«Хотите надежный и безопасный фундамент – приглашайте специалистов. Хотите сэкономить – «художников»

Максим Павлов: «Мы ведем бизнес по букве закона, всегда соблюдаем оговоренные сроки, а наша отчетность соответствует техническим требованиям. Все это и позволяет нам быть в лидерах»

«Я горжусь, что мне не приходится краснеть за результат нашей работы»

— Максим Иванович, расскажите подробнее о становлении вашей компании: с чего начинали и за счет чего всего за 7 лет удалось стать одним из ведущих игроков рынка?

— Я начал свою трудовую деятельность в республиканском БТИ, в отделе межевания земель — стоял у истоков создания и развития отдела межевания. Позже участвовал в проекте по сопровождению капитального строительства объектов Универсиады-2013 и получил колоссальный опыт.

В 2014 году открыл свою компанию, которая с самого начала функционирования проводит комплекс инженерных изысканий. На пути к успеху возникало немало преград и проволочек. На момент создания в нашей организации были шесть сотрудников — некоторые перешли со мной с предыдущего места работы, остальных подбирали через сервисы по подбору персонала. На данный момент нас в 4 раза больше — количество специалистов растет пропорционально числу наших проектов.

Для меня успех — это отличная репутация моей компании. Я горжусь, что мне не приходится краснеть за результат нашей работы. Мы ведем бизнес по букве закона, всегда соблюдаем оговоренные сроки, а наша отчетность соответствует техническим требованиям. Все это и позволяет нам быть в лидерах.

«Мы проводим мониторинг и расчет склоновых процессов. Дорогостоящий процесс, который требует наличия специализированного оборудования, техники, программных продуктов и опытных специалистов»

«Оказываем ряд уникальных для республики услуг»

— Расскажите подробнее о том, какой перечень услуг предлагает ваша компания на текущий момент.

— В первую очередь это инженерно-геодезические изыскания: комплекс работ, направленный на получение информации о рельефе и ситуации местности, подземных и наземных коммуникациях, растительности, а далее составляем карты-планы территории. Это необходимо для разработки разделов проекта и принятия проектных решений.

Второе направление — геологические изыскания: обычно выполняются на ранних стадиях проектирования. Это связано с тем, что важно определить возможность, целесообразность и стоимость возведения здания, сооружения на данном участке. Изучаем грунты, их механические и физические свойства. Какую смогут понести нагрузку грунты, есть ли там вода, агрессивна ли она к бетону, свинцу и так далее. Если пренебречь данными об уровне залегания грунтовых вод или типа грунтов в разрезе, сложно будет определиться с типом фундамента и его глубиной заложения.

Третье — экологические изыскания. Это мероприятия по исследованию компонентов окружающей среды (грунтовые и наземные воды, воздух, почва). Изучаем экологическую обстановку на стадии начала проектирования: измеряем радиацию, уровень шума, делаем химический анализ грунтов. В результате проведения работ инженеры получают актуальную информацию о состоянии участка еще до начала строительства.

Четвертое — гидрометеорологические изыскания. Изучаем реки и состояние берегов. Изыскания позволяют оценить вероятность затопления территории поверхностными водами, вероятность воздействия на объект в результате деформации русел рек или размыва берегов.

Пятое — геофизические исследования. Это сложный комплекс инженерных работ и исследований, связанных с определением физических характеристик грунта, агрегатного состояния, наличие водоносных горизонтов, наличия трещин и карстовых пустот, разуплотненных грунтов на большей глубине. Кстати, их немало в городе Казани.

Шестое — гидрогеологические исследования. Это совокупность работ, выполняемых с целью изучения подземных вод, а также оценки воздействия на них проектируемого строительства. Особенно испытания актуальны на участках с высоко расположенными грунтовыми водами. Они представляют максимальную опасность для здания. Непредвиденный прорыв водоупорных толщ или изменение их режима может повлечь за собой неблагоприятные последствия, подтопить цокольный этаж, вызвать разрушение фундамента.

Есть и ряд уникальных для республики услуг. Например, BIM-моделирование и 3D-сканирование — современные технологии, используемые в геодезии. Это очень эффективный метод получения, а также регистрации пространственных данных. Мы можем получить точные координаты расположения объекта в трехмерном пространстве. BIM – информационная модель (или моделирование) зданий и сооружений. Например, инженерные сети, дороги, мосты, тоннели и так далее.

Также проводим мониторинг и расчет склоновых процессов. Дорогостоящий процесс, который требует наличия специализированного оборудования, техники, программных продуктов и опытных специалистов. Одним из последних объектов был Свято-Успенский Зилантов монастырь, где проводились работы по расчету склоноустойчивости горы. В итоге были определены здания, участвующие в склоновом процессе, и даны рекомендации по усилению фундамента либо полному демонтажу здания.

Диссипационные испытания (измерение порового давления и его рассеивание в грунтах). Данный вид испытаний широко развит и применяется в Европе. В России достаточно молодой вид исследований. Мы совместно с ООО СЗ «Домкор» и НИИОСП имени Герсеванова одни из первых в России, кто проводил массовые испытания грунтов под жилой комплекс с целью уменьшения сроков строительства и перехода на более экономически выгодный тип фундамента при сложных инженерно-геологических условиях.

«Мы ежегодно на постоянной основе инвестируем в передовое оборудование, спецтехнику, программное обеспечение, повышение квалификации сотрудников. Что позволяет нам осваивать технически сложные и масштабные проекты»

«Мы занимаем порядка 30-35 процентов рынка изыскательских работ в республике»

— Как добывали первые заказы?

