«Мы прервем этот режим тишины!»: СМУ-88 запускает в продажу ЖК «Крыловка Парк»

Запуск проекта — событие долгожданное для стройотрасли, рынка недвижимости и потенциальных покупателей

На стыке трех районов Казани: СМУ-88 открыло продажи в ЖК «Крыловка Парк»

Презентация нового жилого комплекса «Крыловка Парк» от застройщика СМУ-88 прошла накануне в здании Присутственных мест Казанского кремля — новой точке притяжения общественной жизни. Запуск проекта — событие долгожданное для стройотрасли, рынка недвижимости и потенциальных покупателей. После 24 февраля девелоперы временно остановили запуск своих ЖК и продажу квартир в еще не начатых домах. По словам гендиректора СМУ-88 Наиля Галеева, экономическая ситуация заставила девелоперов немного остановиться и дождаться нормализации условий ключевой ставки ЦБ. И вот лед тронулся.

«Сейчас такое время, что строительная отрасль замерла и все ожидают развития ситуации. Мы прервем этот режим тишины и надеемся, что за нами подтянутся остальные! — отметил он в начале встречи. — Время хоть и непростое, но по большей степени сложности практически не затронули нашу работу. Мы живем и продолжаем работать, строим все наши объекты по графику. Более того, на Дубравной мы идем с серьезным опережением сроков. Уже этой осенью будем сдавать первые четыре дома — на год раньше».

Мы не хотим и не планируем  снижать качество наших проектов: что текущих, что будущих. Свободных земель на территории Казани осталось совсем мало, а наш город слишком красивый, чтобы застраивать его бездушными коробками.

Наиль Галеев генеральный директор СМУ-88

Название нового ЖК отсылает к локации. «Крыловка Парк» построят в Кировском районе Казани, вблизи перекрестка улиц Большая Крыловка, Ягодинской и Краснококшайской. Раньше здесь был частный сектор, и у компании-застройщика ушло несколько лет, чтобы выкупить земли у собственников, пояснил Галеев, отвечая на вопросы корреспондента «БИЗНЕС Online». Место отличает развитая транспортная инфраструктура: до центра 10 минут езды на авто, ближайшая остановка общественного транспорта в минуте ходьбы, в пешей доступности метро «Козья Слобода». Рядом школы, детсады, торговые центры (например, до Metro 7 минут пешком), экопарк «Озеро Харовое», в нескольких сотнях метров лесопарковая зона и старое русло Казанки. 

Место отличает развитая транспортная инфраструктура: до центра 10 минут езды на авто, ближайшая остановка общественного транспорта в минуте ходьбы, в пешей доступности метро «Козья Слобода»Фото предоставлено СМУ-88

Кировский район сегодня преображается. Новые жилые комплексы меняют его до неузнаваемости, отметил на встрече замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. По его словам, постепенно район становится привлекательным наряду с граничащими с этой территорией Московским и Ново-Савиновским районами Казани.

Когда в непростых условиях разворачиваются новые проекты — это позитивный сигнал. После марта – апреля мы ожидали, когда же станут реализовываться объекты, которые будут сдаваться в 2023–2025 годах. Это задел республики по программам жилищного строительства в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Произошло эпохальное событие: мы увидели проект, который стартует. У девелопера есть якорные инвесторы, поддержка банков, это очень радует. 

Ильшат Гимаев заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ

Кредитную линию в 5,3 млрд рублей для застройщика открыл банк ДОМ.РФ. Жилой комплекс будет строиться по проектному финансированию, что гарантирует покупателю безопасность сделки и достройку дома в срок. Банк уже давно работает на рынке Татарстана: кредитный портфель превышает 100 млрд рублей.  

«Это наш первый объект, который мы будем реализовывать совместно с СМУ-88. Мы давно стремились к такому сотрудничеству, долго ждали данный объект, и наконец-то мы подписали кредитный договор. Сегодняшний старт продаж — это знаковое событие. Для нас очень почетно быть партнером СМУ-88. Это компания, которая отличается эстетикой, инновацией, все их объекты видятся вдохновляющими и интересными», — отмечает директор корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Ирина Яшина.

