Цена новой двухкомнатной квартиры в столице РТ — 9–10 млн рублей, более $140 тысяч. За эти деньги, как выяснил «БИЗНЕС Online», можно не только прикупить пару-тройку квартир в соседних миллионниках, но и обзавестись четырьмя квартирками в грузинском Батуми. По силам — дачные домики и целые особняки в Краснодарском крае, Крыму и Калининградской области. О том, что можно подобрать в Турции, есть ли варианты в Москве, какие апартаменты под ключ укладываются в цену казанской «двушки», — в нашем материале.
Как подсчитали эксперты ЦИАН, Казань по-прежнему входит в топ самых дорогих городов-миллионников в России с точки зрения недвижимости
Сверхдорогое казанское жилье: сколько стоит средняя «двушка» в столице Татарстана?
Сверхдорогим называли казанское жилье эксперты «БИЗНЕС Online» еще в «пандемийном» 2020 году. Тогда столица РТ присоединилась к клубу российских городов с ценником на новостройки выше 100 тыс. рублей за 1 кв. метр. В эпоху СВО средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на 30%, по некоторым оценкам — до 150 тыс. рублей. Как подсчитали эксперты ЦИАН, столица РТ по-прежнему входит в топ самых дорогих городов-миллионников в России с точки зрения недвижимости. Казань расположилась на первом месте по дороговизне жилья за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
Новая однокомнатная квартира стандартного формата (40 кв. м) за 6–7 млн — обычное казанское предложение в хорошем районе. Почем двухкомнатные? Посмотрим выбор в домах с развитой транспортной инфраструктурой, доступным метро (максимальное время пешего пути — 10–15 минут). Будем двигаться от центра к окраине.
- В Вахитовском районе мест под застройку не так много, но точечные предложения найти все же можно. Рядом с озером Нижний Кабан предлагают прикупить квартиру в 50 «квадратов» за 14,3 млн рублей. В доме, окна которого будут выходить на театр кукол «Экият», стоимость «двушки» начинается от 13 млн рублей.
- Рядом с Аметьевской магистралью продаются двухкомнатные квартиры от 10,1 млн рублей. Цена — за квартиру в 50 кв. метров. В этом же районе максимальная стоимость новой «двушки» составит 16 млн рублей, но за 100 «квадратов».
- Рядом с Танковым кольцом встречаются квартиры подешевле — 8,5 млн рублей за 50 кв. метров.
- На улице Дубравной двухкомнатные квартиры в среднем стоят 9 млн рублей.
- «Переплываем» реку и находим квартиры в пешей доступности от станции метро «Козья слобода». В доме, который планируют сдать в не столь уж и далеком 2025 году, минимальная цена двухкомнатного жилья — 10,7 млн рублей.
- Рядом с «Парк Хаусом» предлагают новые квартиры за 11,1 миллиона.
- Разгуляться можно у Северного вокзала: там «двушки» стоят от 7 млн рублей. Примерно та же цена — у Горьковского кольца.
При таком раскладе средняя стоимость новой двухкомнатной квартиры не слишком далеко от центра Казани находится на уровне 9–10 млн рублей. В валюте с учетом текущего курса это примерно $142 тыс., или 133 тыс. евро. Что можно купить за эти деньги, если не присматриваться к казанским предложениям? Есть ли что-то доступное в самых дорогих мегаполисах России, соседних городах-миллионниках, курортных местечках Черного, Азовского, Балтийского морей, в доступных россиянам странах за рубежом?
В Москве на 10 млн разгуляться не получится: найти можно «однушку» рядом с МКАД. Есть предложения новостроек в пределах 8,5 млн рублей с ожиданием ключей до 2025 года
Столицы России: скромные квартиры в Москве и коттеджи под Петербургом
Руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова замечает, что казанцы по большей части стремятся переехать в Москву. «Часто встречаю родителей, которые переезжают за учащимися в столичных вузах детьми», — говорит она. Аналогичный магнит, кстати, использует и Казань — вслед за детьми-студентами часто подтягиваются и родители. Эксперт уверена, что в большинстве своем миграция имеет социальный характер — замужество или возвращение на историческую родину. Попробуем подобрать недвижимость в столичных городах России.
