Сезон бронирований загородной недвижимости на майские праздники и летние отпуска открыт. Тренд на съем фазенд повторится и в этом году, уверены эксперты. Однако такого же ажиотажа, как и в период самоизоляции, когда сметали и дорогущие коттеджи с бассейном, и дешевые шалаши с биде на улице, уже не будет. О том, что предлагают на рынке и кто сдает дом за 590 тыс. в тихом уголке Казани, в каких районах домики в дефиците, — в обзоре «БИЗНЕС Online».
Пережив опыт самоизоляции, когда дома за городом внезапно стали на вес золота, казанцы начали бронировать домики значительно раньше обычного
Аренда дачных домиков и коттеджей подорожала с начала года на 9%, количество предложений сокращается
Пережив опыт самоизоляции, когда дома за городом внезапно стали на вес золота, казанцы начали бронировать домики значительно раньше обычного. Напомним, пиковый спрос на загородную недвижимость пришелся на прошлогодний май — тогда он составил 114% по сравнению с месяцем ранее. А по итогам всего года интерес к загородной недвижимости в Татарстане вырос в 2 раза: выезд за границу был невозможен и многим пришлось поменять свои планы. Однако уже в первом квартале 2021-го спрос на аренду снизился на 26%, хотя по-прежнему остается достаточно высоким, констатируют аналитики «Avito Недвижимость».
Объектов на рынке немного, с момента начала периода изоляции спрос до сих пор держится на высоком уровне. Стремление людей провести это время на свежем воздухе подняло стоимость аренды домов — цены зафиксировались на верхней точке и не падают.
Интерес есть как к хорошим коттеджам с красивым ремонтом, так и к обычным, без особых изысков.
Казанский тренд идет в ногу со столичным, если верить оценкам агентства «ЦИАН». В Подмосковье тоже фиксируется снижение спроса: число просмотров объявлений с января по середину апреля упало в 2 раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, говорится в сообщении онлайн-сервиса по продаже недвижимости «ЦИАН». Правда, «подогреть» интерес к дачкам может ситуация с закрытием границ, полагают аналитики агентства.
Но даже имеющийся спрос подстегивает ценники. По оценке Avito, стоимость аренды загородной недвижимости в Татарстане по итогам года увеличилась на 20%. К апрелю, когда начался в этом году активный сезон бронирований, рост составил 9%. Вывести, как говорится, среднее по больнице будет не совсем верно: есть варианты и за 20 тыс. рублей в месяц, а есть и за 600 тысяч! На момент подготовки публикации на сайтах Avito, ЦИАН и Domofond нашлось около 200 объявлений, размещенных как напрямую от владельцев, так и от агентств недвижимости. Часть из них дублируется на разных площадках. Мы отбирали среднесрочные варианты — с арендой от 1 до 6 месяцев и не далее 60 км от Казани.
«В основном аренда — это, конечно же, бизнес, — говорит руководитель агентства недвижимости „Счастливый дом“ Анастасия Гизатова. — Но есть и те, кто приобретал дома для себя, а потом переехал и сейчас сдает, попутно подбирая варианты продажи. Вообще, загородный рынок в этом году очень живой: и в плане покупки, и аренды». Популярные направления — поселки Боровое Матюшино и Зеленый Бор, Зеленодольский район и берег Волги, а также садовые товарищества. Пользуются спросом и дома в частных секторах в черте города — в поселках Константиновка, Мирный, Борисково, Царицыно и в пределах районов Казани.
Трехэтажный дом в современном стиле площадью 432 кв. м на улице Урожайной обойдется в 590 тыс. рублей в месяц
«Сдам задорого»: 400 «квадратов» за полмиллиона рублей в центре столицы РТ, «казанская рублевка» и топовые районы
Начнем обзор с самых дорогих предложений. По заданным параметрам нашлось не более двух десятков домов в аренду от 100 тыс. рублей в месяц.
Самый дорогостоящий особняк мы обнаружили в коттеджном поселке на возвышенности Оренбургского тракта — согласно выписке из ЕГРН, его владельцем является предприниматель Айдар Вафин. Трехэтажный дом в современном стиле площадью 432 кв. м на улице Урожайной обойдется в 590 тыс. рублей в месяц (его кадастровая стоимость превышает 15 млн рублей). Здесь есть три спальных комнаты, спортзал, спа, кухня-гостиная, каминная. На четырех сотках расположилась также зона барбекю с террасой и детской площадкой. Цена обусловлена сервисом, от которого нельзя отказаться, рассказали нам в риелторском агентстве. Сюда входят услуги садовника, домработницы; раз в неделю также будет приходить специалист по очистке аквариума. «Там итальянская мебель, дорогая техника, центр города почти. Сад нуждается в постоянном присмотре», — говорит собеседник «БИЗНЕС Online». Впрочем, этот дом, в отличие от остальных элитных предложений, не был «заточен» под аренду. Хозяева уехали жить в другую страну и заодно выставили его на продажу за 49 млн рублей. Ну а пока не продалось, пускают «квартирантов».
