Бесконечно можно смотреть на огонь, воду и на то, как вскрываются все новые и новые аспекты сделки по продаже активов ТАИФа структурам СИБУРа. Как стало известно «БИЗНЕС Online», холдинг готовит к продаже участок площадью 259 га в сосновом бору Лаишевского района. Актив, одна кадастровая стоимость которого составляет 1,8 млрд рублей, достался холдингу в рамках сделки с ТАИФом, планировавшим возвести на берегу Волги санаторий, но так и не построившим его. Эксперты не исключают того, что теперь рекреационную зону просто нарежут на участки для элитных вилл. О том, как жители деревни Орел отвоевали лес у управленцев ТАИФа, что с живописным участком намерен сделать СИБУР и почему там продолжают гибнуть олени и лоси, — в нашем материале.
В 2004 году по решению первого президента Татарстана Минтимера Шаймиева (справа) компания «ТАИФ» Альберта Шигабутдинова (слева) получила в аренду участок в 70,6 га в деревне Орел Лаишевского района
Как лаишевская деревня застопорила проект санатория Шигабутдинова
Как стало известно «БИЗНЕС Online», СИБУР готовит к продаже один из непрофильных активов, доставшихся ему после покупки собственности ТАИФа. Точнее, правильнее будет сказать, к переуступке прав аренды сроком на 49 лет.
Речь идет о землях лесного фонда, находящихся в собственности Орловского сельского поселения Лаишевского района. С июля прошлого года земля в аренде у ООО «Корабельная Роща – Нижнекамскнефтехим», которое на 100% принадлежит «Нижнекамскнефтехиму», т. е. СИБУРу. Кадастровая оценка участка — 1,8 млрд рублей.
У этой земли очень богатая предыстория. В 2004-м по решению первого президента Татарстана Минтимера Шаймиева ТАИФ получил в аренду участок в 70,6 га в деревне Орел. Через два года на экономическом форуме в Казани ТАИФ обнародовал грандиозный план по освоению территории — там должен был появиться санаторий на 2 тыс. человек. В комплексе планировалось несколько зон: отель на 400 мест, 160 мини-гостиниц площадью от 200 до 1,2 тыс. кв. м, VIP-дома, оздоровительная зона, прибрежная зона с яхт-клубом, ландшафтно-парковая зона… Шефом холдинга Альбертом Шигабутдиновым было заявлено инвестиций на $500 миллионов.
Планировалось построить отель на 400 мест, 160 мини-гостиниц площадью от 200 до 1,2 тыс. кв. м, VIP-дома, обустроить оздоровительную зону, прибрежную зону с яхт-клубом. Заявлено было инвестиций на $500 миллионов
В 2008-м по распоряжению кабмина РТ ТАИФ получил в аренду еще один кусок леса под строительство 7-километровой дороги к культурно-оздоровительному комплексу, к 2012 году там было вырублено 2,8 га деревьев. Вообще, комплекс планировалось построить к Универсиаде-2013, но процесс согласования перевода земель лесного фонда из федеральной собственности затянулся на долгие годы. Лишь в 2015-м ТАИФу удалось присоединить к населенному пункту Орел те самые 70,6 га земли. Заметно оскудел и бюджет мегапроекта — с годами нефтехимики стали говорить о сумме в 10 млрд рублей.
В 2016 году в генплан Орловского сельского поселения присоединили еще 188,4 га, территория также была благополучно передана в аренду ТАИФу. Как оказалось, Шигабутдинов изначально планировал построить мегакомплекс на участке в 259 гектаров. Однако шли годы, а чудесный санаторий в лесном бору, в самом сердце казанской «Рублевки», так и не был построен.
Споткнулся нефтехимический гигант на процессе перезонирования огромного массива лесного фонда под будущий санаторий. На публичных слушаниях жители деревни дали решительный бой властям и представителям компании. На тот момент они уже 6 лет как были отрезаны от любимого леса трехметровым таифовским забором и жаловались, что чувствуют себя как в гетто.
