Ильяс Гимадов: «Лучше начать строительство дома прямо сейчас. Или до Нового года закупить весь необходимый стройматериал, чтобы уберечь себя от переплаты»

Арматура опять подорожала…

— Ильяс, буквально несколько месяцев назад в одном из своих интервью вы сетовали: «Беда не только в том, что растут цены. Пиломатериалов просто нет — дефицит! То же самое с облицовочным, рядовым кирпичом, который приходится ждать по 40 дней. Плиты перекрытий ждем по два месяца». А как сейчас обстоят дела на рынке загородной недвижимости: какие материалы в дефиците?

— Сейчас наблюдаем корректировку на стоимость многих строительных материалов. Например, пиломатериалы, которые в апреле 2021 года стоили 8 тысяч рублей за кубометр, в августе доходили до 20 тысяч рублей за тот же объем. А сейчас ценник стабилизировался на отметке в 15–16 тысяч рублей. Проблем с поставкой тоже нет. Причина — снижение спроса в моменте. То есть сейчас не сезон.

Что касается кирпича — по некоторым позициям нехватка сохраняется, но все прогнозируемо. Плиты перекрытия получаем в течение 2–3 недель. Единственное, что опять подорожало, — арматура. С чем это связано, пока сказать сложно. Но очевидно одно — сейчас, когда цены на бо́льшую часть строительных материалов находятся на «дне», строить выгоднее всего.

— Когда ценник снова пойдет вверх?

— Прогнозирую, что ценник взлетит уже в феврале 2022 года — именно в это время начинается сезон. Нельзя забывать, что пандемия продолжается, следовательно, кто-то из цепочки производитель – поставщик – продавец может дать осечку, что вновь приведет к увеличению сроков поставки и удорожанию. То есть конечный покупатель снова оплатит все издержки…

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, на мой взгляд, лучше начать строительство дома прямо сейчас. Или до Нового года закупить весь необходимый стройматериал, чтобы уберечь себя от переплаты.

Наша команда создала франшизу строительного бизнеса компании «Ханский дом» - каждый желающий может открыть своё дело в строительстве «Наша команда создала франшизу строительного бизнеса компании «Ханский дом» — каждый желающий может открыть свое дело в строительстве»

— На сколько, по-вашему, будет удорожание?

— Учитывая то, как в прошлом году пиломатериалы подорожали вдвое за пару месяцев, ожидать можно чего угодно. Я уверен, что рост будет не менее 20–30 процентов уже начиная с марта. Стоимость строительства дома ближе к осени будет зависеть от целого ряда факторов. В том числе она станет складываться из того, какие цены объявят строительные бригады за свои услуги. Например, в прошлом году услуги каменщиков и печников выросли вдвое: с 600 рублей до 1,2–1,5 тысячи рублей. Сейчас зафиксировалась цена в  1–1,1 тысячи рублей.

Еще один фактор, который меня тревожит, — хватит ли рабочих рук в предстоящем сезоне? Вопросы вакцинации и введения QR-кодов вряд ли обойдут сектор малоэтажной застройки. Какие будут ограничения для приезжих — пока непонятно. Но если меры окажутся жесткими, то это вновь скажется на стоимости услуг.

— Почему спрос на загородную недвижимость не снижается, учитывая существенное удорожание материалов и услуг?

— Причин очень много. Во-первых, построить дом хорошей площади существенно дешевле, чем купить квартиру в большинстве современных ЖК. Во-вторых, государство продолжает предлагать все больше программ, а банки делают все более выгодные предложения. В-третьих, пандемия наглядно показала преимущества жизни за городом: никаких проблем с соседями, парковкой. Плюс возможность активно проводить досуг. В-четвертых,  пандемия дала понять — многое можно делать удаленно, в том числе получать образование или работать.

«Ханская усадьба» расположится в Зеленодольском районе: 128 гектаров земли, свое озеро, парк, а вокруг лес. Всего 1200 участков, плюс развитая социальная инфраструктура «Ханская усадьба» расположится в Зеленодольском районе: 128 гектаров земли, свое озеро, парк, а вокруг лес. Всего 1,2 тысячи участков плюс развитая социальная инфраструктура»

«Ханская усадьба» в Зеленодольском районе: свой причал, парк и зона барбекю

— Как «качели» с ценами и кадрами отражаются на застройщиках малоэтажной недвижимости в республике?

— В этом году для многих игроков речь идет не о прибыли, а о выживании. К нам уже обратились некоторые застройщики с просьбой делегировать им определенные виды работ. Например, возведение кровли в наших домах, поскольку с заказами у них все очень туго.