Скидка до 10% на сданные дома в «Литл Токио» до конца февраля
ЖК «Литл Токио» — индивидуальные дома в Советском районе Казани от японского застройщика «ИИДА». Единый архитектурный стиль комплекса, окруженного хвойной посадкой, создает атмосферу уюта.
Дома полностью готовы и оборудованы:
-
чистовая отделка из высококачественных материалов;
-
вентиляционные установки Mitsubishi с рекуперацией тепла;
-
«Смарт дом» с управлением отоплением, защитой от взлома, пожара и протечек;
-
высокоскоростной интернет Gpon;
-
паркинг на два автомобиля и заборы-жалюзи.
Охрана жилого комплекса и система видеонаблюдения, асфальтированные дороги и своевременная очистка улиц от снега, детская и спортивная площадки — для вашего комфортного проживания.
Стоимость квадратного метра — от 80 тыс. рублей. Действуют все госпрограммы льготного кредитования, возможен «трейд-ин».
Первым пяти забронировавшим — скидка до 10%*.
*срок акции ограничен
Подробности и запись на экскурсию по телефону: +7 (843) 245-17-77
Хватит ли 10 млн на покупку квартиры в пределах Москвы? Да, хотя разгуляться не получится: найти можно «однушку» рядом с МКАД. Есть предложения новостроек в пределах 8,5 млн рублей с ожиданием ключей до 2025 года. За 10,1 млн рублей предлагают квартиры в жилом комплексе, первые дома которого планируют сдать уже совсем скоро — в I квартале 2023-го. За эти деньги покупатели получат 40 кв. м жилья с предчистовой отделкой и огромными лесными массивами за окном. Кроме того, вход в метро находится посреди жилого комплекса, что очень ценно в огромной столице.
На остальные варианты придется подкопить. Небольшие двухкомнатные в 50 кв. м можно купить рядом в пешей доступности от станции метро «Черкизовская» за 12 млн рублей. Жилые комплексы здесь тоже берут обширными зелеными зонами — национальным парком «Лосиный остров», Сиреневым садом с многообразием сортов сирени на одной местности. Купить что-то ближе к центру столицы на выбранный бюджет сложно: например, около стадиона «Лужники» новые «однушки» стоят от 70 млн рублей.
Присмотримся к Большой Москве. В Зеленограде можно подобрать домик в 160 «квадратов» на участке в 8 соток за 9,5 млн рублей. Это два этажа и 6 комнат с евроремонтом. Продавец обещает 25 минут пути до Москвы. В коттеджном районе по соседству продают похожий вариант с косметическим ремонтом и фасадом из красного кирпича за 8 млн рублей. Расстояние до МКАД — 25 километров. Да за такие деньги и под Казанью-то выбор не лучший…
Стоит отметить, что инвестировать в Петербурге получится проще, чем в Казани. На любом сайте по покупке недвижимости куча предложений однокомнатного жилья от 3 млн рублей за 25 кв. метров
В Санкт-Петербурге находим на первый взгляд очень привлекательное предложение: новая двухкомнатная квартира напротив Невы за 5,7 млн рублей. До ближайшей станции метро покупателю идти всего 10 минут. Минус — вид из окон на Пролетарский машиностроительный завод: кирпичное унылое здание, прикрытое малоэтажными домиками в петербургском стиле. Зато доступные рабочие места рядом. По такой же цене предлагают «двушки» неподалеку от аэропорта Пулково. Но подобных кажущихся «вкусными» предложений, конечно, немного. Стоит отметить, что инвестировать в Петербурге получится проще, чем в Казани. На любом сайте по покупке недвижимости куча предложений однокомнатного жилья от 3 млн рублей за 25 кв. метров. А у нас на руках целых 10 млн — эдак можно позволить себе три малогабаритные квартирки! Разброс цен в культурной столице тоже широкий: в историческом центре легко встретить «однушку» за 30 млн рублей.