А теперь посмотрим подробнее, как будет выглядеть новый жилой комплекс, какие фишки придумали архитекторы в проекте и по каким ценам можно приобрести здесь квартиру.

Максимов подчеркнул, что в процессе проектирования ощущалась профессиональная поддержка со стороны городского управления архитектуры, где стремятся помочь девелоперам довести облик зданий до высокого уровня

Свободные планировки, свой двор-парк, подземный паркинг и удобное окружение

«Крыловка Парк» будет состоять из четырех домов разной этажности высотой от 6 до 23 жилых этажей. Архитектор проекта — член союза архитекторов России, директор бюро Made Group Дмитрий Максимов — рассказал, что вдохновлялся историей местности. Когда-то здесь располагалось старинное татарское село Ягодное, которое в начале XIX века вошло в черту Казани. Поэтому в отделке фасада — натуральные материалы в виде кирпича разных цветов и фактуры. Так, колотый грубый кирпич терракотового цвета и белый «мятый» чередуются с гладким графитовым. Благодаря переменной этажности сохраняются видовые характеристики башен в глубине участка, а мягкая ночная подсветка подчеркивает проницаемость городской среды. Даже ночью не возникнет ощущения, что ты находишься в высотном городе. Максимов подчеркнул, что в процессе проектирования ощущалась профессиональная поддержка со стороны городского управления архитектуры, где стремятся помочь девелоперам довести облик зданий до высокого уровня.

Благодаря переменной этажности сохраняются видовые характеристики башен в глубине участка, а мягкая ночная подсветка подчеркивает проницаемость городской средыФото предоставлено СМУ-88

Изюминкой комплекса станет двор, в котором можно будет почувствовать себя как в настоящем парке. Территория поднята на стилобате и закрыта от посторонних, так что в ЖК смогут попасть только жители комплекса и их гости. Площадь в 7 тыс. кв. м позволяет разместить здесь площадки и функционал на любой вкус и возраст:

• детский игровой городок с атравматичным покрытием;
• многофункциональная спортивная площадка, где можно поиграть в футбол, баскетбол и волейбол, есть зона с уличными тренажерами;
• спортивная зона будет выше уровня двора и станет своеобразным навесом над частью двора, где можно будет спрятаться от ненастья во время прогулок (например, молодым мамам с колясками);
• зона для прогулок и отдыха, где установят скамейки с подогревом и станции зарядки и гаджетов;
• дог-боксы для собаководов, где есть все необходимое для уборки за питомцами;
• для удобства родителей с колясками и велосипедистов на стилобат сделают пандус с освещением;
• предусмотрено ландшафтное озеленение с деревьями разных пород. 

Задачей было упростить сценарий жизни будущих резидентов, отмечает Галеев. В этот проект постарались перенести все стандарты СМУ-88 и дополнить новымиФото: Сергей Елагин

Для автомобилистов — закрытый двухэтажный паркинг. Здесь установят автоматическую систему доступа по госномеру, а также предусмотрят возможность установки зарядной станции для электромобилей. Задачей было упростить сценарий жизни будущих резидентов, отмечает Галеев. В этот проект постарались перенести все стандарты СМУ-88 и дополнить новыми. Так, в духе антиковидных новшеств все взаимодействия с поверхностями минимизированы: автоматическое открывание входных дверей, есть санитайзеры, обеспечивается обеззараживание лифтов, обещаны даже УФ-лампы для дезинфекции гаджетов и беспроводные зарядки в холлах. Кстати, сами холлы будут местом для встреч с мягкой мебелью, бесплатным Wi-Fi. Первые этажи оборудуют колясочными и установят стойку консьержа.