— Не сразу все было гладко… Сработало сарафанное радио, это одна из самых лучших и эффективных форм в сфере продаж. Основным плюсом является доверие.

Помимо объектов Универсиады-2013 нас знали по успешным проектам на других крупных спортивных объектах и на нефтехимических предприятиях. В частности, мне посчастливилось поучаствовать в 3D-сканировании и моделировании легендарного стадиона «Лужники». Участие в подобных проектах позволило нашей команде получить уникальный опыт, сейчас мы занимаем порядка 30–35 процентов рынка изыскательских работ в республике. Больше всего заказов поступает от застройщиков многоквартирных домов.

Мы ежегодно на постоянной основе инвестируем в передовое оборудование, спецтехнику, программное обеспечение, повышение квалификации сотрудников. Что позволяет нам осваивать технически сложные и масштабные проекты.

— Почему на ваши услуги такой высокий спрос?

— Строительство относится именно к тем многоэтапным видам деятельности, в которых важно соблюдать все принятые нормы и требования, не отклоняясь ни на шаг от действующего законодательства. Именно по этой причине инженерные изыскания являются обязательным этапом работ, позволяющим выполнить глубокое исследование территории, на которой запланировано возведение объекта. Еще до начала разработки и согласования проектной документации необходимо получить профессионально аргументированную гарантию того, что преграды природного характера или возможные нормативные ограничения не наложат негативный отпечаток. Вот эту гарантию мы предоставляем. Мы добросовестно выполняем взятые на себя обязательства!

— А можно делать иначе?

— Нельзя. Но, к сожалению, и такое может быть, таких деятелей я называю «художниками». В практике известно немало случаев, когда сроки строительства на этапе заложения фундамента затягиваются: топит подвал либо здание дает осадку бо́льшую, чем заложено в проекте, — все это следствие некачественно или не в полном объеме выполненных изысканий.

Если вы хотите застраховать себя от непредвиденных обстоятельств и расходов, получить гарантию того, что проектная документация не только пройдет экспертизу, но и все проектные решения подтвердятся этапом строительства, не экономьте на проведении инженерных изысканий!

— Как определить, что перед вами «художник»?

— Первое, что должно сразу насторожить, — невероятно короткие сроки исполнения работ: не могут изыскательские работы перед строительством многоэтажного дома занимать менее 30 рабочих дней. Второе — если в штате у компании всего 1–2 сотрудника. Стоит задуматься. Третье — цена. Любая работа должна оплачиваться, и, если вам предлагают цену существенно ниже средней на рынке, значит, какие-то работы физически не будут выполнены, но в отчете присутствовать будут. В итоге заказчик рискует переплатить 20–30 процентов, получив «нарисованные» отчеты. Хотите надежный и безопасный фундамент — приглашайте специалистов. Хотите сэкономить — «художников».

«Частные лица для нас также в приоритете. Для них мы предоставляем безвозмездные консультационные услуги. Объясняем важность проведения изысканий перед строительством, возможную экономию и последствия»

«Земля в Самаре и Башкортостане очень похожа на татарскую»

— Вы оказываете услуги только по республике?

—  Работаем по всей стране. Кстати, земля в Самаре и Башкортостане очень похожа на татарстанскую. В Челябинске грунты совсем другие. В Московской области и Санкт-Петербурге иные требования и своя специфика. За те 7 лет, что мы на рынке изыскательских работ, у нас сформировалась большая база постоянных партнеров, которые доверяют нам.

— Например?

— «Ак Барс Инжиниринг», «Урбан Констракшн», ЗАО «КРОК инкорпорейтед», «Стройпроект», «Унистрой», специализированный застройщик «Домкор», Химический завод имени Карпова, проектные компании «ИТЦ Союз», «ТатНИПИэнергопром», «АванПроект», «ГипроСпецПроект», центр культурного наследия и многие другие.

— А с частным сектором вы работаете?

— Безусловно. Частные лица для нас также в приоритете. Для них мы предоставляем безвозмездные консультационные услуги. Объясняем важность проведения изысканий перед строительством, возможную экономию и последствия.

— Сколько стоит изыскание земли под частный дом?

— От 40 до 70 тысяч рублей. Достаточно часто мы получаем вопросы: «Треснул фундамент. Что делать?», «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Плита просела. Ломать?».

Чтобы избежать подобного, нужно заложить в бюджет расходы на изыскания. Это будет значительно экономнее, чем исправление ошибок.

Также для частных лиц мы предоставляем отчет согласно требованиям технической документации, исходя из которой заказчик сможет определиться с типом фундамента и учесть нюансы при строительстве. А их очень много: повышенная концентрация газов, близость грунтовых вод, радиационный фон… Все это определяется по результатам изысканий.

Совсем недавно мы проводили комплекс изысканий для объекта под строительство детской спортивной школы. Результат исследований показал превышение уровня цинка в грунте. Однако вблизи отсутствуют предприятия опасного производства. Но неподалеку был скотомогильник, о котором давно все забыли. Только представьте последствия, если бы предварительно изыскания не проводились или проводились «художниками».

— В итоге объект не построили?

— Конечно нет!

— Какие у вас планы по развитию компании на ближайшие годы?

— Основная цель — стать эталоном в своей нише и расширить географию работ. Для этого продолжаем инвестировать в развитие — в планах на следующий год открытие собственной лаборатории. Также активно будем развивать BIM-моделирование и приложим все усилия, чтобы принять участие в международных проектах.