10 млн рублей хватит и на домики в Ленинградской области. В коттеджном поселке с детскими садами и школами в 50 км от Санкт-Петербурга 100 «квадратов» можно купить за 8 млн рублей. За эти деньги покупатель получает серый кирпичный фасад одноэтажного дома с панорамными окнами, три комнаты со свежим дизайнерским ремонтом. В премиальном поселке «Александровский посад» в 30 км от культурной столицы и 9 км от города Ломоносова за 9 млн рублей продается коттедж в 130 «квадратов» на участке в 10 соток. Здесь есть все, что необходимо человеку, оставившему торопливую городскую жизнь: за пять минут можно добраться до гольф-клуба, пруда и лесопарковой зоны. Но, если вы стремитесь к более масштабным покупкам, есть предложение со срочной продажей дома в 332 «квадрата» на участке в 12,3 сотки. Такая недвижимость находится в поселке «Бельведер» в 12 км от Петродворца. Но здесь придется немного подкопить: дом обойдется в 12 млн рублей и требует продолжения отделки. За эту же цену есть коттедж в пешей доступности от Петергофа. 150 «квадратов», пять комнат с евроремонтом уже готовы принимать первых жильцов.
В Нижнем Новгороде на деньги, которые мы гипотетически хотели вложить в казанскую «двушку», есть возможность разгуляться. Успешно находим новую двухкомнатную квартиру в центральном районе города за 9,8 млн рублей
Домики на берегу Волги в Нижнем или Самаре, четырехэтажный дворец в центре Уфы или дизайнерские коттеджи в Екатеринбурге?
В Нижнем Новгороде на деньги, которые мы гипотетически хотели вложить в казанскую «двушку», есть возможность разгуляться. Успешно находим новую двухкомнатную квартиру в центральном районе города за 9,8 млн рублей. В домах на первом этаже обещают оборудовать спортзал, во дворе — поставить тренажеры и теннисные столы. Предлагают четыре стиля улучшенной отделки. Всю красоту планируют сдавать в середине 2024 года. Также в центральном районе Нижнего на Волге можно присмотреть варианты и подешевле. За 7,2 млн рублей продают «двушки» в уже сданном доме. Примерно столько же стоит и однокомнатное жилье премиум-класса. Напомним, цена «двушки» в центре Казани — на уровне 13–14 млн рублей. У границ Нижнего Новгорода, в пешей доступности от реки Оки, продают небольшие квартирки площадью 30–40 «квадратов» по 3 млн рублей.
Цены на новомодные коттеджи до 150 «квадратов» в пределах города варьируются между 7 и 10 млн рублей. А маленьких уютных домиков на берегу Волги можно купить аж 3–4 штуки: средняя цена 50–60 «квадратов» — 2,5–3 млн рублей. К тому же после первого владельца и ремонт делать не придется.
В Самаре в центре города можно сразу покупать две новенькие «однушки» по 4,5–5 млн рублей. Каждый день наблюдать за Волгой из окна предлагают в доме, где минимальная стоимость квартир — 2 млн рублей. А рядом строят еще один жилой комплекс, где предлагают трехкомнатное жилье в 100 «квадратов» за 6,5 млн рублей. Берем — еще и на китайскую иномарку останется.
В Уфе за 9 млн рублей покупатель получает квартиру в элитном доме в центре города
В Уфе ситуация с ценами похожая. Спокойно можно переезжать в «трешку» по цене казанской «двушки». Причем за 9 млн рублей покупатель получает квартиру в элитном доме в центре города. По ходу нашего обзора мы наткнулись на объявление о продаже подуставшего четырехэтажного дворца в 650 кв. метров. Кирпичный коттедж с полукруглыми окнами и дверями «под Средневековье» построили в центральном Советском районе Уфы. Дом продается в рамках закона о банкротстве. Первоначальная цена была 15,5 млн рублей, теперь она опустилась до 6,8 миллиона. Никак не продадут, скорее всего, из-за объема необходимого ремонта. Уже заржавела железная крыша, полетела шпаклевка, постарела деревянная лестница, да и заполнение такого дома современной мебелью потребует больших дополнительных вложений.