На вопрос, реально ли сдать дома почти за полмиллиона рублей, у риелторов сомнений не возникает. «Еще как снимают! У нас постоянно всякие футболисты, хоккеисты приезжают. У них контракты на два-три года, а в гостинице не хотят жить, зарплаты у них хорошие», — говорит наш собеседник, занимающийся сдачей домов. По его словам, такие варианты снимают также те, кто приезжает в командировку на долгий срок и не желает ютиться в номере отеля.
В Кировском районе, в поселке Куземетьево, предлагают двухэтажный дом за 200 тыс. рублей в месяц на берегу Волги. Здесь и бассейн с подогревом, и турецкий хаммам, кусты с ягодами и спортплощадка во дворе. «Это отличное предложение для тех, кто всегда мечтал о своем большом доме, но никак не может попрощаться с прелестями городской жизни, не хочет или не имеет возможности тратить много времени на дорогу до работы, до магазинов, до развлекательных центров», — заманивают в объявлении.
За такую же сумму сдают дом в Вознесенском. Близости к воде и бассейна нет, но масштабы впечатляют: два этажа в 750 «квадратов» и 11 соток. Для семьи такие площади на лето скорее будут лишними, в идеале дом подходит под реабилитационный центр, частную школу или детский сад. В поселке Мирный также за 200 тыс. рублей предлагают арендовать компактный вариант — одноэтажный деревянный дом площадью всего 135 кв. метров. Есть сауна, летняя кухня, а главное — близость к березовой роще.
Варианты чуть дешевле можно найти в Боровом Матюшино под Казанью, на первой береговой линии Волги, так что до воды идти буквально метров 20. Трехэтажный особняк в 700 кв. м расположился на 18 сотках земли. Арендная плата в месяц — 150 тыс. рублей. Территория огорожена четырехметровым забором в высоту, есть парковка на 9 машин. Внутри — камин, бильярд, банный комплекс с сауной, джакузи. В объявлении сказано, что зал оборудован дорогой классической итальянской мебелью, кожаными диванами и аудиосистемой. Конечно, за такие удобства хозяин просит страховой депозит в 50 тыс. плюс оплату коммунальных платежей в среднем в 5 тыс. рублей. Есть здесь и предложения до 100 тыс. рублей со средним ремонтом. Так, двухэтажный домик с видом на реку стоит 80 тыс. рублей. Однако в летний сезон его цена поднимается более чем в 1,5 раза: владельцы просят 130 тысяч.
Впрочем, почти за такую же сумму сдают дома и не в окружении лесов и воды. В Кадышево Авиастроительного района двухэтажный дом из бруса площадью 300 кв. м на 10 сотках земли обойдется в 135 тыс. рублей в месяц. Из удобств — просторные пять жилых комнат, гостиная с бильярдом, сауна и бассейн, беседка во дворе. В этом же поселке есть варианты и подороже. За 200 тыс. рублей сдают трехэтажный особняк в 500 «квадратов» на 20 сотках. Здесь целых 12 спален с душевыми кабинами и туалетами, банкетный зал, камин, бильярд, баня и бассейн. Во дворе есть также летний бассейн, беседка, барбекю, стоянка на 10–15 авто. В поселке Чебакса Советского района дом чуть меньше, в 200 «квадратов», зато с участком в 21 сотку со своим теннисным кортом. Арендовать такой двухэтажный дом стоит 120 тыс. рублей в месяц.
В центре города не так много предложений. В районе Суконной Слободы на длительный срок сдают двухэтажный коттедж в 400 «квадратов» за 150 тыс. рублей в месяц. Бассейна здесь нет, в пользовании арендаторов — каминная, евроремонт, гараж и парковка. А вот посуточно снять здесь дом стоит от 8 тыс. рублей. К примеру, рядом с улицей Вишневского гостям предлагают сразу 20 спальных мест в трехэтажном коттедже. Правда, если соберется более четырех человек, за каждого придется доплатить еще по 500 рублей.
За 10 тыс. с туалетом типа «сортир» или за 35 — на берегу Волги в танхаусе
Качественных предложений всегда не хватает, отмечает Гизатова. «В дефиците объекты по соотношению „цена-качество“, то есть когда при разумном бюджете предлагаются хорошие условия. Такие варианты, как правило, разбирают до начала лета», — отмечает специалист. Самые бюджетные — в пределах 20 тыс. рублей. Как правило, это дача со средним ремонтом в пригородах Казани и близлежащих районах — Лаишевском, Высокогорском и Пестречинском. Достаточное количество вариантов по аренде недорогих дач можно также найти в самой Казани — в Кировском, Авиастроительном и Приволжском районах.
Так, самый дешевый вариант находится в поселке Константиновка. Деревянный домик с «бабушкиным» ремонтом 50-х годов постройки будет стоить в месяц 10 тыс. рублей. Из коммунальных удобств — газовая плита, холодильник, телевизор, а вот в туалет — только уличный. В районе станции «Лагерная» в Кировском районе также предлагают «избушку» на лето. Дом в 35 «квадратов» обойдется также в 10 тысяч. В качестве бонуса — плодово-ягодные насаждения в пользование на 6 сотках.
