Метаморфозы Алексея Семина

По словам Семина, земли его компании буквально окаймляют Казань, и при их приобретении это было важным фактором

КАК СЕМИН БУДЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КАЗАНСКУЮ АГЛОМЕРАЦИЮ

Алексей Семин рассказал, что быстрее него процент его земельных активов, который передается городу, подсчитала газета «БИЗНЕС Online». Землевладелец подтвердил, что это 10% от земель, которыми его компания владеет в Высокогорском районе и примерно 1,5% от общего объема земельных активов в Татарстане. Миллиардер внес ясность и в значение популярной аббревиатуры «агломерация», которая после обнародования вчерашней сделки набирает все большую популярность.

- Система агломерации подразумевает, что есть историческая часть города и пригороды, в которых концентрируются торговые центра, складские и заводские помещения, места для отдыха, - объяснил бизнесмен. - К примеру, в Лондоне и Париже, вы никогда не увидите в центре города заводы и фабрики. А на подъезде к городу в двадцатикилометровой зоне можно увидеть весьма непрезентабельные рабочие поселки без архитектурных излишеств, удобные для людей, но очень простые, напоминающие наши хрущевки – у них так принято. Вы никогда не увидите там «ИКЕА» в центре города, там крупные торговые центры расположены на окраине. Необходимо комплексно подходить к развитию города, а это возможно только в рамках агломераций.

Выяснилось, что развитие так называемой казанской агломерации Семин обсудил с мэром Казани и совместно они пришли к ряду договоренностей (прежде всего обмену 300 гектаров земли на исторические памятники в центре Казани). У рантье есть свой интерес – его земли становятся востребованы городом, который растет. По словам Семина, наступил момент, когда земли, приобретенные им ранее, входят в хозяйственный оборот.

- Я с самого начала говорил, что мы покупаем земли не для развития сельского хозяйства, а именно в расчете на развитие большого города, - зашел издалека миллиардер. - Плюс незначительная часть наших земель находится на большом удалении от города в виду уникальных экологических характеристик этих участков – Рыбная Слобода, высокие горы Верхнего Услона. Там мы планируем развитие дальних дач, больших поместий, будем практиковать там экологический туризм.

По словам Семина, земли его компании буквально окаймляют Казань, и при их приобретении это было важным фактором - сегодня любое новшество в рамках казанской агломерации компаниям земляного магната весьма выгодно.

«У нас есть много участков в черте города, рядом есть муниципальные земли – где-то сотка, где-то две, - объяснил Семин. Они пойдут под расширение наших площадей»

«КЛЮЧИК» МИННИХАНОВА И ЗАВИДНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ

Передача земель мэрии Казани, по словам Семина – сделка неравноценная (он все-таки был вынужден это признать!), но во многом ему выгодная (вот такой «парадокс Семина»). Хотя лендлорд не спешит отказываться от нового образа благотворителя (!), который и сам же примеряет к себе, он допускает, что в сделке был серьезный бизнес-расчет. Он объяснил это тем, что в 90-е «нужно было только брать», а сейчас «чтобы больше выиграть – нужно больше отдавать». Для публики, которая помнит Алексея Семина времен чековой приватизации и Госкомитета по банкротству РТ это какая-то невероятная метаморфоза, даже если говорить только о риторике. Одна из самых хищных акул бизнеса (и поэтому успешных, не будем этого отрицать) эпохи «дикого капитализма» в Татарстане, привыкшая, как и все ее собратья по эпохе 90-х, только брать себе все плохо лежащее, неожиданно меняет свои ориентиры. Что случилось?! – хотелось бы воскликнуть.

Возможно, недавние слова Путина о необходимости пересмотров итогов приватизации начинают так странно и благотворно действовать на акул бизнеса. Не исключено, что в дополнении к ним Рустам Минниханов (именно наш президент, судя по всему, «дожал» бывшего своего подчиненного - медведевскую инициативу к выборам нужно как-то исполнять!), которому Семин во многом обязан политической карьерой в первой половине нулевых и который знает сильные и слабые места Алексея Владимировича, нашел «заветный ключик» к сердцу олигарха дабы тот поделился с многодетными семьями Казани кусочком своих землевладений… Кто знает, может и полусоциалистическая Франция, где Семин, как известно, купил даже целый замок (!) и, как говорят, время от времени проживает, философски подействовала на татарстанского нувориша… Этого пока никто не знает, но исторические слова вчера Семин прилюдно сказал, повторим их еще раз, ибо звучат они как музыка для российского слуха: «Чтобы больше выиграть – нужно больше отдавать…».

К сожалению, Семин не стал развивать свои мысли дальше. Возможно, позиция только мучительно формулируется. Поэтому он соскользнул по привычке на бизнес-рельсы. Выяснилось, что есть в сделке и стратегия, которая, в общем-то, лежит на поверхности.