Поблизости от Екатеринбурга в рамках нашего бюджета оказалось множество предложений о продаже коттеджей из разряда «заезжай и живи». С современным дизайнерским ремонтом домик в 1–2 этажа можно купить за 7–10 млн рублей в зависимости от близости к городу. Квартиры в уральской столице в среднем дешевле казанских, так что выбор тоже есть.
Дворец с небольшими круглыми окнами, часами у основания козырька острой крыши, как у дозорных башен, продается в Севастополе всего за 7,5 млн рублей
Курортные локации: разбираем виллы, дачи, коттеджи на побережьях Черного, Азовского и Балтийского морей
10 млн рублей хватит и на заветную для многих мечту — переехать в домик у моря. Дворец с небольшими круглыми окнами, часами у основания козырька острой крыши, как у дозорных башен, продается в Севастополе всего за 7,5 млн рублей. В 200 м от черноморского побережья — 6 просторных комнат в двух жилых этажах и дополнительный цокольный этаж с гаражом, мастерскими и кладовками. По словам владельца, на участке уже плодоносит сад. Осталось вывезти советскую мебель и добавить света в этот суровый кирпичный особняк. Хотите вариант посовременнее? В Крыму есть коттедж в 170 «квадратов» в минималистичном стиле за 8 млн рублей. Покупатели получат белоснежный домик с двумя верандами, обвитыми густыми стеблями винограда. Теплое Азовское море видно из окон пяти комнат, совсем не требующих ремонта: все выполнено под пристальным присмотром дизайнеров. Ближайший к этой красоте городок — Щелкино — всего в 2 км, совсем рядом находится Казантипский природный заповедник. А один из крупных центров Крыма — город Керчь — в 70 км, как и выезд на Крымский мост.
Гизатова отмечает, что Краснодар пользовался большой популярностью в агентстве недвижимости. «Даже в Крым так много не переезжают», — наблюдает эксперт. В основном покупатели обращают внимание на частный сектор Краснодарского края. Прикупить домик в самом Краснодаре, около реки Кубани, вы можете за 10 млн рублей. Срочно продают двухэтажный стандартный коттедж в закрытом поселке с собственным КПП. Четырем комнатам требуется ремонт, но для постоянного проживания домик точно подойдет. Правда, до Краснодара далековато — 26 километров. К слову, в самом городе получится купить нетронутую чужими руками «двушку» под ключ в центральном районе за 4 млн рублей. В элитном доме чуть-чуть подальше от центра новое трехкомнатное жилье в 100 кв. м обойдется в 10,6 млн рублей. Только придется подождать заветную квартиру до 2025 года.
Можно и не переезжать из родной Казани, но прикупить подешевле дачу в Краснодарском крае. Обилие предложений встречается рядом с городом Темрюком на побережье Азовского моря. Деревянные домики с верандами и просторными балконами продают по 2–3 млн рублей. Там же есть вариант купить большой коттедж, от которого можно добраться до морского пляжа за пять минут, по половине стоимости казанской «двушки». Здание в три этажа, 200 «квадратов» и 9 комнат сейчас обустроено в качестве гостевого дома: можно заняться предпринимательством или поселиться там большой семьей.
В качестве локации для переезда риелторы отмечают популярность солнечного Сочи. Там на первой береговой линии доступны новые однокомнатные апартаменты за 4 млн рублей. Вкладываться в ремонт не придется. Жилье хорошо под инвестиции — в сезон продавцы обещают до 100 тыс. рублей ежемесячного дохода. Дома на побережье в Сочи стоят дороже нашей двухкомнатной квартиры, но не слишком. Двухэтажные виллы с бассейнами, панорамными окнами с видом на Черное море и горы и мебелью можно подыскать за 12,5–15 млн рублей. Здесь предлагают все для красивой жизни: 4–7 комнат с евроремонтом, просторными кроватями, как в хороших отелях, прямыми выходами на веранду. Продавцы такой недвижимости в один голос кричат о том, что отдают ее по цене квартиры. Новые предложения появляются ежедневно.