Чтобы понять, какие проблемы есть в целом по отрасли, 1–2 декабря на «Ак Барс Арене» я проведу мероприятие федерального уровня, куда приглашаю руководителей строительных компаний со всей страны. Хочу провести с ними мастер-майнд для формирования некой стратегии развития в малоэтажном строительстве. Участие в мероприятии уже подтвердили представители компаний из Дагестана, Самары, Владимира и ряда других регионов. Думаю, получится некий клуб по интересам, встречи которого будем проводить на регулярной основе.

Плюс ко всему наша команда создала франшизу строительного бизнеса компании «Ханский дом» — каждый желающий может открыть свое дело в строительстве. Вся подробная информация собрана на сайте. Главные лайфхаки расскажу непосредственно 1–2 декабря на мастер-майнде.

— А как пандемия сказалась на вашей компании?

— Нашей компании повезло больше — за счет плодотворной работы и акцента на строительстве качественных домов удалось закрепиться на рынке среди лидеров. Все лучшее впитывал и внедрял у себя.


— Какие проекты планируете вывести на рынок?

— Комбинированные дома: когда первый этаж из кирпича, а второй — из бруса.  Второй этаж — спальная зона, благодаря дереву дышится лучше и сон более качественный. Многие поклонники каменных домов всегда переживают, что деревянный дом сложно обслуживать, а наша комбинация снимает эти вопросы.

— Где вы планируете строить такие дома?

— В своем коттеджном поселке «Ханская усадьба». Он расположится в Зеленодольском районе: 128 гектаров земли, свое озеро, парк, а вокруг лес. Всего 1,2 тысячи участков плюс развитая социальная инфраструктура: помимо школы и детского сада, прямо на территории поселка будет причал, зоны отдыха с барбекю, спортивные и детские площадки.

Особенность проекта в том, что поселок поделен на несколько архитектурных зон: где-то будут комбинированные дома, где-то — с плоской кровлей, чтобы было удобнее провожать закаты с видом на озеро. Также планируем при въезде установить автомойку и АЗС, чтобы управляющая компания могла предложить услугу — заправку и мойку авто. Эта же управляющая компания  будет следить за тем, чтобы у всех жильцов были одинаково ровные газоны летом, а зимой дороги чистились от снега.

Чтобы избежать «набега» перекупщиков земли, выдвинем жесткие требования: на любом купленном участке дом должен быть построен в течение трех лет «Чтобы избежать «набега» перекупщиков земли, выдвинем жесткие требования: на любом купленном участке дом должен быть построен в течение трех лет»

— Когда в «Ханской усадьбе» начнется стройка?

— Весной 2022 года. Чтобы избежать «набега» перекупщиков земли, выдвинем жесткие требования: на любом купленном участке дом должен быть построен в течение трех лет. Для этого при бронировании участка покупатель вносит обеспечительный платеж, а на остаток суммы даем рассрочку по договору аренды на три года. За это время необходимо построить там дом. После чего покупатель автоматически становится владельцем участка. Если в течение трех лет этого не случилось, внесенную сумму возвращаем и строим сами.  Или продаем тому, кто готов строиться прямо сейчас. Это позволит нам не только исключить тех, кто хочет манипулировать землей, но и строить поселок улицами. Согласитесь, неудобно, когда ваши соседи начинают возводить дом позже всех и строительная техника «убивает» дорогу, создает шум, грязь. Все это мешает наслаждаться загородной жизнью.

— Рассрочка будет доступна только покупателям участков и домов в «Ханской усадьбе»?

— Для тех, кто хочет с нами сотрудничать, но уже имеет участок в другом месте, создан отдельный продукт — беспроцентная рассрочка на 10 лет. Мы понимаем, что из-за повышения стоимости строительных материалов многим не хватает 1–3 миллионов рублей на строительство дома, а в банке получить деньги под приемлемый процент не всегда возможно. Поэтому запустили такой продукт. Условия обсуждаем с каждым индивидуально.

— Не боитесь, что условия для покупателей участков в «Ханской усадьбе» застопорят продажи?

— Неким барьером станет, но нам гораздо важнее строить улицами и соблюсти единство в архитектурном образе. По нашим подсчетам, в течение пяти лет поселок будет полностью застроен. Нельзя забывать, что Зеленодольск сейчас становится наиболее привлекательной локацией, поскольку появляются новые транспортные артерии. Но самое главное в другом — людям хочется жить в живописном месте с развитой инфраструктурой, где продумана каждая мелочь и создан комфорт. И мы сделаем все возможное, чтобы жители «Ханской усадьбы» никогда не пожалели о своем выборе.