- Государство в России, по всей видимости, еще долгое время будет являться самым крупным инвестором, - считает участник списка Forbes. - И появление этого инвестора на наших землях приведет к тому, что туда будут протянуты дороги и коммуникации и этот район, который сейчас мало популярен, станет весьма привлекательным. Наш интерес в том, что возрастет капитализация близлежащих земель, а они принадлежат нам.

Кроме того, Семин упомянул о том, что власти Казани компенсируют ему земли в Высокогорском районе участками земли в черте города.

- Город сделал нам символический подарок, передав нам эти участки, - подчеркнул Алексей Семин. - У нас есть много участков в черте города, рядом есть муниципальные земли – где-то сотка, где-то две. Они пойдут под расширение наших площадей. Но это другие цифры, не соизмеримые с объемами, которые передаем мы.

Напомним, что Семин передает городу в муниципальную собственность 300 гектаров земель, принадлежащих подконтрольной ему инвестгруппе ASG, в Высокогорском районе. Он пояснил, что эти площади находятся поблизости от санатория «Крутушка», неподалеку от трассы M7. По словам «дарителя», место для целей федеральной программы предоставления земли многодетным семьям, которую реализует мэрии Казани, подходит идеально - эту землю изначально планировалось отдать под малоэтажное строительство. Семин даже коротко обрисовал местный пейзаж: «там очень хорошие виды, плоскогорье, есть бор и все это близко от города».

Вопрос передачи и оформления этих земель займет несколько месяцев, а конечным пользователям они будут переданы только будущим летом. Скептически оценил Семин другой социальный проект, который реализует Талгат Абдуллин в поселке Осиново – напомним, там в рамках города-спутника Казани будут возведены дома по соципотеке. Жилой район получил название «Салават Купере».

- Я скептически отношусь к тому, что мини-город по соципотеке хотят построить в этом районе, - заявил Алексей Семин. – Конечно, нам выгодно, если эти дома будут построены там – опять же рядом наши земли. Вопрос только в том: согласятся ли люди ехать туда?

В этот момент мы увидели старого Семина, который не упустит своего. Видимо, олигарх хотел бы, чтобы мини-город развивался бы в другом направлении, там, где имеет интересы (и большие объемы земли) его группа… Но для этого мало критиковать Абдуллина, для этого нужно что-то предложить обществу…

СЕМИН НЕ ХОЧЕТ ВОССТАНАВЛИВАТЬ ТОЛЬКО ФАСАД

Вчера еще раз было подтверждено, что компания Алексея Семина до 15 июня будущего года восстановит порядка 17-20 исторических памятников в историческом центре Казани. Объем инвестиций в этот проект составит 5 млрд. рублей. В основной список, к примеру, вошли дома № 11, 16, 18 по улице Карла Маркса – Семин признался, что им они ему импонируют больше всех остальных. В настоящее время идет процесс передачи зданий, которые будут реставрироваться, в собственность компании.

К Универсиаде Семин обязался восстановить фасад, но глава ASG строит более амбициозные планы по использованию вверенных ему зданий.

- Конечно, нам необходимо восстановить архитектурный облик исторического центра, - подтвердил рантье. – Но в эти здания нужно вдохнуть жизнь, сделать так, чтобы они не были закрыты для туристов и жителей Казани. Ни в коем случае нельзя их превратить в офисы.

По мнению Семина, необходимо вернуть зданиям их первоначальное предназначение, но с поправкой на реалии XIX века

По мнению Семина, вдохнуть жизнь нужно не путем евроремонта «с участие турецких друзей» - помещения должны воссоздавать дух этих зданий.

- Выход один – необходимо вернуть зданиям их первоначальное предназначение, но с поправкой на реалии XIX века, - продолжает Алексей Владимирович. - К примеру, если это старинный особняк, там нужно сделать дом приемов и использовать его для проведения переговоров, деловых встреч. В остальное время здание можно использовать в режиме музея и для этого нужно воссоздать интерьеры. Но мебель понадобится аутентичная той эпохе, когда здание было построено.

Вот такая неожиданная развязка с поиском земель для многодетных семей Казани. Пока мы имеем минимум информации, но даже она за последние два дня взорвала местное информационное пространство. «БИЗНЕС Online» еще ни один раз вернется к этой загадочной суперсделке, чтобы выяснить все ее подробности и понять, с чем же мы имеем дело: с новой тенденцией по отчуждению земель у лендлордов; старой песней, когда олигархи пользовались трудной ситуацией у власти отжимали все у нее к своей выгоде; или новой технологией эффективного взаимодействия бизнес и власти?