У предпринимательницы Елены Зотовой в активе участок в 1,4 га недалеко от леса. Именно ей в январе 2019 года удалось в Верховном суде оспорить правила землепользования и застройки
Хедлайнером протеста, как мы писали, стала предпринимательница Елена Зотова, у которой в активе участок в 1,4 га недалеко от леса. Именно ей в январе 2019 года удалось в Верховном суде оспорить правила землепользования и застройки (ПЗЗ), по которым лесной фонд превратился в зону Р-3 (культурно-оздоровительного назначения). Правда, в 2021-м, несмотря на отчаянное сопротивление местных, все же были приняты новые ПЗЗ сельского поселения, которые, по сути, повторили отмененный документ. Но факт остается фактом — судебные тяжбы не давали ТАИФу в полной мере начать возводить свой VIP-санаторий.
Дали зеленый свет, но было уже поздно — как известно, в прошлом году группа продалась СИБУРу, а лакомый кусочек земли по наследству перешел федеральному холдингу. Что же с ним случится дальше?
«Интерес проявляют и федеральные, и местные компании»
Наличие на балансе огромного неиспользуемого массива лесных угодий стало одним из хвостов, оставленных ТАИФом СИБУРу.
В последнем не уверены, что это место будет в равной степени удобно казанским и нижнекамским сотрудникам СИБУРа в качестве места отдыха в предполагаемом пансионате. Проект его строительства потребовал бы огромных инвестиций, которые можно направить на улучшение производственных условий или же вложить в объекты спорта и здравоохранения. Поэтому новый арендатор земли санаторий строить отказывается и хочет найти профильного инвестора для освоения прекрасного уголка Татарстана.
В 2008-м по распоряжению кабмина РТ ТАИФ получил в аренду еще один кусок леса под строительство 7-километровой дороги к культурно-оздоровительному комплексу, к 2012 году там было вырублено 2,8 га деревьев
«Оценка еще не завершена, она зависит от планов по развитию комплекса и обсуждается с потенциальными покупателями. Они есть, интерес проявляют и федеральные, и местные компании, которые в основном работают в девелопменте», — рассказал нам представитель СИБУРа.
Переговоры проводятся также с сетевыми отельерами, которые заинтересованы в строительстве «туристическо-оздоровительно-рекреационно-развлекательных объектов», добавили в компании.
Наши эксперты затруднились оценить рыночную стоимость земли. Некоторые утверждают, что переуступка прав аренды обычно оценивается гораздо дешевле, чем продажа прав собственности. Другие уверены, что разницы нет. По закону уведомлять собственника (т. е. деревенские власти) о смене долгосрочного арендатора можно уже после факта заключения сделки.
Эксперты затруднились оценить рыночную стоимость земли. Но в том, что этот участок заинтересует многих инвесторов, они уверены. В таком живописном месте можно сделать много полезного для туризма
«Рекреационные зоны в Казани никого не останавливали»
Изначальный проект ТАИФа был бы сейчас очень кстати, если бы они его реализовали и продвигали на всю Россию, считает директор туристической фирмы «Компаньон СП» Сергей Пасечник. В таком живописном месте можно сделать много полезного для туризма — например, возвести тот же санаторий или курорт. Правда, при нынешней конъюнктуре проект потребует не только больших денег, но и везения, рассказал он «БИЗНЕС Online».
В Татарстане хороший туристический шлейф. Нам не хватает курортов на Волге. Конечно, есть комплексы в Болгаре, «Свияжские холмы», но ближе к Казани удобная локация для курортной зоны.
Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова указывает, что арендатору гораздо выгоднее было бы не заморачиваться с курортом, а сформировать на участке коттеджный поселок. «Затраты при этом окажутся минимальными, а цена реализации возрастет», — подчеркнула она.
В Казани данный участок заинтересует многих инвесторов, считают наши эксперты. При этом есть и сдерживающий фактор. Местные застройщики, по словам Гизатовой, предпочитают реализовывать проекты на своих землях, по которым у них есть большой задел. В таком случае их вложения оказываются минимальными, а здесь предлагается купить готовый участок и осваивать его, что потребует немалых средств.
Помешает ли статус Р-З застройке под коттеджи? «Рекреационные зоны в Казани никого не останавливали. Если посмотреть на Казанку, там рекреационные зоны стали поселками или микрорайонами с многоквартирными домами. Все зависит от того, кому принадлежит участок, от ресурсов и возможностей владельцев», — рассуждает один из наших собеседников.