В качестве локации для переезда риелторы отмечают популярность солнечного Сочи. Там на первой береговой линии доступны новые однокомнатные апартаменты за 4 млн рублей
Если вас тянет к лесной затворнической жизни неподалеку от цивилизации, Калининградская область предлагает отреставрированную немецкую усадьбу в 330 «квадратов» и участок с прогулочными зонами, личным прудом, просторной беседкой. Дом выполнен из кирпича и дерева, обставлен дубовой мебелью и украшен шкурами животных. Вокруг участка раскинулись смешанные лесные массивы из сосен, елей и берез. Такая охотничья усадьба стоит 10 млн рублей. Ехать до города Славска 20 минут на машине, но подобными расстояниями охотника не напугаешь.
Вообще, на берегу Балтийского моря предложений не так много, но подобрать уютный небольшой дом все же удастся. В 5 км от Зеленоградска есть вариант 6-комнатного коттеджа с ухоженным садом и симпатичным газоном во дворе в 10 минутах от балтийского пляжа. Предлагают и новомодные минималистичные домики за 7,5 млн в поселке со звучным названием Янтарный. За 11 млн рублей можно приобрести коттедж почти в европейской деревне. В поселке Заостровье построены одинаковые белые дома с мебелью, дорога выложена брусчаткой, а во дворах посажены стройные туи.
Если же выбирать между курортной Аланьей и Стамбулом, лучше остановиться на последнем варианте: «Даже пригород Стамбула будет привлекательнее не только для россиян, но и для самих турок»
Зарубежная недвижимость: квартиры в Турции и Дубае, виллы с куском собственного берега в Батуми
Переходим к загранице и начнем с Турции. За 10 млн рублей возможно приобрести новостройку на стадии котлована с одной или двумя спальнями на берегу Средиземного моря в Аланье или Мерсине, рассказывают в агентстве недвижимости «Флэт». «В Мерсине вообще можно и с тремя спальнями купить», — отмечает руководитель направления новостроек АН «Флэт» Наталья Ильина. Важным моментом является то, что турецкие застройщики отдают предпочтение строительству под ключ. Кроме того, все дома включают в себя крытые бассейны и турецкие бани. При покупке любой недвижимости мигранты могут оформить вид на жительство. А получение гражданства доступно при инвестициях в $400 тыс.: 2–3 казанские «двушки» — и порядок.
Посмотрим предложения нового жилья в Аланье. Квартиру с двумя спальнями на побережье Средиземного моря продают за 99 тыс. евро, т. е. при нашем бюджете еще и на обустройство новой жизни останется. Жилье не на первой береговой линии, но турецкий Тавр из окон посмотреть удастся. В ближайшем от центра районе Каргыджак (2 км), привлекающем растущими повсюду цитрусовыми деревьями и пальмами, сейчас покупают квартиры с одной спальней как раз по 133 тыс. евро. Здесь в пешей доступности три школы, больше 20 ресторанов и пять парков. До ближайшего галечного пляжа — километр. В Мерсине квартирки и правда подешевле. 77 тыс. евро хватит на жилье с двумя спальнями с видом на море. Центр отдален — комплекс расположился в 16 км от центрального района Мерсина. Не захолустье: рядом 6 школ, больница, огромное множество рынков и ресторанов.
«Сейчас популярность эмиграции в Турцию или Эмираты в первую очередь связана с политической ситуацией», — уверена Гизатова. По ее словам, 90% людей, которые в настоящее время приобрели недвижимость в этих странах, в других условиях не стали бы смотреть в сторону зарубежной недвижимости. Под большим вопросом остается инвестиционная привлекательность такого жилья. Эксперт советует перед покупкой ответить самому себе на вопрос: смогу ли я продать недвижимость без налоговых и комиссионных потерь? Если же выбирать между курортной Аланьей и Стамбулом, лучше остановиться на последнем варианте. «Даже пригород Стамбула будет привлекательнее не только для россиян, но и для самих турок», — объясняет Гизатова. Население Стамбула превышает 14 млн человек, поэтому в данном мегаполисе масса центров притяжения. В пригороде Стамбула жилье могут отдать почти даром. Но мы посмотрели Бейликдюзю — новый район в европейской части города, где есть жилые комплексы со стоимостью квартиры с четырьмя спальнями в 131 тыс. евро. До Мраморного моря рукой подать — такой дом расположен в 2 км от пляжа.
