В 2021 ООО ЗМПК «Даль-Кама» решили поделить на 12 лотов, и в результате реорганизации появился производственно-логистический комплекс Food Green В 2021-м ООО ЗМПК «Даль-Кама» решили поделить на 12 лотов, и в результате реорганизации появился производственно-логистический комплекс Food Green

Склад на 446 «квадратов» всего за 5 млн рублей

Татарстан — один из самых динамично развивающихся регионов страны, однако и здесь наблюдается острый дефицит холодных складов для хранения продуктов. О такой проблеме открыто говорят многие фермеры, отмечая, что это одна из причин повышения стоимости продукции: мол, могли бы вырастить и больше да продать подешевле, однако хранить негде.

При этом в республике точечно есть мощности, которые могли бы существенно повлиять на обстановку, но они не функционируют из-за отсутствия владельца. Например, на базе бывшего мясоперерабатывающего комплекса в Зеленодольске, где до 2018 года функционировал производственно-логистический комплекс «Даль-Кама», можно хранить более 6 тыс. т продовольствия в холодных цехах! Последние три года данные мощности простаивают, ожидая нового владельца — прежний собственник в лице ООО «Даль-Кама» с 2018 года находится в состоянии банкротства.  

«Изначально это был один лот, стоимость которого составляла порядка миллиарда рублей, — рассказывает тонкости конкурсный управляющий ООО „ЗМПК „Даль-Кама“ Елена Латыпова. — К сожалению, в пандемию желающих инвестировать такую крупную сумму не нашлось, поэтому было принято решение поделить его на 12 лотов и продавать штучно или наборами, в зависимости от пожеланий покупателя. Решение было принято в 2021 году, и в результате реорганизации появился производственно-логистический комплекс Food Green. Однако разделение требует проведения большой кадастровой и оформительной работы. На эти процедуры ушло немало времени, и буквально на днях мы официально начали продавать по-новому».

Одно из ключевых преимуществ комплекса Food Green — локация. Здесь сосредоточены ключевые автомобильные артерии, а до Казани всего 40 км Одно из ключевых преимуществ комплекса Food Green — локация. Здесь сосредоточены ключевые автомобильные артерии, а до Казани всего 40 километров

Food Green — это 3,8 га земельного участка и 22,8 тыс. кв. м, представляющие собой 12 зданий: при этом есть как просто холодные склады, так и специально оборудованные соответствующим оборудованием современные морозильные склады, производственные цеха и административные здания.

Одно из ключевых преимуществ комплекса Food Green — локация. Здесь сосредоточены ключевые автомобильные артерии, а до Казани всего 40 километров. В 1,5 км ж/д станция «Зеленый дол», в считаных метрах — река Волга, неподалеку и один из самых современных логистических центров — Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр (СММЛЦ).   

«Зеленодольский район имеет уникальное расположение в Казанской агломерации, в связи с этим на нашей территории динамично развиваются крупные логистические проекты компаний-гигантов: Wilberries, Ozon, KazanExpress, „Пятерочка“, „Магнит“, — подметил глава Зеленодольского муниципального района Михаил Афанасьев. — В данный момент бизнес испытывает острую потребность в небольших складских и производственных помещениях, поэтому создание производственно-логистического комплекса на базе „Даль-Камы“ будет востребовано на рынке. В свою очередь, мы готовы оказать всестороннюю поддержку данному проекту».

«Логистика — один из ключевых аспектов для любого инвестора, — рассуждает конкурсный управляющий. — Расположение Food Green позволяет оперативно доставлять и принимать грузы не только из столицы Татарстана, но и соседних республик. В радиусе 200 километров проживает 3,5 миллиона человек. Не менее важна и стоимость входа в проект. С учетом взлетевших цен на стройматериалы возвести с нуля производственную площадку, схожую по объемам и производительности, будет дороже в разы, чем зайти сюда на все готовое».

Действительно, цены на некоторые позиции удивляют: например, лот №1 — земельный участок 1,6 тыс. «квадратов» со складом на 446,9 кв. м — стоит всего 5 млн рублей! Самый дорогой склад на территории комплекса обойдется в 12,6 млн рублей за 1128,3 «квадрата».

«В данный момент бизнес испытывает острую потребность в небольших складских и производственных помещениях, поэтому создание производственно-логистического комплекса на базе „Даль-Камы“ будет востребовано на рынке» «В данный момент бизнес испытывает острую потребность в небольших складских и производственных помещениях, поэтому создание производственно-логистического комплекса на базе «Даль-Камы» будет востребовано на рынке»

«Начинку многих лотов можем продать отдельно»

Стоит отметить, что многие из реализуемых лотов, как и их начинка, почти новые. Их возвели лишь в 2014–2015 годах.

«В частности, лот №5, в который входит два морозильных склада объемом в 3,5 тысячи квадратных метров, имеет автоматические стеллажи „АМЕТ“ и современные холодильные машины, — продолжила Латыпова. — Да, стоимость здесь чуть выше 100 миллионов рублей, но относительно рынка это дешевле в разы, поскольку оценивали здание и оборудование в 2020-м и с тех пор цены не переписывали. Закон о банкротстве это позволяет».

Самый дорогой лот в комплексе — №4, его стоимость составляет 186 млн рублей. Это двухэтажное производственное здание на 5,9 тыс. кв. м, укомплектованное современными спиральными морозилками ALCO ASK, холодильными машинами, мойкой и дезинфекцией автотранспорта. Также здесь есть административные помещения, душевые, комнаты отдыха, столовая для персонала, свой склад, лифт, отдельный въезд и проходная. Здание построено из технологичных энергоэффективных материалов, которые позволяют минимизировать расходы на отопление и кондиционирование.

«Важно отметить, что „начинку“ многих лотов можем продать отдельно, — отметила конкурсный управляющий ООО „ЗМПК „Даль-Кама“. — Мясоперерабатывающее оборудование, морозилки, холодильное оборудование продается поштучно и в комплексе. Для тех, кто хочет войти в нишу с минимальными вложениями, наше предложение может стать отличным плацдармом».

Стоит отметить, что многие из реализуемых лотов, как и их начинка, — почти новые. Их возвели лишь в 2014–2015 годах Стоит отметить, что многие из реализуемых лотов, как и их начинка, почти новые. Их возвели лишь в 2014–2015 годах

По словам Латыповой, есть возможность купить помещения с арендаторами. Например, лот №12, где расположено два морозильных склада, находится в долгосрочной аренде у одного из крупнейших поставщиков продуктов питания в сегменте HoReCa** — компании «Восток-Запад». На мощностях Food Green они хранят мясные полуфабрикаты для таких гигантов отрасли, как Burger King и KFC. Уходить не собираются, наоборот, рассматривают возможность расширения.

«Им здесь комфортно: своя управляющая компания, которая решает все вопросы, от налаживания коммуникаций до уборки снега и замены лампочек, — подчеркнула конкурсный управляющий. — Недавно приезжали представители крупного агрохолдинга из Москвы: комплекс произвел на них хорошее впечатление, поскольку вкладывать ничего не нужно, все готово. Мы, в свою очередь, направили информацию о продаже всем крупным республиканским компаниям, хотя ценник на некоторые объекты настолько ниже рынка, что позволить себе покупку могут даже те, кто только задумался о начале бизнеса».