В Москве стоимость квадратного метра жилья снижается. Падение цен ожидает и Казань, считают эксперты строительного рынка, собравшиеся на днях за круглым столом в конференц-зале гостиницы "Ривьера". За последнее время это не первый круглый стол, прошедший в Казани, в котором принимают участие директора строительных компаний, агентств недвижимости – специалисты сейчас пытаются выработать единую позицию на происходящее. Однако, признавая удручающее положение дел, во многих прогнозах они расходятся. Что же будет со строительным рынком Татарстана?

Приобрести жилье, несмотря на потенциал некоторого снижения цен, непросто: серьезно с ипотекой в России сейчас, по данным директора "Финтайм" Гульшат Фархуллиной, работают всего 10 федеральных банков. Если в прошлом году давали ипотеку под 10-11% с подтверждением дохода, под 13% - без подтверждения, то сейчас самые "лучшие" условия – 15,5%. Есть предложения под 17-20% годовых, с первоначальным взносом 30-40%.

С низким первоначальным взносом в 10-15%, отметила ипотечный брокер АН "Симург риэлт", давать сейчас кредиты банкам невыгодно – ведь если стоимость недвижимости снизится, то стоимость залогового имущества окажется ниже, чем залог. Причем сейчас на каждого заемщика установлен и лимит средств – не более 4 миллионов рублей, как правило, банки выдают около 1,5 миллионов рублей.

Процентная ставка сейчас и на ближайший год, по словам заместителя председателя Торгово-промышленной палаты РТ Артура Николаева, будет составлять от 17 до 28 процентов годовых.

Поэтому в сегодняшних условиях развития рынка становятся очень важными программы кредитования или рассрочки, которые предоставят сами застройщики.

О такой программе рассказала Оксана Дудкина, начальник отдела инвестиционных проектов строительной компании "Мостаф":

"Многим застройщикам придется изменить свои позиции. Мы предоставляем нашим клиентам рассрочку платежей по оплате стоимости квартиры, причем для студентов и молодых специалистов мы не устанавливаем размер ежемесячных взносов, возможно продление рассрочки до сдачи дома, затем – оформление кредита уже под готовое жилье. Есть программы, когда продление рассрочки возможно и после сдачи дома".

Большинство собравшихся признало, что эти условия более чем мягкие в сложившейся ситуации и такую рассрочку может позволить себе только компания, имеющая за плечами определенный капитал.

Собравшиеся риэлторы согласились с тем, что выживает в сложившихся условиях сильнейшие компании – у которых есть сложившаяся клиентская база, наработанные технологии, хороший коллектив.

"Была информация о том. что в кризис закрылось около 100 агентств недвижимости, - отметила Наталья Сотникова, - но это даже к лучшему. Ведь их по 100 штук в месяц открывалось раньше. Сейчас с рынка вынуждены уходить в первую очередь непрофессионалы". 

Но как только слово взял Валерий Абсалямов, президент Гильдии риэлторов РТ, в зале повисло мрачное настроение.

"Давайте посмотрим, что происходит в столице, - предложил эксперт. – За  последние две недели цены на квартиры там снижаются, в Казани будет тоже самое, может масштабы поменьше. 10% гарантированно упадет. С января по апрель 2009 года – застойный период, и я думаю, с этим все согласны. Ставки по ипотеке будут расти – свыше 20%. В октябре 2008 года вложилась в покупку жилья часть людей, испугавшаяся девальвации рубля и нестабильности. Оставшиеся покупать не спешат – так как видят, что скоро станет жилье дешевле. Те компании, которые продали свое жилье государству по 27500 тыс. рублей за кв.м., на мой взгляд, поступили очень дальновидно. Может, сегодня они проиграли, но с учетом завтрашней обстановки выиграли. Если компании не смогут достроить свои дома, то они будут вынуждены либо продавать жилье государству, либо отдавать долю в своей компании опять же государству".

Он предположил, что меры государства направлены на то, чтобы монополизировать рынок жилья: и снижение стоимости строительных материалов, и сворачивание программ кредитования частных строительных компаний – все развивается по сценарию возникновения большого сегмента доступного жилья, которое будет реализовываться при участии государства и повлияет на всю ценовую политику, но при этом под серьезным ударом окажутся многие строительные компании, вынужденные свернуть свою деятельность.

Большинство экспертов рынка недвижимости – риэлторы, представители строительных компаний, банкиры, ипотечные брокеры дают прогнозы по развитию рынка от пессимистичных до крайне пессимистичных. Но сходятся во мнении, что рынок перестанет стагнировать, когда будет найдена единая цена, устраивающая и продавцов жилья, и покупателей. Либо будут предложены альтернативные ипотеки финансовые инструменты для приобретения квартиры.

Гузель Вагапова, "Казанская недвижимость"