«Завидую тем, кто будет здесь жить!»: чем удивит ЖК «Алтын Яр» у озера Кабан?

Презентацию своего нового жилого комплекса в Казани строительная компания «Ак таш» провела на днях в необычном для застройщика формате — с демонстрацией материалов и технологий, а также живой беседой с авторами проекта

Жилой комплекс у озера на тысячу квартир

Презентацию своего нового жилого комплекса в Казани строительная компания «Ак таш» провела на днях в необычном для застройщика формате — с демонстрацией материалов и технологий, а также живой беседой с авторами проекта. На встречу в арт-пространство Carwash №1 пригласили журналистов, блогеров, а также представителей банков, риелторов и брокеров коммерческой недвижимости. Не обошлось без музыки, фотосессий и фуршета с изысканными закусками. Особой атмосферы мероприятию добавил дресс-код участников встречи в стиле total black*.

Новый комплекс назвали «Алтын Яр», что в переводе с татарского языка означает «Золотой берег». Такое название выбрано неслучайно и напрямую связано с локацией — ЖК расположится на берегу озера Средний Кабан, которое славится не только своими видами, но и легендами о ханских сокровищах на дне озера. Презентацию жилого комплекса открыли директор компании-застройщика «Ак таш – Инвестстрой» Сергей Орлов, заместитель министра, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев, а также главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина.

Новый комплекс назвали «Алтын Яр», что в переводе с татарского языка означает «Золотой берег»

На больших экранах, которые разместили на сцене, гостям показали фасады и как будут выглядеть дома с высоты птичьего полета. Участок находится в окружении зелени и воды в Приволжском районе Казани вблизи Оренбургского тракта и Фермского шоссе, рядом выход в сторону Лаишевского направления и трассы М7. Транспортную доступность обеспечивает также Большое казанское кольцо. Место привлекает своей близостью к центру города — всего 10–15 минут на машине. Вся инфраструктура уже под рукой — садики, школы, магазины, кафе, детские и взрослые поликлиники. 

Территория возле озера Кабан — это жемчужина. Таких земельных участков скоро не будет, это шикарные и лакомые куски, которые заканчиваются, и Казань потом станет расти на периферии.

Ильшат Гимаев заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ

Итак, что будет представлять собой «Алтын Яр»?

• На территории появится пять 7–9-этажных домов на 1 тыс. квартир. Строительство первой очереди, которая представлена одним домом переменной этажности, уже началось. На первых этажах разместятся офисные и коммерческие помещения.
• Многоуровневый паркинг на 650 машино-мест со встроенными нежилыми помещениями. Будут также гостевые парковки и стоянки для маломобильных групп населения.
• Проектом предусмотрено благоустройство бульвара «Первая роща», который объединит в единое целое жилой комплекс и набережную. На территории бульвара будут обустроены зоны отдыха, установлены удобные скамейки, детские, игровые, спортивные площадки.
• На территории комплекса запроектирован детский сад на 220 воспитанников, а также школа на 1 224 учащихся.

О материалах и технологиях, используемых при строительстве, рассказал директор компании-застройщика Сергей Орлов (справа)

Авторская архитектура с уникальными фасадными решениями, удобные планировки и общественные пространства

После небольшой официальной части формат встречи перетек в диалог и ответы на вопросы. О материалах и технологиях, используемых при строительстве, рассказал директор компании-застройщика Орлов. Так, отделка выполнена из фактурного керамического кирпича евроформата, фиброцементных плит и композитных панелей. Для наглядности гостям презентации даже показали на стенде фрагмент стены в разрезе — это конструкция в несколько слоев из экологически чистых материалов. В качестве основных цветовых решений выбраны два сочетания — серый с белым и темно-коричневый.

«Для большей пластики и выбора планировочных решений используется монолитная конструкция. Заполнение стеновое — керамический кирпич. Мы сразу сделали выбор в пользу него, чтобы экологическая составляющая была высокой. Также используется сертифицированная система навесных фасадов и утеплитель толщиной в 160 миллиметров. Внутренние и межквартирные перегородки из красного керамического кирпича — этот материал надежный, крепкий, теплый, и стены из него хорошо приглушают шум. Все эти материалы производятся у нас в России и не требуют импортных поставок», — подчеркнул Орлов.

«Заполнение стеновое — керамический кирпич. Мы сразу сделали выбор в пользу него, чтобы экологическая составляющая была высокой»

По словам главного архитектора проекта Алексея Кузьминых, жилой комплекс удалось деликатно интегрировать в экосреду, чтобы дома гармонировали не только с озером, но и с уже существующей застройкой с многоэтажками и частным сектором. Сам участок находится на небольшой возвышенности, поэтому у архитекторов стояла задача создать панорамный облик.

«Транзитный пешеходный маршрут мы проложили внутри комплекса, изолировав его от Фермского шоссе линейной застройкой, сформировав таким образом комфортную среду, изолированную от городского шума, и объединив пешеходную связь со школой и набережной, так что этот транзит имеет свое целевое назначение», — отмечает архитектор. В планах города есть идея объединить одной набережной озера Верхний и Средний Кабан, так что у жителей появится еще одно излюбленное место для прогулок.