По словам руководителя продаж Дарьи Раковой, все квартиры, которых здесь 681, будут со свободной планировкой, чтобы жители смогли обустроить жилье под себяФото: Сергей Елагин

Планировочные решения максимально удобные. На выбор как студии от 33,6 кв. м, так и большие трехкомнатные до 100 кв. метров. По словам руководителя продаж Дарьи Раковой, все квартиры, которых здесь 681, будут со свободной планировкой, чтобы жители смогли обустроить жилье под себя. То есть не придется сносить стены, если вам хочется создать свой интерьер, — их покупатель вправе выстроить сам. В результате можно выбрать из 114 подтипов планировочных решений, где можно выделить просторную кухню-гостиную, мастер-спальню, гардеробную и постирочную. Эксперты интересовались — сколько будет стоить жилье на старте продаж? Оказалось, от 143 тыс. рублей за «квадрат». Однокомнатная квартира — примерно от 7 млн рублей, самая дорогая — 14 миллионов. 

Под коммерческие помещения отдано два этажа. В продажу они выйдут чуть позднее, как и места на паркинге. Ориентировочная стоимость машино-места — 800 тыс. рублей

Цена вопроса и программы финансирования

«Почему так дорого?» — прозвучал вопрос из зала, заметно ожививший публику. Но дорого — это относительно чего? Галеев отметил, что себестоимость строительства продолжает расти, стройматериалы только дорожают. А замминистра строительства Гимаев привел в пример данные исследования минземимущества РТ, согласно которому средняя цена новостроек в Казани находится в пределах 132–190 тыс. рублей. Есть больше, есть меньше. Но в данном же случае комплекс имеет хорошие преимущества в виде локации. Сам конструктив здания монолитный, фасад из керамических блоков «Поротерм» с облицовкой керамическим кирпичом, т. е. материалы бизнес-класса. 6–8 квартир на этаже, лифты до парковки, удобный двор, детский сад… В общем, все удобства для жизни, поэтому и дом отнесли к прагматик-классу, который девелопер позиционирует как нечто среднее между «комфортом» и «бизнесом».

Вдобавок есть привлекательные программы финансирования. 

«Мы получили аккредитацию более чем в 10 банках. Доступна семейная ипотека, программа господдержки. Один из вариантов предусматривает субсидированную ставку для клиентов, чтобы у клиента был максимально выгодный платеж. Достигнув ставки от 0,1 процента, переплата за 30 лет может быть всего 100 тысяч рублей. Иными словами, это фактически рассрочка для клиента», — рассказала Ракова. Недавно в правительстве страны заговорили и о комбо-наборе программ для покупателей, когда будет возможно суммировать льготную и рыночную ипотеку. Это решение принято, и, как только появится механизм реализации, его интегрируют и в СМУ-88.

Под коммерческие помещения отдано два этажа. В продажу они выйдут чуть позднее, как и места на паркинге. Ориентировочная стоимость машино-места — от 800 тыс. рублей.

По словам представителя агентства недвижимости «Альтера» Елены Моисеевой, спрос на данную локацию в Кировском районе ощущается давно: как от местных жителей, для которых это родное место и которые давно хотят переехать в новое жилье, так и от инвесторов. «Казань славится покупателями со всей страны, но местный спрос, конечно, превышает, — считает она. —  У СМУ-88 классные локации, и это одна из них. Из плюсов — грамотное расположение всех четырех домов, так что эффекта „окна в окна“ не будет».

Достроить «Крыловка Парк» должны уже в 2025 году. Свои объекты СМУ-88 сдает в срок и даже раньше. Так, «Малиновку» ввели в эксплуатацию на год раньше, IQ DОМ, Skyline и «Привилегию» — с опережением сроков на полгода. А первую очередь возводимого сегодня ЖК Dubrava 2.0 планируется сдать уже этой осенью — на год раньше запланированного. 

* по объемам текущего строительства и уровню продаж на основе данных единой федеральной информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ»