобченко. Однако больших успехов пока добиться не удалось. Сегодня УК обслуживает всего четыре дома: 22/09, 37/08а, 24/04 и Сармановский тракт, 27. Последние три примкнули к компании относительно недавно.

В компании в разговоре с «БИЗНЕС Online» подтвердили, что заинтересовались домом в 58-м комплексе. Кроме того, им известно о письме Иманова в исполком. «Управляющая компания „Электротехников“ вышла с письмом в адрес администрации города. В связи с этим мы предложили жильцам дома наши услуги, — сообщили в „Уютном дворе“. — Хотим ли мы взять этот дом? Если жильцы будут согласны, возьмем. Ждем их решения. Почему от дома отказываются „Электротехников“? Мы не имеем права комментировать работу других управляющих компаний».

Любопытно, что, несмотря на свою юность, «Уютный дом» уже успел засветиться в нескольких скандалах. Так, например, в декабре жители микрорайона Яшьлек заявили, что их также агитировали за отказ от УК «Яшьлек-Фон» и переход в «Уютный двор». А в 2019-м «Уютный дом» конфликтовал с «Ремжилстроем» и тем же «Электротехников». Последние активно распространяли среди жителей листовки с текстом, в котором УК «Уютный двор» якобы называли таинственной компанией и мошенниками.

«БИЗНЕС Online» предложил исполкому прокомментировать ситуацию, но на момент публикации ответа не последовало.