Любой проект, который рождается в нашем городе, остается на века. В этих домах потом жить нашим детям, и нам не должно быть стыдно за наши решения. Я уверена, что Казань с каждым годом будет все более комфортным городом для жизни. Завидую тем, кто будет здесь жить!

Ильсияр Тухватуллина главный архитектор Казани

Планировочные решения максимально удобные — представлены как классические, так и современные европланировки, которые объединяют гостиную и кухню. Квартиры с радиусным витражным остеклением, а высота потолков — 2,7 метра. На выбор как студии от 22 кв. м, так и просторные трехкомнатные площадью до 150 «квадратов». Представлено 36 подтипов планировок, так что каждый найдет себе вариант по душе. В проекте есть квартиры с террасами на последних этажах, а также со своим палисадником и отдельным входом. На террасах можно обустроить полноценную комфортную зону отдыха на свежем воздухе — ширина это позволяет. В коридоре каждой квартиры предусмотрено место под гардеробную.

Жилой комплекс удалось деликатно интегрировать в экосреду, чтобы дома гармонировали не только с озером, но и с уже существующей застройкой с многоэтажками и частным сектором

Все квартиры — в предчистовой отделке. Она включает стяжку пола, штукатурку стен, пластиковые окна с системой «беби-стоп», радиаторы с терморегуляторами, корзины для кондиционера на внешнем фасаде, трубку домофона, заведенные интернет-кабель, розетки и выключатели. Стены подготовлены под финишную отделку, а трубы отопления скрыты в стяжке.

Если театр начинается с вешалки, то дом — с подъезда. Они оформлены по современным стандартам без ступеней и пандусов, а также по авторскому дизайн-проекту от Davydov Studio. Внутри — полноценное общественное пространство: светлые просторные холлы с витражным остеклением и прозрачными входными группами, в которых приятно находиться. Во всех подъездах — бесшумные и быстрые лифты. Для удобства на первых этажах предусмотрены колясочные комнаты с вело-парковками с доступом по электронным ключам, где также есть места для хранения тюбингов, детских игрушек. Еще несколько фишек — встроенные почтовые ящики с контейнерами для ненужной корреспонденции, скамейки с кашпо, часы и удобная навигация.

«На первый план выходит минимализм, комфорт, безопасность, уют и эстетика. Мы сделали упор на натуральные естественные оттенки, ровные линии, небольшое количество ярких оттенков, световой дизайн и безопасные износостойкие материалы. Изучив архитектуру ЖК и придомовую территорию, мы поняли, что интерьер должен быть чем-то единым и комфортным», — рассказал во время презентации руководитель студии дизайна и архитектуры Родион Давыдов.

Участникам презентации продемонстрировали и дверь в квартиру, которую устанавливает застройщик. Она подобрана таким образом, чтобы внутреннюю обшивку можно было сменить под свой дизайн, не меняя при этом саму дверь.

«Для нас важно оправдать ожидания потребителей, так как для большинства людей приобретение жилья — это ключевое событие в жизни»

Привлекательные ипотечные ставки, рассрочка и гарантия банка

Заметно оживил публику разговор о ценах в «Алтын Яре». Стоимость квадратного метра начинается от 150 тыс. рублей. Механизмы покупки озвучила заместитель директора отдела продаж ООО «Ак таш – Риелт» Фарида Кормякова. Сегодня проект получил аккредитацию более чем в 14 банках. Доступна семейная ипотека, программа господдержки, военная ипотека, льготная ипотека для IT**-специалистов. Чтобы сделать платежи максимально комфортными, застройщик субсидирует стандартную ставку всего в 0,1%. По словам Кормяковой, переплата за весь срок кредитования может составить всего 100–120 тыс. рублей.

Квартиры можно приобрести и в рассрочку без удорожания стоимости квадратного метра. Для этого покупателю нужно внести 50% стоимости недвижимости на эскроу-счет после государственной регистрации договора долевого участия, а вторую половину — либо ежемесячно равными долями, либо единовременным платежом в конце строительства. Сдать первую очередь комплекса планируется во втором полугодии 2023 года.

Строительство комплекса будет идти через механизм проектного финансирования, что позволяет динамично наращивать темпы строительства и ввода жилья. «Банк дает добро на жизнь этого проекта. Расчеты и финансовые модели выдержали все стрессы — проекту быть!» — подытожила встречу на позитивной ноте начальник отдела финансирования недвижимости Волго-Вятского Банка ПАО «Сбербанк» (Татарстан) Гузель Ногуманова.

Строительная компания «Ак таш» работает в сфере строительства с 2007 года, выступала генподрядчиком в возведении не только многоэтажных жилых домов, но и значимых общественных и промышленных объектов. Так, застройщик — постоянный партнер Госжилфонда при президенте РТ. В копилке компании и рекорд по возведению новой республиканской инфекционки за 100 дней.

«Имидж компании характеризуют такие черты, как честность, ответственность, профессионализм, новаторский подход в жилом и промышленном строительстве, — говорит учредитель и директор ООО „Ак таш“ Газинур Ахметов. — Для нас важно оправдать ожидания потребителей, так как для большинства людей приобретение жилья — это ключевое событие в жизни».