«В первую очередь арендатора интересует наличие бани или сауны и зоны барбекю. Также важно наличие раздельных комнат в доме и большое количество спальных мест»
«В первую очередь арендатора интересует наличие бани или сауны и зоны барбекю. Также важно наличие раздельных комнат в доме и большое количество спальных мест», — говорит о съемщиках руководитель отдела аренды АН «ФЛЭТ» Анна Сметанина. Сроки аренды разные — в основном от одного месяца до трех, самый популярный период аренды — лето.
За 20–30 тыс. рублей в месяц варианты уже чуть получше. С туалетом в доме и всеми коммуникациями. В селе Семиозерка Высокогорского района в окружении озер и леса можно снять двухэтажный коттедж за 25 тыс. рублей. Это 176 «квадратов» и 6 соток земли. Дом обшит сайдингом, есть вся мебель и техника, а также летняя кухня. От 35 тыс. предлагают дома на берегу Волги у базы отдыха «Кордон». Правда, за эту сумму удастся арендовать только половину двухэтажного танхауса — здесь две спальни, столовая, туалет, есть сауна на дровах. Часть предложений уже оказалась забронирована на лето.
Сильнее всего подорожали дачи, рост составил почти 50%
Посуточная аренда квартир и домов дорожает по всей стране
Границы многих стран открыты, и дома, скорее всего, будут снимать уже не на долгий срок, а дня на два, говорят участники рынка. В преддверии туристического сезона в Татарстане аренда загородной недвижимости выросла к апрелю на 20% и составила 6 тыс. рублей в сутки.
Республика, что называется, следует российскому тренду: цена на посуточную аренду загородной недвижимости в среднем по стране увеличилась на 29% и составила 4,5 тыс. рублей в сутки. Сильнее всего подорожали дачи, рост составил почти 50%. Аналитики Avito объясняют это сезонностью: дачи в большинстве случаев не отапливаются и в холодное время года сдаются гораздо реже, чем в весенне-летний период. В среднем арендовать дачу в РТ стоит 3 тыс. рублей в сутки.
Посуточная аренда домов выросла в стоимости за год на 25%, снять его можно в среднем за 5 тыс. рублей, но дороже всего обойдутся коттеджи — 7 тыс. рублей в сутки (плюс 17% к прошлогоднему уровню). Тенденция к подорожанию наметилась практически во всех регионах. Были замечены и отдельные яркие всплески в регионах. В Ростовской области цена на краткосрочную аренду коттеджей выросла в 2,3 раза и составила 7 тыс. рублей в сутки. В Красноярском крае сильнее всего — в 4 раза — увеличились цены на посуточную аренду дач. В среднем арендовать дачу там можно за 6 тыс. рублей в сутки.
Вслед за подорожанием домов взлетели цены и на краткосрочную аренду квартир. В Татарстане в среднем они поднялись на 18% до средних 1,3 тыс. рублей в сутки
«Рост цен на посуточную аренду в стране обусловлен тем, что календарная зима закончилась и туристическая активность вновь возобновляется. Люди начинают выезжать на природу, путешествовать в соседние города, арендовать необычное жилье, такое как глэмпинг или домик в лесу с панорамной крышей, чтобы сменить обстановку и провести выходные на свежем воздухе», — комментирует руководитель направления краткосрочной аренды «Avito Недвижимости».
Вслед за подорожанием домов взлетели цены и на краткосрочную аренду квартир. В Татарстане в среднем они поднялись на 18% до средних 1,3 тыс. рублей в сутки. Как заявил недавно мэр Казани Ильсур Метшин, турпоток возвращается к «доковидным» цифрам и владельцы «гнездышек» спешат заработать. На 10% подорожали «однушки» (1,1 тыс. рублей), «двушки» — на 7% (1,6 тыс.), трехкомнатные — всего на 5% до 2 тыс. рублей. А вот четырехкомнатные, наоборот, подешевели на 7% до 2,5 тысячи. Наиболее заметное повышение цен на аренду квартир, как и полагается, зафиксировано в Крыму — на 33% по сравнению с апрелем 2020 года до 2 тыс. рублей в сутки. Цены же на загородную недвижимость сильнее всего увеличились в Кабардино-Балкарии: за год — в 2,5 раза до 5 тыс. рублей в сутки.
«Мы ожидаем, что цены на краткосрочную аренду будут и далее увеличиваться, ведь впереди майские праздники и открытие летнего сезона отпусков», — добавляет эксперт. Что ж, такой вариант отдыха со съемом квартир или домиков в этом году также останется вполне актуален при небольшом бюджете: здесь можно самостоятельно готовить, в то же время уменьшить затраты на кафе и рестораны. Тем более что, по прогнозам, средняя загрузка отелей в Казани на майские праздники составит от 70% до 90% с учетом пиковых дат.
Инфографика: «БИЗНЕС Online»
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 44
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.