Кто бы ни приобрел участок, общественность не спустит глаз с инвестора. Будут бороться за сохранность леса
«Иногда и мышь может слона укусить»
Кто бы ни приобрел участок, общественность не спустит глаз с инвестора. За сохранность леса продолжает бороться и Зотова, с которой мы встретились на ее участке. Она по-прежнему мечтает об организации здесь рыбного хозяйства, подумывает и о новомодном глэмпинге. «Я прохожу программу развития туристских территорий. У меня, слава богу, сосенки и березки оставлены. Хочу для своих сделать вишневый сад», — поделилась она планами.
Свою роль в провале таифовского проекта Зотова не преувеличивает — мол, делала все не против кого-то, а ради будущих поколений.
Я этот лес обожаю. Я его знаю как облупленного, в курсе, где какие грибы растут. Мне было так жаль, когда увидела план комплекса — он предполагал вырубку 70 процентов леса. Я считаю, что это мой долг, как гражданина России, — защищать природу.
Как она ввязалась в эту историю? Участок достался Зотовой в 2014 году от молодого человека. Когда в 2016-м глава Орловского сельского поселения Валентина Фетилина принимала позже отмененные ПЗЗ, участок оказался в зоне сельскохозяйственных угодий (СХ1). «Россельхознадзор начал меня проверять и говорить, что у меня особо ценные земли, на которых нужно выращивать рожь, пшеницу… На песке! Опишите, каким образом сделать песок плодородным?» — недоумевает предпринимательница. Пытаясь перевести участок в зону озеленения специального назначения (С3), Зотова и обнаружила земли ТАИФа.
Сейчас активистка хочет, чтобы 259 га СИБУРа вернули в лесной фонд. «Дело не в том, что я люблю ходить по судам. Я лишь хочу объяснить властям и жителям, что нельзя гадить там, где мы живем. Первое, что делает генпланирование, — сохраняет экологическую обстановку. Не может быть, что сразу за деревней 259 гектаров было закрыто за забором и оставлена маленькая калитка», — говорит она.
«Если я узнаю, что хотят уничтожить лес с вековыми дубами, я буду действовать. Иногда и мышь может слона укусить», — решительно настроена Зотова.
Острый вопрос с экологией может отпугнуть потенциальных покупателей, полагает Гизатова. Сама она считает нужным найти компромисс — сделать полезный проект и минимально затронуть природный ландшафт.
«Это, мне кажется, вопрос жизни и смерти, на который нельзя закрывать глаза. Можно закрыть глаза, если построили дома без школ, садика и дороги. Но экологический фактор — вырубку лесов, засыпку рек — игнорировать нельзя», — убеждена эксперт.
17 лет по всему периметру стоит высокий черный забор. На участке ничего не построено, лишь проведено электричество
«Никто нас не пустит в санаторий для богачей»
Вместе с Зотовой мы проехали вдоль бывшего участка ТАИФа. По всему периметру до сих пор стоит высокий черный забор. Ни одного прохода в нем мы не увидели, зато приметили пост охраны и чью-то машину внутри периметра. По словам активистки, на участке ничего не построено, лишь проведено электричество.
Другие местные жители более пассивны в этом вопросе — рассказывают, что по грибы-ягоды они не ходят, поэтому лес за забором их не беспокоит. Ну а кого-то вполне устраивает пролезать через дыры в ограде. Кто-то же будет только рад крупной стройке и новым рабочим местам.
Деревенских беспокоит участь лесных зверей, которые врезаются в забор и погибают, а также то, что приходится преодолевать его, чтобы собирать грибы и ягоды
Дальнобойщика Николая Трофименко мы застали по пути в гараж. Он с ностальгией вспоминает излюбленную полянку, на которой отдыхал в молодости. «Я туда детей водил, ландыши собирали. А сейчас — все, забор. Местные пытались бороться… В новом строительстве тоже ничего хорошего. Когда я приехал, здесь было шикарное место, тишина. Сейчас со строительством дороги М12 все очень плохо. Такой грохот стоит, плюс мусор», — пожаловался он.
Больше всего деревенских беспокоит участь лесных зверей, которые врезаются в забор и погибают — им-то не объяснишь, что есть щели. Рассказывают об убитых лосях, которых в прошлом году подбирали на мясо. «Как можно городить лес?! Олени, кабаны, лоси погибают. Они же ночью бегут. Лес должен быть лесом!» — заявил мужчина, проживший в Орле 40 лет.
«Нам все равно недоступно это будет. Никто нас не пустит в санаторий для богачей. С М12 сколько боролись, а толку? Все равно делают», — обреченно вздыхают две пожилые женщины.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 80
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.