Новые турецкие виллы купить не получится, поскольку их цена начинается от 300 тыс. евро. Но среди предложений вторичного жилья есть варианты, которые умещаются в наш бюджет. В продаже вилла с тремя спальнями в 20 км от Аланьи, в поселке Авсаллар, за 130 тыс. евро. Это местечко считается зеленой локацией для тех, кто ищет тихую жизнь, — до аэропорта Антальи тут 140 километров. Во дворе новый владелец будет плавать в бассейне и наслаждаться тенью пальм, возвышающихся над белым двухэтажным домом.
Что с арабским раем? В агентстве недвижимости «Флэт» отмечают, что в эмирате Дубай покупателю с 10 млн рублей хватит на новую студию с чистовой отделкой. «У нас буквально в ноябре была сделка за 102 тысячи долларов», — рассказывает Ильина. В Эмиратах статус резидента можно получить только при покупке недвижимости от 19 млн рублей. Поэтому необходимо оформить рабочую или туристическую визу. Последняя выдается на 90 дней. Ну а возле Персидского залива даже студию купить будет сложно. Стоимость такой недвижимости начинается от 150 тыс. евро. В тихом, нетронутом туристами районе студию продают за 116 тыс. евро. Апартаменты включают в себя сауну и джакузи, а на территории комплекса обустраивают несколько открытых бассейнов. Подешевле покупают в коттеджном поселке Аль-Фурджан: там студия обойдется всего в 77 тыс. евро. До бирюзовых пляжей Дубая добираться 7 километров.
Давно и прочно облюбован россиянами остров Кипр, но стоит учитывать, что на основной его, греческой, части недвижимость очень дорогая и покупателю казанской «двушки» она не по карману. Прицениться можно только к жилью в непризнанном Северном Кипре, оккупированном Турцией с середины 1970-х. 130 тыс. евро хватит на апартаменты с одной спальней в портовом городе Кирения. До Средиземного моря добираться примерно километр. Стоимость нового жилья с двумя спальнями в Фамагусте составляет около 140 тыс. евро.
Туристов в небольшом портовом городке Фамагуста (проживают около 50 тыс. человек) привлекает закрытый квартал Вороша, с 70-х годов XX века обнесенный колючей проволокой. С 1974-го Кипр разделен на южный и северный — Республику Кипр и полупризнанную Турецкую Республику Северного Кипра. После разделения острова турецкие власти заставили жителей покинуть греческий квартал Фамагусты — Ворошу.
Теперь туда невозможно попасть: район можно увидеть только со смотровой площадки в бинокль. Говорят, пейзажи Вороши похожи на декорации голливудского фильма: заброшенные здания, ржавые машины, заросшие травой дороги. А на пляжах лежат забытые зонтики и шезлонги полувековой давности. Вход на охраняемую территорию грозит штрафом в 500 евро.
Батуми — главный черноморский курорт Грузии, известный хорошими галечными пляжами и субтропической зеленью. Кроме того, город считается символом современной архитектуры. Здесь огромное количество предложений от застройщиков нового и выгодного жилья, поэтому Батуми гостеприимно встретит нового жителя с 10 млн рублей в кармане. Студии с панорамными видами на море можно купить за 62,2 тыс. евро в элитном жилом комплексе, в строительстве которого архитекторы явно ориентировались на высотки центра Дубая. В 15 минут от центра Батуми, всего в 80 м от моря, студию можно приобрести за 35,4 тыс. евро. Так что денег вместо казанской «двушки» вам хватит на четыре квартиры! Трехкомнатные апартаменты в 125 тыс. евро красиво расположены в 300 м от пляжа.
Батуми радует доступными для нас ценами и виллами. В новом жилом комплексе комфорт-класса продают трехкомнатные виллы за 125,7 тыс. евро в 20 минутах от центра города на машине. Рядом находятся аквапарк, бассейны, спа-центр. К тому же участок включает в себя береговую линию.
***
Данный обзор, конечно, не претендует на полноту картины. Куда пристроить свободные 10 млн рублей — каждый может решить сам, а высказаться на эту тему можно в комментариях.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 101
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.